Kupnja nekretnine preko javne dražbe

[kiss me]

gmit kaže:

ljudi generalno nemaju pojma o parama i tu drzava i banku nisu nist krivi, vec su to mentalitet i povodljivost. lako cemo

Naravno da ima i takvih, ali to je debela manjina. Ljudima se životi preko noći okrenu.
Ako pak pri tome misliš na ljude koji su dizali švicarce, da li ti znaš da su tim istim ljudima banke odbijale dati kredite u drugim valutama bez jamaca, ali u švicarcima nisu trebali jamca? A danas će ti netko prije dati bubreg nego biti jamac.
I šta to znači? Da bi kredit trebali dizati samo ekonomski stručnjaci? Ili misliš da su vani manje povodljiviji i više kreditno obrazovani? Možeš misliti.. samo vani ljude štite zakoni.
Već sam napisala - kada ti je u blokadi 10% sveukupnog stanovništva, onda je to jasan znak da je država gadno zaje*ala u zaštiti svojih građana.

u slucaju neodjavljenog prebivalista, hrvatska ce automatski dobijati podatke o prihodima u toj drugoj drzavi gotovo pa koja god bila tako da je postupak trazenja prilicno pojednostavljen

Kad čuješ za prvog takvog, molim te dođi i napiši tu. Ja još nisam čula.

forumnickxy kaže:

Da li u europskoj uniji naplata/obustava za plaćanje uzdržavanja djeteta ima
prednost pri obustavi sa plaće kao što je to kod nas ?

Ne znam. Znam da je frendica ganjala za svog klinca, ali to je bilo prije ulaska u EU i bila je u pitanju Njemačka, a tata, iako naš proijeklom je bio njihov državljanin i da je krv pišala da uopće dođe do njega - i odvjetnik i sud i veleposlanstvo...
Stranci štite svoje građane i neće postupiti po nekom papiru samo zato što su naši to poslali.

[Loborek]

kiss me kaže:

Tu se mahom radi o bankama i za taj dio, kao što sam rekla - ja krivim Ovršni zakon.
U takvim situacijama, prije prodaje trebalo bi bankama zakonom odrediti da moraju ponuditi dužniku reprogram, otpis kamata (banke ih mogu otpisivati i to tretirati kao poreznu olakšicu), pa ako taj netko neće - onda na prodaju.
To ti je ko kad banke prodaju dugove agencijama, pa dug od 100k kuna proda za maksimum 50, a nekad i za puno manje. Zašto ih ne obvezati da po toj cijeni to prvo ne bi trebali ponuditi dužniku (banci svejedno do kud lova), pa ako neće, onda agenciji.
Ovako se od ljudi stvara robove i zato ljudi mahom bježe van.

Evo ti primjer od kolegice - kredit je bio 600k kuna za stan, švicarci divljali, kamata divljala i ona je nakon 6 godina bila dužna više nego u startu. Stan je otišao na JD, ona je u međuvremenu počela raditi vani i skupila 60 somova za polog za dražbu, preko sestre kupila stan za 400 i nešto sitno tisuća i sada preko sestre uredno otplaćuje kredit za tih ostalih 300 i nešto tisuća kuna i banka nikada neće vidjeti ostatak.
Ne znam baš koliko je banka tu zaštitila svoja potraživanja.

Ovo bi bilo genijalno . Da se to izglasa... sutra bi 4,3 milje stanovnika Lijepe naše (ma i na nerođenu djecu bi se dizalo) stajalo u redu pred bankama za podizanje kredita koji ne moraju vratit.

Da pojednostavim... digneš kredit u banci maksimalno koliko možeš, staviš u zalog i stare smrdljive čarape samo da bude što veći... i recimo digneš 300.000 € (2.250.000 kn) koje ne potrošiš nego čuvaš. Nakon 3 mjeseca daš otkaz na poslu (jer pretpostavimo da radiš za prosjećnu plaću u RH koja je službeno 5600. Neka imaš 35 godina i moraš još 32 godine radit do penzije... ukupno ćeš zaradit još 2.150.000 kn.) i zatražiš nagodbu s bankom, vratiš joj 100.000 € i tebi ostane 200.000€ ili 1.500.000 kn čiste love. Pa tko bi lud išao na posao nakon toga?! Pa onda to ponovi žena, baba, stric, turac, palac...

Vidiš li sad koliko je neostvariva (da ne upotrijebim neku prostu riječ) tvoja teorija?

[dsvbo]

kiss me kaže:

Naravno da ima i takvih, ali to je debela manjina. Ljudima se životi preko noći okrenu.
Ako pak pri tome misliš na ljude koji su dizali švicarce, da li ti znaš da su tim istim ljudima banke odbijale dati kredite u drugim valutama bez jamaca, ali u švicarcima nisu trebali jamca? A danas će ti netko prije dati bubreg nego biti jamac.
I šta to znači? Da bi kredit trebali dizati samo ekonomski stručnjaci? Ili misliš da su vani manje povodljiviji i više kreditno obrazovani? Možeš misliti.. samo vani ljude štite zakoni.

Vec je u startu bedastoca smatrati se uopce kreditno sposobnim ako te vec hrpa banaka prije toga odbila.

Nije samo 300 k blokiranih pokazatelj stanja u drzavi. Hebiga, malo se razvijenih zemalja moze pohvaliti da 90 % gradjana stanuje u nekretninama u vlasnistvu kao u HR i definitivno nisu iskljucivo blokirani ogledalo ovog drustva.

Dizanje kredita nije zakonska obveza i na svu srecu definitivno ne zivimo u kolektivnim kibucima koji bi kod nevracanja kredita trebali funcionirati na principu solidarnosti.

Kaj bi trebalo zaliti ovrsenika o kojem je kolega gore napisao da je digao kredit od 350 k CHF? Ma dajte, namojte me j..., kakva je to megalomanija, gdje smo? Kaj se krov nad glavom kupuje za 350 k bilo cega, pa da je kredit bio cak u kunski ili u eurima?

[illyri]

A DA SE VRATIMO NA TEMU?!?

Naslov ove stranice je Kupnja nekretnine preko javne dražbe!!!

Teoreticienti finansija, bankarstva i fiskalnih politika mogu si nac neko drugo mjesto za svoje magisterijske disertacije, prepucavanja i moralne eseje gdje cemo ih svi pratiti sa najvisim interesom.

HVALA NA RAZUMJEVANJU!

[Loborek]

Da... vratimo se temi...

Na prošloj stranici sam pitao pa nitko nije odgovorio...

Razlika u proceduri između ovrha objavljenih preko fine i HGK? Koliko koja rundi ima? Koji su pragovi cijena? Što se desi ako se nekretnina ne proda za 1/3 vrijednosti kod HGK?

[kiss me]

Loborek kaže:

Ovo bi bilo genijalno . Da se to izglasa... sutra bi 4,3 milje stanovnika Lijepe naše (ma i na nerođenu djecu bi se dizalo) stajalo u redu pred bankama za podizanje kredita koji ne moraju vratit.

Da pojednostavim... digneš kredit u banci maksimalno koliko možeš, staviš u zalog i stare smrdljive čarape samo da bude što veći... i recimo digneš 300.000 € (2.250.000 kn) koje ne potrošiš nego čuvaš. Nakon 3 mjeseca daš otkaz na poslu (jer pretpostavimo da radiš za prosjećnu plaću u RH koja je službeno 5600. Neka imaš 35 godina i moraš još 32 godine radit do penzije... ukupno ćeš zaradit još 2.150.000 kn.) i zatražiš nagodbu s bankom, vratiš joj 100.000 € i tebi ostane 200.000€ ili 1.500.000 kn čiste love. Pa tko bi lud išao na posao nakon toga?! Pa onda to ponovi žena, baba, stric, turac, palac...

Vidiš li sad koliko je neostvariva (da ne upotrijebim neku prostu riječ) tvoja teorija?

Već sam na prošloj temi rekla da neću više, jer čovjek je u pravu - ovo je tema s točno određenom namjenom, ali samo da ti odgovorim.
Tebi je jasno da banka prodaje dug nakon što se godinama nije naplatila niti lipe i jer ne postoji nikakva nekretnina za zabilježbu?
I da svojevoljno prodaju svoj dug, pa ne vidim kako drži vodu tvoja teorija. I da, danas ljudi sa prosječnom plaćom samo tako daju otkaze.. jer ih na sve strane čeka posao sa duplo manjom plaćom.
Gluposti.

dsvbo kaže:

Vec je u startu bedastoca smatrati se uopce kreditno sposobnim ako te vec hrpa banaka prije toga odbila.

Nije samo 300 k blokiranih pokazatelj stanja u drzavi.

Susjeda je radi u Fini i nije mogla dobiti 300k kuna ni u jednoj drugoj valuti osim u švicarcima. Teško da netko sa Fina-plaćom nije sposoban za to.

I je, 300k blokiranih je pokazatelj da je država loše odradila svoj dio posla - zaštitu građana. Jer među tim blokiranim većina je blokirana zbog nekakvih "sitnih" dugova, koji se uz troškove i kamate bar udvostruče, a uredno se povećaju i za više puta.
Ali evo, neću više...

[illyri]

kiss me kaže:

Već sam na prošloj temi rekla da neću više
Ali evo, neću više...

Ajme... stvarno si naporna. Daj molim te

Da ponovim: Tema je Kupnja nekretnine preko javne dražbe

dsvbo daj molin te odgovori Loborek-u ili meni ili bilo tkome. Samo nas vrati na temu!

[Loborek]

kiss me kaže:

Već sam na prošloj temi rekla da neću više, jer čovjek je u pravu - ovo je tema s točno određenom namjenom, ali samo da ti odgovorim.
Tebi je jasno da banka prodaje dug nakon što se godinama nije naplatila niti lipe i jer ne postoji nikakva nekretnina za zabilježbu?
I da svojevoljno prodaju svoj dug, pa ne vidim kako drži vodu tvoja teorija. I da, danas ljudi sa prosječnom plaćom samo tako daju otkaze.. jer ih na sve strane čeka posao sa duplo manjom plaćom.
Gluposti.

Da... jasno da će banka prodati dug isto kao što je jasno da nikada neće (i nebi trebala) taj dug ponuditi dužniku po diskontnoj cijeni... upravo zbog razloga koji sam ti naveo banalnim primjerom... Zavladao bi kaos i nitko ne bi vraćao kredite jer bi ih kasnije ionako vratili u pola cijene. Ako ti to nije jasno, ne vidim smisao daljnje rasprave, pogotovo ne na ovoj temi.

Vrati se temi i suzdrži se od širenja svojih svjetonazora jer za to postoje druge teme.

Vraćam se na pitanja o temi...

što se dogodi s nekretninom koja nije prodana ni za 1/3 vrijednosti (oglašena na HGK)

[dsvbo]

Loborek kaže:

Da... jasno da će banka prodati dug isto kao što je jasno da nikada neće (i nebi trebala) taj dug ponuditi dužniku po diskontnoj cijeni... upravo zbog razloga koji sam ti naveo banalnim primjerom... Zavladao bi kaos i nitko ne bi vraćao kredite jer bi ih kasnije ionako vratili u pola cijene. Ako ti to nije jasno, ne vidim smisao daljnje rasprave, pogotovo ne na ovoj temi.

Vrati se temi i suzdrži se od širenja svojih svjetonazora jer za to postoje druge teme.

Vraćam se na pitanja o temi...

što se dogodi s nekretninom koja nije prodana ni za 1/3 vrijednosti (oglašena na HGK)

Ne prodaje se za još nizu cijenu, ne pripada automatizmom ovrhovoditelju.
Ovrhovoditelj moze nanova s prijedlogom za ovrhu.
I, da, nisu 2/3 (1/3) pravilo, hrpa ide s pragovima 4/5 (1/2) vrijednosti nekretnine. ( u zagradi drugi prag ako se ne proda na prvim terminu.

[igorl]

Loborek kaže:

što se dogodi s nekretninom koja nije prodana ni za 1/3 vrijednosti (oglašena na HGK)

Ide ponovno na drazbu za 1/3 sve dok se ne proda.

Generalno kad vidis nekretninu koja je na JD 5 godina se zapitas koji je qrac... a generalno su ti to divljitisi tipa "prodaje se 5/73 dijelova stana" ili sl. u koje znas da nikad neces uc u miran posjed posto je 68/73 necije tudje i nikad ih neces kupiti.

I apsolutno se slazem sa svima ovdije. Banka bi trebala moci napraviti "prljavi posao" i osloboditi nekretninu od osoba i stvari prije JD. Na naj nacin bi se postigla bolja cijena, te bi to bilo bolje i za duznika i za banku. A ne da ljudi koji placaju posten novac na drazbi nose stigmu "izbacili smo nekog iz stana".

I.

[forumnickxy]

igorl kaže:

Ide ponovno na drazbu za 1/3 sve dok se ne proda.

Djelomično točno.

Ide opet sve ispočetka.

Ovrha, pa moguća žalba, pa prva dražba pa tek onda druga za 1/3.

Što znači da od okončanja dražbe za 1/3 gdje se ne pojavi kupac, do idućeg kruga prodaje može proći i godinu dana a i više ako ovršenik koristi
sve pravne lijekove koji su mu na raspolaganju.

[sepeam]

Loborek kaže:

Da... vratimo se temi...

Na prošloj stranici sam pitao pa nitko nije odgovorio...

Razlika u proceduri između ovrha objavljenih preko fine i HGK? Koliko koja rundi ima? Koji su pragovi cijena? Što se desi ako se nekretnina ne proda za 1/3 vrijednosti kod HGK?

Nema HGK veze sa prodajom nekretnina u ovršnom postupku.

[Loborek]

sepeam kaže:

Nema HGK veze sa prodajom nekretnina u ovršnom postupku.

Referenciram se na Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom i stečajnom postupku a koji se nalazi u sklopu Internet stranica HGK. http://ovrha.hgk.hr/ocevidnik-web/#!...nje_nekretnina

istovremeno i FINA na svojim stranicama ima Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom i stečajnom postupku.
http://ponip.fina.hr/ocevidnik-web/pocetna

Kada sam napisao HGK... smatrao sam nekretninu oglašenu preko očevidnika na njihovim stranicama.

[Rosemary84]

Super mi je ova tema buduci jedino mogu zamisljati da kupujem nekretninu. Ljudi su totalni idioti, ne da nemaju novce il da im se dogode zivotne situacije nego ne poduzimaju nista da si pomognu oko duga. Znam tipa koji je ulozio u stan 2/3 vrijednosti i nije ga isplatio do kraja, investitor u medjuvremenu propao, prodao dug nekom trecem, frajer godinama umjesto da rijesi ostatak duga i rijesi vlasnistvo misli kako ce zeznut sustav i docepat se stana za 2/3 vrijednosti, a na kraju ce ostat bez gaca i bit ce mu drugi krivi

[illyri]

Napokon Napokon Napokon: Zakljucak o Prodaji Nekretnine!!!
Prodaja je od danas pravomocna, i ovrsenik je mora ustupiti nekretninu ODMAH (cuj odmah - oduzice se to jos koji mjesec, vidim ja to).

Evo kako je sve to islo:
1. Rujan 2016 - drazba prekinuta zbog zahtjeva ovrsenika za izuzece sutca;
2. Listopad 2016 (pocetak mjeseca) - predsjednik suda odbio zalbu ovrsenika;
3. Listopad 2016 (kraj mjeseca) - drazba odrzana, mi kupili kucu;
4. Listopad 2016 (odmah nakon drazbe) - ovrsenik se zalio;
5. Sijecanj 2017 - predmet poslat na Zupanijski sud;
6. Lipanj 2017 - Zupanijski odbio zalbu ovrsenika, potvrdio odluku Opcinskog Suda;
7. Srpanj 2017 (danas) - Opcinski Sud donio zakljucak da je prodaja Pravomocna.

Ja sam danas pisao ovrseniku poruku na mobitel, i ponudio mu da se dogovorimo oko useljenja i kako cemo rijesit to malo namjestaja sto je ostalo u kuci (ovrsenik je DOO a ne privatna osoba i u kuci ne zivi nitko). Ovrsenik mi je reka da ce se posavjetovat sa odvjetnikom pa ce me nazvat.

Cujem da odvjetnici ne primaju postu od 15.07 - 15.08, tako da ce se to oduljit jos mjesec-dva.

Planiram da sacekam do kraja Kolovoza, pa ako se ne budemo dogovorili sa ovrsenikom, onda cemo se obratiti sudu sa zahtjevom za ispranjenje i useljenje. Vec sam nasao bravara i rijesio radnu snagu, transport i skladistenje namjestaja koji je trenutno u kuci.

Sada se nadam da ce se sve finalizirati civilizirano i da ovrsenik nece devastirati kucu!

Pitanje 1: sto bi se desilo ako mi udjemo u kucu sada, prije nego sto ovrsenik iznese namjestaj?!

Pitanje 2: da li je pametno (ako nije preskupo) unajmit zastitare da cuvaju kucu od devastiranja?!

[dsvbo]

illyri kaže:

Napokon Napokon Napokon: Zakljucak o Prodaji Nekretnine!!!
Prodaja je od danas pravomocna, i ovrsenik je mora ustupiti nekretninu ODMAH (cuj odmah - oduzice se to jos koji mjesec, vidim ja to).

Evo kako je sve to islo:
1. Rujan 2016 - drazba prekinuta zbog zahtjeva ovrsenika za izuzece sutca;
2. Listopad 2016 (pocetak mjeseca) - predsjednik suda odbio zalbu ovrsenika;
3. Listopad 2016 (kraj mjeseca) - drazba odrzana, mi kupili kucu;
4. Listopad 2016 (odmah nakon drazbe) - ovrsenik se zalio;
5. Sijecanj 2017 - predmet poslat na Zupanijski sud;
6. Lipanj 2017 - Zupanijski odbio zalbu ovrsenika, potvrdio odluku Opcinskog Suda;
7. Srpanj 2017 (danas) - Opcinski Sud donio zakljucak da je prodaja Pravomocna.

Ja sam danas pisao ovrseniku poruku na mobitel, i ponudio mu da se dogovorimo oko useljenja i kako cemo rijesit to malo namjestaja sto je ostalo u kuci (ovrsenik je DOO a ne privatna osoba i u kuci ne zivi nitko). Ovrsenik mi je reka da ce se posavjetovat sa odvjetnikom pa ce me nazvat.

Cujem da odvjetnici ne primaju postu od 15.07 - 15.08, tako da ce se to oduljit jos mjesec-dva.

Planiram da sacekam do kraja Kolovoza, pa ako se ne budemo dogovorili sa ovrsenikom, onda cemo se obratiti sudu sa zahtjevom za ispranjenje i useljenje. Vec sam nasao bravara i rijesio radnu snagu, transport i skladistenje namjestaja koji je trenutno u kuci.

Sada se nadam da ce se sve finalizirati civilizirano i da ovrsenik nece devastirati kucu!

Pitanje 1: sto bi se desilo ako mi udjemo u kucu sada, prije nego sto ovrsenik iznese namjestaj?!

Pitanje 2: da li je pametno (ako nije preskupo) unajmit zastitare da cuvaju kucu od devastiranja?!

Cestitam!



1. NE! Ovrsenik je (jos) u posjedu i nemas pravne osnove napraviti takvu glupost (useliti se).

2. Kostalo bi te vise nego da devastiranu kucu uredis po svom ukusu.


Moj savjet: ne zovi ovrsenika i ne ulazi u bilo kakve dogovore. Ti si pred samim ciljem, peh ti je sto su upravo godisnji odmori.

Ne placaj nikakav namjestaj, nikakve "usluge" i pusti sud da odradi i ovo do kraja.
Radije plati tim novcima jos mjesec-dva najam (ako si u najmu).

[illyri]

dsvbo kaže:

1. NE! Ovrsenik je (jos) u posjedu i nemas pravne osnove napraviti takvu glupost (useliti se).

Zasto? Koji su Pros/Cons…? Sto ce se desiti ako se mi uselimo u NASU kucu, u kojoj ima dvi - tri katride od ovrsenika koje cemo skloniti uredno u podrum?

PS: mogu shvatit postivat sve pravne korake i sve to, samo me zanimaju pravne posljedice takvoga koraka!

[dsvbo]

illyri kaže:

Zasto? Koji su Pros/Cons…? Sto ce se desiti ako se mi uselimo u NASU kucu, u kojoj ima dvi - tri katride od ovrsenika koje cemo skloniti uredno u podrum?

PS: mogu shvatit postivat sve pravne korake i sve to, samo me zanimaju pravne posljedice takvoga koraka!

To se zove provala, a ako ti je svejedno odgovarati za isto onda izvoli.
Zato postoji sudski ovrsitelj (u slucaju da ovrsenik dobrovoljno ne preda nekretninu) da odradi primopredaju po zakonu.
Zelis li mozda odgovarati za hrpu drugih stvari koji bi ovrsenik mogao navesti da su bile u tok kuci u koju si provalio? On moze reci da nisu bile 3 katride vec 3 skupe alatke. Zasto bi se tebi (i tvojim svjedocima) vjerovalo, vama koji ne postujete zakon tj. provaljujete?
Ako ti je svejedno da bi zbog tog nepromisljenog cina ovaj finish u ovrsnom postupku krenuo neuobicajenim tokom (citaj: oduzi se), samo izvoli.

[dvorac777]

dsvbo kaže:

netrebas ih uopce zivkati, sud ce sve odraditi

u praksi im sudovi toleriraju cca. tri tjedna da mirno isprazne i napuste nekretninu

ako nakon tog vremena ne predaju stan odmah predajes sudu prijedlog ovrhe radi ispraznjenja i predaje nekretnine kupcu (tebi)
taj ce prijedlog jako, jako brzo biti prihvacen i sud zakazuje termin za prisilno ispraznjenje, a tebi salje tocno specificirano sto moras osigurati (ovlastenog bravara, transportna vozila za selidbu....), a te troskove odmah po okoncanju ovrsnog postupka sudskim putem potrazuj od ovrsenika koji je po zakonu duzan snositi sve te troskove (naravno jer ih je i prouzrocio, iako je imao vremena i mogucnosti da nekretninu bez kune troskova napusti po primitku zakljucka o predaji nekretnine kupcu (sto je upravo sada dobio).
dakle, troskove bravara, selidbe itd. naplatit ces od ovrsenika (sam si ih je i nabio), to ce ti sud rijesiti takodjer vrlo brzo.

dsvabo, hvala na podijeljenim informacijama. Da li možeš reći iz svog iskustva kakva je procedura prilikom kupnje zemljišta i predaje iste kupcu? Zemljište je u stvarnosti "šikara". Kako ide sam proces predaje zemljišta kupcu?

[illyri]

dsvbo kaže:

To se zove provala, a ako ti je svejedno odgovarati za isto onda izvoli.
Zato postoji sudski ovrsitelj (u slucaju da ovrsenik dobrovoljno ne preda nekretninu) da odradi primopredaju po zakonu.
Zelis li mozda odgovarati za hrpu drugih stvari koji bi ovrsenik mogao navesti da su bile u tok kuci u koju si provalio? On moze reci da nisu bile 3 katride vec 3 skupe alatke. Zasto bi se tebi (i tvojim svjedocima) vjerovalo, vama koji ne postujete zakon tj. provaljujete?
Ako ti je svejedno da bi zbog tog nepromisljenog cina ovaj finish u ovrsnom postupku krenuo neuobicajenim tokom (citaj: oduzi se), samo izvoli.

Ma ni na kraj pameti mi nije da sada u finishu zaprskam stvari.
Cekali smo do sada, cekacemo jos mjesec-dva!
DSVBO hvala na savjetima