|
|
03.02.2004., 16:07
|
#1
|
Pacijent
|
Predstavnik suvlasnika
Predstavnik stanara
Zna li netko koliki je uobičajeni iznos koji dobiva predstavnik stanara od ostalih stanara, kao naknadu za svoj rad, tj. za pozivanje službi za redovno održavanje i hitne intervencije?
Zadnje uređivanje fermina-daza : 11.11.2015. at 18:14.
Reason: Ispavljen naslov
|
|
|
03.02.2004., 16:17
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2004.
Postova: 353
|
Naš ima 1000 kn za zgradu i 500 kn za garažu.
|
|
|
06.02.2004., 10:09
|
#3
|
Život je maskenbal
Registracija: Nov 2002.
Lokacija: Sušak/Ri
Postova: 412
|
Quote:
FridaS kaže:
Naš ima 1000 kn za zgradu i 500 kn za garažu.
|
Mjesečno ? Pa to je najobičnija pljačka. Što ta zgrada ima 100 stanova ?
Uobičajeno je 10 kn po stanu ali koliko sam upoznat samo 5 – 10% povjerenika dobiva tu naknadu. Ja sam se odrekao naknade jer smatram da mi taj posao ne oduzima previše vremena ni truda a u zgradi sa 18 stanova 180 kuna mjesečno meni nije neka lova a na računu zgrade ipak nešto ostane. Prema novim propisima na primanja povjerenika plaćaju se i neki doprinosi pa bi ukupan iznos koji se odbija (naknada povjereniku, naknada Upravitelju, obavezno osiguranje zgrade) iznosio više od 60% prikupljene pričuve.
|
|
|
06.02.2004., 11:41
|
#4
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2004.
Postova: 353
|
Ne, nemamo 100 stanova. Radi se o novogradnji (3 godine staroj), 6 katova... Ha, otprilike 30 stanova...
Sad kad čujem koliko se inače plaća, to je puno. Mene je osobno najviše ljutio onaj dio za garažau - tamo on fakat ne radi puno.
Nikad se nisam bunila, jer je čovjek obavio zaista puno posla i natezanja s majstorima koje ja ne bih htjela raditi ni za ne znam šta....
Samo u mom stanu je bilo podosta "fuševa", pa sve to puta 30... Ako bih se pobunila, on bi taj posao bio ponudio meni... A ja majstora volim vidjeti samo kako odlazi, a i tad vjerujem da me preveslao
|
|
|
20.06.2006., 14:12
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 410
|
Predstavnik stanara je nenormalna osoba, što sad?
zgrada prepuna starih stanara, nitko ništa ne želi poduzimati protiv postojećeg
predstavnika stanara. lik nije normalan, ima 70 godina, ne kuži se u ništa, nije mu apsolutno ništa jasno, misli da je račun od zgrade njegov, kupuje si cvijeće, uređuje si vrt, kad nekom pukne cijev od vode blesavo gleda i veli "dajte si popravite to", ništa nikom neće potpisivati.
kuće nije oprana nekoliko desetaka godina, oboljet ću ako ne skinem cipele nakon što uđem u stan.
da li postoji neka instanca kome da se obratim da se isti smijeni?
ima li itko iskustva sa sličnim stvarima?
hvala
|
|
|
20.06.2006., 22:05
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2003.
Postova: 40,000
|
Sakupiš preko 50% vlasnika stambenog prostora i promijeniš predstavnika.
|
|
|
20.06.2006., 22:24
|
#7
|
is watching over you
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: In the clouds above
Postova: 629
|
Žali se poduzeću kome se plaća pričuva
__________________
Don't drive faster than your GuardianAngel can fly!
|
|
|
21.06.2006., 02:40
|
#8
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: na dnu ulice
Postova: 6,254
|
Kako netko uopće postane predstavnik stanara? Jesu to neki "izbori"? I koliko dugo traje "mandat" - doživotno?
|
|
|
21.06.2006., 03:12
|
#9
|
Ozbilja foruimaš
Registracija: Sep 2004.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,046
|
Evo nekih informacija koje ti možda budu od koristi.
Treba ti više od 50% suglasnosti stanara da se smijeni postojeći, kao što je i rečeno (sumnjam da ćeš to ostvariti s obzirom na situaciju koju opisuješ)
Predstavnik je dužan sazvati sastanak ako to zatraži 1/3 suvlasnika (možda se skupi taj kritičan broj pa da se na sastanku povede rasprava o situaciji u zgradi)
Ti, kao i svaki suvlasnik ima pravo uvida u financijsko poslovanje zgrade. Kod GKG to možeš dobiti lijepo ispintano (i ništa ti ne naplate - za čudo) u Savskoj 1.
Kod Upravitelja zgrade (obično je to GKG) postoji referent koji je zadužen za nju. Možeš se konzultirati s njim i pojadati se, ali sumnjam da će i to biti koristi, jer njima odgovaraju upravo takvi predstavnici kao što je tvoj. Ipak vrijedi pokušati.
Pa recimo od referenta zatražiš pisano izvjeće o troškovima za zadnjih par mjeseci i tu možeš vidjeti na što se trošio novac.
Pada mi na pamet da bi takav ispis mogla staviti (anonimno naravno) na vidljivo mjesto u zgradi pa da se stari, lijeni susjedi "educiraju" kuda im odlaze pare. Ovo podrazumjeva da su na računu one tegle, cvijeće i stvari koje spominješ.
Za cijevi koje spominješ sve je kristalno jasno. Međuvlasničkim ugovorom jasno je definirano koji su zajednički dijelovi zgrade i nastale štete i kvarovi na njima se saniraju sredstvima pričuve. Kod vodovodnih instalacija, to je obično do ventila u stanu.
Ako je cijev puknula iza ventila, onda je popravak na trošak vlasnika stana. Ako je došlo do kvara iz zajedničkog dijela instalacije i nastala je šteta, predstavnik mora ovjeriti račun od hitnih intervencija. Isto tako mora priznati račun sanacije eventualno uništenih dijelova tvog stana.
Ali isto tako, oštećenik je dužan tu štetu prijaviti najkasnije tri dana od nastanka štete gore spomenutom referentu. Prijava štete nije dužnost predstavnika.
I tako to. Ima se tu za pisat i pisat.
Ako će ti ovo nešto pomoć u "borbi protiv predstavnika", bit će mi drago.
Ali imam nekakav osjećaj da ćeš odustati na prvom koraku, ako ni zbog čega onda radi vručiiineeee ......
__________________
Ako već moraš napraviti korak unazad, važno je nakon toga ići barem dva naprijed.
|
|
|
23.06.2006., 19:25
|
#10
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2003.
Postova: 40,000
|
Quote:
Špranja kaže:
Kako netko uopće postane predstavnik stanara? Jesu to neki "izbori"? I koliko dugo traje "mandat" - doživotno?
|
Izaberu ga vlasnici preko 50% stambenog prostora u zgradi. I mandat je dok isti ne izaberu drugog.
|
|
|
26.06.2006., 01:34
|
#11
|
mala zajebantica
Registracija: Feb 2005.
Postova: 1,294
|
Pomiri se sa tim... nije to najgora stvar koja se u zgradi moze desiti. Ja bi vec knjigu o svojima mogla napisat.. zvala bi se "Srucni savijet za normalan zivot u stanovima" ili " Zgode mojih susjeda" ili "10000 savijeta kako ic susjedima na zivce".. a da film snimim... Pa to bi bila prava Santa Barbara
__________________
I said I'd write a letter
But I never got the time
|
|
|
07.02.2007., 21:40
|
#12
|
Orem duboko
Registracija: Jan 2005.
Lokacija: sjedim u kutu
Postova: 460
|
Izbor predstavnika stanara - suvlasnika
Prema kojem se propisu (zakonu, pravilniku...) vrši izbor predstavnika stanara neke zgrade?
|
|
|
08.02.2007., 00:35
|
#13
|
Ozbilja foruimaš
Registracija: Sep 2004.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,046
|
Predstavnik suvlasnika biran je od strane stanara zgrade, a na način da vlasnici stanova svojim potpisom daju pristanak. Potrebno je prikupiti 51% potpisa.
__________________
Ako već moraš napraviti korak unazad, važno je nakon toga ići barem dva naprijed.
|
|
|
08.02.2007., 01:20
|
#14
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2004.
Postova: 1,834
|
Quote:
lbucar kaže:
Potrebno je prikupiti 51% potpisa.
|
ako se dobro sjećam 51% se odnosi na broj kvadrata a ne na broj vlasnika...jer onaj sa 4-sobnim stanom možda ima ukupno više kvadrata od 2 vlasnika 2-sobnih stanova i ne bi bilo fora da onaj tko ima veći udio u vlasništvu ima manje prava...
__________________
sitna duša, sitno zadovoljstvo
|
|
|
08.02.2007., 03:15
|
#15
|
Ozbilja foruimaš
Registracija: Sep 2004.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,046
|
Quote:
brzi kaže:
ako se dobro sjećam 51% se odnosi na broj kvadrata a ne na broj vlasnika...jer onaj sa 4-sobnim stanom možda ima ukupno više kvadrata od 2 vlasnika 2-sobnih stanova i ne bi bilo fora da onaj tko ima veći udio u vlasništvu ima manje prava...
|
Točno, radi se o površini stambenog prostora, a ne broju suvlasnika.
Potpis vlasnika stana veličine 80 kvadrata "vrijedi dvostruko" nego potpis vlasnika 40 kvadrata.
Ako se slučajno potpiše stanar koji nije vlasnik stana (žena, podstanar, baka ....) taj potpis ne vrijedi.
__________________
Ako već moraš napraviti korak unazad, važno je nakon toga ići barem dva naprijed.
|
|
|
08.02.2007., 17:47
|
#16
|
Orem duboko
Registracija: Jan 2005.
Lokacija: sjedim u kutu
Postova: 460
|
Thanks!
No kojim je to aktom regulirano?
Čudne se stvari događaju... Trenutno je, u zgradi u kojoj sam suvlasnik, predstavnik stanara čovjek koji u zgradi ne živi. Naime, bio je predstavnik dok je bio u toj zgradi.Odselio se i sazvan je sastanak suvlasnika na kojem je bilo možda 20 % suvlasnika (ili po projeni 15-ak % kvadrata). Brzopotezno je odlučeno da ovaj nastavi posao. Ima li to logike??? Po meni to je izvan svake pameti.
I još nešto, kako kod vas izgledaju godišnji računi za pričuvu? Ovdje je to samo ugrubo zbrojeno po stavkama, bez detaljne specifikacije radova i troškova.Uglavnom nije čisto...
|
|
|
08.02.2007., 19:32
|
#17
|
Ozbilja foruimaš
Registracija: Sep 2004.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,046
|
Pokušao sam naći kojim je zakonom propisano ovo što pitaš. Jedino što nalazim je Zakon o vlasništvu, glava Suvlasništvo i tu se određuje da su suvlasnici dužni odabrati Upravitelja. O predstavniku stanara ne piše ništa.
Postoji Ugovor o upravljanju koji regulira odnose između Upravitelja i suvlasnika. I postoji Međuvlasnički ugovor koji regulira odnose između samih suvlasnika.Vjerojatno je nekim od tih dva ugovora definirano ovo što pitaš.
Što se tiće mjesta stanovanja i predstavnika stanara, mislim da to nema nikakve veze. Iako izgleda nelogično, ali zbog čega suvlasnici ne bi ovlastili nekog "stranca" da ih zastupa. Mnogo je primjera da je predstavnik stanara s boravištem na ulazu br. 9, a zastupa ulaz broj 1. Ono što je sigurno da suvlasnici određuju svojim potpisom da li su za nekog ili ne. Bilo bi logičnije da bude netko iz zgrade,ali ako je došlo na sastanak samo 20% stanara . Siguran sam da se netko sam predložio na tom sastanku, da bi ga stanari prihvatili.
Interesantna je činjenica da ako ne postoji osoba koju su izabrali stanari, postavlja se prinudni predstavnik stanara. A njegovu ulogu preuzima Upravitelj i to je mislim najgora kombinacija.
Predstavnik stanara je najmanje jednom godišnje podnijeti financijsko izvješće. Ne piše kako ono mora izgledati, ali je jasno da mora biti vidljiva svaka stavka. To Predstavnici uglavnom ne rade, djelomično zbog lijenosti, a djelomićmo zbog nezainteresiranosti suvlasnika.
A sva pitanja koja te zanimaju možeš pitati i kod referenta za tvoju zgradu kod Upravitelja.
Nadam se da sam barem malo pomogao.
__________________
Ako već moraš napraviti korak unazad, važno je nakon toga ići barem dva naprijed.
|
|
|
08.02.2007., 20:51
|
#18
|
Orem duboko
Registracija: Jan 2005.
Lokacija: sjedim u kutu
Postova: 460
|
Thanks!!!
|
|
|
24.02.2007., 18:25
|
#19
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 54
|
Naknada pretstavniku stanara 9,600 godišnje
Novi smo u zgradi i dobili smo izvještaj prihoda i rashoda za prošlu godinu.
Radi se o ulazu od 12 stanova sa god. prihodom od cca.30 000kn,a iz pričuve se isplaćuje naknada pretstavniku od 9,600kn.
Kad se to preraćuna ispada da mjesečno plaćam 66kn, a to je više od 50% prićuve (prićuva iznosi 120kn/mj)
Znam da je to dogovor između predstavnika i stanara ali meni je to čudno!!!!
Ima li tko slićnu situaciju??? Od svih mojih poznanika nitko ne plaća naknadu predstavniku iz prićuve.
|
|
|
26.02.2007., 13:34
|
#20
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2006.
Postova: 76
|
¸¸¸+'098lkj
2
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 04:35.
|
|
|
|