novogradnja (zgb) - backup

[dreamer~dreams]

gdje je sve ima? gdje ima gradnje ili tek planova iste?

i jos nesto... koliko sam gledala cijene, dalo se naslutiti da je cijena po kvadratu niza kada je novogradnja tek u planu, dakle, kada radovi jos nisu ni poceli ili su tek poceli; a kada je zgrada gotova, cijena je puno veca (5-10 000 Eura za stan).
ili se to meni samo čini?

e, sad... ja bih htjela naci jednu takvu novogradnju koja se tek planira...

[Claire]

evo... mozda pomogne... naravno, ako shtedish u rajfajzenu


Raiffeisen stambena štedionica na proljeće počinje graditi vlastite stanove

ZAGREB - Raiffeisen stambena štedionica je od početka ove godine odobrila 1685 kredita vrijednih 17,8 milijuna eura, čime je ukupan broj kredita dosegnuo 4078, a njihova vrijednost 33,6 milijuna eura, kazao je u utorak predsjednik Uprave RSŠ-a Hans Christian Vallant. Prema tim podacima, kazao je Vallant, Raiffeisen stambena štedionica vodeća je u Hrvatskoj.
Vallant je za sljedeći tjedan, u okviru planiranog razvoja vlastite stanogradnje, najavio objavljivanje poziva za prikupljanje ponuda za kupnju zemljišta »u Zagrebu i okolici«. Prema njegovim riječima, RSŠ će graditi stambene objekte iskoristive površine tisuću do 1500 četvornih metara, a cijena stanova će iznositi od 1000 do 1200 eura po četvornom metru. Početak gradnje najavljen je već za proljeće sljedeće godine. Vallant je također najavio kako sljedeće godine očekuje izmjenu zakonskih odredbi koje trenuačno ne dopuštaju međufinanciranje, čime bi se omogućilo ranije odobravanje kredita.
Prema očekivanjima Uprave, RSŠ će 2004. završiti s ukupno 220.000 potpisanih ugovora, u usporedbi s više od 213.000 potpisanih ugovora potkraj studenoga, čiji je ukupni ugovorni iznos dosegnuo 1,73 milijardi eura, a uplaćeni depoziti 1,69 milijardi kuna. Ove godine je u RSŠ-u potpisano 33.200 ugovora, s ugovornim iznosom od 274 milijuna eura, te je uplaćeno 369 milijuna kuna štednih depozita. Za sljedeću godinu RSŠ očekuje 45.000 potpisanih ugovora. Inače, prema podacima s kraja rujna RSŠ po broju potpisanih ugovora drži oko 40 posto tržišta stambene štednje.

[Skura]

Claire kaže:
Raiffeisen stambena štedionica na proljeće počinje graditi vlastite stanove

cula sam za to!
i jedva cekam!
to je valjda jedini nacin da se domognem vlastitih kvadratica

[Prolaznica]

Da, i ja vrebam tu priliku jerbo mi se cini da je Hypo malo pretjerao sa cijenama. Jel se zna otprilike koje su lokacije u pitanju ili je cijela prica jos debelo u povojima?

[dreamer~dreams]

Claire kaže:
evo... mozda pomogne... naravno, ako shtedish u rajfajzenu

štedim, ali tek jednu godinu, tako da kredit jos ne mogu realizirati. ali zapravo mi ne treba - prodat cemo nekretninu i kupiti stan

[-arhivar-]

Dobra vijest iz Reiffeisena, nadam se da će pokrenuti i druge da se počne više gradit pa mooožda jednog lijepog dana cijene postanu "zdravije".

[dreamer~dreams]

nego, jel to istina ili sam si ja zabrijala nešto? :Zubo:

jel zaista cijena po kvadratu niža za novogradnju koja je tek u planu pa kasnije, kada je zgrada izgrađena, cijena skoči? čini mi se da ima ljudi koji se time bave i zarađuju...

[dreamer~dreams]

... i gdje još znate da ima novogradnji?

[Hannah]

dreamer~of~dreams kaže:

jel zaista cijena po kvadratu niža za novogradnju koja je tek u planu pa kasnije, kada je zgrada izgrađena, cijena skoči? čini mi se da ima ljudi koji se time bave i zarađuju...

je, istina je da cijena neizgrađenog kvadrata bude manja od onoga kad je zgrada pred useljenjem - takvi stanovi se dosta rijetko nađu, jer se sve uglavnom na samom početku rezervira i proda.
osim toga, stan koji se tek počinje graditi teško ćeš moći kupiti kreditom banke (za taj budući stan hipoteka može ići samo na drugu nekretninu). tek nakon što se provede etažiranje stan je upisan kao jedinica u zemljišne knjige i moguće je ići u proceduru s kreditom.

u slučaju da imaš cash, možeš kupiti što hoćeš, i bez tih "prepreka", ajmo tako reći. no, s cashom je veći rizik - jer ovo što imaš niz koraka koje moraš proći s bankom na neki način te štite da je stvar papirnato prilično dobro sređena.

[dreamer~dreams]

pa, ja bih kupila od provjerene firme koja gradi zgradu, ne bih se upuštala u poslove s ljudima ili firmama koji grade tek prvu, drugu zgradu, pa da izgrade jednu zgradu i nestanu... ili ju izgrade do pola

dakle, ozbiljne, provjerene firme dolaze u obzir. koje već imaju izgrađene zgrade iza sebe i koje su pouzdane.

a koje su to?

čula sam da je "nivogradnja" dobra. koja još?

a kako saznati gdje postoje takvi planovi za izgradnju i kako sve to izvesti?

[Hannah]

VMD (al oni sad nemaju stanova u ponudi), Tehnika, kažu da Degrad nije loš.

Uglavnom pratiš oglase po novinama, zna biti gdje, tko i što gradi, po netu i usmene preporuke su ti dosta važne u tome.

sretno!

[siljo]

gradi se par zgrada u blizini pivnice Kaltenberg na jarunu, otprilike na sredini veslacke staze (mislim, po duzini )...
isto tako, prije par tjedana je pocela gradnja zgrade kraj jarunskog placa, tvrtka Dubi-tonžetić ako se ne varam... cijena je malo visoka, mislim da je 1680 EUR/kvadratu, ali nisam siguran... potrazi agenciju na googleu...

cijena je neto niza na pocetku gradnje, jer obicno investitoru treba nesto love da izgura gradnju... u principu mislim da to uglavnom prolazi dosta dobro, ali ja bi na tvom mjestu izabrao nekog poznatijeg investitora... puno pomaze ako investitor ima ugovor sa nekom bankom za povoljnije kredite jer je to ipak nekakva garancija da ce zgrada ipak biti zavrsena....
i ja cu nadam se uskoro u takav pothvat, samo ja pocinjem od nule

sretno...

dreamer~of~dreams kaže:
gdje je sve ima? gdje ima gradnje ili tek planova iste?

i jos nesto... koliko sam gledala cijene, dalo se naslutiti da je cijena po kvadratu niza kada je novogradnja tek u planu, dakle, kada radovi jos nisu ni poceli ili su tek poceli; a kada je zgrada gotova, cijena je puno veca (5-10 000 Eura za stan).
ili se to meni samo čini?

e, sad... ja bih htjela naci jednu takvu novogradnju koja se tek planira...

[dreamer~dreams]

pa ako je 1650 Eura/m2 koliko vidim na Netu da košta novogradnja koja je tek u fazi postavljanja temelja (Knežija), onda koliko će koštati kasnije?

ne mogu niš naći ni saznati... pomognite, ako itko zna! i beg you

samo sam našla ovu gore cijenu...

[dreamer~dreams]

e, da to na Kneziji je firma Degrad

[jozodz]

ja imam samo jako pozitivno iskustvo s firmom zabat (www.zabat.hr). Uskoro će početi gradnju u Dubravi, pa ako te zanim apotraži ih.
ja sam kupio stan od njih i sve je bilo više nego dobro - odlično!

[dreamer~dreams]

na stanicama jos nema nis, samo zgrada u Hermanovoj ulici, naselje Trokut, Novi Zagreb. jesi ti mozda tamo kupio stan?
koliko je kostalo po kvadratu?

hvala ti na informaciji!

Da li se da kupiti negdje mala garsonijerica, od cca 25-30m2 a da nije u potkrovlju?
Recimo Savica ili taj dio grada (krug 6km)

[dreamer~dreams]

jozodz kaže:
ja imam samo jako pozitivno iskustvo s firmom zabat (www.zabat.hr). Uskoro će početi gradnju u Dubravi, pa ako te zanim apotraži ih.
ja sam kupio stan od njih i sve je bilo više nego dobro - odlično!

jozodz?

jozodz kaže:
ja imam samo jako pozitivno iskustvo s firmom zabat (www.zabat.hr). Uskoro će početi gradnju u Dubravi, pa ako te zanim apotraži ih.
ja sam kupio stan od njih i sve je bilo više nego dobro - odlično!

Koliko kvadrata?

[Chloe]

evo još novogradnji:

Rudeš - Jezerska 32 a,b

www.graditelj-grad.hr

Jarun /Staglišće/ - Pakoštanska

www.dubi-tonzetic.hr

molim još informacija