Legalizacija bespravne gradnje

[mack1]

yeya kaže:

Sad se mozda moze legalizirati prema novom Zakonu o gradnji. To ce biti puno skuplje.

Uh, da, i to puuuuno skuplje, cijeli geodetski projekt odjednom (ako treba), upravne pristojbe narasle nekoliko puta mislim da je najmanja pristojba za lokacijsku 10.000 kn, pa pristojba na građevinsku barem tisućaka, pa pristojba na uporabnu još toliko, pa dodatni trošak ovlaštenika za unos podataka u e-dozvolu, pa ti napravi dokumentaciju po novom zakonu, za naručitelja bude duplo skuplja nego do sada.

[Fitz]

Ovo će se možda moći riješiti prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ali je to toliko novo da valjda ni Mrak ne zna da to postoji .

---

Trebalo bi sad pozvat udarnike da iskopaju podrum ispod te garaže (šala, šala ), ali onda bi trebao i arhitekt i geodet ali bi vj. i to bilo jeftinije nego redovnim postupkom.

[mack1]

Fitz kaže:

Ovo će se možda moći riješiti prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ali je to toliko novo da valjda ni Mrak ne zna da to postoji .

---

Trebalo bi sad pozvat udarnike da iskopaju podrum ispod te garaže (šala, šala ), ali onda bi trebao i arhitekt i geodet ali bi vj. i to bilo jeftinije nego redovnim postupkom.

Da, vidiš to se nisam sjetio, ako je do 50 kvadrata i sve u jednoj etaži, treba samo glavni projekt i to je to.

A ni druga opcija nije loša . 2 etaže, jednostavna ili manje zahtjevna zgrada, 5-7 tisućica za dokumentaciju.
+ janjac i gajba pive, gajba vina i gajba vode za ekipu.

[građevinar]

Je li imao netko od vas slučaj da su referenti tražili da se u geodetskom snimku promijeni boja pomoćnih objekata iz svijetlo sive u tamno sivu? Zvala me jedna stranka da to traže ali nisu poslali nikakav zaključak pa ne znam zašto bi to tako trebalo biti... Probat ću doći do nekoga tamo da ih pitam, ali me zanima ako znate vi možda odgovor.

Pozdrav!

[Begemotica]

Nemaju što referenti se petljati u geodetski snimak, nisu kompetentni za to. Kod nas bilo koji geodet otpilio bi njih samo tako, i još bi i Ministarstvu požalio.

[građevinar]

Ma pretpostavljam da su neki mladi iz agencije, dakle kvazi referenti bez trunke iskustva i znanja... Sa starijima nikad problema, rade svoj posao prema propisima i vjeruju nama ovlaštenicima.

Ma u pon idem tamo vidjet o čemu se radi, glupo je što su to rekli ljudima ovako usmeno, bez ikakvog zaključka pa nek si ja mislim. A svog geodeta neću sad gnjavit jer je čovjek na go...

[sjena-]

Molim one koji se kuže u legalizaciju za jedno pojašnjenje. U mojem kvartu su počeli pričati da oni koji su predali zahtjeve za legalizaciju naknadno dograđenih terasa, balkona, ograda i slično odjednom moraju za to platiti 10 000 eura, a ne 7-10 000 kuna koliko se pričalo u vrijeme predaje papira i kolike su uglavnom cifre raznih ureda za legalizaciju. Govori se o starom i novom zakonu pa je netko možda to krivo protumačio, ali ljudi daju primjere susjeda koji su za legalizaciju terase i drugi za ne znam točno kaj na kraju morali dignuti kredit od 10 000 eura. I to zato jer ih je toliko došla snimka cijele kuće i dvorišta, geodestko mjerenje i kazna jer se terasa gradila naknadno. Sad čujem da ljudi po kvartu masovno povlače zahtjeve za legalizaciju da ne plate neočekivano visoku svotu. Zna li netko o čemu je riječ i koliko sad košta legalezacija navedenih dogradnji?

[građevinar]

Košta isto koliko i prije. Dobro, prošle godine su neke općine spuštale cijene komunalnog doprinosa, manji broj njih je dizao cijene. Cijena vodnog doprinosa i kazne se nije mijenjala. Sve ovo ovisi o volumenu nelegalne gradnje tako da ti nitko ne može reći dal će to biti 10000 kuna ili eura... Ako ste već napravili snimku izvedenog stanja neka vam onaj tko je radio izračuna okvirnu cijenu.

edit: sad sam skužio da spominješ stari i novi zakon. Možda se priča o pristojbama koje je potrebno platiti za građevinsku dozvolu, one su sada dosta skuplje no neka te to ne brine jer nema veze sa legalizacijama.

pozdrav!

[sjena-]

Aha. Onda je valjda u tome stvar. Ali građevinska dozvola ne treba ako je kuća legalno sagrađena, samo je npr. proširen balkon u terasu, sagrađena ograda okolo i tak, ne? Tak su nam rekli kad smo predavali papire. Nemamo snimku izvedenog stanja. To je geodet + arhitekt koji snimaju objekt i okolicu? Koliko to košta?

[zlajavi]

Dott kaže:

Pozdrav svima!

Kratko pitanjce:

Može li se i pod kojim uvjetima SADA legalizirati bespravno sagrađen kat u obiteljskoj kući?
Naime, zakasnili smo predati papire na rok prošlog ljeta jer smo kasno saznali da je djed gradio "na svoju ruku".


Unaprijed hvala na svim odgovorima!

Fitz kaže:

Može, prema Zakonu o gradnji i postupak je isti kao za gradnju ispočetka na praznoj livadi. Treba uzeti u obzir da kuća mora zadovoljiti sve uvjete prostornog plana da bi se dobila Građevinska dozvola.
Za sad nema prakse (zakon je stupio na snagu 1.1.2014.) ni za novu gradnju, a kamoli za legalizaciju, pa ja savjetujem da se sačeka.

BTW. Jesu li predali susjedi, prijatelji, rodbina iz mjesta zahtjev koji još nije riješen?

Da li se ozbiljno može ubaciti još neki drugi vlasnik pod tuđi zahtjev sa svojim nezakonitim građevinama? Ja bih to volio ali ne znam kako bi referenti na to reagirali? Da ne bude vidi ga ovaj - sad se sjetio?

[Fitz]

Ovisi!
Naime, to je više stvar usluge i povjerenja jer se vlasništvo ne gleda u postupku donošenja ROIS. Tako da nema "drugi vlasnik" ili "drugi podnositelj", već onaj koji je podnio zahtjev dođe i kaže: joooj zaboravio sam na zahtjev navest još to_to_i_to...

Čak je i Mrak iznio svoje mišljenje o tome: http://www.mgipu.hr/doc/Propisi/Misl...360-13-851.pdf

Zapravo je najbolje bilo predati zahtjev s imenom i prezimenom, te OIB-om, ostalo ostavit prazno

Ako pitaš iz prakse slučaj - može se i prolazi. Referenti grintaju ako zgrade nisu "blizu" po nekom subjektivnom njihovom mišljenju, a posebno ako nisu u istoj kat. općini, ali treba na tome inzistirati (stranka vulgaris u pravilu odustane manje-više čim je referent pogleda, a kamoli da bi se izborila za nešto) jer Zakon navodi da se ROIS donosi za jednu ili više zgrada na jednoj ili više kat. čestica. Nema blizine, daljine...

[UmaUma]

Pozdrav! Ja imam jedno pitanje za nekoga tko se kuži u te stvari.

Naime, kuća je legalizirana prije 15-ak godina. Zbog financijske situacije uplaćen je samo jedan dio iznosa za legalizaciju. To je tako stajalo godinama. Kamate su porasle na 48 000 kuna. Oslobođeni smo kamata, ukoliko glavnicu odjednom isplatimo u iznosu od 43 000 kn za kuću od 200 kvadrata.

Moje pitanje je: Postoji il mogućnost da i mi 'upadnemo' pod ove nove uvjete plaćanja legalizacijske dozvole, koja bi nas u tom slučaju ispala duplo jeftinije od trenutnog iznosa koji moramo platiti.
Jer, ispada da nam se više isplatilo da kuću uopće nismo legalizirali do sada, nego da smo je legalizirali ranije, pa sad moramo platiti puni iznos.

[Gingerina]

Sad nažalost više nema mogućnosti jer niste predali zahtjev za legalizaciju do 30.6.2013.

Inače, mene zanima, u Zakonu o gradnji niti jednom rječju se ne spominje legalizacija. Da će se morati ishoditi svi dokumenti kao da gradiš na praznoj livadi je zapravo samo rekla-kazala. Jesam li u pravu ili mi je nešto promaklo?

[Wedding]

Molim pomoc onih koji se razumiju u legalizaciju.
1. Treba li susjed koji legalizira bespravno dograđenu kucu prilikom legalizacije traziti odobrenje od susjeda.

Naime, radi se o otoku, susjed i ja smo međasi i međa su nam zidovi kuce i tu nema nista sporno. Pored nasih kuca (odmah uz kuce) prolazi javni put upisan u katastar (put ide cijelom duzinom zida moje kuce te se nastavljao uz zid kuce susjeda- stara jezgra naselja) i susjed je zatvorio javni put dogradnjom svoje kuce (to me ne smeta jer se dalje od njega ionako nemoze) + sto je i povukao ogradu na jos jedan dio tog javnog puta pa sada ispada da se 1/4 zida moje kuce umjesto uz cestu nalazi u njegovom dvoristu! Uz napomenu da je ta ograda samo 10 cm udaljena od mog prozira!
Ono sto znam je to da je on pozvao mjeernike zbog legalizacije i dao zahtjev za legalizaciju ali mene za sada nitko nista nije pitao. Sta ucinit?
Sto ako se on legalizira?

I jos da dodam, dio kuce koju je susjed dogradio ima prozore koji gledaju na moje dvoriste a udaljeni su od međe 1 metar.
Ta bespravna kuca izgrađena je prije nego smo mi kupili svoju kucu s za dozvolu nisu pitali ni nivse vlasnike nase kuce i dvorista.

[Begemotica]

Ne treba pitati odobrenje susjeda niti je protivljenje susjeda ima ikakv utjecaj na donošenje rješenja o izvedenom stanju. Rješenje se ne može izdati jedino ako se vodi sudski spor oko vlasništva.

[Wedding]

Begemotica kaže:

Ne treba pitati odobrenje susjeda niti je protivljenje susjeda ima ikakv utjecaj na donošenje rješenja o izvedenom stanju. Rješenje se ne može izdati jedino ako se vodi sudski spor oko vlasništva.

Ok za pitanje susjeda ali sto je sa time da je dio kuce napravljen nacesti, ograden dio ceste sa ogradom tako da zatvara tuđi zid kuce i to sto su prozori od nelegalnog dijela manje od 3 metra od međe sto se po zakonu ne smije?

Ako se kao takav legalizira moj 1/4 zida kuce bit ce u njegovom dvoristu, vec sad mi naslanja svasta na zid a ne zelim pomosljat sto ce bit kada kucu uredim?

[Fitz]

To ništa nema veze s legalizacijom. Ti si to što ti je susjed napravio morao prijaviti dok je on to radio ili čim si vidio. Također si morao/trebao pokrenuti sudski spor za smetanje posjeda ili za utvrđivanje međa. Zašto nisi ništa poduzeo?

[yeya]

Gingerina kaže:

Inače, mene zanima, u Zakonu o gradnji niti jednom rječju se ne spominje legalizacija. Da će se morati ishoditi svi dokumenti kao da gradiš na praznoj livadi je zapravo samo rekla-kazala. Jesam li u pravu ili mi je nešto promaklo?

Morat ce se ishoditi svi dokumenti kao da gradis na praznoj livadi.
Tako su nama rekli na strucnom skupu jos u travnju, ako se ne varam.

[Brutalis]

Nemojte se bezveze živcirat oko toga, na kraju će ispast da ćete trebati dati oko 500€ za legalizaciju i to je to. Dok će ovi ostali ispast zajebani oko toga

[Wedding]

Fitz kaže:

To ništa nema veze s legalizacijom. Ti si to što ti je susjed napravio morao prijaviti dok je on to radio ili čim si vidio. Također si morao/trebao pokrenuti sudski spor za smetanje posjeda ili za utvrđivanje međa. Zašto nisi ništa poduzeo?

Citaj sto pise pa onda pametuj!

Kako pokrenut sudski spor kada je kuca kupljena nakon zahvata a drugo, ne mogu ja dizat spor oko javnog puta, to treba opcina ucinit (da ja podignem sudski zbog javnog puta odmah ce se tuzba proglasit nistavnom jer put nije u mom vlasnistvu nego u opcinskom) a opce je poznato da su nacelnicu vecine lokalnih opcina serifi a ofaj je serif nad serifom.
Mogu jedino ukljucit Uskok u sve da se procacka mito i korupcija na djelu ili rusit taj zid jer mi tada susjed ne moze dic tuzbu posto je zid na cesti...