|
|
31.07.2006., 23:50
|
#21
|
is watching over you
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: In the clouds above
Postova: 629
|
Quote:
gagi kaže:
tlocrtna povrsina stana je jednaka a neto korisna povrsina se racuna tako da se povrsina koja je pod kosinom krova do visine 0-1m mnozi s koeficijentom 0, dakle tih kvadrata kao da niti nema, od 1-2m visine se racuna s koeficijentom 0,75. sve sto je vise od 2m se racuna kao "normalno".
tako su meni rekli procjenitelji ZANE-a.
|
Nisam siguran u to...
Možda je to neki njihov interni pravilnik. Ja imam negdje doma pravilnik iz Narodnih Novina o računanju površina, samo ga moram iskopati odnekud. Kad nađem, javim rezultate.
__________________
Don't drive faster than your GuardianAngel can fly!
|
|
|
31.07.2006., 23:52
|
#22
|
is watching over you
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: In the clouds above
Postova: 629
|
Uostalom, pitanje je bilo za brutto površinu, na što sm odgovorio u ranijem postu, a za netto površinu ću pogledati.
__________________
Don't drive faster than your GuardianAngel can fly!
|
|
|
01.08.2006., 00:17
|
#23
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2003.
Lokacija: Dalmacija
Postova: 878
|
Bruto povrsina je ista .
ALI
Iskoristivost takvog prostora ovisi i o visini bocnih zidova .
Sto na kraju je neto povrsina.
__________________
bodul: <samo dva put se zivi>
|
|
|
01.08.2006., 11:34
|
#24
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 210
|
valjda su tlocrtna i brutto povrsina isto. ako nisu, neka netko tko zna objasni. i mene je to s potkrovljima mucilo kad sam gledala neki stan. e sad sto se tice internih pravila procjenitelja, ako dizes kredit to je prilicno vazno, jer u vlasnickom moze pisati tlocrtna povrsina, zapravo meni su rekli da se donedavno u elaboratu o etaziranju i u vlasnickom morala pisati povrsina racunata s koeficijentima, dakle netto, ali da od nekog nedavnog datuma to vise nije tako pa ti danas gradjevinari u pravilu pisu brutto povrsinu, jasno je zasto
procjenitelji ti ipak najcesece bez obzira na ono sto pise u papirima mjere pa ti se moze dogoditi da ako je dobar dio stana pod kosinom do 2m mozes "izgubiti" nekoliko kvadrata. dakle ako kupujes kreditom, treba imati nesto love za mogucu nadoplatu jer ti 50m2 iz papira moze ispasti npr.45,a ako kupujes cashom nije bed
|
|
|
15.06.2007., 10:42
|
#25
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2006.
Postova: 464
|
Izračun neto korisne površine stana
Da li postoje standardni koeficijenti za izračun neto korisne površine stana? Uobičajeno je za natkrivenu terasu koristiti koeficijen 0,50, nenatkrivenu 0,25....
Koji su koeficijenti za površinu ispod kosog krova? Postoji li koeficijent za površinu koju pokriva stepenište?
|
|
|
15.06.2007., 11:01
|
#26
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2005.
Postova: 90
|
Postoje
HRN U.C2.100
|
|
|
15.06.2007., 11:24
|
#27
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2006.
Postova: 464
|
Eh, neće biti, već HRN ISO 9836.
No, kako se može doći do njega. Na webu ništa ne otvara. Glupo.
|
|
|
15.06.2007., 12:21
|
#28
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
ja sam računala prije nego mi je projekt bio gotov bruto površina * 0,8, dakle nekih 20% manje i doista je tako ispalo. e sad, sve zavisi o kući. moja ima ravan krov pa tako nema nikakvih gubitaka i manjih koeficijenata za računanje.
ako ti nije bitntočno na milimetar, računaj kako sam prvo napisala. npr 200 m2 bruto , 200* 0,8 = 160 m2 neto
|
|
|
15.06.2007., 13:51
|
#29
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
kod potkrovlja je bitna visina krova , mislim da ispod 120cm koef. pada na 0,5... tako nekako, ovisi o visini
|
|
|
15.06.2007., 13:57
|
#30
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
Članak 4.
Korisna površina stana (P) za koji se utvrđuje najamnina u skladu s odredbama ove Uredbe određuje se primjenom točke 3.3 norme HRN U.C2.100.
Pri utvrđivanju korisne površine tavanskih ili mansardnih stanova odnosno stanova s kosim pogledom, uz elemente za izračun korisne površine prema normi iz stavka 1. ovog članka, primjenjuju se i ovi koeficijenti:
- tlorisne površine prostorija ili dijelova
prostorija s visinom do 1 m koeficijent 0,00
- tlorisne površine prostorija ili
dijelova prostorija s visinom od 1 do
2 m koeficijent 0,50
- tlorisne površine prostorija ili dijelova
prostorija s visinom većom od 2 m koeficijent 1,00
Izračun korisne površine stana sastavni je dio Ugovora o najmu stana.
|
|
|
15.06.2007., 14:34
|
#31
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
Quote:
McGrubi kaže:
Članak 4.
Korisna površina stana (P) za koji se utvrđuje najamnina u skladu s odredbama ove Uredbe određuje se primjenom točke 3.3 norme HRN U.C2.100.
Pri utvrđivanju korisne površine tavanskih ili mansardnih stanova odnosno stanova s kosim pogledom, uz elemente za izračun korisne površine prema normi iz stavka 1. ovog članka, primjenjuju se i ovi koeficijenti:
- tlorisne površine prostorija ili dijelova
prostorija s visinom do 1 m koeficijent 0,00
- tlorisne površine prostorija ili
dijelova prostorija s visinom od 1 do
2 m koeficijent 0,50
- tlorisne površine prostorija ili dijelova
prostorija s visinom većom od 2 m koeficijent 1,00
Izračun korisne površine stana sastavni je dio Ugovora o najmu stana.
|
pa di si našao zakon, ili, tko je bio zakonodavac koji je pisao tlorisne površine. kaže se tlocrtne. ili je zakon iz doba sfrj?
|
|
|
15.06.2007., 22:43
|
#33
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2004.
Postova: 1,834
|
kol`ko sam ja pratio HRN U.C2.100 se prestao koristiti 2002. godine kada je uveden HRN ISO 9836:2002
a na webu ga nećeš niti naći jer se ne dijeli nego se prodaje
Koeficijenti prema hrvatskoj normi
0 stambeni tavan s kosinama za svijetlu visinu do 1 metar
0,25 terasa, balkon
0,35 gospodarski tavan niži od dva metra
0,50 podrum, natkrivena terasa i balkon, spremište izvan stana bez obrađenih zidova i podova
0,60 parkirališno mjesto
0,75 stambeni tavan s kosinama za svijetlu visinu do 2 metra; lođe otvorene s najviše dvije strane; spremište izvan stana s obrađenim zidovima i podovima; individualna garaža; skupna garaža s čvrstim pregradama
1 sve prostorije u stanu; stubišta; uredi; poslovni prostori do visine od 4 metra
1,5 poslovni prostori viši od 4 metra
__________________
sitna duša, sitno zadovoljstvo
|
|
|
05.10.2007., 21:16
|
#34
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2006.
Postova: 27
|
Iskaz netto površina
Gledam ja u arhitektonski projekt i vidim da su sve površine natkrivenih terasa u iskazu netto površina pomnožene sa 0,5, a nenatkrivene sa 0,25. U čemu je caka? Nije li površina jednaka, bez obzira na namjenu? Čemu služi taj koeficijent?
|
|
|
05.10.2007., 22:20
|
#35
|
Redoljub
Registracija: Aug 2007.
Lokacija: ...tamo gdje je sve po mom...
Postova: 108
|
Pa ovak, iz praktičnog primjera - moj stan je po nacrtima 75 m2, ali smo ga mi kupili kao stan od 72.5 m2 (toliko kvadrata smo platili) jer ima 5 m2 lođu koja se onda množi tim koeficijentom 0.5
|
|
|
06.10.2007., 11:22
|
#36
|
grizem
Registracija: Feb 2005.
Lokacija: nigdjezemska
Postova: 3,154
|
Quote:
dmagi10 kaže:
Gledam ja u arhitektonski projekt i vidim da su sve površine natkrivenih terasa u iskazu netto površina pomnožene sa 0,5, a nenatkrivene sa 0,25. U čemu je caka? Nije li površina jednaka, bez obzira na namjenu? Čemu služi taj koeficijent?
|
upravo tome, nisu sve površine jednakovrijedne i u netto površinu ulaze tako- dakle ako imaš nenatkrivenu terasu 2*2 (4m2), a to ti je u biti 1m2 u netto površini
|
|
|
08.10.2007., 20:33
|
#37
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2007.
Postova: 259
|
Quote:
dmagi10 kaže:
Gledam ja u arhitektonski projekt i vidim da su sve površine natkrivenih terasa u iskazu netto površina pomnožene sa 0,5, a nenatkrivene sa 0,25. U čemu je caka? Nije li površina jednaka, bez obzira na namjenu? Čemu služi taj koeficijent?
|
Bolje je da su tako iskazane jer prema tim izračunima površine i volumena plaćaš i doprinose (komunalni i vodni) pa svaki kvadrat ili kubik manje znači i više kn u đepu
... jedino ako možda ne prodaješ nešto, onda ti to ne ide na ruku!
__________________
... i ja nešto gradim!
|
|
|
08.10.2007., 23:58
|
#38
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
postoji pravilnika za izračun netto površina
|
|
|
14.12.2007., 21:01
|
#39
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2007.
Postova: 26
|
Razlikujemo:
brutto korisnu površinu
netto korisnu površinu i
brutto razvijenu građevinsku površinu
|
|
|
14.12.2007., 21:08
|
#40
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2007.
Postova: 26
|
netto korisna površina je podna površina prostorija umanjena sa određenim koeficijentima, ovisno o vrti prostorije visini i sl
brutto korisna površina je netto korisna površina ali bez koeficijenata
brutto razvijena građevinska površina je zbroj površina mjerenih u razini podova svih djelova neke zgrade (podruma, suterena, prizemlja, kata) skupa sa površinama lođa, terasa i balkona prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 15:37.
|
|
|
|