Legalizacija bespravne gradnje

[f@ye]

Jeste dali onda izraditi i nalaz i mišljenje sudskog vještaka o godini izgradnje i uporabljivosti zgrade?

[miroslav1]

Nismo ništa jer je reko u gruntovnici službenik da je ovjera kod bilježnika pravo valjana.

[thx 1138]

Atomski mrav kaže:

Ajde ako je netko uspio razabrati je li prijedlogom Zakona ikako moguće legalizirati objekt koji je 2,00 x 3,00 metara "ušao" u susjednu česticu?

Toga ima oho, ho i bojim se da će ako nije moguće biti "porihtavanja" terenskih uviđaja.

moguće je. Prijedlog Zakona ne uređuje stvarnopravna ovlaštenja, već samo postupak legalizacije. Stvarnopravni odnosi u tim situacijama riješeni su zakonom o vlasništvu i dr. stvarnim pravima, čl. 152 - 155.

ukratko, u slučaju da se vlasnici čestica ne mogu dogovoriti oko modaliteta rješavanja tih pitanja, sud može odrediti da se zahvaćeni dio čestice otkupi po trž cijenama, ili da se vlasniku zahvaćene čestice isplaćuje novčana renta za taj dio.

[Atomski mrav]

thx 1138 kaže:

moguće je. Prijedlog Zakona ne uređuje stvarnopravna ovlaštenja, već samo postupak legalizacije. Stvarnopravni odnosi u tim situacijama riješeni su zakonom o vlasništvu i dr. stvarnim pravima, čl. 152 - 155.

ukratko, u slučaju da se vlasnici čestica ne mogu dogovoriti oko modaliteta rješavanja tih pitanja, sud može odrediti da se zahvaćeni dio čestice otkupi po trž cijenama, ili da se vlasniku zahvaćene čestice isplaćuje novčana renta za taj dio.

Kako da se onda riješi ovakav slučaj? Susjed je provalio bivšoj vlasnici u teren i na pet cm do njezine kuće izgradio šupe. Ja sam ga nakon što sam postao vlasnik na isto upozorio pri čemu je bio ekstremno nasilan, te sam ga nakon toga prijavio Građevinskoj inspkeciji koja već tri godine po prijavi ništa ne radi. Prijavila ge je i inspekcija za zaštitu od pozara i trazila uklanjanje no građevinsci predmet ne miču iz ladice. Da li je zaista moguće da mu ta šupa ostane dijelom na tuđem terenu i trajno ugrozava susjednu legalnu kuću?

[thx 1138]

Atomski mrav kaže:

Kako da se onda riješi ovakav slučaj? Susjed je provalio bivšoj vlasnici u teren i na pet cm do njezine kuće izgradio šupe. Ja sam ga nakon što sam postao vlasnik na isto upozorio pri čemu je bio ekstremno nasilan, te sam ga nakon toga prijavio Građevinskoj inspkeciji koja već tri godine po prijavi ništa ne radi. Prijavila ge je i inspekcija za zaštitu od pozara i trazila uklanjanje no građevinsci predmet ne miču iz ladice. Da li je zaista moguće da mu ta šupa ostane dijelom na tuđem terenu i trajno ugrozava susjednu legalnu kuću?

odgovorio sam ti implicitno. objekt je moguce legalizirati, a o stvarnopravnom rezimu nad dijelom objekta koji zadire u drugu cesticu odluciti ce sud (ukoliko se stranke ne dogovore). ovdje je irelevantno tko ce tuziti koga, tuzba bilo koje stranke zapocinje postupak. ocevidom i drugim dokaznim sredstvima ce se utvrditi cinjenice relevantne za predmetni postupak, te situacija podvesti pod jednu od normi iz cl 152 - 155. koju tocno, znas bolje od mene, buduci da imas izravnog uvida u cinjenicno stanje.
moguci ishodi su: preuzimanje vlasnistva nad dijelom objekta koji zadire u cesticu (nakon toga mozes taj dio srusiti), pravo zahtijevati rusenje dijela objekta u dijelu u kojem zadire u cesticu, prodaja cestice ili dijela cestice vlasniku objekta, ili isplata novcane rente (u pravilu mjesecne) vlasniku cestice na kojoj se nalazi sporni dio objekta.

dakle,u slucaju spora, o konkretnoj mjeri odlucuje sud nakon provedenog postupka, ali izvjesno je da se objekt moze legalizirati.

[Atomski mrav]

OK, hvala ti, thx 1138, shvatio sam, zamolio bi te samo ako znaš po kojoj bi pravnoj osnovi eventualno on mogao tuziti mene budući je debelo u mojem zemljištu...Hvala.

[felixx]

thx 1138 kaže:

dakle,u slucaju spora, o konkretnoj mjeri odlucuje sud nakon provedenog postupka, ali izvjesno je da se objekt moze legalizirati.

Da sada ne gledam što točno piše u zakonu, ali rečeno je da se objekti koji su prijavljeni građevinskoj inspekciji neće (samo tako) legalizirati. To se pogotovo odnosi na ovakve slučajeve kada građevina prelazi među.

[felixx]

Atomski mrav kaže:

OK, hvala ti, thx 1138, shvatio sam, zamolio bi te samo ako znaš po kojoj bi pravnoj osnovi eventualno on mogao tuziti mene budući je debelo u mojem zemljištu...Hvala.

Pa odgovoreno ti je - temeljem čl. 152.-155. Zakona o vlasništvu.

Ide ti u prilog prijava građevinskoj inspekciji, ali je pitanje što je bilo prije nego si kupio nekretninu - je li bivša vlasnica pokušala zaštititi posjed i ako jest, može li se to dokazati.

[thx 1138]

felixx kaže:

Da sada ne gledam što točno piše u zakonu, ali rečeno je da se objekti koji su prijavljeni građevinskoj inspekciji neće (samo tako) legalizirati. To se pogotovo odnosi na ovakve slučajeve kada građevina prelazi među.

prema postojećem rješenju, ukoliko je stranka podnijela prijavu inspekciji do zakonom određenog datuma (ili do tog datuma podnijela tužbu za zaštitu svojih stvarnih prava), potrebna je njezina suglasnost za donošenje rješenja. (korektno rješenje, IMO)

rješenje prijedloga izmjena i dopuna otklanja mogućnost sprječavanja legalizacije. također, smanjen je krug subjekata kojih pravodobna tužba za zaštitu stvarnopravnih ovlaštenja ima učinka na postupak. prijedlog uključuje samo vlasnike čestice na kojoj se nalazi bespravna građevina (također, i ovlaštenike drugih stvarnih prava, npr služnosti, prava građenja i sl.).

dakle, pokrivene su isključivo situacije u kojoj se nalazi npr. Atomski mrav (objekt na tuđoj čestici), ali eventualno pokretanje parnice za zaštitu stvarnopravnih ovlaštenja može samo odgoditi donošenje rješenja o postojećem stanju do odluke suda (čl 152 - 155), ne i spriječiti legalizaciju. I tu dolazi do apsurdne situacije, u kojoj bi eventualni tužitelj mogao odgovarati za štetu bespravnom graditelju, u slučaju da se njegov tužbeni zahtjev ne uvaži, ili dispozitiv sudske odluke na drugi način nije istovjetan tužbenom zahtjevu. To je očito i bila intencija zakonodavca, s obzirom na to da je državna blagajna prazna, ako me razumijete..

S obzirom na navedeno, oportuno je ili urediti stvarnopravna ovlaštenja izvansudski, ili, s obzirom da tražbine iz stvarnopravnih odnosa ne zastarijevaju, moguće je zaštitu zatražiti i nakon postupka legalizacije. Također, Atomski mrav neće se izložiti odštetnom zahtjevu ukoliko susjed prvi pokrene predmetnu parnicu.

Po mojem mišljenju najoportunije bilo bi tužiti nakon legalizacije. Bespravni graditelj je tada već platio naknadu za zadržavanje u prostoru, komunalni doprinos, vodni doprinios, troškove geodeta, arhitekta... Također, na čestici u vlasništvu Atomskog mrava bili bi evidentirani dodatni kvadrati, koje može "prebiti" ukoliko se postojeće zgrada sruši i odluči legalno graditi nešto po svojoj želji. A susjed neka se spori s RH oko povrata plaćenih sredstava

[Atomski mrav]

Hvala obojici, bivši vlasnik nije ni mogao štiti posjed jer je nakon provaljivanja susjeda u česticu naglo obolio i dva mjeseca nakon "provale" preminuo, a ostavina je pravovaljano provedena tek nakon tri godine te je nasljednik podnio prijavu Građevinskoj, a koja je po Nacrtu izbačena iz Zakona.

Vjerujem da ću s tuzbom ići nakon legalizacije baš zbog kamuflaze unutar Nacrta. Mišljenja sam da je ideja Nacrta da ne omogući legalizaciju ako je sudski spor zbog zaštite vlasništva pozitivan po vlasnika iako je taj dio potpuno nedorečen u Nacrtu. Da budem jasniji po nacrtu bi se zgrada legalizirala bez obzira na ishod parničenja, pa ga je onda bolje sačekat.

[Kavurmija]

Poštovani zanima me dali se može legalizirati vikend kućica (odprilkike 10 m2) sagrađena 70 godina na poljop. zemljištu koje je neurbanizirano. I koji su uvjeti?

[f@ye]

Može se legalizirati sve, uvjet je prilaz na prometnu površinu, ali budu vjerojatno i to izbacili iz zakona. Jedino plaćaš veću kaznu sukladno stupnju neusklađenosti s prostornim planom.

[Šaseradi]

Nisam čak niti siguran jeste li dužni tako mali objekt prijaviti. Mislim da se tolerira 10-15 m2, provjerite u uredu za prostorno uređenje sve to.

[Šaseradi]

Faye, Felixx- neznam koja je vaša struka, ali mislim da mi možete pomoči!

Dali mogu biti dvije kuće na jednoj parceli? Svaka bit trebala imati kućni broj, pa neznam dali trebam jedan objekt prebaciti na susjednu parcelu?

Vlasnici parcela su muž i žena, pa je njima svejedno na kojim je parcelama objekt.

[f@ye]

Za legalizaciju ne smeta, ali budu platili veću naknadu za zadržavanje zgrade u prostoru jer je namjena protivna prostornom planu.

[Šaseradi]

Aha....dakle može se ali je isplatljivije stranci da prijavi svaku an svojoj parceli. A i logički će im lakše poslije biti za sve, a bogami i meni dok radim elaborat!

Hvala!

[f@ye]

Ako su 2 kuće izgrađene na jednoj parceli ne možeš ništa drugo nego napraviti takav elaborat o evidentiranju zgrada. Evidentira se i legalizira stanje u prostoru takvo kakvo je, a poslije donošenja rješenja se ide na utvrđivanje čestice (ako investitor želi) za svaku kuću i samim time svaka dobiva svoju parcelu i kućni broj. Rješenjem o izvedenom stanju može se uvjetovati parcelacija samo ako je zgrada izgrađena na više čestica istog vlasnika pa se one spajaju.

[felixx]

Šaseradi kaže:

Faye, Felixx- neznam koja je vaša struka, ali mislim da mi možete pomoči!

Dali mogu biti dvije kuće na jednoj parceli? Svaka bit trebala imati kućni broj, pa neznam dali trebam jedan objekt prebaciti na susjednu parcelu?

Vlasnici parcela su muž i žena, pa je njima svejedno na kojim je parcelama objekt.

Ako situacija omogućava formiranje dviju čestica koje zadovoljavaju uvjete iz prostornog plana, to je najbolje rješenje.
U protivnom, objekti se mogu legalizirati, ali kasnije se moraju definirati imovinsko-pravni odnosi . To što se vlasnici sada slažu ne znači da će tako biti u budućnosti, ili kad dođe do promjene vlasnika.

[emocion666]

imam u crikvenici cca 100 kvadrata poljoprivrednog zemljišta na kojem je zacementirana kampica i zidani wc. i šsta sad, to je između drugih kuća, da li se može upoće legalizirati ili barem napraviti prenamjena zemljišta?

[Šaseradi]

E....problem je što oni nemogu poslije forimirati česticu, nego ja moram napraviti elaborat po budućem stanju. Dakle ispravljam među da ide po objektu i obuhvati ga na drugu parcelu, i onda na kopiji samo ispravim stanje. Tako nam je rečeno da se radi. A onda na temelju našeg elaborata ide izrada rješenja o izvedenom stanju.
Uz elaborat evidentiranja zgrade ide paralelno i posebna geodetska podloga, koja služi za izradu rješenja (neophodan sastavni dio rješenja).

Čovjek ima tri ilegalna objekta na 4 parcele. A sve u jednom ograđenom posjedu. Dakle vjerovatno ću raditi tri elaborata