Brat poklanja svoj dio kuce, koji su troskovi?

[Trokutas]

Postovani

Radi sa o slijedecoj situaciji, kucu je oporukom naslijedilo cetvero nasljednika.
Troje brace i jedna sestra.
Jedan brat zeli drugom bratu pokloniti svoj dio da postane vlasnik polovine kuce dok bi druga polovina ostala na jednom bratu i sestri.
Kako to napraviti sto jednostavnije sa sto manje troskova?
Sada su upisani sa po 1/4 svako i koji papiri su potrebni za upis na 1/2 kuce?
Hvala na svim informacijama.

[Trokutas]

Ne znam zasto je otislo dva puta, molim da se pobrise jedan primjerak

[ccaterpillar]

Ugovor o poklonu overen od strane javnog beleznika.
Javni beleznik ce vam reci koji su vam sve papiri potrebni, ako ste upisali vlasnistvo onda pretpostavljam da je vlasnicki list dovoljan.

Na poklon se placa porez.

[kemik]

Darovni ugovor, ovjera kod javnog bilježnika, plaćanje poreza.

[Trokutas]

Darovni ugovor
Biljeznik (naplacuje uslugu po procjeni?)
Porez na poklon (procjena porezne ili mora platiti procjenitelja?)

Moraju li sto treci brat i sestra izjavljivati ili potpisivati iako se njihov dio ne dira?

Hvala

[ccaterpillar]

Trokutas kaže:

Darovni ugovor
Biljeznik (naplacuje uslugu po procjeni?)
Porez na poklon (procjena porezne ili mora platiti procjenitelja?)

Hvala

1. Mislim da naplacuje po vrednosti poklona, one koja je navedena u ugovoru, ima tabelu prema kojoj se upravlja.

2. Nisam siguran, ali ne verujem da treba da plati procenitelja, imaju u poreskoj upravi kataloge vrednosti prema kojima odredjuju poresku osnovicu.

Sve to ce beleznik tacno znati da vam kaze.

[rhodium11]

Trokutas kaže:

Darovni ugovor
Biljeznik (naplacuje uslugu po procjeni?)
Porez na poklon (procjena porezne ili mora platiti procjenitelja?)

Moraju li sto treci brat i sestra izjavljivati ili potpisivati iako se njihov dio ne dira?

Hvala

Ako ćeš slušati ovog Caterpillara (koji se možda razumije u zakone u Srbiji i Kosovu, no o hrvatskim nema pojma, ali misli da je to sve isto), onda ćeš skupo proći.

Dakle, ako hoćeš najjeftinije proći, treba ovako: nemoj da ti bilježnik sastavlja ikakve ugovore, jer je to najskuplja varijanta. Bilježnik treba samo ovjeriti potpise darovatelja na ugovoru te napraviti ovjerene preslike ugovora.

Nek ti bilo koji odvjetnik (ima ih na svakom ćošku) sastavi ugovor o darovanju. Takav ugovor se plaća oko 1200-1500 kn i cijena mu ne ovisi o vrijednosti imovine iz ugovora.

Što se tiče poreza, ni slučajno ne plaćaj nikakve procjenitelje. Poreznu tvoji procjenitelji neće nimalo zanimati, jer će ona sama procijeniti vrijednost po svom nahođenju.

Naravno da ostali suvlasnici koji ne sudjeluju u darovanju ne trebaju ništa izjavljivati niti potpisivati. Oni na to darovanje ne mogu nikako utjecati (niti bi trebali).

I za kraj, nemoj se čuditi kada se u vlasničkom listu neće zbrojiti svi vlasnički udjeli tog brata, jer će biti dvaput upisan. Jedan upis za udio stečen nasljeđivanjem, te drugi upis za udio stečen darovanjem.

[rhodium11]

ccaterpillar kaže:

1. Mislim da naplacuje po vrednosti poklona, one koja je navedena u ugovoru, ima tabelu prema kojoj se upravlja.

2. Nisam siguran, ali ne verujem da treba da plati procenitelja, imaju u poreskoj upravi kataloge vrednosti prema kojima odredjuju poresku osnovicu.

Sve to ce beleznik tacno znati da vam kaze.

U ugovoru o darovanju se ne navodi vrijednost poklona. A zašto i bi? Porezna koristi iste tablice kao i one kod kupoprodaje. Dakle, ne drže se cijene iz ugovora niti onda kad cijena mora pisati u ugovoru.

I naravno da ne treba platiti procjenitelja, pa ne traži kredit od banke niti upisuje hipoteku.

[ccaterpillar]

Da, sto se tice sastavljanja ugovora, beleznici su skupi, ja sam recimo pre par godina sam sastavio ugovor o kupoprodaji zemljista, onda beleznik naplacuje samo overu. To je najbolja varijanta, ima netu svakakvih modlica, samo treba potraziti.
U ugovoru o poklonu se ne mora navesti vrednost poklona, ali imao sam prilike da citam ugovore gde je to navedeno.

[Trokutas]

rhodium11 kaže:

Ako ćeš slušati ovog Caterpillara (koji se možda razumije u zakone u Srbiji i Kosovu, no o hrvatskim nema pojma, ali misli da je to sve isto), onda ćeš skupo proći.

Dakle, ako hoćeš najjeftinije proći, treba ovako: nemoj da ti bilježnik sastavlja ikakve ugovore, jer je to najskuplja varijanta. Bilježnik treba samo ovjeriti potpise darovatelja na ugovoru te napraviti ovjerene preslike ugovora.

Nek ti bilo koji odvjetnik (ima ih na svakom ćošku) sastavi ugovor o darovanju. Takav ugovor se plaća oko 1200-1500 kn i cijena mu ne ovisi o vrijednosti imovine iz ugovora.

Što se tiče poreza, ni slučajno ne plaćaj nikakve procjenitelje. Poreznu tvoji procjenitelji neće nimalo zanimati, jer će ona sama procijeniti vrijednost po svom nahođenju.

Naravno da ostali suvlasnici koji ne sudjeluju u darovanju ne trebaju ništa izjavljivati niti potpisivati. Oni na to darovanje ne mogu nikako utjecati (niti bi trebali).

I za kraj, nemoj se čuditi kada se u vlasničkom listu neće zbrojiti svi vlasnički udjeli tog brata, jer će biti dvaput upisan. Jedan upis za udio stečen nasljeđivanjem, te drugi upis za udio stečen darovanjem.

Mislim da ce to biti najbolja opcija.

Hvala