Ulaganje u lokal

[Marin01234]

Naime ja i 3 prijatelja odlučili smo kupiti gradilište ili kuću pa ju preurediti ili izgraditi u lokal(kafić). Naime oni rade u inozemstvu i žele uložiti jednu svotu na izgradnju lokala. Ja kao obican radnik još uvijek u Hrvatskoj želio bih ovdje ostati i uložiti u nešto naše najprije u nešto realno(uz pomoć kredita cca 100.000). Dakle plan o izgradnji stoji, no dvoumimo se između najma za početak, je li uopce pametno uzimati najam? Naime, riječ je o izgradnji u tipa nekom večem gradu Hrvatske. Trenutno imamo ideju o tome ,neko opće znanje o nekretninama i vođenju lokala. Naravno ne bih krenuli kao muhe bez glave već se jako dobro uputili i informirali o svemu potrebnome; papiri, izgled, kako privući ljude, pronaći osoblje, pronaći dobavljače. Dakle molim Vas za savjete, ako netko ima iskustva sa svime navedenim.

[kradljivac]

Najam je dobra opcija ukoliko nemate vec naslijedjenu nekretninu bez kredita i bez icega.

Nije isto imati kafic na Kennedyevom trgu prek puta EF-a, u blizini stadiona, prometnog fakulteta i srednjih skola ili u Podsusedu.

Hocu reci, bolje je za pocetak ici u najam na boljoj lokaciji nego se ubit u kreditima i graditi nekretninu koja ce uvijek kostati novac za odrzavanje.

Naravno, u cijeni vaseg najma bit ce i cijena odrzavanja objekta, s tom razlikom sto mozete teoretski walk away ako stvari podju po zlu. S vasom nekretninom bit cete stuck s kreditima a kostat ce vas jako puno dok je se ne rijesite.

Nitko u biznis ne ide s mislju da nece biti profitabilan, ali sam na svojoj kozi naucio da planirati treba najgori scenarij - i to neka ti bude temelj. Startupovi su jako zajebani i treba dosta vremena dok se ne stvori klijentela, osobito ako kanite imati kafic kakvih ima stotine u svakom gradu.

Inace, 100 000 nicega nije bas velika lova za ici u biznis. Pristojna espresso stroj ce vas kostati oko desetak tisuca - i to ako nadjete polovan u dobrom stanju.

[rocker1987]

Sad je pitanje, 100 000 čega i 10 000 čega.

Pa da su u pitanju i euri, ako se cilja na veći grad u Hrvatskoj, 100 000 eura nije novac za izgradnju bilo čega u ugostiteljstvu, čak i da imaš zemljište.

Tako da iznajmljivanje prostora ostaje kao jedina realna opcija.

[Loui]

možeš dobit džaba lokal, napraviš zgradu prodaš stanove unaprijed i lokal ispod zgrade u prizemlju ostane džaba na razlici cijene stanova koju si zaradio, nađeš dedu u potleušici kažeš mu prepiši mi zemlju i dobit ćeš nov stan u zgradi kuju ćemo tu izgradit, staviš oglas u novine da se prodaju stanovi useljivi 2018g i uzmeš pare i s njihovim parama napraviš im zgradu i ostane ti lokal đaba i još kusura ako bogda, prodaš po 1500e a košta te po 500e u izgradnji ali mora imati veliki besplatni parking prek puta birca da gosti imaju di parkirat ak nema parkinga nema ni gostiju

[kradljivac]

I naravno, sve je to moguce sa 100 000 kuna? Eura? Dolara?

[k-kekec]

je..a onda vlasnik lokala (nekretnine) nanjuši easy money pa podupla najam.....
ne ide to baš tako...

ali dabi poslovao sa zaradom mora "prikrivat" promet - baš kako to i inače rade birtijaši

[Loui]

kradljivac kaže:

I naravno, sve je to moguce sa 100 000 kuna? Eura? Dolara?

netreba ti uopće novac, zemlju dobiješ badava a lovu za izgradnju dobiješ od kupaca stanova unaprijed, tak su konobari gradili zgrade po Zg godinama bez prebijene pare, zato sad prokišnjavaju i crni su im zidovi po stanovima

[rocker1987]

Loui kaže:

možeš dobit džaba lokal, napraviš zgradu prodaš stanove unaprijed i lokal ispod zgrade u prizemlju ostane džaba na razlici cijene stanova koju si zaradio, nađeš dedu u potleušici kažeš mu prepiši mi zemlju i dobit ćeš nov stan u zgradi kuju ćemo tu izgradit, staviš oglas u novine da se prodaju stanovi useljivi 2018g i uzmeš pare i s njihovim parama napraviš im zgradu i ostane ti lokal đaba i još kusura ako bogda, prodaš po 1500e a košta te po 500e u izgradnji ali mora imati veliki besplatni parking prek puta birca da gosti imaju di parkirat ak nema parkinga nema ni gostiju

Gdje gradiš po 500 eura, u Bosni?

Baš bi volio vidit koliko love dobiješ unaprijed od ljudi koji misle kupiti stan na kredit, što je većina u Hrvatskoj.

[zbunjenixx]

Loui zna, sagradio već 10 zgrada, ostalo mu 10 stanova koje renta, i ima para ko blata

[KILLERDOG]

a lovu nabavio od slikanja svadbi, koju je podebljao pekarama i birtijom,ali fensi

[Faust_Paladin]

Ukoliko se odlucis za najam, bilo kakva lokacija, najamnina ce ti uvijek biti negdje toliko da na kraju imas budzet u plusu ali da se ne obogatis.

Ako ces ici graditi iz temelja, po nasim propisima, trebat ce ti nekoliko godina i jedno 50 000 eura samo za papire.


Najbolje je krenuti malim koracima.
Iznajmi stand ili neki mali kafic 20kvadrata, kiosk. Cisto da vidis kako ces se snaci u tome. Ako i odes u minus, to nece biti nista nenadoknadivo niti sto si neces moci oprostiti.


Najvaznija stvar u ugostiteljstvu jest:
1. Imati veze u nadleznim Ministarstvima
2. Imati vlastitu ekipu koja svakodnevno dolazi u tvoj objekt, oni su kostur temelj tvog poduzeca
3. Ne dozivjeti psihicki slom tj burnout ili s druge strane propiti se/drogirati/kurvati/kockati

U svakom slucaju, za 2 godine Zagreb ce predsjedati Europskom Unijom.
Zagreb ce biti pun stranaca koji ce htjeti potrositi svoj novac u kvalitetnom objektu nadomak njihovog radnog mjesta.
Otvaranje lokala u mjestima gdje se stanovnistvo raslojava nema smisla ali zato je Zagreb pun pogodak, trenutno je ovdje toliko guzva da ti treba 3h autom s jednog kraja na drugi. Sto nas dovodi do birtije na svakom cosku

Uglavnom, posla ima, prilika ima, cega god primis dobro si se primio i samo hrabro naprijed!

P.S. Inace je javna tajna da se ugostiteljski objekti koriste za netipicne radnje tipa kockanja, kurvanja ali najcesce velikim gozbama slavlja tipa vjencanja krizmi gdje se racunica krece od 20 do preko 50000kn po veceri a ne ulazi u sustav PDVa kao ni stotine litre domaceg alkohola koje se te veceri natakalo, sve izvan PDVa. to je kljuc uspjeha. Takve radnje si mogu dozvoliti mali objekti, veci ne zbog fiskalizacije itd. No kuzis poantu, uvijek kraj posla trebas imati "hobi" da bi uspio tj bio bolji od konkurencije.

[Loui]

Vidiš kak je nogometaš Šimić namlatio milione otvorivši u novim zgradama puno Vivas kafića na krugama selskoj klari tkalči itd kafici puni do jaja ali je uložio milione ili braća Bušljeta imaju Leggiero birceve po svim shoping centrima i restaće a 90ih su bili golje bez para i dijelili flayere za diskać Gjuro 2 i vršili promociju i uguzivali se zg bogatunima a sad imaju miljarde

[peachwoman]

Simic je u vecini nekretnina u najmu, a braca Busljeta su doktori zanata. Kapa do poda. Ovo sto si sve nabrojao je samo 1/5 projekata iza kojih stoje.

[Ank.Skywalker]

Preporučam ti da počneš usvajati nova znanja i vještine, preko interneta možeš besplatno doći do krasnih kurseva i knjiga na engleskom itako jedno 2-5 godina, a kad budeš nakon toga imao neku inteligentnu ideju za biznis onda se zamaraj s poduzetništvom i ulaganjima.

Ovako ćeš samo spržiti vrijeme, novac i živce.

[Adelholzener]

Marin01234 kaže:

Naime ja i 3 prijatelja odlučili smo kupiti gradilište ili kuću...

Za izgradnju kuce trebat ce vam i cement. Da li cete prvo sagraditi cementaru ili biste ipak napravili kompromis i kupili nekoliko vreca koje je proizvela neka postojeca cementara?

Zvuci mi kao da nemate poima o poslu i namjeravate si navuci na glavu ogromne troskove koji ce vas potopiti.

[Francesca]

Prvo, od kompanjonstva nikad ništa dobro nije izašlo, posvađat ćete se na prvom problemu a onda kukulele