Ostali oblici investiranja Ja ne radim za novac. Novac radi za mene. |
|
|
01.02.2023., 23:30
|
#1
|
Moderator
Registracija: May 2010.
Postova: 4,027
|
Nekretnine - Najam/Kupnja/Prodaja
Kako se svako malo otvaraju mini teme sa upitima o isplativosti ulaganju u nekretnine, a većinom zamru nakon par postova, otvaramo vam jedinstvenu temu za općenite upite i razglabanja oko ulaganja u nekretnine.
Slobodno pitajte ovdje za savjet, isplativost, konkretnu situaciju ili podijelite svoje iskustvo.
Hvala.
|
|
|
03.02.2023., 18:47
|
#2
|
Antiguru Krishnamurti U.G
Registracija: Nov 2009.
Lokacija: u hrvatskoj
Postova: 24,896
|
Nije Split nego Zadar ali me zanima mišljenje forumaša.
U prizemlju materine kuće ima garsonijera u najmu. Površina 20 m2. Na kraju hodnika ima jedna slična prostorija koja je sada skladište. U hodniku ima još jedan ekstra wc. Mislim od toga skladišta napraviti jednu funkcionalnu sobicu površine 7 m2. Tako da bih mogao primiti dva radnika u odvojenim sobicama jer se sada gužvaju. Podigao bih cijenu od 200 eura na 265 eura, tj. više oko 500 kuna Investicija bi bila oko 2000 eura.
Koliko se to isplati.
|
|
|
05.02.2023., 22:48
|
#3
|
Antiguru Krishnamurti U.G
Registracija: Nov 2009.
Lokacija: u hrvatskoj
Postova: 24,896
|
Izgleda da će biti jako isplativo ulagati u nekretnine:
https://novac.jutarnji.hr/novac/aktu...blizu-15302736
VELIKA ANALIZA TRŽIŠTA
Cijene najma otišle u nebo: ‘1000 eura za 56 m2? Gdje je to, centar Zagreba? Ne, ni blizu...‘
Za malo bolje opremljene stanove na periferiji traži se od 1000 do 1500 eura
Ali i cijene stanova su otišle u nebo, tako da je bilo ovako nešto za očekivati.
Prije neki dan sam malo pronjuškao oglasnike, najam stanova Zadar. Čak i na besplatnom index oglasniku nema neke naročite ponude. A to što ima je poprilično skupo. Situacija ne drastično izmijenila.
|
|
|
08.02.2023., 01:17
|
#4
|
Moderator
Registracija: May 2010.
Postova: 4,027
|
Quote:
krena kaže:
Nije Split nego Zadar ali me zanima mišljenje forumaša.
U prizemlju materine kuće ima garsonijera u najmu. Površina 20 m2. Na kraju hodnika ima jedna slična prostorija koja je sada skladište. U hodniku ima još jedan ekstra wc. Mislim od toga skladišta napraviti jednu funkcionalnu sobicu površine 7 m2. Tako da bih mogao primiti dva radnika u odvojenim sobicama jer se sada gužvaju. Podigao bih cijenu od 200 eura na 265 eura, tj. više oko 500 kuna Investicija bi bila oko 2000 eura.
Koliko se to isplati.
|
Vidim da nitko ne odgovara, pa možemo ja i ti probati doći do nečega
Znači sada su ti 2 radnika u 20 kvadrata, a ti bi napravio dodatnu sobicu od spremišta, tako da svaki ima svoju sobu? 1 će imati sobu od 7 kvadrata + svoj WC, a drugi garsonjeru od 20?
Jesi li provjerio jesu li ljudi spremni plaćati toliko povećanje za malo više komocije (iako je upitno jeli veća komocija biti u sobi od 7 kvadrata, ili dijeliti garsonjeru od 20).
Ako si siguran da su spremni toliko više plaćati i da ti to ima prođu, povrat te investicije bi ti bio za 31 mjesec, odnosno nešto malo više od 2.5 godine. To je svakako super povrat, a ko zna, možda se kasnije polakomiš pa možeš držati 2 radnika u garsonjeri kako su i sada, a dodati još jednog, odnosno trećeg u tu sobu od 7 kvadrata i naplatiti 300€
|
|
|
11.02.2023., 15:18
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2019.
Lokacija: Zagreb
Postova: 12,071
|
Sada se guzvaju.
|
|
|
04.03.2023., 13:35
|
#6
|
Antiguru Krishnamurti U.G
Registracija: Nov 2009.
Lokacija: u hrvatskoj
Postova: 24,896
|
Quote:
toni_os kaže:
Vidim da nitko ne odgovara, pa možemo ja i ti probati doći do nečega
Znači sada su ti 2 radnika u 20 kvadrata, a ti bi napravio dodatnu sobicu od spremišta, tako da svaki ima svoju sobu? 1 će imati sobu od 7 kvadrata + svoj WC, a drugi garsonjeru od 20?
Jesi li provjerio jesu li ljudi spremni plaćati toliko povećanje za malo više komocije (iako je upitno jeli veća komocija biti u sobi od 7 kvadrata, ili dijeliti garsonjeru od 20).
Ako si siguran da su spremni toliko više plaćati i da ti to ima prođu, povrat te investicije bi ti bio za 31 mjesec, odnosno nešto malo više od 2.5 godine. To je svakako super povrat, a ko zna, možda se kasnije polakomiš pa možeš držati 2 radnika u garsonjeri kako su i sada, a dodati još jednog, odnosno trećeg u tu sobu od 7 kvadrata i naplatiti 300€
|
Quote:
FuzzBall kaže:
Sada se guzvaju.
|
Upravo tako. Do sada sam držao jednog radnika, dok nije završio posao.
Sada sam primio dvojicu jer su me zamolili. Jedan spava na pomoćnom krevetu na rasklapanje. Doduše dao sam mu pravi jogi.
Razmišljam o toj dodatnoj investiciji jer vidim da je jednom radniku puno dati 200 eura. Često su u pitanju kolege pa bi lakše bilo uzeti dvojicu za 280 eura.
Vidim po oglasnicima da mnogi iznajmljuju stanove radnicima i stavljaju cijene po radniku. Obično je to 1000 kuna.
Zajednička kuhinja i kupaonica sa wc. Plus jedan wc u hodniku sa perilicom rublja. I još ta odvojena sobica za jednog.ž
Dobio sam ponudu: pvc prozor 6000 kuna, gipsane ploče i vrata , utičnica i prekidač za svjetlo 6000 kuna.
Ormar imam u garaži i to novi. Dakle još samo krevet, drveni dio 1000 kuna. I jedan noćni ormarić. Tepih imam.
|
|
|
06.03.2023., 12:37
|
#7
|
The Dude
Registracija: May 2007.
Postova: 18,205
|
Procitao sam generalnoj temi o nekretninama da bas ne postoji, ali me zanima - ima li u Hr agencija koje rjesavaju sve za short-term rentanje? Znaci, za turisticki najam.
|
|
|
07.03.2023., 18:42
|
#8
|
Antiguru Krishnamurti U.G
Registracija: Nov 2009.
Lokacija: u hrvatskoj
Postova: 24,896
|
Quote:
z_k kaže:
Procitao sam generalnoj temi o nekretninama da bas ne postoji, ali me zanima - ima li u Hr agencija koje rjesavaju sve za short-term rentanje? Znaci, za turisticki najam.
|
Možda ovako nešto :
https://www.litto.agency
https://alba-management.com
|
|
|
07.03.2023., 21:24
|
#9
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2007.
Postova: 411
|
Quote:
krena kaže:
|
zanimljiivo. znaš li možda koliko uzmu za full package ?
|
|
|
25.03.2023., 23:01
|
#10
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2017.
Postova: 178
|
Sta je bolje za nekoga tko moze ustedjeti 30-40k eura godisnje.
Stedjeti dalje i onda nakon 5-6 godina kupiti nekretninu za cash + dignut neki manje kredit ili uzeti kredit i kupiti nekretninu sada.
|
|
|
27.03.2023., 14:17
|
#11
|
Moderator
Registracija: May 2010.
Postova: 4,027
|
Ako naiđeš na neku priliku i stvarno možeš toliko uštediti na godišnjoj razini, kredit uopće nije loša opcija. Naime, s tim tempom ćeš ga otplatiti u roku 5-6 godina i kamata ti onda igra manju ulogu. Također, ako nekretninu uzimaš kao ulaganje i planiraš na njoj ostvariti dodatni prihod, onda treba uračunati i taj isti prihod kroz 5-6 godina i gledati trošak kamate kroz prizmu tog prihoda.
Treba uzeti u obzir i to da se trenutno nalazimo na samom vrhu cijena, a da je ekonomska situacija u svijetu nezgodna. Neki ljudi se klade da nekretnine moraju pasti, a neki kažu da neće padati. Ovisno i o tvom mišljenju, ovo isto može igrati ulogu. Naime, ako misliš da će nekretnine kroz koju godinu pasti, onda se isplati štediti koju godinu i pričekati, no ako misliš da do pada neće doći, onda se kupuje s prvom prilikom u trenutnom okruženju.
Ono što je uvijek bitno je to kupuje li se nekretnina za osobne potrebe (stanovanje) ili za ulaganje (najam). Ako je za osobne potrebe i nađeš stan koji ti se sviđa, to što je nešto skuplje, ne znači ti puno (naravno u određenim granicama). Ako kupuješ čisto kao ulaganje, onda se isplati malo više špekulirati oko toga hoće li padati/rasti cijena.
|
|
|
27.03.2023., 16:32
|
#12
|
Gledaj pravo.
Registracija: Feb 2021.
Lokacija: A u Splitu
Postova: 630
|
Quote:
toni_os kaže:
Ako naiđeš na neku priliku i stvarno možeš toliko uštediti na godišnjoj razini, kredit uopće nije loša opcija. Naime, s tim tempom ćeš ga otplatiti u roku 5-6 godina i kamata ti onda igra manju ulogu. Također, ako nekretninu uzimaš kao ulaganje i planiraš na njoj ostvariti dodatni prihod, onda treba uračunati i taj isti prihod kroz 5-6 godina i gledati trošak kamate kroz prizmu tog prihoda.
Treba uzeti u obzir i to da se trenutno nalazimo na samom vrhu cijena, a da je ekonomska situacija u svijetu nezgodna. Neki ljudi se klade da nekretnine moraju pasti, a neki kažu da neće padati. Ovisno i o tvom mišljenju, ovo isto može igrati ulogu. Naime, ako misliš da će nekretnine kroz koju godinu pasti, onda se isplati štediti koju godinu i pričekati, no ako misliš da do pada neće doći, onda se kupuje s prvom prilikom u trenutnom okruženju.
Ono što je uvijek bitno je to kupuje li se nekretnina za osobne potrebe (stanovanje) ili za ulaganje (najam). Ako je za osobne potrebe i nađeš stan koji ti se sviđa, to što je nešto skuplje, ne znači ti puno (naravno u određenim granicama). Ako kupuješ čisto kao ulaganje, onda se isplati malo više špekulirati oko toga hoće li padati/rasti cijena.
|
Zasto mislite da smo na vrhuncu cijena i da ce cijene padati dalje? Pitam jer se pad cijena nekretnina najavljuje vec nekih cca 20 godina ali znacajan pad cijena nikako da se dogodi.
__________________
Stara panjina.
|
|
|
27.03.2023., 17:26
|
#13
|
Moderator
Registracija: May 2010.
Postova: 4,027
|
Možda sam se krivo izrazio pa da refraziram.
Cijene danas su na jako visokim razinama i prema svemu sudeći priuštivost nekretnina je opala u 2022. (čekamo podatke o indeksu cijena za Q4). Nisam aludirao na to da je ovo nekakav vrh ili da je balon pred pucanjem. Zato sam ispod napisao da neki misle da će doći do pucanja/hlađenja "balona", dok neki tvrde da nije ništa i da će cijene nastaviti rast.
Ja osobno bih u svakom slučaju bio oprezan (i jesam, jer i sam kupujem/gradim nekretninu) i gledao što se događa okolo i kakva je ekonomska situacija. Inflacija je još tu i bit će neko vrijeme, bankarski sustav je u drami, ne samo u USA nego i u EU/CH, kamatne stope još uvijek rastu, realna primanja opadaju, a neka tržišta nekretnina u EU stagniraju ili padaju već neko vrijeme. Recesija je moguća, a u slučaju recesije se ne bi kladio na daljnji rast.
Btw. pad cijena se i dogodio (vrh je bio tamo 2008./09., znači nešto više od 20 god.), te smo neki minimum u cijenama dostigli tamo oko 2015. Stavljali smo brojna istraživanja, cijene, osobne primjere, indekse i ostalo na temi o cijenama nekretnina. Naravno da je bilo ljudi koji su predviđali još veći pad, ali isto tako je imamo i ekstreme s druge strane spektra koji kažu da nikakav pad nikad nije bio, ali ne treba se obazirati na ekstremiste .
|
|
|
27.03.2023., 20:46
|
#14
|
Brigadni general
Registracija: Jan 2022.
Lokacija: Australija
Postova: 3,689
|
I 2008. je unutar 20 god.
|
|
|
27.03.2023., 21:03
|
#15
|
Moderator
Registracija: May 2010.
Postova: 4,027
|
Više/manje, sve je to isto kad ne znaš koja je godina ...
Šalim se, trebalo je pisati manje, no, evo i grafa sa podacima sa DZS-a da se iskupim:
|
|
|
27.03.2023., 22:03
|
#16
|
Gledaj pravo.
Registracija: Feb 2021.
Lokacija: A u Splitu
Postova: 630
|
Ok, sad mi ima smisla prica cijela. Nisam odradio homework sa podacima. Hvala.
__________________
Stara panjina.
|
|
|
27.03.2023., 22:09
|
#17
|
Brigadni general
Registracija: Jan 2022.
Lokacija: Australija
Postova: 3,689
|
Quote:
toni_os kaže:
Više/manje, sve je to isto kad ne znaš koja je godina ...
Šalim se, trebalo je pisati manje, no, evo i grafa sa podacima sa DZS-a da se iskupim:
|
Zanimljivi grafovi, zgodan je ovakav paralelni prikaz podataka.
|
|
|
01.04.2023., 16:28
|
#18
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2021.
Postova: 109
|
Quote:
toni_os kaže:
Više/manje, sve je to isto kad ne znaš koja je godina ...
Šalim se, trebalo je pisati manje, no, evo i grafa sa podacima sa DZS-a da se iskupim:
|
Odlicni su ovi grafovi, hvala!
Mozete li reci gdje se objavljuju, i znate li svako koliko se dodaju novi podaci? (Zadnji unos je cini se 1. travnja 2021.)
|
|
|
01.04.2023., 20:33
|
#20
|
Okajava grijehe
Registracija: Feb 2009.
Postova: 3,428
|
Ulaganje u nekretnine je nelikvidni oblik imovine. Ako ga hoćeš unovčit a da ne spuštaš cijenu da bude jako primamljiva prosječnom hrvatskom pučaninu, moraš dugo prodavati, godinama, desetljećima, a često nikad da naiđeš na lovaša. Na moru je to lakše, ali ne vjerujem ni da su stranci glupi.
Iznajmljivanje u hr je također jalov posao kad se radi o novogradnji, cijene rada i materijala u nebu, s druge strane, hrvatski puk ograničenih financijskih mogućnosti.
Tako da po meni iako sam gradio, hrvatska nije mjesto ni za graditi ni za prodavati ni za iznajmljivati trenutno.
Uostalom već sam prije rekao zašto bi netko ulagao u nekretnine radi najma, ima stotine tisuća eura i umjesto da s njima uživa do kraja života, on će ulupati u beton (ko ja npr) i onda iznajmljivati (e to neću nikad ) i strepiti hoće ti netko pohabati podove, pokenjati zidove ili cucak popišati okolo, ostaviti neplaćene račune, mijenjati plahte usisavati..čistiti posrane wc-e..
Je reći će imaš agencije koje se time bave, da, ali i to je tlaka tražiti, a oni nisu garancija da ti najmoprimac neće usrati stan. Ili ćeš ga morat tjerat napolje policijom..
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 11:20.
|
|
|
|