|
|
25.05.2019., 15:59
|
#10121
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2006.
Postova: 40,502
|
Ohladili su se i bez poreza, pa su se zagrijali.
Pa će se opet ohladiti, pa opet...
To ide ciklički.
|
|
|
25.05.2019., 16:53
|
#10122
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2009.
Lokacija: Zg
Postova: 1,215
|
Naravno da ide ciklički, ali napisao si da su se vec 2008. ohladili i ispalo je da se nakon toga nisu zagrijali, a jesu.
Sad je samo pitanje koliko visoko idemo ovaj put i kad cemo krenuti nizbrdo.
Moje misljenje je da je ova godina vrhunac i od sljedece godine ide pad.
Koliko ce trajati ne znam, vjerojatno 4-5-6 godina, a pretpostavljam da ce ukupan pad pad biti oko 25% u odnosu na sad.
Ne veci.
Znaci Tresnjevka s 3000 e/m2 ce na dnu ici za 2250 e/m2, Spansko s 1900 e/m2 ce ici za 1450 e/m2, Vrbani i njima slicni koji sad idu po 2300 e/m2 ce ici po 1800 e/m2.
To su cijene koje ce po meni biti na dnu i vjerojatno ce malobrojni kupiti po tim cijenama, većina buducih kupaca ce kupiti po cijeni koja je negdje izmedju ove sadasnje i one na dnu.
__________________
kraj tunela je odmah iza zavoja...
|
|
|
25.05.2019., 17:43
|
#10123
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2012.
Postova: 2,867
|
Na cikličkim fluktacijama cijena nekretnina se da lijepo zaraditi.
U krizi kupio stan na kredit, odmah ga iznajmio, na razlici stanarina minus rata kredita izgubio 9.000€, da sada stan prodam na razlici vrijednost stana minus neotplaćena glavnica minus prenešeni gubitak mogu zaraditi 19.000€.
Stan je mali na vrlo traženoj lokaciji.
Banka mi nudila da promjenjivu kamatu promjenim nekom drugom - odbio, sada mogu zatvoriti kredit bilo kada bez penala.
Pošto je tendencija da stanarine rastu, vrijednosti nekretnina rastu, kamate padaju, a neotplaćena glavnica sve brže smanjuje, mislim da će se sadašnjih 19.000€ "na grani" brzo povećati, a kada i koliko ne znam toliko školovan nisam primjenjujem zdravu seljačku logiku.
I da uvedu porez na nekretnine od par postotaka ne bi me odvratilo od sadašnje metode zarađivanja.
A o pucanju nekretninskog balona i nadolazećem smaku svijeta imam jednako mišljenje, oboje je moguće.
|
|
|
25.05.2019., 19:47
|
#10124
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2009.
Lokacija: Zg
Postova: 1,215
|
Nsut, ako zelis zaraditi na ovaj nacin pazi samo da ne zakasnis i da ovo "da sad idem prodavati MOGU dobiti...".
Ako mozes zaraditi 19.000 eura u ovom trenutku, prodaj odmah i pricekaj par godina da cijene opet padnu, pa opet kupi s manjm udjelom kredita.
Pazi da ne zakasnis i da ne budes MOGAO dobiti ono sto mislis da sad mozes.
Sretno!
__________________
kraj tunela je odmah iza zavoja...
|
|
|
25.05.2019., 23:19
|
#10125
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2006.
Postova: 40,502
|
Quote:
romanticna kaže:
Naravno da ide ciklički, ali napisao si da su se vec 2008. ohladili i ispalo je da se nakon toga nisu zagrijali, a jesu.
Sad je samo pitanje koliko visoko idemo ovaj put i kad cemo krenuti nizbrdo.
Moje misljenje je da je ova godina vrhunac i od sljedece godine ide pad.
Koliko ce trajati ne znam, vjerojatno 4-5-6 godina, a pretpostavljam da ce ukupan pad pad biti oko 25% u odnosu na sad.
Ne veci.
Znaci Tresnjevka s 3000 e/m2 ce na dnu ici za 2250 e/m2, Spansko s 1900 e/m2 ce ici za 1450 e/m2, Vrbani i njima slicni koji sad idu po 2300 e/m2 ce ici po 1800 e/m2.
To su cijene koje ce po meni biti na dnu i vjerojatno ce malobrojni kupiti po tim cijenama, većina buducih kupaca ce kupiti po cijeni koja je negdje izmedju ove sadasnje i one na dnu.
|
Pa što ako nisam rekao? Zar treba crtati? Pričamo o novom boomu nekretnina a ja nisam rekao da su se opet zagrijali. Nisam rekao ni da je pao mrak.
Poanta je da nije bio potreban nikakav porez da bi se ljudi ohladili, to sam htio reći i to sam rekao, najradije bih to rekao novinaru, ali izgleda da si samo ti to pročitala i zbunilo te. Ne daj se tako lako zbuniti.
|
|
|
28.05.2019., 08:12
|
#10126
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2019.
Postova: 128
|
Australija, Kanada, Švedska i Norveška bile su posljednje zemlje gdje su cijene rastle, sada sve te zemlje imaju teški pad nekretnina
__________________
Fašizam = nacionalni socijalizam
Komunizam = međunarodni socijalizam
Isto sranje različito pakiranje
|
|
|
28.05.2019., 08:46
|
#10127
|
ljep,a i pametan pas
Registracija: May 2006.
Lokacija: je daleko
Postova: 21,811
|
uh, kad bi to za Vancouver bilo istina, ali nažalost nije, cijena i dalje ide lagano prema gore, tako da ne znam od kud ti informacije dolaze,ali su krive
|
|
|
28.05.2019., 10:25
|
#10128
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2019.
Postova: 128
|
Quote:
KILLERDOG kaže:
uh, kad bi to za Vancouver bilo istina, ali nažalost nije, cijena i dalje ide lagano prema gore, tako da ne znam od kud ti informacije dolaze,ali su krive
|
Pa nije Vancouver cijela Kanada
How to deflate a housing bubble, from Vancouver to Toronto
https://www.theglobeandmail.com/opin...er-to-toronto/
Bubble trouble: In Vancouver's housing market
https://www.cbc.ca/news/business/cmh...ment-1.5119932
__________________
Fašizam = nacionalni socijalizam
Komunizam = međunarodni socijalizam
Isto sranje različito pakiranje
|
|
|
28.05.2019., 13:47
|
#10129
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2012.
Postova: 2,867
|
Quote:
MonoBono kaže:
Australija, Kanada, Švedska i Norveška bile su posljednje zemlje gdje su cijene rastle, sada sve te zemlje imaju teški pad nekretnina
|
Sve 4 navedene zemlje imaju vukojebina većih od cijele HR.
Mi smo između SLO i SRB, Zagreb između LJ i BG, manji gradovi između dva slična te dvije države, jadran između slovenske i crnogorske obale, to su prave usporedbe kretanja cijena. Ove ostale ne priznajem.
Što su skuplji energenti to raste pritisak na kupnju nekretnina bliže centrima događanja i raste razlika cijena nekretnina na makrolokaciji.
|
|
|
28.05.2019., 19:58
|
#10130
|
ljep,a i pametan pas
Registracija: May 2006.
Lokacija: je daleko
Postova: 21,811
|
I di si ti tu iscitao teski pad nekretnina ? Ocito ti je poznavanje engleskog slabo, cijene se malo smanjuju ali ne da je neki veliki pad, posebno ne novih stanova, tako da ti je prvotni post teska glupost
|
|
|
28.05.2019., 21:16
|
#10131
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2013.
Lokacija: The Rocinante
Postova: 3,612
|
Tema se ključa zbog prijeđenog tehničkog limita od 10 tisuća postova. Nastavak na: Cijene nekretnina (III)
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 11:53.
|
|
|
|