Problem/spor oko nekretnine, imisije, međe, susjedi

[sivkić]

1. nemaš pravo
2. tvoje pravo a vlasnik može tražit naknadu za korištenje
3. ima temelja za tužbu
4. dakako, tvoj bi prinos bio veći i od najvećeg svjetskog.Tko će gledat?nema se vremena ni volje (za sada)

[justicija]

Pozdrav,već sam nekoliko mjeseci klijent jednog odvjetnika koji me trenutno zastupa u sporu oko nekretnine koji već traje 20 godina.U dogovoru s njim,dao sam mu potrebno vrijeme za adekvatnu pripremu obrane slučaja na ročištu koje je zakazano za ovaj ponedjeljak,no rezultati njegova rada ne zadovoljavaju naš dogovor.Zanima me što će se dogoditi u situaciji da otkažem tog odvjetnika,da li se ročište onda odgađa?Molim HITAN odgovor...

[zrin@]

Lijep pozdrav svima. Imam jedno pitanje.
Naime, cca 5 metara od moje kuće je susjed napravio staju tj. obnovio staru u kojoj nije bilo zivotinja 15 godina. Unutra je stavio svinje, kokoši, guske itd.
E sad, problem je u tome što to užasno smrdi i bez obzira što sam ga upozorio da neka rjesi taj smrad ili neka preseli zivotinje u neku drugu staju, on to ne zeli cuti, a ja ne mogu po noci spavati od smrada.
Zalili smo se komunalnim redarima, veterinarima, opcinama, gradu, ali svi kazu kako nemaju nista sa navedenim problemom.
Pa zanima me, postoji li neko rjesenje, neka inspekcija preko koje mogu rjesiti to?

Hvala Vam unaprijed.

[Miss Hyde]

Moguća je vlasnička tužba zbog uznemiravanja imisijama.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Članak 110.

(1) Nitko se ne smije služiti ni koristiti nekretninom na način da zbog toga na tuđu nekretninu slučajno ili po prirodnim silama dospiju dim, neugodni mirisi, čađa, otpadne vode, potresi, buka i sl., ako su prekomjerni s obzirom na namjenu kakva je primjerena toj nekretnini s obzirom na mjesto i vrijeme, ili izazivaju znatniju štetu, ili su nedopušteni na temelju odredaba posebnoga zakona (prekomjerne posredne imisije).
(2) Vlasnici nekretnine koje su izložene prekomjernim posrednim imisijama ovlašteni su od vlasnika nekretnine s koje one potječu zahtijevati da otkloni uzroke tih imisija i naknadi štetu koju su nanijele, kao i da ubuduće propušta činiti na svojoj nekretnini ono što je uzrokom prekomjernih imisija, dok ne poduzme sve mjere koje su potrebne da onemoguće prekomjerne imisije.

[flash2460]

Pozdrav!

Zivim 30m od ograde koja ogradjuje aerodrom i pista mi je prakticki ispred kuce. Kuca je izgradjena puno prije aerodroma i sad me zanima jel mogu ja trazit od aerodroma da mi placaju rentu zbog buke i ostalih stvari?

Hvala!

[zmarx]

Poštovani.Kupio sam kučicu,koja je bila bespravna gradnja.Tijekom uređenja papira geometar je izmjerio,da ima susjed na mojoj čestici sagrađenu garažu i to u dužini 7m širina je od 30cm pa do 1m.Sad me zanima šta ,da radim?Dali prijavim susjeda na građevinsku inpekciju ili sačekam,da me on zatraži za dozvolu jer on isto legalizuje tu garažu.Mislim,da bi bilo pošteno od njega ,da mi plati neku odštetu ali on to izbjegava.
pozdrav Mark

[DarkStar]

Pa ako ti nije bitno tih par metara najbolje nek otkupi od tebe tvoj dio koji je okupirao. A ako nece, znas sto ti je ciniti.
Samo racunaj da ces i dalje morati zivjeti pored njega tako da neko ozbiljno krvljenje s njim ti isto nije u interesu.

[Fitz]

Vi ćete to morat riješit, ALI, ajmo ovak (ja ne znam kako je kolega utvrdio da je ovaj ušao tih 30cm - 1m, koji je kat. plan na tom području i je li osim plana konzultirao i ostale kat. podatke, ako ih ima):

- kad si ti kupio tu nekretninu, je li ta garaža već bila sagrađena?
- jesu tebi prijašnji vlasnici rekli da je susjed uzurpirao određenu površinu svojom garažom ili su ti rekli da ti prodaju do garaže?

Koliko se meni čini, ti si kupio takvo viđeno stanje s tom garažom, a bivši vlasnici ti ništa nisu spomenuli oko toga. Sad si maltene u poziciji za sud, ali tamo su najvažnija ova gore postavljena pitanja. Možda su bivši vlasnici ili oni prije njih dopustili susjedu da sagradi tu garažu, a ti nemaš pojma o tome. Pitanje je i koliko ta garaža dugo stoji tamo i tako...

Njega su trebali prijaviti i tužiti oni kojima je susjed uzurpirao zemljište kod gradnje, ako se s tim ne slažu. Ako je pak susjed gradio "na svome" znači da je međa bila dogovorena nekad davno tako kako je i danas. Znam stotine primjera sličnih kao tvoj, ljudi su u prošlosti mijenjali svašta, a danas zbog toga ništa "ne štima". Evo primjer od neki dan, čovjek mijenjao 4m od 30m svoje oranice za nekoliko m2 voćnjaka kod kuće jer mu je to bilo važnije, a nikad nitko to nije bio izmjeriti i uvesti u evidenciju niti su potpisali ikakav papir. Sad dođe netko pokazivati među i napravi generalno sranje...

Upravo je zato, bez zezancije, platiti geodeta ~1500-2500kn, ovisno o površini, prije kupovine najbolja moguća investicija. Odmah bi se znalo koliko m2 ta parcela ima stvarno, tko je eventualno nekad u prošlosti uzurpirao određenu površinu, svi bi dostupni okolni susjedi potpisali da su međe takve i ti bi bez ikakve bojazni mogao ući u vlasništvo.

[zmarx]

Zdravo.Zaboravio sam napisati,da su kuče vikendice.Ovako,moja kuča i susjedova kuča su crne gradnje.Moju sam več legalizirao.Tokom sređivanja dokumentacije je bio na mojoj parceli geometar koji je utvrdio,da ima susjed garažu na mome,ja to prije nisam znao i nema dogovora između prošlog vlastnika i susjeda.Po zakonu mislim,da mora susjed dobiti moju potvrdu jer ima sagrađeno na mome,dali to neko zna?A prošlog tjedna je susjed imao sudskog geometra jer je na drgoj strani sagradio 1,5m kuču na susjednom.Ovaj drugi susjed ga je prijavio građevinskoj inspekciji.Ja ne bi stvarao neke probleme sa tim prijavljivanjem samo bi bilo pošteno od njega ,da mi plati odštetu.A taj susjed je inozemac i do danas ga još nisam sreo.

[Fitz]

Bilo bi pošteno, ali zaista sve ovisi o vama, odnosno o njemu. Ti možeš pokrenuti sudsku tužbu za npr. smetanje posjeda ili utvrđivanje međa (savjetovati se s odvjetnikom), ali ako si ti kupio takvo zatečeno stanje, pitanje je kakva je praksa suda oko presuda u takvim slučajevima. Susjed će se uvijek pozvati da on to uživa x godina, tipa preko 20 godina, posebno ako je garaža starijeg datuma i sud može trajati zauvijek, a troškovi se gomilaju. Zaista, eto, imaš pravo, kupio si npr. xy m2 i trebao bi ih imati, ali s našim institucijama to nije uvijek tako...

[mery30]

Molim pomoć. Situacija je ovakva. Brat i njegova žena uz pomoć mojih roditelja podigli su potkrovlje i uredili si gore stan,pred 20 god. Moj otac je vlasnik 1/1 cijele kuće i okućnice. Ponašanje prema mojim roditeljima je bilo više nego grozno,unatoč njihovoj pomoći. Stvar se pogoršala kada je otac obolio od karcinoma i oni su htjeli silom da im prepiše cijelu kuću. Roditelji su ima davali potkrovlje,ali oni nisu htjeli,nego sve. Unazad 4 god dolazi do teške situacije, brat i žena okreću mamu protiv oca, ona se rastaje od njega i svi troje idu u tužbu protiv oca za vlasništvo. Nakon dugih rasprava prvostupanjski sud donosi presudu u korist oca, mama dobiva nužni dio,a brat i žena ništa jer su gradili na tuđem. Oni ulažu žalbu na županijski sud i sada se čeka rješenje županijskog. U međuvremenu, cijelo to vrijeme brat i žena matletiraju mog oca ,hoće ga dovest do ludila, jer žive iznad njega,a on je sam. Otac je podnio i zahtjev za iseljenje, ali nemože ući u proceduru dok presuda ne bude pravomoćna. Mama su odmah kada je to počelo odveli u podstanarstvo,promijenila je adresu prebivališta, i sada ga svi matletiraju. da ne spominjem koliko je tu bilo lažnih dojava na policiju kako otac matletira majku i njih, htjeli su ga na brzinu riješiti, ali im nije uspjelo, već se to odužilo ovako kako sam opisala. da li netko ima slično iskustvo, koliko se dugo čeka presuda županijkog na njihovu žalbu? Da li se mama može samo tako vratiti iako više nije na toj adresi? Šta je ocu činiti ?

[Nightrain]

Ovisi o kojem županijskom sudu se radi, ali prosjek je između 6 mjeseci i godinu i pol za drugostupanjsku.

Ako maltretiraju oca neka zove policiju ili prijavi to nadležnom općinskom državnom odvjetništvu.

U kakvim je odnosima mama s ocem? Ako je sve ok, on joj može dozvoliti da bude kod njega, a tim više ako i ona ima svoj suvlasnički dio. Ne mogu razumjeti iz opisa, ali pretpostavljam da je dobila nešto s osnova bračne stečevine.

[Praznih Ruku]

Pozdrav svima...

Pripadnici moje sire obitelji imaju problem sa zajednickim hodnikom...

Situacija je sljedeca... 4 kuce su u nizu... Prva "nasa" koja je spojena fizicki na katu sa susjednom a izmedju je sporedni hodnik i dalje u nizu dvije kuce jos jedna do druge sve.

Sljedom nekakvih cudnih okolnosti... nebitno zasto.Ali vlasnik kuce do nas ima dva ulaza u svoju kucu.Jedan je na susjedovu parecelu a drugi na nas hodnik.

Po svim papirima hodnik je nas 1/1 i na nasem... a pravo na koristenje njega imaju susjedi pored,izuzev ovog koji ima izlaz na njega iz kuce.

Mene zanima sljedece :

1.da li se mogu jednostrano razvrgnut ugovori o pravu na koristnje hodnika
2.da li se moze fizicki zaustavit tu doticne osobu,ili druge osobe ako su o tom hodniku.. ili se mora naznaciti prvo posebno?
3.ako nadjem njegove stvari mogu li uzet ih...? zvat policiju da ukloni u njegovom trosku?

[bojlere]

Kupnja garaže u zgradi u kojoj ne posjeduješ stan
Poštovani, nisam pronašao sličan problem na ovom forumu, ako postoji slobodno me uputite.
1) Dakle, živim u maloj zgradi s desetak stanova. Zgrada ima 5 garaža (gotovo neupotrebljivih jer su veličine 12,5 m2) od kojih je dvije kupila osoba koja nije vlasnik nijednog stana u zgradi nego živi 200m dalje. Iako u svojoj zgradi ima dovoljno garaža za kupiti po istoj cijeni zbog nekog svog hira kupio je u našoj. Na taj način umanjio nam je broj parkirnih mjesta jer koliko znam stambene zgrade moraju imati neki broj parkirnih mjesta u odnosu na broj stanova. Neki su mi rekli da takva kupovina nije legalna jer navodno postoji neki paragraf koji kaže da se ne može tako kupovati.
2) Drugo, zanima me je li etažiranje garaža i unošenje u ZK bilo nelegalno jer te garaže nemaju svoje brojilo za struju niti su prezidane čvrstim zidom nego samo pregrđene žicom. Mogu li se takve "nekretnine" upisati u ZK kao zasebne čestice i prodavati bilo kome tko naiđe s lovom. Garaže su povezane s ostalim zajedničkim dijelovima zgrade (hodnik lift) tako da Dotični potencijalno ima pristup drugim dijelovima zgrade.
3) U uvodnom dijelu glavnog projekta piše da zgrada ima invalidski pristup kroz garažni dio (nije predviđen invalidski pristup kroz glavni ulaz) ali u nacrtu nigdje nije ucrtan taj invalidski pristup niti je izgrađen (valjda su podrazumijevali da invalid otvori garažna vrata i kroz tuđu garažu uđe u zgradu) Zanima me mogu li na osnovu nepostojanja pristupa za invalide tužiti investitora i izvođača i tražiti da nam prenamjene jednu garažu u invalidski ulaz i mogu li na osnovu toga upisati teret na ZK od garaža.

Nadugo i naširoko, ali nadam se da će nam netko pomoći. Hvala unaprijed.

[lifemetall]

Uskoro se planiram preseliti u drugu kuču, i imam ogroman problem sa susjedom.

Napravio / izradio je kamin tocno kraj mojeg zida, uopce me nebi bilo briga da sav dim kad god odluci paliti taj kamin, ide tocno u moju kucu na kat, i to ga namjerno pali samo kad vjetar tocno puse u moju kucu, i to ne pali vatru da bi pekao meso, nego zelene grane loze koje otkine sa svojih stabala. Ovo je problem na mojem prednjem vrtu.

Problem na mojem straznjem vrtu je da je tu posadio živicu (neku biljku) koji treba formirati mjesecno, ta zivica je tu samo kao izlika da dodje u moj teren samo da bi iskazao svoju dominantnost, i par puta je napao mog djeda fizicki, zvali smo policiju ali ona nije naravno napravila nista nego glupi zapisnik, ugl

Moja ideja je da dignem dva ogromna zida velicina 3+ metara na svaku stranu, dali je to moguce napraviti bez da mi nekakva inspekcija pokuca na vrata

[VDCOTO]

Moja ideja je da dignem dva ogromna zida velicina 3+ metara na svaku stranu, dali je to moguce napraviti bez da mi nekakva inspekcija pokuca na vrata

Nemoj zid nego se "montažno" ogradi tako da pacijentu dim ostane u dvorištu. Prvu "zapreku" koju napraviš pokušati če je "pravno" srušiti, takvi jedva čekaju to. Montažno npr. tendu osiguraj da je ne raspara čisto da se netko pravno s njim zabavlja pa možda i dođe k pameti.
A možeš se i pokušati sprijateljiti s njim, svi smo mi ljudi. Ima iznimaka ali dok se ne pokuša ne možeš znati.
Ili tihi rat i zabavljati se

[lifemetall]

VDCOTO kaže:

Nemoj zid nego se "montažno" ogradi tako da pacijentu dim ostane u dvorištu. Prvu "zapreku" koju napraviš pokušati če je "pravno" srušiti, takvi jedva čekaju to. Montažno npr. tendu osiguraj da je ne raspara čisto da se netko pravno s njim zabavlja pa možda i dođe k pameti.
A možeš se i pokušati sprijateljiti s njim, svi smo mi ljudi. Ima iznimaka ali dok se ne pokuša ne možeš znati.
Ili tihi rat i zabavljati se

Prijatelju, znas kad kazu da nisu svi ludi u ludnici? e, jedan takav ce ziviti kraj mene ako se preselim, on je pohlepan, zao, prevarljiv, ovo nisu metafore kojima preuvelicavam osobu, ovo su karakteristike koje ga opisuju iz iskustva moje obitelji i mog osobnog iskustva s njim.

Nemogu ja tendu otvarati svaki puta kad se njemu digne ona stvar, to i dalje ide tocno kako on hoce

[carpoolinghr]

Zivimo u obiteljskoj kuci sa 2 etaze. Na svakoj etazi je jedan stan.
Mi smo vlasnici jedne etaze (prizemlje), susjeda je vlasnica druge etaze i parcele.

Na kuci je dotrajala i ostecena fasada bez toplinske izolacije. Prilikom nedavne renovacije naseg stana, sa susjedom smo dogovorili buducu obnovu fasade sa ugradnjom 10cm termoizolacije.

Sukladno dogovoru, ostavili smo 10cm prostora izmedju vansjkih zidova i ograda na balkonima i terasama kako bi se bez problema postavila fasada.

Medjutim, susjeda je kasnije odustala od zajednicke obnove fasade, a mi smo ostali sa rupama na balkonima i visokim racunima za grijanje i hladjenje. Takodjer, ne daje nam suglasnost za izvodjenje fasade samo na nasoj etazi

Konzultirali smo se s izvodjacima radova, oni kazu da je tehnicki moguce izvesti termofasadu samo na jednoj etazi.

Zanima me ima li pravnih ogranicenja izvodjenju fasade na jednoj etazi (uz nesuglasnost vlasnika druge etaze) i kakva je situacija sa koristenjem okucnice (u vlasnistvu susjede) na koju ce biti potrebno postaviti skele (a i radnici ce se morati kretati po tom prostoru)

Hvala na odgovorima

[mmarinam]

Pozdrav! Nedavno smo kupili šumu u kojoj smo zatim ustanovili da jedan susjed naveliko sječe preko granice. On tvrdi da je granica daleko dalje od onoga kako bi trebalo biti prema katastarskom listu, ali se točno vidi kako je od granice sve devastirao s naše strane, dok je njegova šuma s druge strane granice netaknuta. (Čula sam da bi ga se moglo prijaviti šumariji čak i ako vlastito zemljište tako devastira, ali je problem što su neki od radnika šumarije njegovi susjedi - tj. naši, ali mi smo novi u selu, pa znamo kako to ide )

Dakle, u principu znam proces: tražimo geodeta, ako se susjed ne složi s onim što geodet izmjeri, onda idemo na izvanparnični postupak. (Ispravite me ako sam u krivu.)
Ja bih radije izbjegla sudski potupak jer nije baš da imam love na bacanje.

Pitanje je, tko plaća taj sudski postupak? Mogu li ja tražiti da on snosi troškove ako je on taj koji ne želi priznati rezultate geodeta? I ako se postupak otegne godinama, tko u međuvremenu smije koristiti sporni dio zemljišta - smije li on to i dalje devastirati? Ako bih željela da mi on nadoknadi štetu i sudske troškove, da li to mogu tražiti u istom sudskom postupku, ili posebnom?

Stvari su još dodatno komplicirane zato jer nisam sigurna koliko dugo su oni tamo već sjekli prije nego što smo mi kupili zemlju, odnosno da li se primjenjuje posjedovno pravo. Imam dojam da je to posječeno u zadnjih par godina, otkad je zadnja vlasnica umrla, ali nisam sigurna jer je sin tog susjeda tvrdio da oni "generacijama tamo sijeku".

Ja bih u biti njih htjela malo zaplašiti sudskim troškovima i naknadom štete, tako da pristanu na mirno rješenje uz pomoć geodeta, pa se želim malo oboružati informacijama prije nego što krenem raspravljati s njima. Sve informacije su dobro došle. Hvala unaprijed!

[Fitz]

Kad si kupovala šumu, dokle su ti bivši vlasnici pokazali da je tvoje?