Dugovi pri kupnji nekretnine

[eichhoernchen]

Poštovani dobri ljudi,
nadam se da ćete mi pomoć u nečem oko čega mi ni 10 "stručnih" odvjetnika ne može dati točan odgovor i time se kupnja stana za mene i moju cijelu obitelj pretvorila u čistu noćnu moru.

Osoba od koje kupujem stan je naslijedila komunalne dugove od svojih roditelja od preko 100 000 kuna.
Osoba od koje kupujem stan te dugove ne može platiti dok joj ne sjedne moj kredit, međutim ta osoba me maltretira svakodnevno tražeći mogućnost isplate u ratama i uvjeravajući me da se ti dugovi neće vezati za moj budući stan u slučaju njenog neplaćanja već za nju kao nasljednika. Ukratko, ako ona ne bude platila te dugove, toplana će ovršiti nju a ne mene i stan na koji su se vezale te režije, a čiji bih ja bila vlasnik.

Bez zajebancije, meni ni najstručniji odvjetnici ovdje ne mogu dati točan odgovor.

Zna li netko nešto o tome? Vežu li se dugovi isključivo na nasljednika ili na nekretninu u kojoj su napravljeni ti isti dugovi, iako je vlasnik te nekretnine nova osoba?

Hvala unaprijed.

[neuspješan]

Pogledaj da ne dođe neka zabilježba ovrhe u ZK i napravi ugovor s klauzolom da ćeš ti platiti te dugove direktno, a prema točnoj specifikaciji koju će ti ta osoba pokazati.
Ili sama provjeri stanje duga za svaku pojedinu uslugu. Ovako ćeš se navlačiti dugo, a nećeš znati točno stanje.

[eichhoernchen]

Hvala na savjetu
Znam cijeli dug, to je sigurno. Ali pokrenuti su ovrsni procesi, tako da se tu u sudskim spisima ovrha vec veze na nekretninu, right? A ne na OIB prodavatelja koji nije placao te rezije.
Tako da, ako ne plati, taj ovrsni proces ce se nastaviti i teretiti moj novi stan.

[Arcturus]

nisam pravnik. ali... bježi od te nekretnine. kada čitaš novine i vidiš ovrhe nad nekretninom zbog dugova od par stotina kuna koje su onda na dražbama prodane za trećinu vrijednosti...
ne bih mirno spavao.

[-hrco-]

pa dogovorite cijenu stana za 100.000 manje. i Stavite članak u kojem se obvezuješ podmiriti taj dug.

[rhodium11]

eichhoernchen kaže:

Hvala na savjetu
Znam cijeli dug, to je sigurno. Ali pokrenuti su ovrsni procesi, tako da se tu u sudskim spisima ovrha vec veze na nekretninu, right? A ne na OIB prodavatelja koji nije placao te rezije.
Tako da, ako ne plati, taj ovrsni proces ce se nastaviti i teretiti moj novi stan.

Žali Bože tih tvojih odvjetnika kad si na forum došao po savjet. Tu te tek čekaju stručnjaci....

Ništa u ovom tvom postu nije točno. Dugovi se vežu isključivo na prodavatelja i njegov OIB, ne na stan. To vrijedi sve dok u ZK u teretnom listu ne bude zabilježena neka ovrha. Nakon toga, taj dug prati stan. Znači, ti bi trebao predati prijedlog za uknjižbu prije nego ovrhovoditelj upiše ovrhu na taj stan.

Međutim, bolje je ovako: obiđeš sve te kojima je tvoj prodavatelj dužan i oni i ti izdaju potvrdu o dugu. Prodavatelju isplatiš razliku ugovorene cijene i ukupnog duga a ovim ostalim dogovorene iznose.Ako je već došlo do ovrhe, onda se trošak povećava, a prodavatelj dobije manje. Ukupna suma svih dugova i iznosa koji dobije prodavatelj treba biti jednaka dogovorenoj cijeni za stan.

[ccaterpillar]

Kod kupovine stana radi se prenos komunalija, i obaveza kupca nastaje tek od tog dana, obaveze pre tog dana glase na prodavca i njega ce juriti tuzbama.

[Ro_]

eichhoernchen kaže:

Poštovani dobri ljudi,
nadam se da ćete mi pomoć u nečem oko čega mi ni 10 "stručnih" odvjetnika ne može dati točan odgovor i time se kupnja stana za mene i moju cijelu obitelj pretvorila u čistu noćnu moru.

Osoba od koje kupujem stan je naslijedila komunalne dugove od svojih roditelja od preko 100 000 kuna.
Osoba od koje kupujem stan te dugove ne može platiti dok joj ne sjedne moj kredit, međutim ta osoba me maltretira svakodnevno tražeći mogućnost isplate u ratama i uvjeravajući me da se ti dugovi neće vezati za moj budući stan u slučaju njenog neplaćanja već za nju kao nasljednika. Ukratko, ako ona ne bude platila te dugove, toplana će ovršiti nju a ne mene i stan na koji su se vezale te režije, a čiji bih ja bila vlasnik.

Bez zajebancije, meni ni najstručniji odvjetnici ovdje ne mogu dati točan odgovor.

Zna li netko nešto o tome? Vežu li se dugovi isključivo na nasljednika ili na nekretninu u kojoj su napravljeni ti isti dugovi, iako je vlasnik te nekretnine nova osoba?

Hvala unaprijed.

Ne moze ti ni ovdje nitko dati tocan odgovor dok ti ne pogleda papire.

Sasvim sigurno ne placaj nista ni u kakvim ratama.

Prvo i osnovno - je li nekretnina cista u zemljisnim knjigama?

[eichhoernchen]

Da, nekretnina je sada čista, ali pokrenuti su ovršni procesi za komunalije.
Danas sam unajmila odvjetnika koji će me zastupati, tako da ću vam javiti pravnu situaciju oko ovog s obzirom na to da je 7 odvjetnika koje sam kontaktirala imalo različito mišljenje o situaciji.
Što se tiče umanjenja cijene, to je i meni logično, ali prodavatelj ne pristaje.

[neuspješan]

Predlažem da sama ispitaš troškove kod svih ovrhovoditelja, tako sastaviš ugovor i napraviš predbilježbu u ZK.

[kanjar]

Da, tako je