Podstanarstvo - najmodavci / najmoprimci / stanovi

[jones85]

John_Wayne kaže:

Zar je pravo posjeda iznad prava vlasnistva?

ne jer ti nitko nije oduzeo vlasnistvo. ali vlasnistvo nad necim ne znaci da imas i apsolutno pravo raspolaganja sa time kako ti zelis.

[John_Wayne]

jones85 kaže:

a iz iskustva ti mogu reci da jednostavno moras riskirati i na prvu nauciti procjeniti tko ti je "dobar" ili "los" najmoprimac. ja recimo biram na nacin da ne uzimam obitelj sa malom djecom, ne uzimam ljude koji su privremeno zaposleni, probaj saznati iz razgovora gdje radi najmoprimac pa otprilike zakljuci dal si moze priustiti najam+rezije+hranu+ostale troskove.znam da su to neke predrasude ali to je nazalost jedino na sto se mozes osloniti u ovoj drzavi. racunaj da ti studenti obicno cesto napustaju nekretninu (redovito preko ljeta otkazuju pa imas po 2 mjeseca prazno+moras traziti nove). ne uzimam ni najmoprimce sa kucnim ljubimcima
to sam ja i moj izbor.znam da ima i drugacijih razmisljanja

A daj mi reci kako rjesavas tu selekciju? Mislim, ako ti se javi na telefon netko tko zeli unajmiti stan, i pitas ga koliko ih ima i sve, i kazu da imaju dvoje male djece, sta ces ti onda njemu ili njoj reci - sori, ne primam djecu? Mislim, kuzis me sta zelim reci...malo mi je neugodno po tom pitanju nekog odjebat, iako mi je jasno zasto.

[jones85]

da, zahvalis se i kazes zao mi je ali trazimo najmoprimca bez djece,bez kucnih ljubimaca....itd. pa neces sigurno iznajmiti prvom tko ti naleti nego biras tko ti vise odgovara nekom tvom idealnom najmoprimcu.

[homosapiens]

Sepulchrave kaže:

Normalno da ne moraš produljiti, ali izbaciti nekoga iz stana tko odbija izaći iako je ugovor istekao/raskinut policija smije samo na temelju odluke suda. Evidentno je da će sud na kraju dosuditi u tvoju korist, ali to će potrajati neko vrijeme, možda čak nekoliko godina. U sporosti pravosuđa je problem.

Ako je rentanje na ugovor
A 90% iznamljivanja u Rvackoj je na crnjaka tako da nekoga zamoliti da izađe iz tvojeg stana nije problem

[Sepulchrave]

homosapiens kaže:

Ako je rentanje na ugovor
A 90% iznamljivanja u Rvackoj je na crnjaka tako da nekoga zamoliti da izađe iz tvojeg stana nije problem

Problem su jedino susjedi koji mogu potvrditi da je podstanar tu živio u mirnom posjedu zadnjih xx mjeseci. Mislim da u ovakvim slučajevima suca ne zanima je li riječ o rentanju na ugovor ili ne. Možeš npr. besplatno dati stan na korištenje prijatelju/rođaku i onda nakon nekog vremena on odbija izaći. Onda je zaštićen od izbacivanja na isti način.

Ako se desi takva situacija, jedini zakonski put je čekati odluku suda. Neke fore s unajmljivanjem par siledžija koji će ga izbaciti za gajbu pive su protiv zakona i lako se mogu obiti o glavu vlasniku stana ako se podstanar zainati.

A selekcija se lako napravi. Birati osobu kojoj bi trebalo biti stalo do osobnog ugleda (npr. zbog prirode radnog mjesta / položaja) pa si ne može priuštiti natezanja na taj način.

[homosapiens]

Sepulchrave kaže:

Ako se desi takva situacija, jedini zakonski put je čekati odluku suda. Neke fore s unajmljivanjem par siledžija koji će ga izbaciti za gajbu pive su protiv zakona i lako se mogu obiti o glavu vlasniku stana ako se podstanar zainati.
.

Ne treba sileđija.
Kad tad moraš izaći van, a zamijenim bravu za 2min, pa onda možeš plakati ispred vrata kao ona glumica Begović kad joj je partner zamijenio bravu unatoč tome što je živjela u njegovom stanu godinama

Takve stvari se dešavaju svaki dan i to se odradi tako jer tako bi dočekao zakone RH da to riješi

[Sepulchrave]

homosapiens kaže:

Ne treba sileđija.
Kad tad moraš izaći van, a zamijenim bravu za 2min, pa onda možeš plakati ispred vrata kao ona glumica Begović kad joj je partner zamijenio bravu unatoč tome što je živjela u njegovom stanu godinama

To bi eventualno moglo proći, iako treba provjeriti kako se zakon tumači. S tim da podstanar može napraviti istu stvar – promijeniti bravu tako da tebi tvoj ključ više ne vrijedi, a provaljivanje brave kažnjivo je djelo, čak i na vlastitom stanu ako je netko drugi u posjedu.

[homosapiens]

Sorry, ali "podstanar" da zamijeni bravu na mojem stanu bez mojeg znanja i odobrenja je napad na moju imovinu od tuđe osobe...
Tom logikom bi mogli ulaziti u tuđe stanove kad se sjetimo.

A kako zakon to tumači eto ti primjera glumice Begović koja ostala ispred vrata i nitko joj tu ne može pomoći, pa niti policija koja je došla na intervenciju jednostavno to nije njezin stan, a partner/prijatelj joj je zabranio ulazak u njegov stan i to je to

[miroslav kadlec]

Ja sam istovremeno stanodavac i stanoprimac.

Bit svega je već pri prvom kontaktu obostrano osjetiti da su obje osobe (stanodavac i stanoprimac) jednakih pogleda na život, jednake logike, čak bih rekao i jednakog staleža.
Ako se ovo poklopi, dalje sve ide lako.

[Otvorenomore]

homosapiens kaže:

Sorry, ali "podstanar" da zamijeni bravu na mojem stanu bez mojeg znanja i odobrenja je napad na moju imovinu od tuđe osobe...
Tom logikom bi mogli ulaziti u tuđe stanove kad se sjetimo.

A kako zakon to tumači eto ti primjera glumice Begović koja ostala ispred vrata i nitko joj tu ne može pomoći, pa niti policija koja je došla na intervenciju jednostavno to nije njezin stan, a partner/prijatelj joj je zabranio ulazak u njegov stan i to je to

U dogovoru moze se promjeniti kljuc jer uvijek prijeti opasnost da bivsi podstanari imaju kljuc i mogu uci u stan i nestoo napraviti. Ako su 2 strane razumne sve se moze dogovoriti.

[miroslav kadlec]

Ja sam prilikom useljenja tražio da bude nova brava i novi ključevi. Vlasnik je stavio novu bravu, a meni dao servisni ključ i zapečaćenu vrećicu s pet normalnih ključeva. Mislim da je to za obje strane dobro jer se onda izbacuje sumnja da ti je netko ulazio u stan dok te nije bilo, a vlasnik izbjegava neke eventualne optužbe na svoj račun ukoliko podstanar nakon 3 godine shvati da ne zna gdje mu je neki predmet. Također, tada vlasnik može slobodno zaboraviti na stare podstanare i ne razmišljati o njihovim namjerama.

[techno]

Pozdrav, podstanar sam i trebao bih si na toj adresi prijavit prebivalište ? Koja je procedura te što to znači za gazdu ? Hvala

[Sepulchrave]

miroslav kadlec kaže:

Ja sam prilikom useljenja tražio da bude nova brava i novi ključevi. Vlasnik je stavio novu bravu, a meni dao servisni ključ i zapečaćenu vrećicu s pet normalnih ključeva.

Znači onda su svi ključevi kod tebe? Ne znam, ja se baš ne bih htio dovesti u situaciju da nemam kod sebe ni jedan ključ za svoju nekretninu. A ako bi podstanar promijenio bravu na svoju ruku, odmah bih mu otkazao najam. Zauzvrat bih se držao pravila da podstanaru u stan mogu ući samo ako on na to pristane i uz prethodnu najavu.

[homosapiens]

techno kaže:

Pozdrav, podstanar sam i trebao bih si na toj adresi prijavit prebivalište ? Koja je procedura te što to znači za gazdu ? Hvala

Ideš ti i gazda u mup prijaviti prebivalište.

Ako je najam legalan onda nosite sa sobom ugovor o najmu i prijavite te kao najmoprimca.
Ako je rentanje na crnjaka onda te gazda prijavi kao svojeg rođaka ili prijatelja na adresi

[jones85]

netreba ti nikakav ugovor. vlasnik nekretnine i ti odete u mup gdje vlasnik da izjavu da je on vlasnik stana i da ces ti zivjeti na toj adresi. mup ne zanima kakav je odnos tebe i vlasnika stana

[Sepulchrave]

Istina, porez je nadležno Min. financija (Porezna uprava), dakle skroz drugi resor. MUP nije zainteresiran za najam i poreze.

Samo pazi: s prebivalištem moraš mijenjati razne dokumente, počevši od osobne iskaznice. Zato se u podstanarstvu to isplati samo ako postoji perspektiva dugoročnog stabilnog najma. Ako se očekuju češće selidbe, najbolje je ostaviti prebivalište u roditeljskom domu i prijaviti samo boravište.

[techno]

Nisam iz ZG a moram ovdje dijete u vrtić upisati i bez prebivališta ne ide, zato se prijavljujem inače nebi
Dalje ako znate da li mi treba odjava sa starog prebivališta ili to ide automatski kako se prijavim na novu adresu ?

[Sepulchrave]

Sve je na obrascu koji moraš ispuniti, ali iz MUP-a u mjestu starog prebivališta ne moraš ništa nositi. Odi samo u MUP gdje ti je novo prebivalište.

[miroslav kadlec]

Sepulchrave kaže:

Znači onda su svi ključevi kod tebe? Ne znam, ja se baš ne bih htio dovesti u situaciju da nemam kod sebe ni jedan ključ za svoju nekretninu. A ako bi podstanar promijenio bravu na svoju ruku, odmah bih mu otkazao najam. Zauzvrat bih se držao pravila da podstanaru u stan mogu ući samo ako on na to pristane i uz prethodnu najavu.

Svi su ključevi kod mene. Vlasnik nema niti jedan ključ svog stana.
Živim sa suprugom i djetetom. Ne bih prihvatio da mi vlasnik na bilo koji način narušava obiteljski mir.

[ryell]

Mi smo nakon 3g u (podstanarskom) stanu mijenjali bravu, pukao je kljuc u njoj (protuprovalna vrata). 4 godine kasnije, vlasnici jos uvijek nemaju taj novi kljuc od stana, jer smo tako dogovorili. Za sve sto treba, mi imamo kljuceve plus jedan kod mog starog za rezervu.
U stanu kojeg iznajmljujemo, podstanari imaju 2 kljuca, kod nas su jos 3. Nova su vrata.
U slucaju neke pizdarije, kljuc je stvarno najmanji problem.