Cijene nekretnina (I)

[igorl]

AlgoM kaže:

Pozdrav svima,

Nisam is Zg, Ali cesto boravim tu I kupio bih Stan.
Moze Vas komentar o lokaciji I cijeni 2,200 u Banjavcevicevoj projekat PBZ nekretnine.

Hvala unapred

Lokacija - ok - zanemarimo da je zavrtnica bila industrijska zona prije 10tak godina.

2200 E za m2 bi proslo mozda 2007. Danas mozes zaboravit na tu paru. Moja procjena - 1500-1600E m2 da bi rijesilo problem prodaje tih zgrada...

I.

[Kerefek76]

stagediver kaže:

Borovje je daleko od spektakularnog kvarta, a odgovaralo mi je iz nekoliko razloga:
1) Prometna povezanost - autom bih uspio ujutro doći do posla na zapadnom kraju grada (Slavonskom avenijom) za dvadesetak minuta (uglavnom zbog sretne okolnosti da je veća gužva bila u suprotnom smjeru );
2) Parking - nisu uspjeli izgraditi toliko zgrada, a da bi nestalo parkinga;
3) Nasip - 2 minute hoda do mjesta za rekreaciju (trčanje, vožnja bicikla).
Znam da ne zvuči kao nešto posebno, ali meni su to bile dosta važne stvari (koje štede vrijeme i živce).

U naselju postoji osnovna škola, čini mi se i ambulanta (ili je u planu), a nedostaje vrtić koji postoji u susjednoj Savici (mislim da je bilo u planu vrtić izgraditi i u Borovju, ali stvarno nisam siguran). Dućana ima (uključujući i srednje velik Konzum), preko mosta su veliki šoping-centri, a u Savici postoji tržnica. Čini mi se da se starija djeca imaju gdje igrati (ima i sportskih terena, ali i nešto divljine za landranje okolo), ukoliko se u Zagrebu roditelji više uopće usuđuju puštati klince da sami budu vani. Nekima smeta blizina toplane i/ili Jakuševca (ne sjećam se da sam ikad osjetio posebno neugodan miris; nekad sam u Velikoj Gorici znao osjetiti takvo što), nekima džamija, a nekima nešto veći broj branitelja koji su u naselju dobili stanove. Meni ništa od toga nije smetalo.

Urbanističkom kaosu usprkos, čini mi se da je situacija u nekim zagrebačkim kvartovima još i gora. Kriza je zaustavila potpunu preizgrađenost i još uvijek mi se čini da u kvartu ima "zraka".

He he.... ima zraka, jes ofkors.
Cijeli kvart smrdi po jakuševcu kad zupušu vjetrovi iz tog smjera. Jednom sam išao kod nekog tiap u Borovje po nešto i skoro sam se ispovračao od kiselkasto-slatkog smrada Jakuševca.

[igorl]

Kerefek76 kaže:

He he.... ima zraka, jes ofkors.
Cijeli kvart smrdi po jakuševcu kad zupušu vjetrovi iz tog smjera. Jednom sam išao kod nekog tiap u Borovje po nešto i skoro sam se ispovračao od kiselkasto-slatkog smrada Jakuševca.

Mislim da ti to tam smrdi nekaj drugo. Kokakola il nekaj od onih tvornica tamo na slavonskoj ja mislim.

Naime postoji taman dio slavonske (taman prije skretanja na heinzlovu iz smjera zapada prema istoku):

https://maps.google.com/maps?q=zagre...15.94,,0,11.29

... gdje konstantno neki bijes gadno smrdi. Nikad nisam skuzio kaj je to...

I.

[stagediver]

Kerefek76 kaže:

He he.... ima zraka, jes ofkors.
Cijeli kvart smrdi po jakuševcu kad zupušu vjetrovi iz tog smjera. Jednom sam išao kod nekog tiap u Borovje po nešto i skoro sam se ispovračao od kiselkasto-slatkog smrada Jakuševca.

Ne znam koliko je točno Borovje (ima kuća i tamo prema toplani), ali u okolici stambenih zgrada u blizini Držićeve nisam osjetio nikakav smrad (nikakav poseban u odnosu na zagrebački zrak ), a kamoli onaj jakuševečki (ipak je to dosta daleko od odlagališta). Da se to osjeti u tom dijelu Borovja, osjetilo bi se i na Savici (o Zapruđu, Sloboštini i Dugavama da i ne pričam) s kojom Borovje graniči.

[zamantana]

stagediver kaže:

Ne znam koliko je točno Borovje (ima kuća i tamo prema toplani), ali u okolici stambenih zgrada u blizini Držićeve nisam osjetio nikakav smrad (nikakav poseban u odnosu na zagrebački zrak ), a kamoli onaj jakuševečki (ipak je to dosta daleko od odlagališta). Da se to osjeti u tom dijelu Borovja, osjetilo bi se i na Savici (o Zapruđu, Sloboštini i Dugavama da i ne pričam) s kojom Borovje graniči.

Na Savici sam i smrad me zna probuditi u srid noći. Doduše, ja imam hiperhenzibilan njuh

[Kerefek76]

stagediver kaže:

Ne znam koliko je točno Borovje (ima kuća i tamo prema toplani), ali u okolici stambenih zgrada u blizini Držićeve nisam osjetio nikakav smrad (nikakav poseban u odnosu na zagrebački zrak ), a kamoli onaj jakuševečki (ipak je to dosta daleko od odlagališta). Da se to osjeti u tom dijelu Borovja, osjetilo bi se i na Savici (o Zapruđu, Sloboštini i Dugavama da i ne pričam) s kojom Borovje graniči.

isti smrad se osjeti i u Sloboštini, Dugavama i Zapruđu. Dakle to je jakuševac

[stagediver]

Mislim da malo pjetjejujete. Ili stvarno imate specijalne noseve.

Sjećam se kad sam, u jesen 1992. godine, iz Dalmacije došao studirati u Zagreb. Imao sam osjećaj da čitavu zimu nije bilo sunca, a smog (prije negoli smo temeljito uništili skoro svu industrijsku proizvodnju) me ubijao u pojam. Istina, i besparica je pojačavala depresivnu atmosferu, ali ...

[Kerefek76]

Pa fakat morate biti neosjetljivi da ne osjetite smrad Jakuševca ujutro kada je vjetar u pravcu grada.

[mkovac67]

Kerefek76 kaže:

Pa fakat morate biti neosjetljivi da ne osjetite smrad Jakuševca ujutro kada je vjetar u pravcu grada.

Kad na posao ideš na fax oko podneva vrlo vjerojatno je vjetar već prošao

[stagediver]

mkovac67 kaže:

Kad na posao ideš na fax oko podneva vrlo vjerojatno je vjetar već prošao

Kakav komedijaš.

[comi1]

Kerefek76 kaže:

Pa fakat morate biti neosjetljivi da ne osjetite smrad Jakuševca ujutro kada je vjetar u pravcu grada.

Ja isto mogu ovo potvdit...

bio san nekoliko puta na Borovju i fakat se osjetio smrad onaj kiselkasti s jakusevca valjda...
kako znam da je s jakusevca,pa jer sam isao tamo proucavat ono naselje Kamenarka i onda sam usporedivao smradove i njusio do kuda se osjete...
ukratko,klalificirao sam se za zvanje..tehnicar za smradove(i forumske isto)

inace taj smrad sam osjetio cak nekoliko puta i na pocetku kajzerice,ponekad zaprudju..

[stagediver]

Pa gdje onda staje taj smrad? Pati li Centar Bundek (ako vjetar promijeni smjer za par stupnjeva)?

Meni je zagrebački zrak bio otprilike jednako loš u mnogim dijelovima grada (barem u južnim dijelovima i centru, nisam provodio puno vremena u sjevernom dijelu grada) i trebalo je vremena da se na njega priviknem, naročito zimi.

[z_k]

comi1 kaže:

Ja isto mogu ovo potvdit...

bio san nekoliko puta na Borovju i fakat se osjetio smrad onaj kiselkasti s jakusevca valjda...
kako znam da je s jakusevca,pa jer sam isao tamo proucavat ono naselje Kamenarka i onda sam usporedivao smradove i njusio do kuda se osjete...
ukratko,klalificirao sam se za zvanje..tehnicar za smradove(i forumske isto)

inace taj smrad sam osjetio cak nekoliko puta i na pocetku kajzerice,ponekad zaprudju..

Bome si osjetljiv, jer ako se osjeti skoro kod Kajzerice - onda bi se trebao osjetiti po cijelom Trnju, Krugama, skoro do Centra

Iskreno, ja nisam ni točno siguran kakav je to smrad - nisam baš prečesto bio u tim dijelovima grada...

Iako su stvari na ovoj temi cikličke, mislim da se o tom smradu pisalo jedno 4-5 puta...

[mkovac67]

Lako za smrad. A šta ćemo sa potresom? Centar grada najkritičniji. Jeli to možda razlog za smanjenje cijene kvadrata?

http://www.politikaplus.com/novost/9...vojoj-funkciji

[igorl]

mkovac67 kaže:

Lako za smrad. A šta ćemo sa potresom? Centar grada najkritičniji. Jeli to možda razlog za smanjenje cijene kvadrata?

http://www.politikaplus.com/novost/9...vojoj-funkciji

Potres je sranje za statiku svake zgrade sa "slabim prizemljem" - gdje nema nosivih zidova vec gornje katove nose stupovi kako bi prostor u prizemlju bio otvoren za poslovne prostore.

Taj problem je najizrazeniji u centru gdje su uz slabo prizemlje jos i zgrade stare, pa je veca vjerojatnost urusavanja.
Moras uzet u obzir da imas i novogradnji koje se ruse i bez potresa (klizista posvuda po brdima), tako da iskreno sumnjam u kvalitetu izrade - pogotovo u razdoblju booma (2005-2008) kad su gradili svi, pa i oni sto pojma o gradnji nemaju.

U potresu bi ti jos najbolje prosli socijalisticki armiranobetonski masivi gradjeni 1970-1990 i dakako - novogradnje koje su radjene po pravilima struke...

I.

[homosapiens]

igorl kaže:

U potresu bi ti jos najbolje prosli socijalisticki armiranobetonski masivi gradjeni 1970-1990 i dakako - novogradnje koje su radjene po pravilima struke...

I.

Odakle ti takve informacije?

Još nije bilo ozbiljnijeg potresa da bi mogli sa sigurno napisati ovako nešto.

[igorl]

homosapiens kaže:

Odakle ti takve informacije?

Još nije bilo ozbiljnijeg potresa da bi mogli sa sigurno napisati ovako nešto.

Drugari gradjevinari... doba 70-90 su ti doba "bunker zgrada" sa atomskim sklonistima i bez komercijalnih sadrzaja u prizemlju... NNNI ideja

Kako mi objasnise - prijelaz nosivi zid (podrum / garaza) - stupovi (prizemlje) - nosivi zid je slaba tocka.
Konkretno sam pitao za potrese i rekli su mi da to vrijedi opcenito, a svi detalji ovise od zgrade do zgrade.

I.

[igorl]

Btw bas gledam kako si ekipa u vrbanima III unistava imidz naselja... najprije su ih zahebali s vodom, sad im pak "zraci" bazna stanica. A zapravo ne zraci, samo ekipa nema pojma a zafrkava...

I.

[FED]

Sami sebi ruše cijene u Vrbanima 3.. sada ne misle na prodaju, no image ostaje, kao sa motorom 1.5 dCi..

[Zek0slav]

To netko ima svoj interes u tome.