|
|
23.08.2004., 11:44
|
#1
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 644
|
Kako do stana, kuće, zemljišta
Ima li netko sličnog iskustva?
Ovako: zajednička ukupna primanja cca 5000 kn. E, sad mi bi za početak barem zemljište za buduću kućicu iz snova.
Znači kako do kredita koji bi bio dovoljan za takve investicije?
Isplate li se stambene štednje? Koja je najpovoljnija?
Da li bi bilo bolje kupiti zemljište sa nekom starom kućom, pa ju ili rušiti ili na postojećim temeljima graditi novo ili dograđivati ili ne?
Neke pametnije solucije? Stan? On je "skroman" pa bi kuću. Meni je u biti svejedno kad i jedno i drugo ima svojih čari i nedostataka.
|
|
|
23.08.2004., 12:29
|
#2
|
3č = čelaf, čoraf, čaknut
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: st
Postova: 1,199
|
a gdje ti živiš, mislim u kojem gradu?
|
|
|
23.08.2004., 13:33
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 644
|
Quote:
nn-st1 kaže:
a gdje ti živiš, mislim u kojem gradu?
|
Varaždin
|
|
|
23.08.2004., 15:02
|
#4
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2004.
Postova: 1,834
|
morat ćeš malo detaljnije objasniti tu vašu financijsku situaciju:
- tko ima veću plaću i koliko(radi dobivanja kredita, odnosno radi rate)
- jel imate neku lovu sastrane
- da li ste podstanari(ako jeste, s 5000 primanja zaboravi sve)
- gdje bi živjeli(vidim sad na oglasniku da frajer nudi 296 kvadrata za 3500 eura 4 km od VŽ a mislim da to ne smije bit nikakva lova za nekoga tko kreće pravit kuću)
i tako to....
__________________
sitna duša, sitno zadovoljstvo
|
|
|
23.08.2004., 15:03
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2004.
Postova: 1,834
|
za rušenje stare kuće mislim da treba projekt i da to dosta poskupljuje stvar
__________________
sitna duša, sitno zadovoljstvo
|
|
|
01.09.2004., 07:43
|
#6
|
Pacijent
|
e super baš i ja to trebam
pa eto, i mene tema zanima jer imam slične probleme. naime, za sada živimo kod supruge što je nekih 13 km od varaždina u kući koja će se još malo pa raspasti, tako da planiramo doći bliže središtu.
moji parametri su: nemamo za sada ništa od riješene situacije (tj. niti zemljište), naravno nade za sada imamo.
zajednička primanja (ako odbijemo kredit za auto): cca 6.500 - 7.000 kn mjesečno.
sa strane: najviše cca 1.000 kn mjesečno.
inicijalna ideja: kupnja zemljišta u periferiji grada + mala kućica.
bio bih zahvalan za prijedloge riješenja. thx.
|
|
|
01.09.2004., 10:25
|
#7
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2003.
Lokacija: Zgb
Postova: 685
|
uh puno pitanja i kombinacija odgovora.
Pogledaj si malo na novac.blog.hr ima tamo jedna usporedba kredita bez učešća i stambene štednje (između ostalog)
|
|
|
21.05.2005., 11:25
|
#8
|
netolerantni farabuto
Registracija: Apr 2004.
Lokacija: Tristan da Cunha
Postova: 8,231
|
Procedura, problemi, pitanja kod kupovine zemljišta
Dakle, kako je uobičajeno? Tko plaća porez kod kupoprodaje zemljišta, kupac ili prodavač?
Ako može koji hitri odgovor bit ću beskrajno zahvalan
|
|
|
21.05.2005., 12:09
|
#9
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 644
|
Kupac plaća porez na nekretninu koju kupuje.
Ako mu je to prva nekretnina ima pravo na oslobođenje od poreza, do 50 m2 za jednog člana, odnosno 65 m2 za dva člana (ako im je to obojici prva nekretnian), i 600 m2 kojd kupnje građevinskog zemljišta.
Prodavatelj plaća porez samo ako mu je ta nekretnina prva i ako ju prodaje u roku manjem od 5 godina, a bio je oslobođen plaćanja poreza.
__________________
Life is like a camera. Just focus on what's important and capture the good times, develop from the negatives and if things don't work out, just take another shot..........
|
|
|
21.05.2005., 13:05
|
#10
|
netolerantni farabuto
Registracija: Apr 2004.
Lokacija: Tristan da Cunha
Postova: 8,231
|
Quote:
Ananke kaže:
Prodavatelj plaća porez samo ako mu je ta nekretnina prva i ako ju prodaje u roku manjem od 5 godina, a bio je oslobođen plaćanja poreza.
|
Ok, hvala.
Samo mi molim te ovo gore pojasni. Konkretno radi se o slučaju da prodavatelj posjeduje nekretninu (zemljište) bar 15god. koju je dobio u nasljedstvo. Ako ju sada proda onda ne treba platiti nikakav porez? I prodavatelj nema ništa s porezom koji kupac eventualno mora platiti? Sam dobro shvatio?
|
|
|
23.05.2005., 07:50
|
#11
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 644
|
Dobor si shvatio.
__________________
Life is like a camera. Just focus on what's important and capture the good times, develop from the negatives and if things don't work out, just take another shot..........
|
|
|
30.06.2006., 02:55
|
#12
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2006.
Postova: 53
|
Tražeci kuce po internetu naletio sam i na ovaj forum. Pitat cu pa sto bude, mozda mi netko da neki dobar savjet. Naime, želim kupiti kucu s okucnicom da mi se dijete ne igra na ulici. Kako ne volim gradova, idealna kombinacija bila bi prigradski ili rubni djelovi. Zena inzistira na Rijeci i okolici, ali ne znam koliko to s obzirom na finacijske mogucnosti je ostvarivo jer su tamo i rusevine skupe. Moram ostvariti kompromis izmedu gradskog smrada i relativnog mira jer ne bi zelio opet dijete odvuci u zabit i upropastiti mu neki dio zivota. Financijska situacija moja: vojna mirovina 4500kn (hrvi) (1300kn je mjesecna zapljena do kraja ove godine), sa strane najvise kojih tisucu, dvije kn :-). Zena jos ne radi, istekao porodiljni, jos 6msci ima tisucu kuna, upravo diplomira fonetiku i lingvistiku, morat ce se nakon toga negdje zaposliti a ja preuzeti veci dio brige oko naseg malog junaka. Vidio sam u privrednoj banci kredite za mlade prema kojima imao bi mogucnost kredita do 50 000eura na 20-30 godina (anuitet ne smije biti veci od pola place). Jeli postoji ikakva sansa da nađem nesto adekvatno tome u blizini Rijeke?( u Bjelovaru, gdje smo trenutno kod roditelja, nađe se dosta toga). Jeli postoji mozda neka druga kombinacija ,koje ne vidim, kako doći do kuce. Mozda banke jeftinije prodaju. Glava mi vec puca od zivota u nesvojem prostoru, od toga sto moram paziti na svaki detalj, svaku bacenu igracku, mimiku, ...sto sam na tudem terenu a po prirodi sam sumski covjek, sto veliki dio svoga zivota proveo po svijetu spavajuci po sumama i planinama. Pa mi je ovo ekstremni udar na slobodu i intimni prostor nuzan za život. Jednostavno bez vlastitog prostora-kuce "bum pukel" a ne smijem si to dozvoliti zbog sina koji mi je vazniji od mene samog.
|
|
|
30.06.2006., 07:43
|
#13
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2005.
Postova: 3,174
|
U Rijeci i okolici nećeš naći ništa useljivo, pa ni garsonijeru za 50000€.
Jedna je mogućnost da za te novce kupiš manji stan (40-50 m2) u okolici Rijeke, u novogradnji, ali nedovršen (roh-bau). To se dosta isplati. Ponuda je velika. Radi se o malim zgradama, s po 6-8 stanova, najčešće u zelenilu...
Drugo, pogledaj malo u Erste banci za kredit. Ako postanješ njihov klijent, možeš dobit veći kredit od ovog koji spominješ - oni dopuštaju veći anuitet, dovoljno da ostane samo 1400 kn od plaće. U ZABA-i je to primjerice 2400 kn.
|
|
|
30.06.2006., 11:53
|
#14
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 1,408
|
Odgovor anke i brzi u Varaždinu gradilišta za kuće gotovo da i nema a starije kuće za rušiti su skupe,ali je općina Trnovec i Kučan su radile neke zone za individualnu izgradnju za oko 15 eur/m2 pa se tamo raspitajte.
|
|
|
18.08.2006., 13:42
|
#15
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Postova: 59
|
Pravni savjeti kod kupovine zemljišta
Namjeravam kupit građ. zemljište. Zanima me kome bih se trebao obratit za pravnu pomoć tj. da provjeri da je sve u redu sa dokumentima o zemljištu i da pripremi najprije nekakav predugovor sa plaćanjem kapare.
Da li su to javni bilježnici ili netko treći?
Možete li nekoga preporučit (u obzir dolaze Split i okolica).
Zahvaljujem na svakoj informaciji.
Zadnje uređivanje joskona : 18.08.2006. at 14:31.
|
|
|
19.08.2006., 00:44
|
#16
|
is watching over you
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: In the clouds above
Postova: 629
|
Ako ideš preko neke od agencija nekretnina, onda oni imaju cijelu stvar uhodanu. Prezentiraju ti sve papire, imaju svoje šprance za ugovore te bilježnike s kojima rade.
Sve podatke o zemljištu možeš dobiti na internetu i to za katastar na http://www.katastar.hr ili vlasništvo u gruntovnici na http://www.pravosudje.hr.
Kod podataka s gruntovnice bitno je pogledati tko je vlasnik, te da li je na zemlju upisan kakav teret (npr. hipoteka).
A u Državnoj upravi, odjelu za urbanizam ili u gradskoj upravi možeš provjeriti da li se dotična katastarska čestica nalazi u građevinskoj zoni.
__________________
Don't drive faster than your GuardianAngel can fly!
|
|
|
20.08.2006., 22:59
|
#17
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Postova: 59
|
Zahvaljujem.
|
|
|
01.09.2006., 08:44
|
#18
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Kuče
Postova: 1,132
|
Procedura kod kupovine građevinskog zemljišta - pomoć
Drago clanovi foruma,
planiram kupiti gradiliste. Vlasnik ima vlasnicki list i lokacijsku dozvolu. Zemlju planiram na kredit kupiti. Vlasnik trazi X kn za zemlju.
1) OK, ja planiram kupiti i komunalno srediti zemlju (srediti prikljucke, građevinsku dozvolu itd), za sto mi treba jos Y kn. Mogu li ja dici namjenski kredit za kupnju te zemlje u iznosu X+Y kn? Tko procjenjuje Y?
2) Sto mi sve treba za realizaciju kredita?Koliko to vremenski sve traje?
3) na sto treba paziti - kako da provjerim da na toj zemlji mogu stvarno graditi?
|
|
|
01.09.2006., 10:20
|
#19
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2005.
Postova: 3,174
|
Quote:
Stari Zeke kaže:
Drago clanovi foruma,
planiram kupiti gradiliste. Vlasnik ima vlasnicki list i lokacijsku dozvolu. Zemlju planiram na kredit kupiti. Vlasnik trazi X kn za zemlju.
1) OK, ja planiram kupiti i komunalno srediti zemlju (srediti prikljucke, građevinsku dozvolu itd), za sto mi treba jos Y kn. Mogu li ja dici namjenski kredit za kupnju te zemlje u iznosu X+Y kn? Tko procjenjuje Y?
2) Sto mi sve treba za realizaciju kredita?Koliko to vremenski sve traje?
3) na sto treba paziti - kako da provjerim da na toj zemlji mogu stvarno graditi?
|
3) ako ima valjanu, pravomoćnu i važeću lokacijsku (da nije istekla), ništa ne brini.
2) kupoprodajni ugovor/vlasnički list, original lokacijska dozvola, s pečatom pravomoćnosti, rješenje o komunalnom i vodnom doprinosu. rješenje o priključcima, a mislim na vodu i struju (za druge ne znam) ne možeš dobit bez građevinske.
1) Možeš. Y se ne procjenjuje, nego prilažeš gore spomenuta rješenja, koja banka izravno podmiruje. kredit za kupnju i komunalno uređenje zmljišta je isključivo bezgotovinski.
|
|
|
26.09.2006., 22:16
|
#20
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 23
|
Bonitet zemljišta
Evo u cemu je problem.....Naime posjedujem jedno zemljište izvan građevinske zone na kojem je prema prostornom planu dozvoljena izgradnja benzinske pumpe. Pronašao sam investitora, arhitekta..... Međutim, pri izdavanju lokacijske dozvole pojavio se problem s bonitetom odnosno klasom zemljišta. Moje je zemljište u II. klasi, a graditi se može samo u III. i lošijim klasama. Postoji li kakva mogućnost promjene klase zemljišta? Ako da, koja institucija to radi?
|
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 12:13.
|
|
|
|