Iznajmljivanje u Zg u turisticke svrhe?

[ivanjan76]

Pozdrav, zanima me isplati li se u Zg i na kojoj lokaciji kupiti stan/apartman za iznajmljivanje iskljucivo u turisticke svrhe, s obzirom da se Zg sve vise spominje u kontekstu pozeljne turisticke destinacije.

[Partfiš]

Ne.

Zadnjih desetak godina je to bio unosan business ali, unatoc tome sto potrebe jos nisu zadoboljenje i sto projekcije pokazuju da ce trebati jos smjestajnih kapaciteta, ogroman broj stanova za dnevni najam je dosao na trziste u zadnjih godinu-dvije i sada pocinje klanje cijenama i borba za klijente.

Uz to, otvoreno je dosta hostela koji dampiraju cijene jedni drugima i sve skupa postaje neisplativo, osim ako vec nemas prazan, vrhunski uredjen stan u centru s kojim ne znas sto napraviti.

[ivanjan76]

hvala na odgovoru

[The unforgiven]

Poprilicno iskren i tocan odgovor od Partfis-a.

Ima smisla upravo tako ako imas stan koji se ne moze prodati, bar ne po cijeni koju zelis, a spreman si malo riskirati i imas slobodnog vremena pa se zaigrati sa time.

Jer pazi, ti moras najcesce docekati gosta, sve mu pripremiti, kad ti odlazi, sve pocistiti i oprati i tako ne znam koliko puta mjesecno.

Racunaj da ti ostanu po par dana, pa par dana si prazan i tako stalno.

A ti moras stalno biti dostupan na mail, facebook, web sajtu ili vec gdje se mislis reklamirati i traziti potencijalne goste.

Mislim, mozes za sve placati i druge ali onda si sigurno na gubitku, to da imas hrpu stanova jos nekako ali to bi opet samo multipliciralo probleme a zarada bi opet bila premala ili je ne bi ni bilo.

Rezije isto moras racunati u dodatni trosak jer kad iznajmis stan na mjesecnoj bazi, te rezije ti placaju podstanari a ovdje placas sam.

[ivanjan76]

poznato mi je sve to jer na moru imam apartman koji iznajmljujem...a za Zg pitam jer sam mislio da bi to mogla biti dobra prica posto posto se u zadnje vrijeme dosta pisalo kako postaje nova hit destinacija, a kako je na kontinentu vjerojatno ni godisnja doba ne bi igrala neku ulogu u dinamici iznajmljivanja..nesto slicno sam cuo za Budimpestu...agenciju bi svakako morao angazirati kao i na moru jer ne zivim tamo

[banderas]

ivanjan76 kaže:

poznato mi je sve to jer na moru imam apartman koji iznajmljujem...a za Zg pitam jer sam mislio da bi to mogla biti dobra prica posto posto se u zadnje vrijeme dosta pisalo kako postaje nova hit destinacija, a kako je na kontinentu vjerojatno ni godisnja doba ne bi igrala neku ulogu u dinamici iznajmljivanja..nesto slicno sam cuo za Budimpestu...agenciju bi svakako morao angazirati kao i na moru jer ne zivim tamo

Kad ti naši novinari počnu pisati da je nešto novo, znači da već i vrapci na grani znaju za to i vrlo često je već iskorišteno.

[Loui]

Prvo te babe iz zgrade pođu zahebavat kaj je ovo hotel, mi smo tu kupili stanove za stanovanje a ne da nam vi dovodite sex parove na jebačinu i perverznjake cijelu noć odjekuju kreveti i vrištanje prilikom svršavanja, pa onda zovu muriju dižu peticije protiv tebe zagorčavaju ti život, vrijeđaju ti goste, a možeš zaraditi cca 3000kn/mj a ako iznajmiš podstanarima 1800kn, sad se svi s time bave pa mislim da dugoročno ćeš biti prazan veći dio mjeseca

[Partfiš]

Kolega prosle godine u ovo doba imao 19 rezervacija. Ove godine 5.
I sada visi na internetu 24/7 pokusavajuci uloviti goste.
A podigao kredit za renovaciju/adaptaciju stana...

Ne kazem da nema ljudi koji dobro rade ali treba dobro prouciti trziste i napraviti preciznu kalkulaciju. Sve drugo je kocka na osnovu rekla-kazala super biznisu.

[Strong HD]

Pozdrav,
imam slično pitanje.
Dali bi se isplatilo vikendicu na rijeci Dobri kategorizirati i ponuditi u najam? Barem preko ljeta za kupanje i razne fešte.
kad razgovaram s ljudima svima je to dobra ideja ali nažalost nitko nije pitao da bi i iznajmio.

[Partfiš]

Strong HD kaže:

Pozdrav,
imam slično pitanje.
Dali bi se isplatilo vikendicu na rijeci Dobri kategorizirati i ponuditi u najam? Barem preko ljeta za kupanje i razne fešte.
kad razgovaram s ljudima svima je to dobra ideja ali nažalost nitko nije pitao da bi i iznajmio.

Kod vikendica je osnovni problem to sto ljudi nude u najam rupetine, pune privatnih stvari, bez rijesenog grijanja, kupaonicom u kojoj ti se gadi bilo sta primiti i starom kuhinjom sa izlupanim loncima. To je improvizacija koju ce eventualno jednom netko platiti i nikada vise.

Mozes na prste jedne ruke izbrojati zaista lijepe kucice sa novim namjestajem, novom kupaonicom, grijanjem, novom kuhinjom. Mislim da tako nesto ima prodju jer na trzistu toga jednotavno nema a znam ljude (a i ja sam jedan od njih) koji bi to platili, tako da mogu pobjeci preko vikenda iz gradske vreve i odmoriti se, eto u tvom primjeru, pokraj rijeke Dobre.

[Loui]

Kad platiš režije ostane ti 1800kn zarade , isto kao da si ga dao podstanarima jer oni plaćaju sami režije, eh svi bi lake pare, otvori radije birtiju ili neki dućanček s nekom robom kajkos nema u zg prouci strana trzista kaj je novo

[miky0]

Loui kaže:

Kad platiš režije ostane ti 1800kn zarade , isto kao da si ga dao podstanarima jer oni plaćaju sami režije, eh svi bi lake pare, otvori radije birtiju ili neki dućanček s nekom robom kajkos nema u zg prouci strana trzista kaj je novo

Kako si dosao do 1800 kn zarade?

[The unforgiven]

Strong HD kaže:

Pozdrav,
imam slično pitanje.
Dali bi se isplatilo vikendicu na rijeci Dobri kategorizirati i ponuditi u najam? Barem preko ljeta za kupanje i razne fešte.
kad razgovaram s ljudima svima je to dobra ideja ali nažalost nitko nije pitao da bi i iznajmio.

Opet ti je ista prica kao i sa ovim.

Moras to raditi dan i noc da bi uspio.

Moras puno raditi na marketingu i promociji, osmisliti nekakav sadrzaj za te goste, organizirati docekivanje gostiju i odlazak, pospremanje za njima i tako dalje.

Konkurencija je stvarno velika to ti kazem iz prve ruke jer smo mi znali odlaziti tako na vikende i ima toga i na Mreznici i Dobri i po Lici i po Zagorju, Prigorju ma gdje god hoces.

Nama ustvari smjestaj nije ni bio bitan(ali naravno da nismo htjeli bas bilo gdje, neka granica mora postojati) nego sadrzaj za nas odrasle ali i za djecu.

Hrana, neke prirodne znamenitosti, domace zivotinje, sportovi i tako, sto bi se reklo aktivan odmor, to ti se trazi, a ti vidi da li se tu pronalazis.

Od toga da ti u Zagrebu nekom das kljuc i taj ti ga vrati na povratku znas i sam da nema nista.

[rolandus]

Partfiš kaže:

Kolega prosle godine u ovo doba imao 19 rezervacija. Ove godine 5.
I sada visi na internetu 24/7 pokusavajuci uloviti goste.
A podigao kredit za renovaciju/adaptaciju stana...

Ne kazem da nema ljudi koji dobro rade ali treba dobro prouciti trziste i napraviti preciznu kalkulaciju. Sve drugo je kocka na osnovu rekla-kazala super biznisu.

Kod nas uvijek treba ukalkulirati 'ajmo svi' parametar. Tj. ako ljudi načuju da nekome nešto ide pa ulaze u gomilama sve dok ne unište posao svi svima.

Tipičan način razmišljanja kod nas i treba ga obavezno ukalkulirati u procjenu. Tj unaprijed procijeniti koliko je lako ući u posao, koliko jeftino i koliko ljudi relativno lako može to naučiti. Kod nas svi rade sve, a ustvari nitko ništa kako treba

[Opal Zg]

Partfiš kaže:

ali treba dobro prouciti trziste i napraviti preciznu kalkulaciju.

dok se napravi kalkulacija i krene u biznis situacija na tržištu se okrene za 180 stupnjeva

bar u ovom biznisu i u ovom gradu

[Loui]

miky0 kaže:

Kako si dosao do 1800 kn zarade?

Zato što mi se frend bavi s tim ,iznajmljuje stan već godinu dana i ostane mu kad plati režije 1800kn

[The unforgiven]

Ima prijavljen obrt ili doo?
Toliko mu ostane nakon sto podmiri sve troskove poslovanja (poreze, prireze, doprinose, sebi valjda isplati i neku bar minimalnu placu, trosak knjigovodstva, oglasavanje, amortizaciju ulaganja,itd. )?

[neno1966]

The unforgiven kaže:

Ima prijavljen obrt ili doo?
Toliko mu ostane nakon sto podmiri sve troskove poslovanja (poreze, prireze, doprinose, sebi valjda isplati i neku bar minimalnu placu, trosak knjigovodstva, oglasavanje, amortizaciju ulaganja,itd. )?

Zašto bi morao imati obrt ili doo kada to možeš raditi kao fizička osoba?

[Zriny]

The unforgiven kaže:

Ima prijavljen obrt ili doo?
Toliko mu ostane nakon sto podmiri sve troskove poslovanja (poreze, prireze, doprinose, sebi valjda isplati i neku bar minimalnu placu, trosak knjigovodstva, oglasavanje, amortizaciju ulaganja,itd. )?

I to sve na jednom stanu?

Pa trebao bi imati nekoliko stanova, po mogućnosti čak u istom objektu.

[itapita]

The unforgiven kaže:

Ima prijavljen obrt ili doo?
Toliko mu ostane nakon sto podmiri sve troskove poslovanja (poreze, prireze, doprinose, sebi valjda isplati i neku bar minimalnu placu, trosak knjigovodstva, oglasavanje, amortizaciju ulaganja,itd. )?

nemoj sad baš pretjerivati, ne treba sve to..to je paušal, plaća se po krevetu i radiš to kao fizička osoba, oglašavanje i amortizacija je drugo - zato se ne isplati na jednom stanu