Najam stana - Q&A

[Liza11]

dibidus007 kaže:

moš mislit što se s bankom da dogovarat

Ako ne pokusas, naravno da ne mozes.

moju poznanicu si zvali da se dogovore mora li i u kojem obliku(odjednom ili otplata) platiti dug na kartici ciji je bila punomocnik. Tako da ae s bankom moze pregovarat prije nego odu sami na prisilu

[Vedranowsky]

što prije odselite i nađete novi stan, bolje za sve vas.
novac koji ste dali za rentu možete zaboraviti

[uzadnjicas]

baš naprotiv, što dulje tamo uspijete ostati, to vam se više isplati novac dan za stanarinu. i te kako ima smisla pokušati se dogovoriti s bankom.

kome, gdje stižu računi za režije? no čak i da ne platite struju i plin, pa ni po opomenama, opet imate par mjeseci fore dok vas ne isključe, tako da te dosad plaćene najamnine nikako nisu bačen novac.

[fossilko]

Dobar dan.

Situacija mi je sljedeća..
Živjela sam par mjeseci neprijavljena u stanu koji sam placala redovito sve do ovog mjeseca kad mi je banka sjela na racun i ostala sam bez kune cijeli mjesec, no buduci da sam vec usla u prvi mjesec boraveci u tom stanu, ostala sam duzna tu stanarinu za 1.mjesec. Svjesna da nemam novce i da ih necu tako skoro imati, odjavila sam stan, iselila i rekla gazdarici da cu joj dati cim budem imala, i to zbilja mislim napraviti, ne zelim nikome ostajati duzna.
No par dana nakon iseljenja, pocele su njene prijetnje tuzbama i konstantno zivkanje i slanje poruka. Zanima me ima li me ona na osnovu cega tuziti ili sl.s obzirom na to da nisam bila prijavljena kao ni podstanari prije mene. Ne znam sto da radim, ja te novce zbilja sad nemam.

[andrea1988z]

Da li se smije podstanarima iskopcati stuja zbog dugova koje su napravili a ne placaju ni rezije niti najamninu?<br/>

[ryell]

Iskopcat ce im HEP kad se skupi dovoljno duga, ne?

[andrea1988z]

Moze se nazvati hep i traziti iskopcanje, zasto bi se skupljao dug da ga ja moram platiti :-/ i hep to radi plati se oko 100 kn ali neznam da li se to smije s ibzirom da su mi duzni vec 7000 kn

[Mali Miraz]

dobar dan svima, imam pitanje:
iznajmljujemo stan i na oglas nam se javio bračni par, muškarac koji je hrvat i njegova žena španjolka. oni žive u hr i stan nije za njih, nego za njene roditelje koji dolaze u hrv na godinu dana.
kakva je procedura iznajmljivanja stana strancima?
kako se "osigurati" da oni neće stan uništiti i jednostavno otići nazad u španjolsku, a mi ih nemremo onda nikako gonjati?
Da li je moguće npr potpisati ugovor s njima (roditeljima od gđe) i sa ovim muškim koji je jedini hrvat u cijeloj priči pa da možemo s njim nešto?
Kako se najbolje postaviti u toj priči?

[Padrone]

andrea1988z kaže:

Moze se nazvati hep i traziti iskopcanje, zasto bi se skupljao dug da ga ja moram platiti :-/ i hep to radi plati se oko 100 kn ali neznam da li se to smije s ibzirom da su mi duzni vec 7000 kn

kako ti moze netko nabiti toliok duga a da ne reagiras? i zasto ih pobogu i dalje imas u svom stanu?

[andrea1988z]

Duzni su za dvije i pol stanarine sto ne bi bilo problem da su placali racune, a svaki mj uplate nesto ali to nije dovoljno za rijesiti sve i tako stalno obecaju da ce platiti pa nakon mj plate ali to nije dosta ni za najamninu a kamo li za rezije, nismo htijeli ispasti stoka i skakati na prvo kasnjenje a ispaki smo idioti

[Black Dust]

Pozdrav svima.

Moje pitanje je koliko je pristojno dati prostora podstanaru za plaćanje dogovorenog prije nego što ga potjeraš iz svog stana? Koliko kašnjenje vi kao najmodavci tolerirate?

Imam neki vrlo loš osjećaj za svog tek useljenog podstanara da će biti problema sa plaćanjem. A ako dođe do toga ne želim gubiti živce nego odmah problem srezati u korijenu.

[Mirotta]

Razgovarajte o tome, sve ovisi o tebi koliki ces mu rok kasnjenja dati.

Uglavnom bi se sve za prethodni mjesec trebalo podmiriti do datuma iduce najamnine.
Nemoj da ti se to gomila.

Moji su opet kasnili 10 dana ovaj mjesec, pa su dobili rok par sati da uplate rezije i najam.
Upozoreni su da iduci mjesec tocno na ugovoreni datum uplate najam i rezije za prethodni mjesec.

Sokiralo me sto su potrosili plina vise nego sto im je polog, kao nitko do sad, tri puta vise nego sto je prosjecna zimska potrosnja u stanu.

[Berigoj]

Postovani,
Nedavno sam uredio i opremio za stanovanje jedan apartman koji imam namjeru iznajmiti sezonskim radnicima preko ljeta. Zivim u malom turistickom mjestu. Savjetovali su me da s buducim podstanarima ispunim i potpisem Ugovor o najmu koji bih onda morao dati na uvid na Poreznu prijavu. Imam problem sto sam nesiguran na koji nacin ispuniti obrazac kako bih se u potpunosti zastitio od eventualnih problema s buducim podstanarima. Kakav je najsigurniji nacin uplate najma od strane najmoprimca navesti, imam li prava i osnova traziti najamninu mjesec dana unaprijed? Takodjer me zanima gdje je jos potrebno s ispunjenim i potpisanim Ugovorom o najmu otici osim na Poreznu prijavu? Hvala na pomoci

[StarsAsTrails]

Jel bi mi mogao netko reći kako bi trebao izgledati otkaz ugovora o najmu stana?
(Ug. je sklopljen na neodređeno, i sadrži odredbu da se može otkazati iz bilo kojih razloga, uz prethodnu obavijest (pismeno ili usmeno, ja bi radije pismeno jer mi je sumnjiv najmoprimac), otkazni rok 2 mjeseca)
Hvala

[brazilac 5]

Pozdrav, vlasnici vikendice su moja supruga i njena sestra ali punac bi želio dotičnu iznajmljivati (preko j.d.o.o.) za seoski turizam, fešte, momačke i sl.

Moja žena i njena sestra bi željele/htjele da ne snose nikakav porez tu i da ne brinu oko toga svega...tj. da daju tom j.d.o.o. da renta tu vikendicu ali i da taj j.d.o.o. snosi sve troškove tj. porezi + održavanje.

Kako to pravno napraviti? Da li se da sa određenom punomoći tj. da njih dvje daju tom j.d.o.o. da renta vikendicu i plaća sve poreze?
Opcija br.2 je ugovor o najmu i komplikacije s porezima i sl.

Hvala, pozdrav

[boogeyman]

iznajmio sam stan preko agencije na godinu i sada kad zelim produljiti ugovor, trebam li opet agenciji placati proviziji u visini jedne stanarine kao kod useljenja/sklapanja prvog ugovora?

[ryell]

Ne bi trebalo, generalno ne
Ovisi kaj ti pise u ugovoru tj kako si se dogovorio.

[Dotty]

je li normalno da moram plaćati punu stanarinu + račune cijelo ljeto dok me nema u stanu?

[uzadnjicas]

Dotty kaže:

je li normalno da moram plaćati punu stanarinu + račune cijelo ljeto dok me nema u stanu?

da, normalno je, ali je moguće ugovoriti i drugačije.

zašto je normalno? kad je stan jednom iznajmljen i ključevi su predani najmoprimcu, najmodavac više ne može koristiti taj stan na bilo koji način. njega se zapravo ne tiče da li je podstanar u stanu 24 sata dnevno / 7 dana tjedno, ili tamo spava jednu noć mjesečno, ili ga uopće nema u gradu. to je razlika između najma stana i pansiona u hotelu. ako tebe nema srpanj i kolovoz, to ne znači da ti gazda smije ulaziti u stan. tvoje stvari su tamo, to je tada TVOJ prostor. a reźije idu svaki mjesec, bit će nešto manje jer nema potrošnje struje itd. ali većina ih ide paušalno.

naravno, prilikom sklapanja ugovora moguće je dogovoriti smanjenu najamninu za ljetne mjesece, ali to treba dogovoriti unaprijed.

[Dotty]

uzadnjicas kaže:

da, normalno je, ali je moguće ugovoriti i drugačije.

zašto je normalno? kad je stan jednom iznajmljen i ključevi su predani najmoprimcu, najmodavac više ne može koristiti taj stan na bilo koji način. njega se zapravo ne tiče da li je podstanar u stanu 24 sata dnevno / 7 dana tjedno, ili tamo spava jednu noć mjesečno, ili ga uopće nema u gradu. to je razlika između najma stana i pansiona u hotelu.

naravno, prilikom sklapanja ugovora moguće je dogovoriti smanjenu najamninu za ljetne mjesece, ali to treba dogovoriti unaprijed.

to sam i mislila. moram plaćati punu cijenu stana u katastrofalnom stanju jer nemam izbora, ne mogu naći bolje. ukratko, stanodavka me iskorištava jer nakon mene neće naći nikoga tko će joj tu biti.