Porez na promet nekretninama

[mrsavipas]

tocnije oslobodjenje od poreza... zanima me koja je procedura? koji je rok za podnosenje? i moze li se zatrazit oslobodjenje poslije nakon sto sam dobio rjesenje?

[Lei]

Postoji zakonski rok u kojem moras prijaviti da si kupio nekretninu i da moras platiti porez (cini mi se 15 dana, ali zbilja nisam sigurna). Prijava se radi na obrascu u koji upisujes sve podatke, a na racun kojeg porezna izdaje rjesenje o visini poreza.

Zahtjev za oslobadjanje od poreza moras predati uz taj obrazac (dakle prije nego sto je rjesenje izdano). Zahtjev je zapravo, jos jedan obrazac od par stranica kojeg se samo ispuni.

Na zalost, ne znam tocan URL, ali na stranicama Ministarstva Financija - porezne uprave, imas sve tocno objasnjeno i mozes skinuti navedene obrasce. Njihova adresa je http://www.pu.mfin.hr

[magdalena1999]

Potrebno je tom zahtjevu priloziti i nekakve dodatne potvrde, molim pomoc ovdje prisutnih pravnika (Vespazijan, Vojki)

Treba priloziti uvjerenje o prebivalistu na kupljenoj nekretnini, s podacima o prethodnom prebivalistu. Znaci li to da obavezno moram prebivaliste prijaviti na novu nekretninu? Ili je dovoljno i boraviste?

Drugo sto treba priloziti jest uvjerenje iz katastra gdje se vidi da nemam nekretnina u vlasnistvu.

E tu je sad i treca potvrda, dokaz vlasnistva za prethodnu adresu, navedenu na uvjerenju o prebivalistu iz MUP-a (preslik ugovora ili vlasnickog lista). Ovo mi nije bas jasno, ako mi moze netko objasniti. To nakon sto izvadim uvjerenje o prebivalistu na NOVOJ adresi? Kakva je to potvrda koja dokazuje vlasnistvo na prethodnoj adresi?

Uz ovo ide naravno i neizbjezna domovnica.

Help!

[Vespazijan]

magdalena1999 kaže:

...
E tu je sad i treca potvrda, dokaz vlasnistva za prethodnu adresu, navedenu na uvjerenju o prebivalistu iz MUP-a (preslik ugovora ili vlasnickog lista). Ovo mi nije bas jasno, ako mi moze netko objasniti. To nakon sto izvadim uvjerenje o prebivalistu na NOVOJ adresi? Kakva je to potvrda koja dokazuje vlasnistvo na prethodnoj adresi?
...

Eh, sad
imali smo jedan predmet sa oslobodjenjem od poreza kad ti je to prva nekretnina, ali ja na njemu nisam radio vec sam to vise promatrao onako sa strane. Znam da treba skupiti dosta tih papira, otprilike ovo sto si ti nabrojala. U biti u Poreznoj ti sve lijepo kazu i daju ti obrasce koje trebas popuniti i sta sve od papira moras priloziti.

Ovo sto ti magdalena pitas se odnosi upravo na cinjenicu da nikad nisi imala niti imas nekrentinu u vlasnistvu, a obzirom da imas prijavljeno prebivaliste na odredjenoj adresi, moras pokazati uvidom u vlasnicki list tko je vlasnik nekretnine (recimo obicno je to roditelj ili stanodavac ili tako nesto vec)

[Vespazijan]

Rok za prijavu poreza iznosi 30 dana od dana ovjere ugovora kod javnog biljeznika.
Tu morate biti pazljivi jer biljeznik primjerak ugovora sam dostavlja poreznoj, tako da oni znaju za vas, ali cekaju da se sami javite, pa ukoliko to propustite onda oni dodju na svoje

Ja pretpostavljam da se ovdje misli na oslobodjenje od poreza za prvu nekretninu, jer ima i jos nekih oslobodjenja od placanja poreza, primjerice kod darovanja za prvi nasljedni red.
Ali kao sto rekoh mislim ipak da je topicotvorac mislio na gore navedeno.

[Lei]

magdalena1999 kaže:
Potrebno je tom zahtjevu priloziti i nekakve dodatne potvrde, molim pomoc ovdje prisutnih pravnika (Vespazijan, Vojki)

Treba priloziti uvjerenje o prebivalistu na kupljenoj nekretnini, s podacima o prethodnom prebivalistu. Znaci li to da obavezno moram prebivaliste prijaviti na novu nekretninu? Ili je dovoljno i boraviste?

Mora biti prebivaliste, to je jedan od uvjeta za oslobodjenje od poreza (kod kupnje prve nekretnine)

[Vespazijan]

Kad smo vec kod poreza, ako netko ne zna,
porez na promet nekretnina iznosi 5%
i odredjuje se spram trzisne vrijednosti nekretnine, koju odredjuje komisija, dakle ne igra preveliku ulogu koliko ste napisali u ugovoru cijenu.

[mrsavipas]

Vespazijan, smijem li ja kad dobijem rjesenje o oslobodjenju od poreza odjaviti prebivaliste? da li se to kontrolira?

[Lei]

Vespazijan kaže:
Kad smo vec kod poreza, ako netko ne zna,
porez na promet nekretnina iznosi 5%
i odredjuje se spram trzisne vrijednosti nekretnine, koju odredjuje komisija, dakle ne igra preveliku ulogu koliko ste napisali u ugovoru cijenu.

E, vis, to sam ja tvrdila agentu, a on me uvjerava da odvjetnicki ured sredjuje i pise papire za prijavu poreza i da ce biti cijena koja je zaista i placena. Pa sad meni vise nis nije jasno (ali s obzirom da se trenutno brinem oko kredita, ovo mi je najmanja briga). Procjena nekretnine je inace dosla oko 8000 eu vise nego sto pise u ugovoru.

[Vespazijan]

Vodeni kaže:
Vespazijan, smijem li ja kad dobijem rjesenje o oslobodjenju od poreza odjaviti prebivaliste? da li se to kontrolira?

Pa, ne vidim sta bi tu bilo sporno. Ako te oslobode od poreza i rjesenje postane konacno ti mozes odjaviti prebivaliste sa te nove nekretnine, naravno s tim da ga negdje moras prijaviti, a eventualno bi tu mogao nastati problem.

[magdalena1999]

Vespazijan kaže:
Pa, ne vidim sta bi tu bilo sporno. Ako te oslobode od poreza i rjesenje postane konacno ti mozes odjaviti prebivaliste sa te nove nekretnine, naravno s tim da ga negdje moras prijaviti, a eventualno bi tu mogao nastati problem.

Zasto?
Pa prijavi se prebivaliste, recimo opet kod roditelja. Ne moze tako?

[zlocestoca]

evo vodeni iz prve ruke
prvo u narodnim novinama kupi obrazac za prijavu poreza na promet nekretnina, prijavu moras podnijeti u roku 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora
toj prijavi prilazes kupoprodajni ugovor, a za oslobodjenje poreza kod kupnje prve nekretnine treba ti sljedece:
- domovnica
- uvjerenje iz MUP-a o prebivalistu na adresi kupljene nekretnine (ako se radi o zgradi koja je u izgradnji trebas kod biljeznika ovjeriti izjavu da ces po zavrsetku izgradnje stana iz ugovora prijaviti prebivaliste na toj adresi)
- ovjerovljenu izjavu o vlasnistvu nekretnina kod javnog biljeznika (obrazac dobijes u poreznoj upravi, a mislim da ima i negdje na webu - site porezne uprave il nes slicno)
- uvjerenje gradskog ureda za katastar o neposjedovanju nekretnina (u zagrebu ti je to u vukovarskoj)
- za adresu na kojoj si trenutno prijavljen (ako kupujes jos neizgradjeni stan) dokaz vlasnistva za tu nekretninu (kopija ugovora ili vlasnicki list)
- ako imas zenu, djecu rodni listovi, vjencani list
kod same prijave poreza ne moras imati sve papire na hrpi, odnes prijavu pa polako skupljas, u zg su bili jako ljubazni - nazovu te telefonom ako nesto fali, a mene je covjek cak nazvao i prije nego sto je poslao porezno rjesenje da mi kaze koliko moram platiti, koliko sam oslobodjena i sl

[magdalena1999]

Jesam li oslobodjena placanja poreza na promet nekretnina u cjelosti? Dakle citavih 5%? Ili do nekog iznosa?

[Vespazijan]

Oslobodjena do kraja

[zlocestoca]

magdalena1999, kod kupnje prve nekretnine oslobodjena si placanja poreza za 50m2 stana ako si samac, za 65m2 ako vas je dvoje itd

[magdalena1999]

Vespazijan kaže:
Oslobodjena do kraja

[mrsavipas]

hvala svima, moje je uslo u procedru... nadam se povoljnom rjesenju jer sam imao nekakvih problema...

[BigScaryDemon]

ja radim na porezu za promet nekretnina, pa ponešto znam o tome...

1) Dokaz vlasništva za prethodnu adresu - to vam je dokaz da niste vlasnici nekretnine na kojoj ste zadnje bili prijavljeni... komplikacija, ali tako vam je to. umjesto ovoga, možete dati i Izjavu da ste stanovali bez ugovora o najmu kod tog i tog, kod prijatelja tog i tog, a može i ugovor o najmu za iznajmljeni stan

2)Vodeni, zanima me kakvih si imao komplikacija?

3)Oslobođenje je uvjetno - dakle, ako sve uvjete ispunjavate, vjerojatno oslobođenje dobivate. Međutim, osim svih ovih dokumenata što trebate donijeti, u Informacijskom sustavu se provjeravate Vi i članovi vaše uže obitelji (supružnici i maloljetna djeca). Ako ste ove godine vi ili član vaše obitelji otuđili kakvu nekretninu koja je zadovoljavala vaše potrebe, nemate pravo. ako imate poslovni prostor veće vrijednosti u kojemu ne obavljate registriranu djelatnost, nemate pravo,kao ni u slučaju da imate kuću za odmor ili zemljište veće vrijednosti od nekretnine koju kupujete. Isto tako, u mogućnosti smo vidjeti podatke za cijelu hrvatsku, pa imajte i to na umu. Tek u slučaju da nitko od vas nema ništa, bivate oslobođeni. Za konkretna pitanja slobodno se obratite.

4) prijava prebivališta - postoji nešto što se zove Očevidnik prvokupa u koji se upisuje tko je i za koje stanove dobio oslobođenje od plaćanja poreza. ukoliko se u sustavu pojavi promet za istu nekretninu, a nije prošao zakonski rok od 5 godina, porez će se naplatiti, kao i ako se naknadno utvrdi da obveznik više ne ispunjava uvjete za oslobođenje.Malo je vjerojatno da će netko ići u provjeru, budući da ionako oko tih prvokupa ima previše posla i komplikacija, pa možeš pokušati odjaviti prebivalište. Javim ako krenemo u provjeru.

ima tu još dosta zanmljivih detalja, slobodno se obratite s pitanjima. idu mi na živce ljudi koji ovo mistificiraju i od ljudi izvlače novac (odvjetnici, agenti...), a stvar je prilično jednostavna u slučaju da ljudi ne muljaju (bar ne previše)

Bok

[magdalena1999]

BigScaryDemon kaže:
ja radim na porezu za promet nekretnina, pa ponešto znam o tome...

1) Dokaz vlasništva za prethodnu adresu - to vam je dokaz da niste vlasnici nekretnine na kojoj ste zadnje bili prijavljeni... komplikacija, ali tako vam je to.
2)Vodeni, zanima me kakvih si imao komplikacija?

3)Oslobođenje je uvjetno - dakle, ako sve uvjete ispunjavate, vjerojatno oslobođenje dobivate. Međutim, osim svih ovih dokumenata što trebate donijeti, u Informacijskom sustavu se provjeravate Vi i članovi vaše uže obitelji (supružnici i maloljetna djeca).

Pa recimo, ja sam prijavljena na adresu mojih roditelja. Podstanarstvo nikad nisam prijavljivala.
I nemam uzu obitelj osim njih. Ako se u uzu obitelj ubrajaju muz i djeca.
Dakle, prema teoriji, ja sam samac.

I nikakvim nekretninama nisam baratala od kad sam se rodila.

Postoji li dakle opasnost da me zakaci porez?

[mrsavipas]

ja sam rijesio svoje zasad...
al imao sam problema sa rjesenjem jer je bilo na drugog poreznog obveznika istog imena i prezimena, a odvjetnik mi nije u roku postavio zahtjev, a rekao je da hoce (stoga valja biti oprezan)... tako sam ja ipak uspio ispuniti zahtjev u zalbi i sad je sve u redu i proceduri... za koji dan dobivam rjesenje...
stoga, eto valja u svakom slucaju biti oprezan i pazit da bude u zakonskom roku...
BigScaryDemon, ja bih mjenjao ponovo prebivaliste na ono staro kad dobijem rjesenje, a ovdje bih prijavio boraviste... pa me zanimalo bi li to bio problem??? hvala