Kupnja nekretnine preko javne dražbe

[dsvbo]

Nata07 kaže:

može pravna pomoć ako nekog ima ...
nakon pravomoćnog rješenja o predaji nekretnine, ovršenik se oglušuje na taj zaključak pa neznam dal sad trebam poslati sudu podnesak, prijedlog ili šta već za deložaciju ?
hvala

Nakon Zakljucka o predaji nekretnine kupcu sud ce na prijedlog kupcapristupiti ovrsi radi ispraznjenja i predaje nekretnine kupcu. U ovoj ovrsi (boldanoj) kupac stjece polozaj ovrhovoditelja.
Dakle: Da (ako vec nisi), buduci da se "ovrsenik oglusuje", odmah stupiti u kontakt sa sudom i pismeno predati zahtjev za ispraznjenje i predaju nekretnine tebi. Zasto, ako je sve jasno? Zato sto sud mora znati da ti stvarno zelis "uci" u tu nekretninu. Ima slucajeva da bivsi vlasnici npr. sklope ugovor o najmu s "novim" vlasnicima i stari vlasnici sada kao "postanari" najnormalnije placaju stanarinu.
Sud ne prodaje "macka u vreci" i definitivno nemas brige jer je i ispraznjenje dio istog ovrsnog postupka. Sud ce sam vrlo brzo organizirati delozaciju, obavijestiti policiju zbog policijske pratnje, Centar za socijalni rad.... Ti si duzna samo 2 stvari: platiti bravara koji ce promijeniti bravu i osigurati prijevoz (kamion) i radnu snagu (2-3 radnika) radi ispraznjenja (jer, polazi se od toga da bivsi vlasnik, koji se ne zeli u miru i dobrovoljno iseliti, takodjer nece dobrovoljno isprazniti nekretninu od namjestaja i stvari). I nemoj se bojati i slusati razne trla-baba-lan price . Svi ovrsni postupci spadaju vec po zakonu u zurne .
Ali, moras znati i slijedece: Sud sve to organizira sam i samo jednom na tvoj zahtjev, delozacija je zadnji cin ovrsnog postupka. Onog momenta kad si slucajno na nagovor vlasnika sklopio bilo kakav dogovor o najmu, ili jednostavno dozvolio iz samilosti da bivsi vlasnici ostanu jos koji mjesec ili sl., pa ti ne placaju ili si se predomislio, vise nemozes racunati na prava koje imas po Ovrsnom zakonu, tada iseljenje ganjas gradjanskom parnicom (koja ne spada u "hitne"). Znaci, OPREZ!

Članak 121.

(1) Ovrhovoditelj može već u prijedlogu za ovrhu prodajom nekretnine, a i kasnije sve do predaje nekretnine kupcu, zatražiti i njezino ispražnjenje te predaju kupcu na temelju zaključka o predaji nekretnine kupcu.

(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka sud će u rješenju o ovrsi odrediti ispražnjenje nekretnine i njezinu predaju kupcu nakon pravomoćnosti rješenja o predaji nekretnine kupcu.

(3) Nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu, sud će, na prijedlog kupca pristupiti ovrsi radi ispražnjenja i predaje nekretnine kupcu.

(4) Ovrha iz stavka 3. ovoga članka provodi se po pravilima ovoga Zakona o ovrsi ispražnjenjem i predajom nekretnine.

(5) U ovršnom postupku iz stavka 4. ovoga članka kupac stječe položaj ovrhovoditelja podnošenjem prijedloga iz stavka 3. ovoga članka.

Prava ovršenika koji se iseljava

Članak 122.

(1) Ovršenik i članovi njegovoga obiteljskoga domaćinstva koji se iseljavaju imaju pravo na nužni smještaj samo ako je to određeno posebnim propisom.

(2) Osiguranje nužnoga smještaja iz stavka 1. ovoga članka ne sprječava provedbu ovrhe

OVRHA RADI ISPRAŽNJENJA I PREDAJE NEKRETNINE

Mjesna nadležnost

Članak 225.

Za odlučivanje o prijedlogu za ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine i za provedbu te ovrhe mjesno je nadležan sud na čijem se području nekretnina nalazi.

Način provedbe ovrhe

Članak 226.

(1) Ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine iz članka 225. ovoga Zakona provodi se tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju.

(2) Ispražnjenju i predaji nekretnine može se pristupiti nakon proteka osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi ovršeniku i prije njegove pravomoćnosti. Ako se dostava ovršeniku nije mogla uredno obaviti na posljednjoj poznatoj adresi niti na način predviđen u odredbama članka 8. stavka 1. i 2. ovoga Zakona, sud će mu bez odgode postaviti privremenoga zastupnika, kojemu će se rješenje dostaviti.

(3) Ako je to potrebno, sud će protiv osoba koje ometaju provedbu ovrhe izreći novčane kazne ili odrediti pritvor iz članka 16. ovoga Zakona.

(4) Na zahtjev suda policija i služba socijalne skrbi dužni su pružiti svu potrebnu pomoć u provedbi radnji iz stavka 1. ovoga članka.

(5) Pri provedbi ovrhe primijenit će se odredbe članka 43. ovoga Zakona.

(6) Potrebnu radnu snagu i prijevozna sredstva radi provedbe ovrhe dužan je osigurati ovrhovoditelj na zahtjev sudskoga ovršitelja, koji ovrhovoditelju mora biti priopćen najkasnije osam dana prije provedbe ovrhe.


Nadam se da sam ti pomogla.

[Nata07]

Hvala Dsvbo, jako korisne informacije si mi dala ....
Još samo da pitam: onda zna i on da je iseljenje pa se stvari voze na lokaciju koju on odredi ? A šta ako se on ne pojavi? Jesam mu ja dužna nedje smjestiti stvari ?

[dsvbo]

Nata07 kaže:

Hvala Dsvbo, jako korisne informacije si mi dala ....
Još samo da pitam: onda zna i on da je iseljenje pa se stvari voze na lokaciju koju on odredi ? A šta ako se on ne pojavi? Jesam mu ja dužna nedje smjestiti stvari ?

Zato moras platiti bravara, on je profic za otvaranje zakljucanih brava ako se nema kljuca ili nema nikoga, ili ima nekoga, ali taj ne otvara, a u najboljem slucaju je bravar samo za zamjenu postojece brave. Protokolom ce biti zapisano da kljuceva od dana tog i tog imas samo ti.
Da, za prvu delozaciju on zna, kao je i vec sada na vrijeme dobio vremenski rok da se u miru i tisini odseli i isprazni kucu.
Ako zbog prodavaca magle zvanih "Zivi zid" ili sl. slucajno ne uspije prva delozacija, nemas brige, druga ce uspjeti- definitivno-, tada termin za nju ovrsenik nece znati, ali ti svakako.
Ako se ne pojavi, mislim da sve stvari idu najblizem Crvenom krizu ili sl., reci ce ti sudac.
Ako mislis na adresu, da- transportirat ces do te (samo) jedne adrese, na kucni broj (mislim da ne unutra).
Finese mozes vec sada pitati suca koji je vodio javnu drazbu, on ce te pratiti i kod delozacije. Zamoli ovrsnu pisarnicu istog suda (tel. na netu) da ti kazu kad mozes suca tel. dobiti, reci da moras pitati neke stvari u vezi delozacije i da zelis znati na koliko troskova moras racunati (da se zelis pripremiti).


Javljaj kako tece, mozda drugi forumasi (i ja) nauce nesto od tebe, iz prve ruke.

[Nata07]

Hvala još jednom ....
Onda ću ja to riješiti do jeseni iako je sad vrijeme godišnjih. On inače ima stvari unutra ali ne stanuje u toj nekretnini i sve 2 puta smo se sreli i čuli ....
Javljam daljnji tok stvari svakako!

[danijeld]

http://www.youtube.com/watch?v=RA-ZhNFia_c

[dsvbo]

danijeld kaže:

http://www.youtube.com/watch?v=RA-ZhNFia_c

1. "Ni krivim, ni duznim" ljudima se NIKADA ne desavaju ovrhe i delozacije, svaki ovrsenik je na vrijeme jako dobro znao o cemu se radi, i zasto dolazi do ovih radnji (dug, kredit, neplacene alimentacije, ugovorom prodana nekretnina, porezni dug....).

2. Svakoj ovrsi su prethodila upozorenja da ce doci do iste.

3. Od pokretanja ovrhe (protiv koje postoji pravo zalbe, ali uz cinjenicnu, a ne nebuloznu argumentaciju) vremenski cesto prodju godine. a sve do dana javne drazbe (dakle godine vremena) ovrsenik ima sansu vratiti dug, cime nece biti ni javne drazbe, ni delozacije. No, nekima ocigledno nije dovoljna besplatno dobivena nova kuca, vec bi valjda drzava HR trebala platiti i zaostalu alimentaciju???

4. Prije svake delozacije ovrsenik pismeno dobije vremenski rok (najmanje 45 dana) u kojem moze u miru napustiti nekretninu. Delozacija slijedi iskljucivo nakon nepostivanja te sudske odluke.

5. Pri delozaciji policajci rade samo svoj posao, a onoga tko napusti kucu normalnim hodom nece ni prstom taknuti, vec samo stajati sa strane. Naravno da ovakve kavgadzije, galamdzije i prodavace magle iz zivog zida, buduci da ometaju sudske radnje, treba nakako ukloniti. Nisu se makli milom, znaci traze silom-dakle, po vlastitom izboru.

6. Javne drazbe su sasvim uobicajeni postupak u svim pravnim drzavama. Ima ih tisuce i u daleko razvijenijim zemljama, npr. Njemackoj:
http://www.zwangsversteigerung.de/Bundesland/Liste

7. U konacnici se delozacije uvijek, bas uvijek provedu, u drugom terminu svakako. Zivi zad tako uvijek u konacnici dokazano prodaje samo maglu, odnosno na prvom terminu bespotrebno radi cirkus, a ovrsenicima prodaje laznu nadu- bez ikakve pravne osnove.

8. Zivjeti u nekretnini u vlasnistvu nigdje na svijetu nije Ustavom garantirano. Stanovanje u najmu je najuobicajeniji nacin stanovanja.

9. Hrpa drzavljana RH o vlastitoj nekretnini moze samo sanjati, a ipak savjesno placaju sve svoje obaveze, alimentacije, kredite i postanarstvo. O nekoj novoj, poklonjenoj kuci mogu, takodjer, samo sanjati.

10. Bilo koja Vlada u HR bila na vlasti: Ovrsni zakon definitivno ostaje na snazi, kao uostalom i svim zemljama EU-a ( i ne samo njima).

[markotros]

Gospodo imam problem! Osobno sam se uhvatio proucavanja ali ako ima pravnika neka pomagaju!

Situacija je sljedeca, kupio sam nekretninu ovrsenu za 1/3 procijenjene vrijednosti, cisto iz razloga jer sam kupovao davne 2011/2012 dok kupovanje preko ovrha jos nije bilo moda. Imao sam malo srece, malo pameti i malo strpljivosti i sve je proslo u najboljem redu.

Nakon mjesec dana ili mozda malo vise sam predao papire za porez na promet nekretnina, i zatrazio oslobodenje od placanja poreza na prvu nekretninu, za sto sam skupio svu potrebnu dokumentaciju i sve je bilo po pravilu. Dvije i po godine nakon toga dolazi mi privremeno rjesenje od porezne uprave. U njemu stoji otprilike sljedece:

Odbili su mi zahtjev za oslobodenje od poreza na prvu nekretninu jer po njima ja nekretninu nisam kupio, vec sam je stekao javnom drazbom.

Pisem sad zalbu, i prvom prilikom idem na poreznu predati, ali ovdje me zanima, imam li osnove za zalbu? Jel ovo je glupost po meni, ja sam u sluzbenoj dokumentaciji stalno nazivan KUPAC, sto podrazumjeva da sam kupio, nigdje me se ne zove STJECATELJ ili nesto slicno. Ovo je doslovno igra rijecima da mi se odbije zahtjev za oslobodenje od poreza i po meni totalno nekorektno.

Ima li netko tko se razumije? Hvala unaprijed.

[dsvbo]

markotros kaže:

Gospodo imam problem! Osobno sam se uhvatio proucavanja ali ako ima pravnika neka pomagaju!

Situacija je sljedeca, kupio sam nekretninu ovrsenu za 1/3 procijenjene vrijednosti, cisto iz razloga jer sam kupovao davne 2011/2012 dok kupovanje preko ovrha jos nije bilo moda. Imao sam malo srece, malo pameti i malo strpljivosti i sve je proslo u najboljem redu.

Nakon mjesec dana ili mozda malo vise sam predao papire za porez na promet nekretnina, i zatrazio oslobodenje od placanja poreza na prvu nekretninu, za sto sam skupio svu potrebnu dokumentaciju i sve je bilo po pravilu. Dvije i po godine nakon toga dolazi mi privremeno rjesenje od porezne uprave. U njemu stoji otprilike sljedece:

Odbili su mi zahtjev za oslobodenje od poreza na prvu nekretninu jer po njima ja nekretninu nisam kupio, vec sam je stekao javnom drazbom.

Pisem sad zalbu, i prvom prilikom idem na poreznu predati, ali ovdje me zanima, imam li osnove za zalbu? Jel ovo je glupost po meni, ja sam u sluzbenoj dokumentaciji stalno nazivan KUPAC, sto podrazumjeva da sam kupio, nigdje me se ne zove STJECATELJ ili nesto slicno. Ovo je doslovno igra rijecima da mi se odbije zahtjev za oslobodenje od poreza i po meni totalno nekorektno.

Ima li netko tko se razumije? Hvala unaprijed.

Razmisli sto ti je povoljnije:

Placati za svaki spis eventualno odvjetnika, ako uporno ides na oslobadjanje poreza na prvu nekretninu (nije li pri tom nacelno definirana max. kvadratura, dakle za "visak" placas ionako porez?), + naknadno placanje poreza ako ju ipak zelis prodati prije odredjenog roka,

ili

Platiti jednostavno porez ( i to ne na vrijednost nekretnine kao inace, vec samo na 1/3 vrijednosti, dakle na stvarnu kupovnu cijenu s javne drazbe).

[markotros]

Trosak odvjetnika nije problem. Vazno mi je samo da me drzava ne zajebe. Za to cu platit sto god treba. Tri godine od kupnje prolazi za par mjeseci. Nesto manje od tri godine im je trebalo da obrade zahtjev.

[suky]

Pročitao sam cijelu temu i puno korisnih stvari saznao, međutim i dalje mi nije jasno iz nekih odgovora:
Kako je moguće da na javnoj dražbi sudjeluju ovršenik i ovrhovoditelj (čitaj banka)? Znači, ovrsenik kakti moze dizati cijenu u nebesa tako da se nekretnina nikad ne proda, ali je onda on na kraju taj koji je ponudio najveću cijenu pa bi valjda trebao i platiti, a sigurno je da neće jer očito nema lovu niti za dug kojim je nekretnina završila na dražbi.

Druga još čudnija stvar je da banka može sudjelovati na dražbi. Kako je to uopće moguće? Banka je vlasnik te nekretnine i ne vidim logičnost u tome da. Što se dogodi ako banka da najveću ponudu, kupuje nekretninu sama od sebe?
Svašta...

[dsvbo]

suky kaže:

Pročitao sam cijelu temu i puno korisnih stvari saznao, međutim i dalje mi nije jasno iz nekih odgovora:
Kako je moguće da na javnoj dražbi sudjeluju ovršenik i ovrhovoditelj (čitaj banka)? Znači, ovrsenik kakti moze dizati cijenu u nebesa tako da se nekretnina nikad ne proda, ali je onda on na kraju taj koji je ponudio najveću cijenu pa bi valjda trebao i platiti, a sigurno je da neće jer očito nema lovu niti za dug kojim je nekretnina završila na dražbi.

Druga još čudnija stvar je da banka može sudjelovati na dražbi. Kako je to uopće moguće? Banka je vlasnik te nekretnine i ne vidim logičnost u tome da. Što se dogodi ako banka da najveću ponudu, kupuje nekretninu sama od sebe?
Svašta...

-ovrsenik NE moze sudjelovati na javnoj drazbi, ali smije fizicki biti prisutan (ali NE mora). Ako bi ipak netko od "njegovih" dizao u nebesa, a poslije nebi platio, najprije sto bi neprovatno pop.... je onu obavezno prije jd uplacenu jamcevinu
-banka nije vlasnik nekretnine vec ima npr. upisano zalozno pravo

[suky]

dsvbo kaže:

-ovrsenik NE moze sudjelovati na javnoj drazbi, ali smije fizicki biti prisutan (ali NE mora). Ako bi ipak netko od "njegovih" dizao u nebesa, a poslije nebi platio, najprije sto bi neprovatno pop.... je onu obavezno prije jd uplacenu jamcevinu
-banka nije vlasnik nekretnine vec ima npr. upisano zalozno pravo

OK, a što ako banka na kraju da najveću ponudu? Onda moraju kupiti nekretninu i postati vlasnik?

[K@rlo]

markotros kaže:

Situacija je sljedeca, kupio sam nekretninu ovrsenu za 1/3 procijenjene vrijednosti, cisto iz razloga jer sam kupovao davne 2011/2012 dok kupovanje preko ovrha jos nije bilo moda.

moda veliš....
inače, mirno spavaš što si kupio nečiji krov nad glavom za 1/3 njene vrijednosti?
možeš mirne duše pogledati u oči obitelji koji su vjerojatno na ulici?
sad ćeš tu istu nekretninu prodati po tržišnoj cijeni i samom sebi čestitati kako si pametan i uspješan?

[dsvbo]

K@rlo kaže:

moda veliš....
inače, mirno spavaš što si kupio nečiji krov nad glavom za 1/3 njene vrijednosti?
možeš mirne duše pogledati u oči obitelji koji su vjerojatno na ulici?
sad ćeš tu istu nekretninu prodati po tržišnoj cijeni i samom sebi čestitati kako si pametan i uspješan?

Nacelno je ova tema na podforumu "pravo", dakle, komentiranje s pravnog, a ne moralnog aspekta, btw., a po kojem bi tebi bilo pravedno zadrzati "i ovce i novce", znaci, ne vratiti kredit + zadrzati nekretninu?
Upravo zbog ljudi koji su dizali kredite, a nisu ih vracali, doslo je do ove situacije u kojoj bi mnogi odgovorni ljudi danas rado digli (i vracali) kredit, ali vise nemaju sanse (zbog postrozenih uvjeta).
Netko tko je dignuo stambeni ili hipotekarski kredit, a nije ga vratio, vec po zdravoj logici jednostavno nemoze ostati vlasnikom nekretnine.
Banke nisu dobrotvorne ustanove, te svoje "produkte" nude uz naknadu (od koje i funkcioniraju), a svi mi za sve sto radimo takodjer ocekujemo adekvatnu naknadu, placu, honorar, i ne radimo na dobrovoljnoj bazi.
Proslo je vrijeme socijalizma, a HR nije kolektivni kibuc na principu solidarnosti.

Gdje je po tebi onda moral onome tko prodaje maslinovo ulje (cesto od samonikle masline) za 100 kuna/l, ili onome tko prodaje-bez lipe ulaganja- vrganje po 100 kuna (fantasticno naplacena setnja po svjezem zraku), kolika je tu tek postotno gledajuci zarada? A ne zelim uopce nabrajati jos milijune primjera iz svakodnevnog zivota.

[K@rlo]

dsvbo kaže:

Nacelno je ova tema na podforumu "pravo", dakle, komentiranje s pravnog, a ne moralnog aspekta, btw., a po kojem bi tebi bilo pravedno zadrzati "i ovce i novce", znaci, ne vratiti kredit + zadrzati nekretninu?
Upravo zbog ljudi koji su dizali kredite, a nisu ih vracali, doslo je do ove situacije u kojoj bi mnogi odgovorni ljudi danas rado digli (i vracali) kredit, ali vise nemaju sanse (zbog postrozenih uvjeta).
Netko tko je dignuo stambeni ili hipotekarski kredit, a nije ga vratio, vec po zdravoj logici jednostavno nemoze ostati vlasnikom nekretnine.
Banke nisu dobrotvorne ustanove, te svoje "produkte" nude uz naknadu (od koje i funkcioniraju), a svi mi za sve sto radimo takodjer ocekujemo adekvatnu naknadu, placu, honorar, i ne radimo na dobrovoljnoj bazi.
Proslo je vrijeme socijalizma, a HR nije kolektivni kibuc na principu solidarnosti.

Gdje je po tebi onda moral onome tko prodaje maslinovo ulje (cesto od samonikle masline) za 100 kuna/l, ili onome tko prodaje-bez lipe ulaganja- vrganje po 100 kuna (fantasticno naplacena setnja po svjezem zraku), kolika je tu tek postotno gledajuci zarada? A ne zelim uopce nabrajati jos milijune primjera iz svakodnevnog zivota.

Slažem se s tobom da ovo nije mjesto moraliziranju, nego je tema tehnički čista od toga. Ne bih ni komentirao da tip nije spomenuo kako je u modi kupovati nekretnine na javnoj dražbi, sačekati dvije godine i onda ju prodati po tržišnoj cijeni.
Kad već spominješ banke, nitko nije mogao dići kredit ako nije imao uvjete, kao što nitko nije dizao kredit za nekretninu da ga ne bi vraćao, ali ako je ostao bez primanja, kao posljedica recesije, sav rizik ostaje na korisniku, banke su se osigurale kao polarni medvjedi, niti trunke ne učestvuju u krizi i recesiji, niti odustaju od enormne zarade.

[Vedranowsky]

suky kaže:

OK, a što ako banka na kraju da najveću ponudu? Onda moraju kupiti nekretninu i postati vlasnik?

Da, banka kupi nekretninu i onda ju sama prodaje dalje.

[Ri 71]

Da malo podignemo temu

Kupio san jedan prostor na dražbi početkom listopada i do danas nisam još dobio pravomoćno riješenje za to.
Nisu slali ni riješenje o dosudi te sam po to otišao sam na sud.
Sad me zanima ima li kakav rok da to sud mora odradit ili je ovo potezanje za nos jer platio sam sve krajem prošlog mjeseca i napravio jedan dopis sudu pred desetak dana sa preslikama virmana u privitku.Dopis je osobno donesen i imam potvrdu (pečat) o zaprimanju na sud.
Inače prostor je čist i prazan u zgradi i iskreno me zanima kakva je sudska praksa i kad bi mogao ući i početi koristiti prostor.
Hvala

[dsvbo]

Ri 71 kaže:

Da malo podignemo temu

Kupio san jedan prostor na dražbi početkom listopada i do danas nisam još dobio pravomoćno riješenje za to.
Nisu slali ni riješenje o dosudi te sam po to otišao sam na sud.
Sad me zanima ima li kakav rok da to sud mora odradit ili je ovo potezanje za nos jer platio sam sve krajem prošlog mjeseca i napravio jedan dopis sudu pred desetak dana sa preslikama virmana u privitku.Dopis je osobno donesen i imam potvrdu (pečat) o zaprimanju na sud.
Inače prostor je čist i prazan u zgradi i iskreno me zanima kakva je sudska praksa i kad bi mogao ući i početi koristiti prostor.
Hvala

Za sva pitanja se obracas sucu koji je vodio javnu drazbu (najbolje osobno nakon 13-14h, onda kad su vec u principu zavrsena rocista zakazan za taj dan, dakle kad je u birou). Prijepodne se, uz predocenje osobne, mozes obratiti i ovrsnom odjelu istog suda i pitati/provjeriti u kojem je stupnju upravo predmet.
Zapisnik o javnoj drazbi trebao si dobiti na licu mjesta nakon zavrsene jd.
Rjesenje o dosudi nekretnine (nepravomocno) kojih par tjedana kasnije (postom).
Usprkos praznoj nekretnini, postoji mogucnost da se ovrsenik ipak zalio, a sto znaci da predmet ide na visi sud. Ako je ovrsenikova zalba odbacena (gotovo u pravilu) predmet se vraca na Opcinski sud koji na Rjesenje o dosudi udari apostilu pravomocnosti.
Nakon pravomocnosti rjesenja o dosudi, (polozene kupovine, dakako), namirenja vjerovnika (Rociste za diobu), ovrsenik dobiva Zakljucak o predaji nekretnine kupcu (citaj: u principu odmah). Da bi usao i fizicki u posjed nekretnine nuzno moraju biti zavrsene sve ove pravne radnje.
Sud mora znati da ti osim vlasnistva nad nekretninom (sud ce vec automatski odrediti da se u zemljisne knjige u tvoju korist upise pravo vlasnistva na nekretnini i brisu sva prava i tereti), definitivno zelis uci u posjed iste, te ces u slucaju da ovrsenik odbija predati ju u posjed predati sudu prijedlog za ovrhu radi ispraznjenja (predaje nekretnine).

Ponavljam: ako nisi uzimao odvjetnika, obracas se iskljucivo sucu koji je vodio javnu drazbu, ili ovrsnom odjelu istog suda. Oni imaju i znaju sve podatke, a iste su ti duzni saopciti.

[rimini]

Dobar dan,
molio bih za pomoć. Zapela mi je za oko jedna nekretnina na ovrhi pa me zanima slijedeće:

1. nekretnina je ograđena i napuštena, istina, pod ključem ali niko je ne koristi godinama. Kako će biti organizirano razgledavanje kad očigledno nikog nema u nekretnini niti ovrhovoditelj ne posjeduje ključ? Dolazim u iskušenje da je i sam "razgledam".
2. zanimalo bi me da li nakon izlicitirane maksimalne ponude postoji tzv. sudski hodnik tj. vrijeme od 10-tak minuta u kojem još najbolji ponuđač može odustati od ponude? Pitam zato jer mi je jedan kolega licitirao stan u stečajnom postupku i nakon što je izgubio (odustao jer je ponuđeno više), u tzv. sudskom hodniku najbolji ponuđač odustao nakon čega je odustao i kolega jer je shvatio da je pretjerao sa licitiranim iznosom (a nije ni imao pojma da postoji tzv. sudski hodnik)? U konačnici stan je kupio ponuđač koji je davno odustao od licitiranja i to za iznos koja je bio oko 20% manji od izlicitirane cijene.

Sreća da je nekretnina napuštena pa imam namjeru svakako licitirati bez nekih moralnih upitnika i strahova tipa 'što ako neće van'.
Hvala na pomoći.

[dsvbo]

rimini kaže:

Dobar dan,
molio bih za pomoć. Zapela mi je za oko jedna nekretnina na ovrhi pa me zanima slijedeće:

1. nekretnina je ograđena i napuštena, istina, pod ključem ali niko je ne koristi godinama. Kako će biti organizirano razgledavanje kad očigledno nikog nema u nekretnini niti ovrhovoditelj ne posjeduje ključ? Dolazim u iskušenje da je i sam "razgledam".
2. zanimalo bi me da li nakon izlicitirane maksimalne ponude postoji tzv. sudski hodnik tj. vrijeme od 10-tak minuta u kojem još najbolji ponuđač može odustati od ponude? Pitam zato jer mi je jedan kolega licitirao stan u stečajnom postupku i nakon što je izgubio (odustao jer je ponuđeno više), u tzv. sudskom hodniku najbolji ponuđač odustao nakon čega je odustao i :kolega jer je shvatio da je pretjerao sa licitiranim iznosom (a nije ni imao pojma da postoji tzv. sudski hodnik)? U konačnici stan je kupio ponuđač koji je davno odustao od licitiranja i to za iznos koja je bio oko 20% manji od izlicitirane cijene.

Sreća da je nekretnina napuštena pa imam namjeru svakako licitirati bez nekih moralnih upitnika i strahova tipa 'što ako neće van'.
Hvala na pomoći.

-Ovrhovoditelj u pravilu nema "kljuc", a za razgledavanje u pratnji sudskog ovrsitelja ili dr. postoje vec zakazani termini ili termini po dogovoru (sa sudom, ne ovrhovoditeljem)

-da, postoji "sudski hodnik", definitivno

-ova tema nije mjesto za moraliziranje (i nacelno nema razloga za isto), btw. naoko prazne i napustene nekretnine mozda su ipak bile planirane kao gradjevinsko zemljiste mladjim narastajima ovrsenika.