Otpis nekretnine u novi zemljišnoknjižni uložak

[Baka Lela]

Prodajem kuću i njivu uz kuću kupcu koji to kupuje stambenim kreditom. Radi hipoteke Banka traži da se nekretnine koje se prodaju izdvoje u zaseban zemljišnoknjižni uložak. Molila bih ako tko ima tekst podneska sudu (zahtjev / prijedlog / ili kako se već zove) kojim tražim da se iz postojećih zku otpišu te kč u novi zku. S obzirom da bih to na gruntovnicu slala poštom, trebam li taj podnesak (svoj potpis) ovjeriti kod bilježnika? Ujedno molim obrazloženje da li postoji u takvom pravnom poslu za mene kao prodavatelja kakav rizik - mislim na to što (ako sam dobro informirana) banka stavlja hipoteku na nekretnine dok su još u mojem vlasništvu i dok još nisam isplaćena. Jako mi je hitno pa molim ako tko ima vremena da mi odgovori. Zahvaljujem se unaprijed!

[Fitz]

Nazovi gruntovnu .

[Baka Lela]

Ma, prvo sam i zvala gruntovnicu, ali gospođa "nije imala vremena" da mi objašnjava. Znam da mi to može napisati javni bilježnik ili odvjetnik, ali oni će mi pojesti pola mirovine!

[Baka Lela]

Ajde dušice drage odvojite malo vremena pa mi pomognite. Pa niste valjda svi na moru???

[Fitz]

Moraš shvatiti da pravnici drže do svoje struke više nego svi ostali zajedno, a posebno u smislu zemljišnoknjižnog prava.

Smatram da sam ti kao ne-pravnik dao najbolji mogući savjet jer ti u grutnovni moraju objasniti kako žele da izgleda taj zahtjev. Preporučam ti da pročitaš članke 145. - 162. Zakona o zemljišnim knjigama ( http://www.zakon.hr/z/103/Zakon-o-zemljišnim-knjigama ), a stavak 2, članka 147. čak direktno odgovara na jedno tvoje pitanje.

Što se redoslijeda tiče, banka upisuje hipoteku prije isplate i to je tako. Oni žele biti sigurni da će gruntovna dopustiti upis hipoteke, jer što da im se dogodi da ti isplate novce, a da z.k. odjel odbije upis hipoteke? Slično kao kad kupuješ auto, prvo potpišeš da sve živo može pripast njima, a onda tek oni isplate pare .

[Baka Lela]

Fitz kaže:

Moraš shvatiti da pravnici drže do svoje struke više nego svi ostali zajedno, a posebno u smislu zemljišnoknjižnog prava...

Ma, ne mogu shvatiti jer za mene je pomoći nekome isto, bez obzira o kakvoj vrsti pomoći se radi. A oni su ti koji nam u državi prave i tumače zakone i svoje moralne kvalitete su iskazali kroz cijene svojih usluga. Od takvih je onda uzaludno i očekivati kakvu pomoć. Žalosno je kada im čovjek i plati za uslugu, a oni nestručno obave svoj posao - i za to im ne možeš ništa...

No, ja sam uspjela napraviti svoje pa ću ovdje staviti tekst da se drugi mogu poslužiti ako im zatreba.
Napominjem da sam trebala napisati dva podneska:
1. Prijedlog za otpis katastarskih čestica u novi zemljišnoknjižni uložak i
2. Molba za otpis katastarskih čestica u novi zemljišnoknjižni uložak.
Oba podneska imaju potpuno isti tekst, samo im je naziv drugačiji. Objašnjeno mi je da Prijedlog ide sudu, a Molba da ide u zbirku isprava. Uz podneske treba priložiti i 50.- kn biljega. Prijedlog i Molbu podnosi osoba koja je vlasnik predmetnih katastarskih čestica i tu se ne mijenja vlasnički odnos, samo se te k.č. otpisuju u novi zemljišnoknjižni uložak.
Na podneske se obavezno mora staviti oznaka: Zemljišnoknjižni predmet

Bit ću sretna ako nekome ovo posluži i zadrži mu u džepu koju kunicu.
__________________________________________________ ____________
ZEMLJIŠNOKNJIŽNI PREDMET

(ime i prezime podnositelja /vlasnika k.č.)
OIB ________
(adresa)

Mjesto i datum_________

Općinski sud u ________
Stalna služba u _______
Zemljišnoknjižni odjel

PRIJEDLOG za otpis katastarskih čestica u novi zemljišnoknjižni uložak

Molim gore navedeni naslov da izvrši otpis katastarskih čestica:

1. Katastarska općina ________, Zemljišnoknjižni uložak br. _____, katastarska čestica br. ________,
(oznaka zemljišta: stambena zgrada... dvorište... oranica... livada...) ______, površina __________

2. ...

u novi zemljišnoknjižni uložak _________ iste katastarske općine, u vlasništvo (ime, prezime, OIB i adresa podnositelja Prijedloga / vlasnika predmetnih k.č.).

Molim otpis gore navedenih k.č. iz razloga što s njima želim posebno raspolagati.

ime i prezime
Osobna iskaznica br.______ izdana dana______ u _______

potpis


Rješenje dostaviti:
(ime, prezime i adresa podnositelja Prijedloga)