Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
21.10.2014., 22:31
|
#6581
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Lokacija: bodulski
Postova: 88
|
Bespravna gradnja
Upravo sam u jednom takvom slučaju sa rekonstrukcijom pod krinkom adaptacije. Obiteljska kuća, gornji susjed, koji je i vlasnik krovišta, srušio krov, skinuo vijenac, te napravio deku 30ak cm nižu i napravio potkrovni stan s ulazom iznutra, te terasom za isti. Potpuno je izmjenjena krovna konstrukcija, zbog terase, te pretpostavljam i visina zgrade. Postojeći balkon je izbacio za 1m van u dužini od 5m i ogradio zidanom ogradom. Nakon toga na mojoj terasi ispod su se pojavile pukotine na 3 mjesta po cijeloj širini staze i sve su šire. To je urađeno od 1 do 6 mjeseca ove godine. Kuća nije etažirana a svi smo uredno uknjiženi kao suvlasnici terena i kuće ja pola a oni svaki po jednu četvrtinu. Inspektor došao na prijavu nakon 8 mjeseci i metrom premjerio kuću. Gore nije mogao jer suvlasnika nije bilo. Na pucanje terase odmahnuo rukom, a za potkrovni stan i i terasu te balkon lakonski odgovorio, da će se legalizirati. Kuća je rađena 1970 i ima građevinsku i vidi se da je nije bilo deke nego trstika sa daskama i drvene obloge krova sa dvije vode.
Izgleda da ima vezu u građevinskoj inspekciji i na sudu, jer kad sam tražio očuvanje dokaza, kad su otkrili krov počele kiše i više puta smočile odozgo cijeli stan, vrdali su i izmotavali da im trebaju novi podaci, te plašili dugim i skupim suđenjem te da se nagodim s njima. Slično je i bilo s murjom.
Šta bi sad trebao poduzeti?
__________________
Nyill
|
|
|
22.10.2014., 14:06
|
#6582
|
Demonska mačka
Registracija: Jul 2006.
Lokacija: Terra Magica
Postova: 14,598
|
Quote:
box123 kaže:
Hvala ljudi puno, dobiti besplatan savjet u današnje vrijeme je rijetkost, ali ipak iz vaših primjera se vidi da ima još svijetlih točaka
Otići ću idućih dana u katastar na detaljne konzultacije pa me samo još zanima zna li netko postoji li utvrđeni rok do kojega je moguće legalizirati zgrade sagrađene prije 1968.?
|
Ako se opet ne promjeni zakon, nema roka.
|
|
|
23.10.2014., 16:43
|
#6583
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2007.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,058
|
Da li je na potvrdi o prebivalištu obavezno da piše da je u svrhu legalizacije?
Ili može biti i u neku drugu svrhu izdana?
|
|
|
27.10.2014., 13:31
|
#6584
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Lokacija: Beli Zagreb grad
Postova: 127
|
MOLIM VAS ZA POMOĆ !
[img=http://s19.postimage.org/ncfh1on9r/img018.jpg]
[img=http://s19.postimage.org/5nnqa2bin/img019.jpg]
Postavio sam ove dvije slike !
I pomocu njih Pokusat cu vam objasniti u cemu je moj problem!
Dao sam legalizirat kucu slika 2 ( img 019)
Napravio sve papire (9500 kn)
Dobio kaznu (5500KN jednokratno)
Platio
Sad mi "samo" prostaje komunalna i vodoprivredna naknada
Po rijecima kolege ispada da cu to jos morat platit oko 19000 kn
E sad, meni nije jasno zasto kad se naslika 1 (img 018) (oznaceno olovkom) vide dva objekta koja su snimljena prije 1968
na slici 019 crvenom bojom je oznaceno ono kaj je na slici iz 1965 , dok je plavom iscrtano sve sta je izgradeno 1980
Pa molim znalce koji se razumiju, da mi objasne , priznaju li se objekti snimljeni na slici 018 kao objekti na koje se ima pravo umanjit komunalna i vodoprivredna naknada
HVALA !
Zadnje uređivanje LION33 : 27.10.2014. at 13:41.
|
|
|
27.10.2014., 13:40
|
#6585
|
u svom svijetu...
Registracija: Sep 2014.
Lokacija: Split
Postova: 582
|
Quote:
Nanala kaže:
Pozdrav.
imam jedno krat
ko pitanje, a ne stignem sve citati jer je tema prevelika.
naime, kuca od oca i strica je u procesu legalizacije. objekt je dvojni s zajednickim zidom i veca je od 400m2. moje pitanje je vezano uz vodni doprinos. ni otac i stric nisu prijavljeni na toj adresi, ali zena od strica je. to je objekt sa 5 stambenih jedinica gdje zive podstanari tijekom cijele godine koji su uredno prijavljeni. po mojoj logici je to stambena gradevina na stalno stanovanje bez obzira sto narucitelji legalizacije (stric i otac) nisu tu prijavljeni.
nasla sam u zakonu definiciju, ali opet ne mogu razaznati "crno na bijelo" sto je sto. iz zakona: stambena građevina za stalno stanovanje je visestambena zgrada i obiteljska kuca koja je namjenjena stalnom stanovanje, a stambena gradevina za povremeno stanovanje je kuca za odmor i zgrada s apartmanskim stanovima namjenjena povremenom stanovanju.
moje pitanje glasi kako se definira sto je stalno stanovanje, a sto povremeno stanovanje.
hvala
|
ponavljam pitanje... zna li itko?
|
|
|
27.10.2014., 13:55
|
#6586
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2011.
Postova: 15
|
Ljudi moji, zna li netko od čega se sastoji GLAVNI PROJEKT koji se izrađuje za potrebe završavanja LEGALIZIRANE nezavršene stambene zgrade cca 450m2? Imam filing da me projektant želi opaliti do novčaniku... Projektant kaže da treba napraviti projekt arhitekture, vodovoda i kanalizacije, energije i topline, izjavu o statici, projekte instalacija...
Legalizirao sam zgradu kao nezavršenu (beton-cigla), iskeširao lovu za projekte što je trebalo za legalizaciju: geodetski, snimka, izjava i ne mogu vjerovati da sada treba raditi cijeli glavni projekt???
Stoga vas molim ako netko zna, što treba imati Glavni projekt za završavanje zgrade??
|
|
|
27.10.2014., 17:48
|
#6587
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2007.
Postova: 2,436
|
Molim informacije/ iskustva o agencijama za legalizaciju koje se reklamiraju po internetu i kažu da posao obavljaju u svim dijelovima HR? Koliko bi ste im vjerovali?
Mislim, oni dolaze na poziv, pa kako možeš provjeriti da ti je na vrata došao pravi dipl.ing. građevine/arhitekt/geodet? Je l' postoji neka lista onih koji smiju izrađivati elaborate? Ako postoji, kako se može doći do nje?
I što ako npr. se ustanovi da elaborat treba neka nadopune/preinake, tko će onda te iz agencije hvatati po cijeloj HR? Na internetu stoji samo naziv agencije, ne može se uopće doći do imena i prezimena zaposlenih.
Što mislite je li i to još jedan način na koji su se dovinuli kako se domoći love - ono k'o fol jeftinije, a na kraju sve moraš platiti duplo?
HVALA!
__________________
Ako izgleda kao mačka, ako miriši kao mačka i ako se glasa kao mačka, onda je to mačka.
|
|
|
27.10.2014., 19:45
|
#6588
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2009.
Postova: 419
|
Bok, moze li mi tko reci koliki je u Zagrebu komunalni doprinos, cuh da je do 600m3 besplatan za osobu koja prebiva na adresi. Koji se dokument treba tu podastrijeti?
Hvala.
|
|
|
28.10.2014., 11:21
|
#6589
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2010.
Lokacija: uz Mrežnicu
Postova: 7,232
|
Quote:
sunnyah kaže:
Molim informacije/ iskustva o agencijama za legalizaciju koje se reklamiraju po internetu i kažu da posao obavljaju u svim dijelovima HR? Koliko bi ste im vjerovali?
Mislim, oni dolaze na poziv, pa kako možeš provjeriti da ti je na vrata došao pravi dipl.ing. građevine/arhitekt/geodet? Je l' postoji neka lista onih koji smiju izrađivati elaborate? Ako postoji, kako se može doći do nje?
I što ako npr. se ustanovi da elaborat treba neka nadopune/preinake, tko će onda te iz agencije hvatati po cijeloj HR? Na internetu stoji samo naziv agencije, ne može se uopće doći do imena i prezimena zaposlenih.
Što mislite je li i to još jedan način na koji su se dovinuli kako se domoći love - ono k'o fol jeftinije, a na kraju sve moraš platiti duplo?
HVALA!
|
Nemam iskustva/naručivanja preko agencija, ali koliko znam, one preuzmu posao investitora i traže ovlaštenika da izradi dokumentaciju. Dogovori sa njima posao - Ključ/rješenje o legalizaciji u ruke, plaćaj ih po fazama posla i to je to. Sve ove dubioze koje si nabrojao(la) tada nemaju veze.
|
|
|
28.10.2014., 11:26
|
#6590
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2010.
Lokacija: uz Mrežnicu
Postova: 7,232
|
Quote:
POSLOPRIMAC kaže:
Ljudi moji, zna li netko od čega se sastoji GLAVNI PROJEKT koji se izrađuje za potrebe završavanja LEGALIZIRANE nezavršene stambene zgrade cca 450m2? Imam filing da me projektant želi opaliti do novčaniku... Projektant kaže da treba napraviti projekt arhitekture, vodovoda i kanalizacije, energije i topline, izjavu o statici, projekte instalacija...
Legalizirao sam zgradu kao nezavršenu (beton-cigla), iskeširao lovu za projekte što je trebalo za legalizaciju: geodetski, snimka, izjava i ne mogu vjerovati da sada treba raditi cijeli glavni projekt???
Stoga vas molim ako netko zna, što treba imati Glavni projekt za završavanje zgrade??
|
Obzirom da se radi o kućici od sitnih 450 kvadrata, sve gore podebljano najvjerojatnije treba napraviti.
A to što si platio za legalizaciju je poslužilo upravo za to - legalizirati to što si napravio do tog trenutka, za dalje mora ići glavni i građevinska, sve po novom zakonu.
Uostalom, ček da vidiš koliko će te doći posebna upravna pristojba , možda ti tad cijena ovlaštenika i ne bude toliko velika.
|
|
|
28.10.2014., 11:52
|
#6591
|
Demonska mačka
Registracija: Jul 2006.
Lokacija: Terra Magica
Postova: 14,598
|
Da li je možda netko imao iskustva s AZONIZ-om u smislu da se zatraži od njih vraćanje predmeta tamo gdje su ga uzeli?
Iz ureda u Poreču su u lipnju uzeli 100 predmeta od kojih nijedan nisu rješili, a grad Poreč u međuvrijemenu je zaposlio dodatne ljude te rješava predmete koje su bili predane dosta kasnije od onih koji je preuzela agencija, čim su ljudi stavljeni u neravnopravan položaj.
|
|
|
28.10.2014., 14:16
|
#6592
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2012.
Postova: 64
|
Pitati ću ovdje, možda je za neku drugu temu (Stanovanje?)
Gledam neki rabljeni stan, starogradnja (cca 1997). Sadašnji vlasnik je zatvorio 2 lođe PVC-om i uklonio "unutarnje" pregrade (ne znam jesu li bili zidovi - mislim da nisu - ili drvo-staklene "stijene"). Nije podnio zahtjev za legalizacijom, kaže da "ne treba" makar ako se ne varam, svugdje piše, ako se ne varam, da se "zatvaranje lođe koja mijenaj svoju funkciju" mora legalizirati.
Što bi ja kao eventualni novi vlasnik toga mogao napraviti ili očekivati?
Zagrada nije niti etažirana... tako da je "povećanje" zatvaranjem lođa (radi se o par m2 iz faktora 0.75 u 1...) sigurno stavka kod "pravog" etažiranja?
Hvala.
|
|
|
28.10.2014., 14:23
|
#6593
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2010.
Lokacija: uz Mrežnicu
Postova: 7,232
|
Koliko sam čuo, ne vraćaju. A rješavaju tako brzo da će na kraju gradovi i županije sve riješiti, a oni će možda riješiti tek ono što su uzelil u prvoj turi, početkom ove godine. Jesmo se usrećili sa njima .
Predlažem da se na MGIPU uputi žalba na šutnju administracije za taj predmet, pa neka ih ministrica onako nježna pritisne, ionako ne rade ništa, ne javljaju se na telefone niti odgovaraju na pozive, a kad konačno ljudi uspiju doći do nekoga, jako su neugodni. I upućuju ljude na lokalne urede da im oni kažu što treba .
|
|
|
28.10.2014., 15:51
|
#6594
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Lokacija: Beli Zagreb grad
Postova: 127
|
Quote:
dipl.ing.Borg kaže:
Bok, moze li mi tko reci koliki je u Zagrebu komunalni doprinos, cuh da je do 600m3 besplatan za osobu koja prebiva na adresi. Koji se dokument treba tu podastrijeti?
Hvala.
|
Zagreb: Odlukom Gradske skupštine od 5.7.2013. donesene su nove izmjene Odluke o komunalnom doprinosu koje donose niz novih pogodnosti i olakšica za sve koji su se uključili u postupak legalizacije.
Glavne novosti su:
Nove cijene po zonama komunalnog doprinosa: 1. zona: 96 kn/m3, 2.zona: 81 kn/m3, 3.zona 50kn/m3 i 4.zona: 32kn/m3
fizičkoj osobi koja je pokrenula postupak ozakonjenja otpisuje se komunalni doprinos za 600m3 (do sada je to bila kubatura koja se opraštala za slučaj obitelji sa 8 članova), odnosno otpisuje se 300m3 kod ozakonjenja stana u višestambenoj zgradi. (U oba slučaja bitno je da se radi o ozakonjenju zgrade odnosno stana koji se koristi za vlastite potrebe.)
za jednokratne uplate (kod legalizacije objekta za vlastite potrebe) odobrava se popust od 25% dok je obročno plaćanje moguće obavljati u tromjesečnim obrocima bez zateznih kamata
10% popusta za branitelje kojima je to jedina nekretnina
iznimno moguće je i umanjenje komunalnog doprinosa za podnositelje zahtjeva koji su ranije sudjelovali u izgradnji komunalne infrasrtukture i da za to imaju konkretne dokaze
Za svakog suvlasnika, odnosno suinvestitora, donosi se posebno rješenje o komunalnom doprinosu
Ranije započeti postupci mogu se završiti po prethodnoj Odluci ili po novoj Odluci, ovisno što je za investitora povoljnije
|
|
|
28.10.2014., 15:58
|
#6595
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Lokacija: Beli Zagreb grad
Postova: 127
|
Quote:
sunnyah kaže:
Molim informacije/ iskustva o agencijama za legalizaciju koje se reklamiraju po internetu i kažu da posao obavljaju u svim dijelovima HR? Koliko bi ste im vjerovali?
Mislim, oni dolaze na poziv, pa kako možeš provjeriti da ti je na vrata došao pravi dipl.ing. građevine/arhitekt/geodet? Je l' postoji neka lista onih koji smiju izrađivati elaborate? Ako postoji, kako se može doći do nje?
I što ako npr. se ustanovi da elaborat treba neka nadopune/preinake, tko će onda te iz agencije hvatati po cijeloj HR? Na internetu stoji samo naziv agencije, ne može se uopće doći do imena i prezimena zaposlenih.
Što mislite je li i to još jedan način na koji su se dovinuli kako se domoći love - ono k'o fol jeftinije, a na kraju sve moraš platiti duplo?
HVALA!
|
Ovi su ok
http://www.arh-lozica.hr/hr/kontakt/
brzo istrucno ce ti sve napravit
ja ih nisam uzeo jer su bili skuplji za 0.50e od ovih kaj sam ja uzeo
ali zato su me ovi moji vozali dobrih 6mj
kad sam lozicu preporucio prijatelju jer su spustili cijenu na 2e, sav posao su odradili u 10 dana
na kraju je njegov elaborat bio prije gotov nego moj, a tome i jeftiniji za skoro 400e
|
|
|
28.10.2014., 16:54
|
#6596
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2011.
Postova: 15
|
Quote:
mack1 kaže:
Obzirom da se radi o kućici od sitnih 450 kvadrata, sve gore podebljano najvjerojatnije treba napraviti.
A to što si platio za legalizaciju je poslužilo upravo za to - legalizirati to što si napravio do tog trenutka, za dalje mora ići glavni i građevinska, sve po novom zakonu.
Uostalom, ček da vidiš koliko će te doći posebna upravna pristojba , možda ti tad cijena ovlaštenika i ne bude toliko velika.
|
Zakon propisuje da se za završavanje ovakvih slučajeva treba ishoditi POTVRDA GL. PROJEKTA. Nema ništa dalje. (pričam o završavanju radova na objektu UNUTAR ozakonjenih gabarita). Ja cijenim i plaćam ovlaštenike samo bih želio da znam da li je sigurno da treba u projektu biti ovo sve gore nabrojeno ili je to kako ti kažeš "najvjerovatnije". Ako netko zna da napiše taj popis potrebnih projekata bio bih mu/joj zahvalan. Hvala
|
|
|
28.10.2014., 18:43
|
#6597
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2010.
Lokacija: uz Mrežnicu
Postova: 7,232
|
Quote:
POSLOPRIMAC kaže:
Zakon propisuje da se za završavanje ovakvih slučajeva treba ishoditi POTVRDA GL. PROJEKTA. Nema ništa dalje. (pričam o završavanju radova na objektu UNUTAR ozakonjenih gabarita). Ja cijenim i plaćam ovlaštenike samo bih želio da znam da li je sigurno da treba u projektu biti ovo sve gore nabrojeno ili je to kako ti kažeš "najvjerovatnije". Ako netko zna da napiše taj popis potrebnih projekata bio bih mu/joj zahvalan. Hvala
|
Gledaj, Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama je stupio na snagu dok je važio Zakon o prostornom uređenju i gradnji. Kako je početkom ove godine na snagu stupio set novih zakona i nakon toga podzakonskih akata, tako čl. 34. koji to regulira nije aktualan u cijelosti, odnosno postupanje treba prilagoditi novim zakonima, a možda i novom pravilniku o jednostavnim građdvinama i radovima.
Potvrda glavnog projekta 2012. i potvrda glavnog projekta 2014. nisu iste stvari (2012 je to bilo akt upravnog tijela u rangu odobrenja za građenje, danas je to potvrda javnopravnog tijela), novi zakoni su tu zakomplicirali do bola. I zato kažem možda, jer dok se zgrada ne vidi u živo i ne vidi što namjeravaš sa njom, ne može se znati što je na stvari.
A za broj projekata - moja kristalna kugla je ostala mutna. pa ćeš se morati obratiti na nekog ovlaštenika i sa njim razbistriti slijedeće - prvo je pitanje o namjeni, zatim o količini dovršenja postojeće zgrade, nadozidi i sl., statika, koliko odvojenih stambenih i radnih/poslovnih prostora unutar zgrade i sl. Nije problem u glavnom projektu arhitekture, ali je pitanje što namjeravaš sa tom zgradom (prodaja stanova?), da li će se npr. u prizemlju obavljati neka djelatnosti i sl. Imaš li koji priključak na toj zgradi ili ih tek trebaš dobiti?
Stoga - najvjerojatnije sve gore nabrojano, a detalje ti može reći ovlaštenik kad izađe van, pregleda stanje i čuje tvoje želje.
|
|
|
28.10.2014., 19:15
|
#6598
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2007.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,058
|
Quote:
gupy kaže:
Da li je na potvrdi o prebivalištu obavezno da piše da je u svrhu legalizacije?
Ili može biti i u neku drugu svrhu izdana?
|
Kaj nitko ne zna?
|
|
|
28.10.2014., 19:17
|
#6599
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2012.
Lokacija: HR
Postova: 12,568
|
Quote:
gupy kaže:
Kaj nitko ne zna?
|
Nije da nitko ne zna, ali vjerojatno nitko ne zna o kakvoj se kemiji radi. Dakle, to ti valjda treba jer je tvoja jedinica lokalne samouprave donijela odluku da oni koji su imali prijavljeno prebivalište na dan taj-i-taj imaju neki popust na doprinos. Stoga, najbolje je ovo pitanje postaviti jedinici lokalne samouprave, odnosno odjelu koji se bavi obračunom komunalnog doprinosa. Siguran sam da ćeš odgovor tamo dobiti odmah umjesto da ovdje čekaš .
|
|
|
28.10.2014., 19:23
|
#6600
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2007.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,058
|
Quote:
Fitz kaže:
Nije da nitko ne zna, ali vjerojatno nitko ne zna o kakvoj se kemiji radi. Dakle, to ti valjda treba jer je tvoja jedinica lokalne samouprave donijela odluku da oni koji su imali prijavljeno prebivalište na dan taj-i-taj imaju neki popust na doprinos. Stoga, najbolje je ovo pitanje postaviti jedinici lokalne samouprave, odnosno odjelu koji se bavi obračunom komunalnog doprinosa. Siguran sam da ćeš odgovor tamo dobiti odmah umjesto da ovdje čekaš .
|
Treba mi za Zagreb.
A oni budu vjerojatno rekli da treba pisati za legalizaciju.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 21:20.
|
|
|
|