Stan u Zagrebu ili kuća u okolici

[DrTony]

Vidim da su stanovi u Zagrebu poskupjeli, sve je išlo u nebesa. Ljudi su pisali da je puno povoljnije uzeti zemlju i graditi.

Zagreb solidno poznajem, ali ne znam dobro okolicu pa nisam znao odakle krenuti, koja mjesta gledati. Sjetio sam se one serije Naši i vaši gdje su glavni likovi bili iz Kašine pa sam prvo tamo išao gledati. Ima vrlo zanimljivih zemalja u rasponu 20-30 tisuća eura, a mjesto je samo 20 minuta od okretišta Dubec. Dobro je i što ima autobus do tamo jer što je korist ako je 20 minuta s autom do tramvaja ako ti auto crkne. Znači ne valja pozicija gdje si bez auta kao bez nogu.

Uglavnom, ja gledam stanove koji išta valjaju cijene su cca 95-105 tisuća za 40 m2. Dvosobni stan od 60 m2 je 140-170 tisuća. Gradnja kuće bi bila 20-30 tisuća za zemlju i 50-70 tisuća za kuću od 60 m2. Dobiješ puno više za puno manje novaca, a možeš posaditi pa uštedjeti i na hrani.

Što mislite osim Kašine, koja su još mjesta dobra u okolici Zagreba? Znači da nije teška vukojebina, da ima autobus, da ima kakvih takvih sadržaja, ali da nije pretjerano daleko?

[trestresnjevka]

Pitanje ti je preopširno.
U svakom slučaju, koliko para, toliko muzike, što je veća vukojebina to će biti jeftinije. Ne postoje bitno bolje i bitno lošije lokacije da ti se može reći ovo selo je dobro, ovo nije. Netko voli brdski dio, netko nizinski.
Savjet: osim autobusa do sela, obrati pažnju koliko često ide autobus, i koliko imaš pješice do autobusne stanice.
A to što je nešto 20 minuta od Dubeca i nije neka sreća, jer od Dubeca do neke lokacije u gradu imaš još tri dana jahanja.
Sadržaje zaboravi, toga po selima nema.

[DrTony]

trestresnjevka kaže:

Pitanje ti je preopširno.
U svakom slučaju, koliko para, toliko muzike, što je veća vukojebina to će biti jeftinije. Ne postoje bitno bolje i bitno lošije lokacije da ti se može reći ovo selo je dobro, ovo nije. Netko voli brdski dio, netko nizinski.
Savjet: osim autobusa do sela, obrati pažnju koliko često ide autobus, i koliko imaš pješice do autobusne stanice.
A to što je nešto 20 minuta od Dubeca i nije neka sreća, jer od Dubeca do neke lokacije u gradu imaš još tri dana jahanja.
Sadržaje zaboravi, toga po selima nema.

Da, ali ja živim u istočnoj Dubravi, tu mi je stan pa zato gledam istočna sela za gradnju kuće. Računam kad odem u mirovinu, da se ja negdje preselim, a da stan prepustim svom sinu. U međuvremenu mi ta kuća može služiti za bavljenje poljoprivredom pa mi zato nije napeto da kupim zemlju u Samoboru (iako ni to nije isključeno ako ima neka super pozicija za malo novaca). Zbog gornjih razloga sam gledao Kašinu, Đurđekovac, Soblinec, Popovac, Markovo polje i Zelinu.

Istina, jako je bitno koliko ima od kuće do stanice. Zato je Kašina zanimljiva jer ima dosta zemalja koje su blizu stanice, cijelo selo je uz glavnu cestu gdje bus staje na svakom koraku. Samo ne znam koliko češto vozi. Ako bus vozi rijetko, onda nema koristi.

[uzadnjicas]

DrTony kaže:

... Samo ne znam koliko češto vozi. Ako bus vozi rijetko, onda nema koristi.

imaš to na zet.hr https://www.zet.hr/UserDocsImages/Pr....pdf?vel=91637

https://www.zet.hr/autobusni-prijevo...linije-251/251

[Imoen]

Ja bih radije onda gledala istočna sela koja su uz prigradski vlak na liniji Harmica-Dugo Selo. Ili ti je to previše u nizini?

[ico1]

DrTony kaže:

Vidim da su stanovi u Zagrebu poskupjeli, sve je išlo u nebesa. Ljudi su pisali da je puno povoljnije uzeti zemlju i graditi.

Zagreb solidno poznajem, ali ne znam dobro okolicu pa nisam znao odakle krenuti, koja mjesta gledati. Sjetio sam se one serije Naši i vaši gdje su glavni likovi bili iz Kašine pa sam prvo tamo išao gledati. Ima vrlo zanimljivih zemalja u rasponu 20-30 tisuća eura, a mjesto je samo 20 minuta od okretišta Dubec. Dobro je i što ima autobus do tamo jer što je korist ako je 20 minuta s autom do tramvaja ako ti auto crkne. Znači ne valja pozicija gdje si bez auta kao bez nogu.

Uglavnom, ja gledam stanove koji išta valjaju cijene su cca 95-105 tisuća za 40 m2. Dvosobni stan od 60 m2 je 140-170 tisuća. Gradnja kuće bi bila 20-30 tisuća za zemlju i 50-70 tisuća za kuću od 60 m2. Dobiješ puno više za puno manje novaca, a možeš posaditi pa uštedjeti i na hrani.

Što mislite osim Kašine, koja su još mjesta dobra u okolici Zagreba? Znači da nije teška vukojebina, da ima autobus, da ima kakvih takvih sadržaja, ali da nije pretjerano daleko?

Kupi stan i ne opterećuj se glupostima.

[DrTony]

Imoen kaže:

Ja bih radije onda gledala istočna sela koja su uz prigradski vlak na liniji Harmica-Dugo Selo. Ili ti je to previše u nizini?

Skroz dobra ideja, idem baciti oko. Nadam se da zemljista kraj pruge nisu preskupa.

[gigra]

Meni je Kasina asocijacija na potres. Meni osobno bi bila zanimljiva sela zapadno od Zapresica radi vlaka. Mozda i Sveta Nedjelja.

Sto se tice sadrzaja, vecina sela od toga ima crkvu i groblje. Mozda mali park.

[DrTony]

gigra kaže:

Meni je Kasina asocijacija na potres. Meni osobno bi bila zanimljiva sela zapadno od Zapresica radi vlaka. Mozda i Sveta Nedjelja.

Sto se tice sadrzaja, vecina sela od toga ima crkvu i groblje. Mozda mali park.

Imaju li skolu, ducan, ambulantu, postu... Ili je to na zagrebackim selima samo nedosanjani san. To onda ispada da je bolja pozicija u Zelini, nego u Kasini iako je Zelina malo dalje, ali tamo mi se cini da je malo urbanije podrucje.

[KILLERDOG]

DrTony kaže:

Vidim da su stanovi u Zagrebu poskupjeli, sve je išlo u nebesa. Ljudi su pisali da je puno povoljnije uzeti zemlju i graditi.

Zagreb solidno poznajem, ali ne znam dobro okolicu pa nisam znao odakle krenuti, koja mjesta gledati. Sjetio sam se one serije Naši i vaši gdje su glavni likovi bili iz Kašine pa sam prvo tamo išao gledati. Ima vrlo zanimljivih zemalja u rasponu 20-30 tisuća eura, a mjesto je samo 20 minuta od okretišta Dubec. Dobro je i što ima autobus do tamo jer što je korist ako je 20 minuta s autom do tramvaja ako ti auto crkne. Znači ne valja pozicija gdje si bez auta kao bez nogu.

Uglavnom, ja gledam stanove koji išta valjaju cijene su cca 95-105 tisuća za 40 m2. Dvosobni stan od 60 m2 je 140-170 tisuća. Gradnja kuće bi bila 20-30 tisuća za zemlju i 50-70 tisuća za kuću od 60 m2. Dobiješ puno više za puno manje novaca, a možeš posaditi pa uštedjeti i na hrani.

Što mislite osim Kašine, koja su još mjesta dobra u okolici Zagreba? Znači da nije teška vukojebina, da ima autobus, da ima kakvih takvih sadržaja, ali da nije pretjerano daleko?

Možeš li mi dati link/ kontakt toga koji izgradi kuću s svim priključcima i svime za 50-70?
Jer mene samo krov za tu površinu košta 15, a išlo se na jeftiniju verziju s daščicama i na postojeće grede

One koje znam da su gradili kuću su samo na nju potrošili 200 000 + ( isto okolica ZG) s time da rade polako i dobar dio sami, doduše za i nešto više kvadrata ( 180 )

[DrTony]

KILLERDOG kaže:

Možeš li mi dati link/ kontakt toga koji izgradi kuću s svim priključcima i svime za 50-70?
Jer mene samo krov za tu površinu košta 15, a išlo se na jeftiniju verziju s daščicama i na postojeće grede

One koje znam da su gradili kuću su samo na nju potrošili 200 000 + ( isto okolica ZG) s time da rade polako i dobar dio sami, doduše za i nešto više kvadrata ( 180 )

E sad si ga izvalio. 200 tisuca eura znaci, ali za 3 puta vise kvadrata.

[DrTony]

Kuca se moze napraviti za 50-70 tisuca, ali treba dio posla sam obaviti. Ja sam radio adaptacije stanova i meni bi trosak ispao znatno manje od cuvenih 500 eura kvadrat koliko te oderu kad trazis kljuc u ruke. Btw, kosi krov nemam namjeru raditi.

[trestresnjevka]

DrTony kaže:

Imaju li skolu, ducan, ambulantu, postu... Ili je to na zagrebackim selima samo nedosanjani san. To onda ispada da je bolja pozicija u Zelini, nego u Kasini iako je Zelina malo dalje, ali tamo mi se cini da je malo urbanije podrucje.

Škola, dućan, ambulanta, pošta je prije značajka gradića (baš kao Zelina). Sela to mogu imati slučajno, ako je baš to neko selo središte za hrpu ostalih sela. Ako su ti bitniji sadržaji ispred ambijenta, mira i tišine, onda gledaj sela u nizini; veća su i nisu raštrkana, pa su veće šanse da imaju bar dućan, a može se kretati i biciklom.

[mack1]

Pokretaču teme - što imaš/želiš od života.
Obiteljski život uz radno mjesto svakako traži blizinu vrtića, škole, trgovine, ambulante, javnog prijevoza,.....
Ako imaš odvojeno radno mjesto od ovoga gore nabrojanog, tada ti je možda važnije da u blizni imaš sve nabrojano, a da radno mjesto bude u dosegu recimo satnog putovanja - recimo sva okolna mjesta u dosegu vlakom do sat vremena. A taj krug je prilično širok i nudi svašta. Kad se odlučiš da li budeš u gradu ili se seliš izvan, odnosno što točno želiš od života, onda traži dalje. Nisu nužno "zagrebačka sela" (što god ti mislio pod tim nazivom), nego prsten manjih gradova oko Zagreba. Što fali Zaprešiću? Jaski? Karlovcu?

[DrTony]

mack1 kaže:

Pokretaču teme - što imaš/želiš od života.
Obiteljski život uz radno mjesto svakako traži blizinu vrtića, škole, trgovine, ambulante, javnog prijevoza,.....
Ako imaš odvojeno radno mjesto od ovoga gore nabrojanog, tada ti je možda važnije da u blizni imaš sve nabrojano, a da radno mjesto bude u dosegu recimo satnog putovanja - recimo sva okolna mjesta u dosegu vlakom do sat vremena. A taj krug je prilično širok i nudi svašta. Kad se odlučiš da li budeš u gradu ili se seliš izvan, odnosno što točno želiš od života, onda traži dalje. Nisu nužno "zagrebačka sela" (što god ti mislio pod tim nazivom), nego prsten manjih gradova oko Zagreba. Što fali Zaprešiću? Jaski? Karlovcu?

Zapresic i Karlovac imaju ogromne cijene zemljista.

[mack1]

DrTony kaže:

Zapresic i Karlovac imaju ogromne cijene zemljista.

Čekaj, spominjao si kuću, a ne zemljište. Na karlovačkom području možeš za 100 tEUR kupiti kuću i useliti, pa uređivati po svome ukusu (vidim da briješ na uradi sam). Vlak/bus za sat vremena do centra ZG.
Osobno znam za jednu kuću 100 kvadrata plus pomoćne zgade malo starije gradnje i 1000 kvadrata zemljišta na dobroj lokaciji, a koja je otišla za manje od 80 tEUR. A možeš ući i živjeti unutra i polako uređivati ili graditi dalje ako imaš volje.

[DrTony]

mack1 kaže:

Čekaj, spominjao si kuću, a ne zemljište. Na karlovačkom području možeš za 100 tEUR kupiti kuću i useliti, pa uređivati po svome ukusu (vidim da briješ na uradi sam). Vlak/bus za sat vremena do centra ZG.
Osobno znam za jednu kuću 100 kvadrata plus pomoćne zgade malo starije gradnje i 1000 kvadrata zemljišta na dobroj lokaciji, a koja je otišla za manje od 80 tEUR. A možeš ući i živjeti unutra i polako uređivati ili graditi dalje ako imaš volje.

Te kuće u Karlovcu za 80000 eura su neke prastare iskopine, arheološki primjerci. Možeš ti to urediti da vizualno lijepo izgleda, ali ako je to staro ko biblija, građeno bez projekta s lošom materijalima, neotporno na potres, natopljeno kapilarnom vlagom koja izbija iz slabo izoliranih temelja itd... onda ne možeš od govna napraviti avion.

[mack1]

DrTony kaže:

Te kuće u Karlovcu za 80000 eura su neke prastare iskopine, arheološki primjerci. Možeš ti to urediti da vizualno lijepo izgleda, ali ako je to staro ko biblija, građeno bez projekta s lošom materijalima, neotporno na potres, natopljeno kapilarnom vlagom koja izbija iz slabo izoliranih temelja itd... onda ne možeš od govna napraviti avion.

lijepo je tako sve na daljinu znati

[krcmije]

Osobno bih radije u neko urbanije područje nego Kašinu pa makar bilo nešto dalje od Zagreba. Barem da ima cca 5000 stanovnika, tu je onda obično i ok infrastruktura.

Inače, kuća od 60 kvadrata, nisam siguran koliko je to isplativo - u svakom slučaju će te po kvadratu doći skuplje nego kuće koje se trenutno grade najčešće, a to je rang od nekih 120 kvadrata.

Sa 100k eura je nažalost danas stambeno pitanje jako teško rješivo, čak i na jeftinijim lokacijama. Mislim da kupnju starije kuće uz takav budžet ne bi trebao u startu zanemariti.

[DrTony]

mack1 kaže:

lijepo je tako sve na daljinu znati

Šta na daljinu? Pa bio sam tamo, razgledavao neke od kuća. I ne samo tamo. Većina kuća koje se prodaju su rađene fušerski, bez projekta. Da bi to doveo u red (ne samo vizualno) često treba potrošiti više para nego da gradiš iz početka. Novije kuće koje su građene po projektu i po pravilima struke koštaju jako pouno, toliko da ni ti ni ja nemamo toliko para za isprsiti.