Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 15.11.2006., 20:45   #1
Troškovnik

ZEMLJANI RADOVI I RUŠENJA
Iskop humusa na mjestu gradnje sloju od 30 cm sa guranjem iskopanoga materijala na deponiju na udaljenost do 50 m. m3 74,12 2.186,54
Iskop u uskom otkopu za trakaste temelje građevine i u tlu III ktg s poravnanjem iskopanih površina, i izbacivanjem iskopanoga materijala između temelja. m3 12,50 781,25
Dobava, razastiranje i nabijanje šljunčanog zastora u sloju od 20 cm kao podloge podnih betonskih ploča.Neprosijani materijal veličine zrna 0 - 32 mm.Obračun po 1m3. m3 25,82 2.091,42
Razastiranje i nabijanje zemlje od iskopa 30 cm kao podloge ispod sljunčanog nasipa i oko objekta. Obračun po 1m3. m3 11,30 33,20 375,16
Razastiranje i planiranje zemlje od iskopa na parceli investitora.Obračun po 1m3. m3 75,32 1.980,92
Rušenje postojeće obiteljske kuće i gospodarske građevine sa odvozom na za to predviđene deponije. 28.415,29

BETONSKI I ARMIRANOBETONSKI RADOVI

Betoniranje trakastih temelja građevine u zemlji betonom MB-20 sa djelomičnom upotrebom dvostrane oplate. m3 26,40 950,00 25.080,00
Betoniranje armirano - betonskih temeljnih serklaža presjeka 30/30, 30/20, 30/25 iz betona MB-25 uključivo i dvostrana oplata .Obračun po 1 m3. m3 3,10 1.200,00 3.720,00
Betoniranje armirano-betonskih hor. i vert. serklaža i nadvoja iz betona MB-30 u dvostranoj i trostranoj oplati s podupiranjem.U cijeni i oplata m3 4,36 1.350,00 5.886,00
Betoniranje armirano-betonskih kosih serklaža betonom MB-30 u dvostranoj oplati. Presjek 30/20 i 20/20 cm.Obračun po 1 m3 ,u cijeni i oplata. m3 1,80 1.480,00 2.664,00
Betoniranje armirano-betonske podloge d = 10 cm betonom MB-25 na šljunčanoj podlozi. Gornju površinu izravnati i zagladiti na točnu visinu i ravninu. Obračun po 1 m2. m2 151,88 72,00 10.935,36
Montaža i betoniranje fert stropa betonom MB-20. U cijeni ipodupiranje. Obračun po 1 m2. m2 95,30 232,00 22.109,60
Betoniranje armirano-betonskoga estriha iznad toplinske izolacije sitnozrnim betonom MB-20. Gornju površinu izravnati na točnu visinu i ravninu. Debljina estriha 5,0 cm.U cijenu uključiti rabitz pletivo. Obračun po 1 m2. m2 181,07 42,00 7.604,94
Betoniranje armirano-betonskih stepenica iz betona MB-30 u oplati s podupiranjem.U cijeni i oplata m3 1,08 1.610,00 1.738,80
Dobava, siječenje, savijanje, postavljanje i vezivanje armature srednje složenosti iz rebrastog čelika RA 400/500. Obračun po kg. kg 828,00 7,00 5.796,00
Dobava, siječenje, i postavljanje mrežaste armature MAG 400/560.Obračun po kg. kg 1.660,00 6,50 10.790,00
UKUPNO 96.324,70

ZIDARSKI RADOVI

Zidanje nosivih zidova blok opekom u produžnom mortu M-5. Deb. zida 29,00 i 19,00 cm.Obračun po 1 m3. m3 66,35 650,00 43.127,50
Zidanje Schiedl dimnjaka. Dimenzije dimnjaka su Ø 16 cm.Obračun po 1 m3. U cijeni i dimnjačka kapa te žbukanje vidljivoga . m1 6,50 654,00 4.251,00
Zidanje pregradnih zidova od šuplje opeke, zidani u produžnom mortu M-5. Debljina zida 10,0 cm.Obračun po 1 m2 uključivo i horizontalne serklaže v=15cm. m2 52,60 108,00 5.680,80
Grubo i fino žbukanje unutarnjih zidova od opeke i betonskih blokova te stropa produžnim mortom M-5 sa prethodnim prskanjem cem. mortom M-10 .Obračun po 1 m2. m2 683,00 58,00 39.614,00
Žbukanje betonskoga sokla cementnim mortom M-10.Obračun po 1 m2. m2 11,30 160,00 1.808,00
Žbukanje fasade od opeke i betona toplinskom žbukom.Završni sloj je od sepa. Obračun po 1 m2.U cijeni i skela. m2 256,00 212,00 54.272,00
Zidarska pripomoć kod raznih montažnih, obrtničkih i instalaterskih radova koji nisu obuhvaćeni stavkama ugradnje zidarskih radova. paušal 5.000,00 5.000,00
UKUPNO 153.753,30


IZOLATERSKI RADOVI

UKUPNO 29.443,55


TESARSKI I KROVOPOKRIVAČKI RADOVI

Dobava i izrada dvostrešnog drvenog krovišta. Krovište je dvostruka stolica a izrađuje se iz četinjara II klase .U cijenu uključiti sav rad i materijal kao i spojna sredstva.Obračun po m2 hor. projekcije. m2 176,34 108,00 19.044,72
UKUPNO 65.655,61

STOLARSKI RADOVI

UKUPNO 14.750,00

PLASTIČNI PROZORI

UKUPNO 61.800,00

BRAVARSKI RADOVI

UKUPNO 3.997,50

PODOVI

Izrada ,dobava i montaža poda od kamena, boje po izboru investitora.U cijeni i sav vezivni materijal i sokl.Obračun po m2 . m2 17,50 380,00 6.650,00
Dobava i montaža laminata.U cijeni kutne lajsne i ljepilo.
Obračun po m2 . m2 90,35 95,00 8.583,25
UKUPNO 15.233,25

LIMARSKI RADOVI

UKUPNO 8.475,00

KERAMIČARSKI RADOVI

Opločenje podova sanitarnih prostorija podnim glaziranim pločicama domače proizvodnje 1. klase, položenim na ljepilu za pločice.Veličina i boja pločica i fuga po izboru investitora. Obračun po m2 m2 104,80 168,50 17.658,8
Opločenje zidova sanitarnih prostorija glaziranim pločicama domače proizvodnje 1. klase,do visine 2,00 m, položenim na ljepilo.Veličina i boja pločica i fuga po izboru investitora. Obračun po m2. m2 59,60 171,30 10.209,48
UKUPNO 27.868,28

LIČILAČKI RADOVI (2* ličenje zidovi, stop i stolarija)

UKUPNO 20.097,73

VODOVOD I KANALIZACIJA

UKUPNO 32.500,00


ELEKTROINSTALACIJE

UKUPNO 47.390,00


TERMOTEHNIČKE INSTALACIJE

UKUPNO 40.500,00


UKUPNO 646.204,21 kn
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.11.2006., 20:50   #2
Ovaj troškovnik nije moj, dobila sam ga na uvid u troškove građenja. Ispada da za 650 000 kn se može sagraditi kuća neto površine 210 m2 (zbrojite površine podova!). To je 3100 kn/m2 ili 410 Eur/m2 NETO, a ne bruto, kako se stalno priča!
Troškovnik je star oko godinu dana, pa recimo da su možda cijene malo porasle... ali sve skupa ispada ne tako skupo kako su se ovdje, na forumu, često mogli naći navodi... tipa... za manje od 600 Eur/m2 BRUTO nema šanse da sagradiš i sl...
Dosta specifikacija sam izbacila, ne stane sve na forum... ali... bitno da se vide cijene
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 09:53   #3
Quote:
Renata kaže:
Ovaj troškovnik nije moj, dobila sam ga na uvid u troškove građenja. Ispada da za 650 000 kn se može sagraditi kuća neto površine 210 m2 (zbrojite površine podova!). To je 3100 kn/m2 ili 410 Eur/m2 NETO, a ne bruto, kako se stalno priča!
Troškovnik je star oko godinu dana, pa recimo da su možda cijene malo porasle... ali sve skupa ispada ne tako skupo kako su se ovdje, na forumu, često mogli naći navodi... tipa... za manje od 600 Eur/m2 BRUTO nema šanse da sagradiš i sl...
Dosta specifikacija sam izbacila, ne stane sve na forum... ali... bitno da se vide cijene
obično su cijene u troškovniku bez PDV-a, po nekim stavkama mi se čini da je i ovdje tako, no ako platiš u kešu moglo bi ići i po tim cijenana
__________________
Nedozvoljena prikrivena reklama - obrisano!
Codegun is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:22   #4
Quote:
Codegun kaže:
obično su cijene u troškovniku bez PDV-a, po nekim stavkama mi se čini da je i ovdje tako, no ako platiš u kešu moglo bi ići i po tim cijenana
istina, bez pdv-a su, ali ako i dodaš tih 20%, arhitekt mi je rekao da su u troškovnicima uvijek malo "nabijene" cijene i neka računam da može biti i do 20% jefitnije. onda je to zapravo cijena, ova bez pdv-a.
u svakom slučaju, da i dodam pdv, i bez popusta, sviđa mi se što sad konačno imam pravu sliku koliko košta izgradnja. recimo da nije 400 Eur/m2 neto nego 450 Eur/m neto, onda će za moju kuću biti: 140*450 = 6300 Eur. to je super! znači da ću za cijelu kuću, od gradilišta pa do završetka potrošiti oko 90000 Eur.
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:23   #5
Quote:
Codegun kaže:
obično su cijene u troškovniku bez PDV-a, po nekim stavkama mi se čini da je i ovdje tako, no ako platiš u kešu moglo bi ići i po tim cijenana
istina, bez pdv-a su, ali ako i dodaš tih 22%, arhitekt mi je rekao da su u troškovnicima uvijek malo "nabijene" cijene i neka računam da može biti i do 20% jefitnije. onda je to zapravo cijena, ova bez pdv-a.
u svakom slučaju, da i dodam pdv, i bez popusta, sviđa mi se što sad konačno imam pravu sliku koliko košta izgradnja. recimo da nije 400 Eur/m2 neto nego 450 Eur/m neto, onda će za moju kuću biti: 140*450 = 63000 Eur. to je super! znači da ću za cijelu kuću, od gradilišta pa do završetka potrošiti oko 90000 Eur.
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:25   #6
Ovo su jakooo jakooo dobre cijene e da ja mogu mnaplatiti kubik betona po toj cjeni
BUFFET is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:26   #7
Quote:
Renata kaže:
istina, bez pdv-a su, ali ako i dodaš tih 22%, arhitekt mi je rekao da su u troškovnicima uvijek malo "nabijene" cijene i neka računam da može biti i do 20% jefitnije. onda je to zapravo cijena, ova bez pdv-a.
u svakom slučaju, da i dodam pdv, i bez popusta, sviđa mi se što sad konačno imam pravu sliku koliko košta izgradnja. recimo da nije 400 Eur/m2 neto nego 450 Eur/m neto, onda će za moju kuću biti: 140*450 = 63000 Eur. to je super! znači da ću za cijelu kuću, od gradilišta pa do završetka potrošiti oko 90000 Eur.
ako je to troškovnik koji je ispunio arhitekt onda ne vrijedi ništa. Troškovnik treba ispuniti izvođač i radovi se izvode upravo po troškovniku do najmanjeg detalja.
__________________
Nedozvoljena prikrivena reklama - obrisano!
Codegun is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 12:29   #8
Quote:
Codegun kaže:
ako je to troškovnik koji je ispunio arhitekt onda ne vrijedi ništa. Troškovnik treba ispuniti izvođač i radovi se izvode upravo po troškovniku do najmanjeg detalja.
ne kužim tvoju tvrdnju, pa čemu onda služe troškovnici???
arhitekti i nadzorni inženjeri znaju kakve su cijene, sve se računa u nekom prosjeku. i još nešto: koliko je meni poznati, troškovnici uvijek imaju "nabijene" cijene, često puta zbog kredita. ...... čemu onda služe troškovnici?
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 12:45   #9
Quote:
Renata kaže:
ne kužim tvoju tvrdnju, pa čemu onda služe troškovnici???
arhitekti i nadzorni inženjeri znaju kakve su cijene, sve se računa u nekom prosjeku. i još nešto: koliko je meni poznati, troškovnici uvijek imaju "nabijene" cijene, često puta zbog kredita. ...... čemu onda služe troškovnici?
troškovnik je sveto pismo za izvođenje radova ako ga je ispunio izvođač. Arhitekti i nadzorni daju svoje vizije cijena koje sugerira IGH. S oproštenjem s tim si možeš obrisati g...
Npr. neki izvođač ima svoj bager a neko mora angažirati kooperanta, naravno tada se cijene razlikuju, a ti trebaš iskop. Eto vidiš već u prvoj stavki cijena može biti različita kod dva ponuđača.
Arhitekt ti treba dati prazan troškovnik s točnim izračunom količina materijala a ti to daješ izvođaču da ti popuni. Nadzorni inžinjer svoju cijenu iskazuje ili prema cijenama IGH ili se dogovorite prema ispunjenom troškovniku.
Evo ti jedan primjer iz mog iskustva s nadzornim i njegovim cijenama: nama je ženin ujak bio nadzorni (ali neslužbeno, zvali bi ga kad smo mi mislili da treba), on inače ima firmu za nadzor i to radi. Došli smo k njemu i pokušali razgovarati službeno. Rekao je neku cifru koja je bila izračun cijene gradnje na bazi mislim 600€ / m2 i rekao moja usluga je 3.5% toga. Pitali smo, "kako ste došli do 600€ / m2?" - "pa to su cijene gradnje prema IGH". Da je to tako mene bi dosad sve koštalo oko 120.000 € a potrošio sam 68000€.
Dok smo tražili majstore on (nadzorni) nam je isto "ošicao" cifru za našu kuću. Pitali smo ga, "a imate li majstore koji će to napraviti po toj cijeni" - "nažalost nemam!"
Zaključak: samo tržište zna što koliko košta! Istina je da troškovnik koji ispuni arh. može služiti za kredit. Ali samo za banku, kuću sigurno nečeš raditi po tim cijenama.
__________________
Nedozvoljena prikrivena reklama - obrisano!
Codegun is offline  
Odgovori s citatom
Old 31.12.2007., 13:23   #10
Za stambeni kredit za gradnju ob.kuce u Zagrebackoj banci traze ovjereni troskovnik. Trazio sam arhitekticu da ga naprave, no ona je rekla da oni to ne rade, vec mi preporucila tipa koji ce mi napraviti. Taj me ogulio za 3200kn, a kada sam iso provjeravati stavke troskovnika (sto rucno, sto archicadom) vidim da je tip nalupo brojeve i nije se dosljedno drzao projekta (npr. stari tip betona MBx umjesno novih Cx koji su dati u projektu i slicno). Nadalje prema dogovoru je trebao poslati i file-u mailom kako bi mogla arhitektica ovjeriti, a i kao podlogu da mogu slati izvodjacima za ponude prikupljati, pa mi ni ovo nije htio poslati na kraju i osto sam na pet bezvrijednih ispisa koje ne mogu za nista iskoristiti. Tip se zove Branko Čušković i navodno se bavi jos i nadzorom i slicnim poslovima. Nanese li vas put na njega, izbjeci u sirokom luku!
FuriaTropical is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.11.2010., 20:29   #11
jedno pitanje...malo ludo al neznam

da li ima netko kakva iskustva s troškovnikom, tj da je napravljen samo u svrhu kredita, radi lakseg dobijanja kredita stambenog,a da ste sami gradili kuću barem većinu...tj.ne mogu dobiti toliki veliki nenamjenski kredit, pa moram uzeti stambeni, al bi si radili sami..Molim iskustva??? Hvala
Fishbone990 is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.11.2010., 01:10   #12
Quote:
Fishbone990 kaže: Pogledaj post
jedno pitanje...malo ludo al neznam

da li ima netko kakva iskustva s troškovnikom, tj da je napravljen samo u svrhu kredita, radi lakseg dobijanja kredita stambenog,a da ste sami gradili kuću barem većinu...tj.ne mogu dobiti toliki veliki nenamjenski kredit, pa moram uzeti stambeni, al bi si radili sami..Molim iskustva??? Hvala
ja sam radio ljudima ponude za takve malverzacije, oni prilože moju ponudu za dobit kredit, dobiju lovu, a nakon nekog vremena banka im traži račune za te radove
__________________
> Zanny <
zanny is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.11.2010., 17:15   #13
Question cijena građenja

možda može po tim cijenama ali
- 1m3 šljunka- ugrađen znači zbijen po 100 kn ne može
- 1 m2 glazure 5 cm debljine po 42 kune - može s lopatom
- krovište je iskazano bez pokrova po 108 kn s materijalom, a valjda može
kanjar is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.11.2010., 02:45   #14
Meni se čini da je troškovnik malo zbrljan. Ako ima 181m2 estriha kako kuća može imati 210m2 neto (estrih ne ide samo na stubište tako da bi to trebala biti netto kvdratura+stubište). S druge strane imaš 104m2 keramike i 90m2 laminata, ove površine zbrojene bi trebale biti jednake estrihu, s druge ne kužim kako keramike ima toliko više od laminata? Inače cijena laminata je preniska
ny 3 is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.12.2010., 00:06   #15
Ima nekih razlika, ali sad , prije dva dana sam radio troškovnik za objekt od bruto površine 260 m2, kuća je katnica što je jako bitno jer se temelji i krovište djele na kompletnu bruto površinu i umanjuje se cijena, a ne kao kod prizemnice gdje na bruto površinu povećava cijena temelja i krovišta, ali nema veze, došao sam do cijene od 490 eur/m2, bez PDV-a, kompletan objekt sa svim građevinsko-obrtničkim radovima, i elektro-strojarskim radovima, ali uvjet je da se dobiju rabati na materijal ne manji od 17%. Može se svašta samo treba biti dobar investitor, ja na radu ništa ne gubim, ali gazda dobija rabat, tako da smo svi zadovoljni. Ljudi i ja primimo plaću, a investitor dobije objekat. Uz sve to treba i raćunati sve ateste i ispitivanja betona, vode, elektro i ostalih instalacija i to se plaća.
__________________
bez ugovora, nema kvalitete
inzr is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.12.2010., 00:09   #16
Quote:
kanjar kaže: Pogledaj post
možda može po tim cijenama ali
- 1m3 šljunka- ugrađen znači zbijen po 100 kn ne može
- 1 m2 glazure 5 cm debljine po 42 kune - može s lopatom
- krovište je iskazano bez pokrova po 108 kn s materijalom, a valjda može
ma te cijene nisu za komentiranje. Vjerojatno se radi o fuš poslu pa se izmišljaju cijene, da se prihvati ponuda, ali zato kasnije kreću VTR-radovi pa se sve to podupla.
__________________
bez ugovora, nema kvalitete
inzr is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.04.2011., 18:32   #17
Jel ima neko primjer troskovnika u excel-u da mi posalje na mail?jer triban pocet radit troskovnik,pa bi volija da iman neki ogledni primjer uz sebe
pere22 is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.04.2011., 20:11   #18
Quote:
pere22 kaže: Pogledaj post
Jel ima neko primjer troskovnika u excel-u da mi posalje na mail?jer triban pocet radit troskovnik,pa bi volija da iman neki ogledni primjer uz sebe
ako ga nisi nikad radio ne igraj se sam svoj majstor jer ćeš napraviti puno grešaka koje će u kasnijem slučaju nekoga jako puno koštati...
marion56 is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.04.2011., 22:37   #19
Dugo san razmišljao da li da se uopće petljam u ovo ali moram to je jače od mene , Prvo da li je ovo uopće troškovnik . Drugo od kad su termotehničke instalacije samo jedna stavka . Jer kada kupiš štednjak na drva uz njega treba barem 250 mm dimnjače #120 . a to su već dvije stavke . Pravi troškovnici imaju stavke koje se naprimjer nazivaju dodatak od npr.5% za sve ne predviđene radove i dodatne materijale koji nisu obuhvaćeni troškovnikom a nastanu tijekom gradnje . Kada bi samo vidjeli pravi troškovnik bilo bi im zlo a kamoli gradili po troškovniku. Nerijtko se zbog ovakvih troškovnika i procijena vrijednosti radova dolazi do unajmanju ruku nesuglasica i prekida poslovnih odnosa sa izvođačem radova . U načelu su takvi investitori koji prihvataju takve troškovnike najčešće motivirani sa cifrom na kraju balade , jer oni znaju što je njima najbolje i nije tu nikakav arhitekt mjerodavan da kaže koliko željeza kako svijeno kako povezano niti nekakav ing. koji će reći koji je presjek cijevi potreban ,kakva cijev i na koji način treba biti postavljena .Nakon svega ovoga opet sam još više ubjeđen da treba ovakve prijaviti nadležnim inspekcijama da se provjeri dali je taj dokument vjerodostojan i da li ima cilj da se njime obmanjuje javnost ako je odgovor da , da se istom izreče mjera kojom bi se to u buduće onemogućilo.
miran18 is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.07.2011., 20:24   #20
Dali se ispunjavanje troškovnika naplaćuje, naime meni su već 3 tvrtke tražile novac za ispunjavanje troškovnika, troškovnik je prilično velik....dali je vama neka tvrtka besplatno ispunila troškovnik ?
IpMan is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 01:21.