Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo

Pravo Pravna pitanja. Podforumi: Nasljeđivanje, Prekršajno i kazneno pravo, Radno, socijalno i obiteljsko pravo, Nekretnine

Pogledaj rezultate ankete: ..
.. 0 0%
.. 0 0%
Glasovatelji: 0. Ne možete glasovati u ovoj anketi

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 11.08.2006., 23:59   #1
Zakup poslovnog prostora

Pišem , bolje rečeno prepisujem jedan ugovor o zakupu gdje sam ja zakupodavac,pa sam usput pročitao i nešto vezano za zakup posl.pros u zakonu o obligac. odnosima.i zakonu o zakupu p.p.koji zakupcu omogućava da se upiše u zamljišne knjige pa čak i da stekne i vlasništvo kroz ulaganja u prostor odnosno u zgradu di se prostor nalazi.
Mene zanima da li ja ugovorom mogu limitrirati ili isključiti neka prava zakupca koja mu po tom zakonu pripadaju,tj. da li više vrjedi naš ugovor ili zakon.
Konkretno, ja sam dozvolio zakupcu da uredi prostor i fasadu zgrade u kojoj se prostor nalazi ali da po prestanku zakupa to njegovo građevinsko ulaganje bude moje .
Kako se zaštititi od ne daj Bože otuđenja mojeg prostora/zgrade od strane zakupca temeljem njegova ulaganja?
frane65 is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.08.2006., 09:35   #2
Dodat ću se na temu jer mislim da i ovo tu pripada: u vezi ovih stanara što ih se neda izbaciti iz vlastitog stana: da li u ugovoru o najmu može postojati klauzula kojom se najmoprimac odriče nekih prava koja mu inače zakonom pripadaju (posljedice posjeda, dosjelost) ili bi takva klauzula bila ništavna jer suprotna zakonu?
__________________
Putopisi: Island Egipat Kuba Južna Amerika Turska | Silba Smještaj
Putnik92 is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.08.2006., 11:48   #3
Ja svome jednostavno ne dam da nist ulaze...........i sve pet.Ak ista treba ulagati (popravljati) anda ulazem (popravljam) ja i to je to.
ZUJAN_BJ is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.11.2007., 18:11   #4
Kada uzimam u zakup poslovni prostor koji je osiguran od strane zakupodavca a ja se ugovorom obvezujem na održavanje tog prostora, da li sam obvezna u slučaju primjerice požara (zbog starih instalacija ili štajaznam što) o svom trošku obnoviti oštećeni prostor? Kako se ugovorom mogu ograditi od toga? A recimo da je zakupodavac osigurao na svoje ime taj prostor? O pravu pojma nemam pa se ograđujem i od eventualno nespretno sročenog pitanja :-)
__________________
I see offline people.
Parah. is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.11.2007., 20:32   #5
Quote:
Parah. kaže: Pogledaj post
Kada uzimam u zakup poslovni prostor koji je osiguran od strane zakupodavca a ja se ugovorom obvezujem na održavanje tog prostora, da li sam obvezna u slučaju primjerice požara (zbog starih instalacija ili štajaznam što) o svom trošku obnoviti oštećeni prostor? Kako se ugovorom mogu ograditi od toga? A recimo da je zakupodavac osigurao na svoje ime taj prostor? O pravu pojma nemam pa se ograđujem i od eventualno nespretno sročenog pitanja :-)
Pa ako do požara dođe tvojom krivicom onda ćeš svakako morati obnoviti prostor čak i da nisi zakupoprimac. Ako do požara dođe zbog uticaja više sile onda to s tobom nema ništa.

U ugovoru samo navedeš da snosiš troškove redovnog održavanja a požar nije trošak redovnog održavanja jer se požari ne dešavaju redovno.
__________________
Kad sve saberem ja se oduzmem!
MuhtaR is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.11.2007., 22:20   #6
Quote:
MuhtaR kaže: Pogledaj post
Pa ako do požara dođe tvojom krivicom onda ćeš svakako morati obnoviti prostor čak i da nisi zakupoprimac. Ako do požara dođe zbog uticaja više sile onda to s tobom nema ništa.

U ugovoru samo navedeš da snosiš troškove redovnog održavanja a požar nije trošak redovnog održavanja jer se požari ne dešavaju redovno.
LOL! Hvala. Imam onda još jedno pitanje. Ako do požara dođe višom silom kao uzrokom, i vlasnik objekta dobije odštetu od osiguranja, da li je onda taj isti vlasnik obvezan vratiti objekt u prvobitno stanje, te ako nije kako ga ugovorom obvezati da isto i učini?
__________________
I see offline people.
Parah. is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.11.2007., 02:56   #7
Eh sad je to već teže pitanje.

Ako ugovorom ništa ne odrediš onda bi on mogao tražiti raskid ugovora zbog promijenjenih okolnosti. Ali opet i to zavisi jer takav raskid ne može tražiti ako je u vrijeme zaključenja ugovora te okolnosti mogao izbjeći ili savladati. Konkretno, ako je u vrijeme zaključenja ugovora znao da objekat nema gromobran i da može doći do požara, onda se ne može pozivati na promijenjene okolnosti i ne može tražiti raskid ugovora pa bi onda trebao i srediti objekat. Ako je bio gromobran a do požara ipak došlo onda bi mogao tražiti poništenje ugovora.

Da ti o ovome puno ne kontaš, sve fino možeš riješiti ugovorom tako što ćete se unaprijed odreći pozivanja na određene promijenjene okolnosti. U ovom slučaju bi ti to upalilo jer je objekat osiguran, tak da će dobiti odštetu i neće ga obnoviti svojim troškom već (tuđim) novcem koji je upravo za to i namijenjen tak da se to ne kosi sa savjesnošću i poštenjem.

I nemoj me puno ozbiljno shvatati, ja kad god nešto komplikovanije trebam riješiti pitam principala.
__________________
Kad sve saberem ja se oduzmem!
MuhtaR is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.11.2007., 07:30   #8
Quote:
Parah. kaže: Pogledaj post
LOL! Hvala. Imam onda još jedno pitanje. Ako do požara dođe višom silom kao uzrokom, i vlasnik objekta dobije odštetu od osiguranja, da li je onda taj isti vlasnik obvezan vratiti objekt u prvobitno stanje, te ako nije kako ga ugovorom obvezati da isto i učini?


zato se nekretnina osigura i protiv požara i svega (osigurani slučaj) pa se dobije naknada za osigurani slučaj.

Pa normalno je da je on na svoje ime osigurao posl prostor (pa vlasnik ga je).

Ti ga možeš u ugovoru tražiti da policu osiguranja ti platiš i vinkuliraš u korist tvog zakupnog odnosa
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E [URL="❦ Odluka o tome da ćeš imati dijete iznimno je važna. To znači odlučiti da će tvoje srce zauvijek koračati izvan tvog tijela.[/URL]
larazg is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.11.2007., 22:57   #9
Quote:
lara35zg kaže: Pogledaj post
Ti ga možeš u ugovoru tražiti da policu osiguranja ti platiš i vinkuliraš u korist tvog zakupnog odnosa
Idem si sad ovo prevest na hrvatski
__________________
I see offline people.
Parah. is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.11.2007., 23:04   #10
pa u vrijeme opće pošasti za dionicama hatea nisi se da u dublja proučavanja i naiša na pojam "vinkulirana dionica"
__________________
krhko je znanje
vaci is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.11.2007., 01:38   #11
Quote:
vaci kaže: Pogledaj post
pa u vrijeme opće pošasti za dionicama hatea nisi se da u dublja proučavanja i naiša na pojam "vinkulirana dionica"
Erm, ja sam žensko. Najdalje što sam ja otišla u proučavanju Hateovih dionica je bilo čitanje topica "Dan D"
U međuvremenu sam se obogatila za još jedan pojam. Google sve zna.
__________________
I see offline people.
Parah. is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 18:23   #12
Problem sa zakupom poslovnog prostora

imena i adrese koje pišem nemaju veze sa stvarnima, koristim ih radi lakse komunikacije....

Imam jedan slučaj gdje moju firmu pokušavaju istjerati iz poslovnog prostora u kojem smo u zakupu. Naime, kuća u kojoj sam u zakupu na adresi Tuškanac bb je prodana a novi vlasnik se nije raspitao da li postoji zakup i sada stvara probleme. Njegova odvjetnica mi je poslala dopis u kojem trazi da joj pošaljem ugovor o zakupu, a u dopisu je navela da je taj vlasnik, zapravo vlasnik kuće u kojoj je inace moje mjesto prebivališta, a kuća koju je on kupio je na drugoj adresi i nije ni u blizini moje adrese prebivaišta. Da pojasnim, rečenica glasi ovako: .....obracam vam se kao punomoćnik Pere Perića, vlasnika nekretnine na adresi Britanac bb.... molimo vas da nam dostavite navodni ugovor o zakupu...... ( u ovom slucaju Britanac bb je moje prebivalište a kuća je na Tuškanac bb)
i sada ja njoj vraćam dopis da ja ne posjedujem takav ugovor u zakupu za tu adresu, i nakon par dana ona meni ponovo vraća dopis sa istom klauzulom da je taj Pero Perić vlasnik moje obiteljske kuće na Britanac bb.
Sada mi neki ljudi govore neka napišem dopis u odvjetničku komoru, neka idem u novine s tim, i da se zalim na njezin rad, a i da je tužim za psihičko uznemiravanje zajedno s njezinim klijentom od kojega je ona valjda i dobila moju adresu. Jer ja neznam sto oni zele osim da me teroriziraju poslovno i privatno, a ja se ni kriva ni duzna nasla u toj zavrzlami oko prodane kuće. Moze kakv dobar savjet sto da napravim? i da li mi se isplati tužba protiv nje?
arhea is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 19:25   #13
ne kuzim, moram priznati. zbog 2 dopisa i rijeci 'navodno' vi ste psihicki uznemiravani i terorizirani?
koje kuce je taj covjek vlasnik na kraju?
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 19:37   #14
Quote:
Katrin kaže: Pogledaj post
ne kuzim, moram priznati. zbog 2 dopisa i rijeci 'navodno' vi ste psihicki uznemiravani i terorizirani?
koje kuce je taj covjek vlasnik na kraju?
čovjek je novi vlasnik kuće u kojoj sam u zakupu... i vec neko vrijeme me na sve moguce nacine terorizira preko odvjetnice i pokušava izbaciti van,što zakonski nemoze, a odvjetnica ne provjerava točnos podataka koje on njoj daje. Tako mi u zadnja 2 dopisa njegova odvjetnica piše da je on vlasnik moje obiteljske kuće, što naravno nije jer je kuća glasi na mog djeda 1/1 i traži me da joj za tu kuću (moju kuću) dostavim ugovor o zakupu, . Nakon sto sam joj službeno odgovorila na dopis, da ja za kuću ne posjedujem ugovor o zakupu ( jer se radi o mojoj obiteljskoj kući koja nema veze sa kućom gdje sam u zakupu), ona mi ponovo šalje dopis s tvrdom da je njezin klijent vlasnik moje nekretnine i ponovo mi nalaže da joj pošaljem NAVODNI ugovor ( ona naime insinuira da ja taj ugovor o zakupu ni nemam, jer očito joj je klijent dao krive podatke koje one ne provjerava i tvrdi nešto što nije). Zbog toga sam imala probleme doma jer moji me napali da sam založila i prodala kuću, a nakon izvoda iz gruntovnice jasno se vidi da je djed i dalje 1/1 na kući. sada ne razumijem sto taj čovjek zeli postići time da me terorizira izjavama da je moja kuća njegova, a i što učiniti s odvjetnicom koja naočigled piše netočne tvrdnje.
arhea is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 20:08   #15
Quote:
arhea kaže: Pogledaj post
čovjek je novi vlasnik kuće u kojoj sam u zakupu... i vec neko vrijeme me na sve moguce nacine terorizira preko odvjetnice i pokušava izbaciti van,što zakonski nemoze, a odvjetnica ne provjerava točnos podataka koje on njoj daje. Tako mi u zadnja 2 dopisa njegova odvjetnica piše da je on vlasnik moje obiteljske kuće, što naravno nije jer je kuća glasi na mog djeda 1/1 i traži me da joj za tu kuću (moju kuću) dostavim ugovor o zakupu, . Nakon sto sam joj službeno odgovorila na dopis, da ja za kuću ne posjedujem ugovor o zakupu ( jer se radi o mojoj obiteljskoj kući koja nema veze sa kućom gdje sam u zakupu), ona mi ponovo šalje dopis s tvrdom da je njezin klijent vlasnik moje nekretnine i ponovo mi nalaže da joj pošaljem NAVODNI ugovor ( ona naime insinuira da ja taj ugovor o zakupu ni nemam, jer očito joj je klijent dao krive podatke koje one ne provjerava i tvrdi nešto što nije). Zbog toga sam imala probleme doma jer moji me napali da sam založila i prodala kuću, a nakon izvoda iz gruntovnice jasno se vidi da je djed i dalje 1/1 na kući. sada ne razumijem sto taj čovjek zeli postići time da me terorizira izjavama da je moja kuća njegova, a i što učiniti s odvjetnicom koja naočigled piše netočne tvrdnje.
moraš uzeti odvjetnika, stvar je ozbiljna i tu se ne smije podcjenivati drugu stranu još očito nije jasno što on hoće tvoju kuću ili da te istjera iz najma. osobno sam imala slilčan slučaj za skladište koje sam imala u najmu gdje me je vlasnik htio istjerati iz najma jer je prodao a ja sam preko ugovor o najmu u posjedu, tu se stvari znaju jako zakomplitcirati a dok pravda i zakon učine svoje već može biti jako kasno. treba uzeti dobrog odvjetnika koji razumije što radi , također trebaš čuvati svu dokumenataciju koju ti on šalje i ti moraš paziti što mu odgovaraš
katty is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 21:23   #16
Quote:
katty kaže: Pogledaj post
moraš uzeti odvjetnika, stvar je ozbiljna i tu se ne smije podcjenivati drugu stranu još očito nije jasno što on hoće tvoju kuću ili da te istjera iz najma. osobno sam imala slilčan slučaj za skladište koje sam imala u najmu gdje me je vlasnik htio istjerati iz najma jer je prodao a ja sam preko ugovor o najmu u posjedu, tu se stvari znaju jako zakomplitcirati a dok pravda i zakon učine svoje već može biti jako kasno. treba uzeti dobrog odvjetnika koji razumije što radi , također trebaš čuvati svu dokumenataciju koju ti on šalje i ti moraš paziti što mu odgovaraš
razlika je u tome sta ste vi bili u najmu, a ja sam u zakupu...što je velika razlika..jer vas moze u bilo koje doba potjerat, a mene sa zakupom nemoze jer sam u zakupu na 50 godina... velika je razlka između najma i zakupa...ja se zato ne brinem oko toga jer su mi rekli da on moj zakup mora prihvatit jer je tako u ugovoru.... mene sad brine ta njegova odvjetnica i laži koje piše zajedno s njim..a firma mi je je tek osnovana prije 6 mjeseci i nemam sad toliko novaca za odvjetnike i parnice ako bas nije nuzno i ako ga na neki od ovih načina mogu sama usutkat
arhea is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 21:43   #17
Quote:
arhea kaže: Pogledaj post
razlika je u tome sta ste vi bili u najmu, a ja sam u zakupu...što je velika razlika..jer vas moze u bilo koje doba potjerat, a mene sa zakupom nemoze jer sam u zakupu na 50 godina... velika je razlka između najma i zakupa...ja se zato ne brinem oko toga jer su mi rekli da on moj zakup mora prihvatit jer je tako u ugovoru.... mene sad brine ta njegova odvjetnica i laži koje piše zajedno s njim..a firma mi je je tek osnovana prije 6 mjeseci i nemam sad toliko novaca za odvjetnike i parnice ako bas nije nuzno i ako ga na neki od ovih načina mogu sama usutkat

krivo sam se izrazila naš je ugovor isto bio Zakup, no svjedno kažem svar treba prepustiti odvjenitncima koji znaju šta rade i razumiju zakon o obveznim odnosima bolje nego mi poduzetnici a ako nemaš sad novaca ne znam šta ti mi pametno možemo savjetovati iz teksta od par rečenica. trebalo bi pregledati ugovor , dopise .... sve točno utvrditi a ako si stvarno u pravu onda možeš prijaviti policiji uznemiravanje, za početak.
katty is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 21:51   #18
Quote:
arhea kaže: Pogledaj post
razlika je u tome sta ste vi bili u najmu, a ja sam u zakupu...što je velika razlika..jer vas moze u bilo koje doba potjerat, a mene sa zakupom nemoze jer sam u zakupu na 50 godina... velika je razlka između najma i zakupa...ja se zato ne brinem oko toga jer su mi rekli da on moj zakup mora prihvatit jer je tako u ugovoru.... mene sad brine ta njegova odvjetnica i laži koje piše zajedno s njim..a firma mi je je tek osnovana prije 6 mjeseci i nemam sad toliko novaca za odvjetnike i parnice ako bas nije nuzno i ako ga na neki od ovih načina mogu sama usutkat
Ma mislim da tu nema nikakve urote, nego se netko jednostavno izgubio u papirologiji i zamijenio adresu na koju treba slati dopis s adresom na kojoj je sporna nekretnina.
__________________
Zli zeleni kefir
Ego is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.07.2008., 21:54   #19
Quote:
arhea kaže: Pogledaj post
čovjek je novi vlasnik kuće u kojoj sam u zakupu... i vec neko vrijeme me na sve moguce nacine terorizira preko odvjetnice i pokušava izbaciti van,što zakonski nemoze, a odvjetnica ne provjerava točnos podataka koje on njoj daje. Tako mi u zadnja 2 dopisa njegova odvjetnica piše da je on vlasnik moje obiteljske kuće, što naravno nije jer je kuća glasi na mog djeda 1/1 i traži me da joj za tu kuću (moju kuću) dostavim ugovor o zakupu, . Nakon sto sam joj službeno odgovorila na dopis, da ja za kuću ne posjedujem ugovor o zakupu ( jer se radi o mojoj obiteljskoj kući koja nema veze sa kućom gdje sam u zakupu), ona mi ponovo šalje dopis s tvrdom da je njezin klijent vlasnik moje nekretnine i ponovo mi nalaže da joj pošaljem NAVODNI ugovor ( ona naime insinuira da ja taj ugovor o zakupu ni nemam, jer očito joj je klijent dao krive podatke koje one ne provjerava i tvrdi nešto što nije). Zbog toga sam imala probleme doma jer moji me napali da sam založila i prodala kuću, a nakon izvoda iz gruntovnice jasno se vidi da je djed i dalje 1/1 na kući. sada ne razumijem sto taj čovjek zeli postići time da me terorizira izjavama da je moja kuća njegova, a i što učiniti s odvjetnicom koja naočigled piše netočne tvrdnje.

a da joj jednostavno dostavite gruntovni i ugovor o zakupu gdje se vidi sta je na kojoj adresi i sta je cije i mir. kakvo teroriziranje, kakve tuzbe...
nitko u svom poslu nije nepogresiv pa nije ni ona.
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.07.2008., 04:22   #20
Zakup je jedno od obveznih prava koje se upisuje u zemljišne knjige. Tako da je nemoguće da novi vlasnik prilikom kupnje nije vidio upis, jer za zemljišne knjige vrijedi načelo javnosti. Bez brige vi u vašem zakupu možete uživati. Možete se pokušati sa novim vlasnikom dogovoriti o nekakvoj naknadi za raskid ugovora o zakupu kojega nužno morate imati jer se inače vaš zakup kao pravo koje se upisuje u zemljišne knjige može osporavati temeljem načela povjerenja u zemljišne njige, jer ako on nije znao da postoji zakup, a bio je u dobroj vjeri ima pravne osnove za tužbu. Međutim vrlo malo podataka mi je poznato da bi odgovor bio potpun.
shearer999 is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 04:37.