|
|
29.10.2017., 21:12
|
#2121
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2015.
Postova: 75
|
Quote:
woobie kaže:
Tesko je naci nesto ako trebas preko citave godine. Jako tesko...
|
Vidio sam da na internetu nema nikakvih informacija, tj ono sto ima po Njuskalu i ostalim stranicama je istekao oglas, a stari su po 4 godine...
Gdje bi se mogao raspitati?
|
|
|
19.01.2018., 20:30
|
#2122
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2013.
Postova: 46
|
Nepoštivanje ugovora o najmu od strane najmoprimca
Poštovanje, imao sam prvog najmoprimca u životu koji je stan koristio do 12.1., taj dan je vratio ključeve i rekao da otkazuje najam. U ugovoru jasno stoji da je dužan otkazati pismeno 30 dana ranije (zbog pronalaska novog podstanara). u ugovoru je također bio navedeni rok trajanja ugovora do određenog datumu, te sam u ugovor stavio da u slučaju prijevremenog raskida ugovora zadržavam polog kao ajmo reć naplatu penala raskida, a sve zbog toga jer ne želim svakih mjesec dana tražiti novog podstanara. također podstanar nije platio najamninu za tekući mjesec jer smo se dogovorili da se plaća do 20-tog za tekući mjesec zato šta mu roditelji tada dobivaju plaću te je izjavio da se naplatim iz pologa. razlog otkaza je da se seli ekipi i da mu je jeftinije. da napomenem da se radi o novouređenoj moderno opremljenoj garsonjeri, bez ikakvih nedostataka. znači na mojih nekoliko fer postupaka (najamnina 20-tog, a mogao sam reći do 5 ili ajde van, u stan mu nisam nikada ulazio). jasno sam mu dao do znanja kod ovjere ugovora da se naplaćuju penali ako raskine ugovor ranije od isteka, jer nisam u tom gradu i problem mi je naći novog podstanara, na šta je on rekao da nema problema i da je to fer. znači dečko je prekršio par članaka ugovora o najmu, i ja stvarno ne znam što mi je činiti. ako ima netko savjet kakav dobro bi došao.
Zadnje uređivanje fermina-daza : 19.01.2018. at 20:47.
Reason: pogledati popis tema prije otvaranja nove
|
|
|
19.01.2018., 22:23
|
#2123
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2006.
Postova: 452
|
Quote:
sprajdi kaže:
znači dečko je prekršio par članaka ugovora o najmu, i ja stvarno ne znam što mi je činiti. ako ima netko savjet kakav dobro bi došao.
|
Zaboravi i kreni dalje. Iz vlastitog iskustva znam da se najmoprimci (velika većina) ne pridržava otkaznih rokova kad su njihovi interesi u pitanju. Nema metode zaštite od toga, osim visine pologa.
Sve u svemu: ako najmoprimac nije ostao dužan režije, nije napravio štetu i ostavio je stan uredan - onda je sve relativno dobro završilo.
|
|
|
20.01.2018., 01:16
|
#2124
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2013.
Postova: 46
|
Quote:
tom324 kaže:
Zaboravi i kreni dalje. Iz vlastitog iskustva znam da se najmoprimci (velika većina) ne pridržava otkaznih rokova kad su njihovi interesi u pitanju. Nema metode zaštite od toga, osim visine pologa.
Sve u svemu: ako najmoprimac nije ostao dužan režije, nije napravio štetu i ostavio je stan uredan - onda je sve relativno dobro završilo.
|
ja stvarno onda ne znam čemu uopće raditi sve po zakonu i plaćati porez kad je očito bolje iznajmit na crnjaka, budući da ugovor o najmu kod nas nema nikakve pravne snage, tj mi najmodavci koji radimo po zakonu nemamo nikakvu zaštitu države....
|
|
|
20.01.2018., 11:58
|
#2125
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2006.
Postova: 452
|
Quote:
sprajdi kaže:
ja stvarno onda ne znam čemu uopće raditi sve po zakonu i plaćati porez kad je očito bolje iznajmit na crnjaka, budući da ugovor o najmu kod nas nema nikakve pravne snage, tj mi najmodavci koji radimo po zakonu nemamo nikakvu zaštitu države....
|
Imaš dva problema:
1. Emocije.
Imao sam sličan slučaj gdje sam nastojao pomoći najmoprimcu. Osigurati mu sve potrebno da se ugodno osjeća i dati mu potpunu slobodu. Sve popravke sam sam odrađivao i o vlastitom trošku. Za uzvrat sam jedino očekivao da najmoprimac poštuje i čuva nekretninu kao da sam ja tamo. Završilo je otprilike kao i ovo tvoje. Stoga od sada nadalje: iznajmljivanje je strogo poslovni odnos.
Ako si previše emotivno vezan za nekretninu onda iznajmljivanje nije dobra opcija.
2. Nedostatak pravne sigurnosti.
Nemam rješenja za ovo - osim bolje procjenjivati potencijalnog najmoprimca.
|
|
|
20.01.2018., 13:50
|
#2126
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2014.
Postova: 414
|
Quote:
sprajdi kaže:
ja stvarno onda ne znam čemu uopće raditi sve po zakonu i plaćati porez kad je očito bolje iznajmit na crnjaka, budući da ugovor o najmu kod nas nema nikakve pravne snage, tj mi najmodavci koji radimo po zakonu nemamo nikakvu zaštitu države....
|
Ha, zaštitu države imaš "u redovitom sudskom postupku" . Nažalost pravni sustav je tako učinkovit da ti to nema nekog smisla. Zato , kako je netko napisao, preboli i guraj dalje.
|
|
|
20.01.2018., 14:06
|
#2127
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2013.
Postova: 46
|
hvala na odgovorima, ako još ima nešto neka napiše
|
|
|
20.01.2018., 14:24
|
#2128
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2011.
Postova: 10,562
|
Ako je cifra značajna i imaš kojeg poznatog odvjetnika možeš poslat kakav dopis kao upozorenje na tužbu isl... Možda se prepadne pa ti plati. Ako ti se da, naravno možeš pokušat i privatnom tužbom, ali mislim da bi ti vrijeme, trošak i živce patili više od toga da pustiš i zaboraviš.
Sent from my SM-G930F using Tapatalk
|
|
|
27.01.2018., 17:16
|
#2129
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 31
|
Obaveza najmodavca ili najmoprimca?
Pozdrav svima!
Imam jedno pitanje vezano za cija je obaveza placati popravak ako se nesto pokvari u stanu normalnim koristenjem.
Npr. zidna klima grijalica koja se koristila 10 puta u 6 mjeseci se pokvarila...tko to placa..najmodavac ili najmoprimac?
|
|
|
27.01.2018., 17:35
|
#2130
|
brckam se u mulju
Registracija: Jan 2008.
Postova: 9,179
|
najmodavac
|
|
|
27.01.2018., 20:12
|
#2131
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2014.
Postova: 5,022
|
Najmodavac.
Iako naravno da će neki pokušati oderati. Meni je jedan bivši gazda probao naplatiti pola cijene popravka kada je pukla vodovodna cijev odmah poslije sata.
Dok je drugi o svom trošku popravio i ležaj na razvlačenje na kojem sam spavao.
A jedna gazdarica koja je zivila u sarajevu (ja u zg) je u roku jednog dana sredila da dode novi frizider kada je riknuo.
Ono sto mi se nikada nije svidalo je pak sto sam uvijek ja placao pričuvu.
|
|
|
27.01.2018., 22:09
|
#2132
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 31
|
Vec me je oderao. i naplatio za 6 sati upaljenog centralnog 350kn.
|
|
|
28.01.2018., 09:05
|
#2133
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2014.
Postova: 414
|
Situacija nije jednoznačna. Već smo imali raspravu na tu temu. Neki bi htjeli da im najmodavac mijenja žarulje , a neki razumiju da kvar nečeg što se redovno koristi spada u njihov trošak. Mogli bi sada opet nabrajati kvarove i "kvarove" i nećemo doći do zajedničkog stava.
U konkretnom slučaju ne bih se izjašnjavao, stvar dogovora/ugovora, pristupa, cijene, itd...
|
|
|
28.01.2018., 12:10
|
#2134
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2006.
Postova: 452
|
Quote:
Deniaa kaže:
Imam jedno pitanje vezano za cija je obaveza placati popravak ako se nesto pokvari u stanu normalnim koristenjem.
|
Već sam ovo nekoliko puta spominjao ali vidim da google danas ne radi
NAJAM_STANA,_ZAKUP_POSLOVNOG_PROSTORA.ppt
Prema zakonu obaveza najmodavca je održavati stan u obliku pogodnom za stanovanje. Grijanje bi bilo u toj kategoriji.
|
|
|
28.01.2018., 12:13
|
#2135
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2006.
Postova: 452
|
Quote:
davorradman kaže:
Ono sto mi se nikada nije svidalo je pak sto sam uvijek ja placao pričuvu.
|
Da li je ukupna cijena bila OK ? Pusti sad kako se zovu pojedine stavke. Najmodavac je mogao povećati najamninu za iznos pričuve (+ 10% zbog poreza) i osloboditi te plaćanja pričuve. Ovako je to bilo 10% jeftinije.
|
|
|
28.01.2018., 16:20
|
#2136
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 31
|
Quote:
MaestroD kaže:
Situacija nije jednoznačna. Već smo imali raspravu na tu temu. Neki bi htjeli da im najmodavac mijenja žarulje , a neki razumiju da kvar nečeg što se redovno koristi spada u njihov trošak. Mogli bi sada opet nabrajati kvarove i "kvarove" i nećemo doći do zajedničkog stava.
U konkretnom slučaju ne bih se izjašnjavao, stvar dogovora/ugovora, pristupa, cijene, itd...
|
Ova stavka nedostaje u zakonu o najmu da je jednoznacno odredena, a trebala bi biti.
Slazem se da zarulje i neke sitnice ne treba placati najmodavac, ali velike popravke elektricnih aparata ne bi trebao snositi najmoprimac jer zato on i placa najam da ih koristi.
Ukoliko stan nije iznajmljen prazan i ti imas svoj namjestaj i aparate onda si naravno sam odgovoran za njih.
To mi se cini logicno i vani to je tako udredeno u normalnim drzavama, ali za HR nisam bila sigurna pa sam postavila pitanje da ne grijesim dusu prema sad bivsem najmodavcu.
|
|
|
29.01.2018., 08:00
|
#2137
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2014.
Postova: 414
|
Quote:
Deniaa kaže:
Ova stavka nedostaje u zakonu o najmu da je jednoznacno odredena, a trebala bi biti.
Slazem se da zarulje i neke sitnice ne treba placati najmodavac, ali velike popravke elektricnih aparata ne bi trebao snositi najmoprimac jer zato on i placa najam da ih koristi.
Ukoliko stan nije iznajmljen prazan i ti imas svoj namjestaj i aparate onda si naravno sam odgovoran za njih.
To mi se cini logicno i vani to je tako udredeno u normalnim drzavama, ali za HR nisam bila sigurna pa sam postavila pitanje da ne grijesim dusu prema sad bivsem najmodavcu.
|
Ok, treba imati i na pameti da nisi unajmila apartman u hotelu. Evo situacije, ja u stan stavim novu vešmašinu tebi ostane španga unutra i uništi pumpu za izbacivanje vode recimo. Nema šanse da ja platim taj popravak. S druge strane, na starijoj vešmašini rikne motor. Naravno da ću ja to platiti, ali dozvoljavam da ima i drugih stajališta. Sto ljudi sto ćudi , a i svaka roba (stan) ima svog kupca (najmoprimca) .
Kad se već pozivaš na ugovore vani, zanima me hoćeš li ofarbati stan nakon korištenja, to je vani recimo sasvim normalna obaveza, ondnosno vratiti stan u kojem si ga i zatekao.
|
|
|
29.01.2018., 09:37
|
#2138
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 31
|
Quote:
MaestroD kaže:
Ok, treba imati i na pameti da nisi unajmila apartman u hotelu. Evo situacije, ja u stan stavim novu vešmašinu tebi ostane španga unutra i uništi pumpu za izbacivanje vode recimo. Nema šanse da ja platim taj popravak. S druge strane, na starijoj vešmašini rikne motor. Naravno da ću ja to platiti, ali dozvoljavam da ima i drugih stajališta. Sto ljudi sto ćudi , a i svaka roba (stan) ima svog kupca (najmoprimca) .
Kad se već pozivaš na ugovore vani, zanima me hoćeš li ofarbati stan nakon korištenja, to je vani recimo sasvim normalna obaveza, ondnosno vratiti stan u kojem si ga i zatekao.
|
Ja sam cijeli stan opiturala i ocistila i ostavila u boljem stanju nego sto je nas docekao.
Mislim, naravno vi iznajmljujete pa gledate svoj interes, sto je normalno.
Ali ja se od strane svog najmodavca osjecam osteceno.
I za tu klimu koja se pokvarila sto je samo 10 puta bila upaljena(bili smo kratko u stanu)
i sto nam je racunao 350kn za 6 sati upaljenog centralnog grijanja kroz cijeli mjesec.
Mislim da nevezano jel dajete u najam ili ste u najmu prvo treba biti COVJEK i ne raditi drugome sto ne bi zelio da se napravi tebi.
Dobro, dobila sam odgovor da nije nasa obaveza bilo to pokrivati pravno.
|
|
|
30.01.2018., 08:09
|
#2139
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2014.
Postova: 414
|
Quote:
Deniaa kaže:
Ja sam cijeli stan opiturala i ocistila i ostavila u boljem stanju nego sto je nas docekao.
Mislim, naravno vi iznajmljujete pa gledate svoj interes, sto je normalno.
Ali ja se od strane svog najmodavca osjecam osteceno.
I za tu klimu koja se pokvarila sto je samo 10 puta bila upaljena(bili smo kratko u stanu)
i sto nam je racunao 350kn za 6 sati upaljenog centralnog grijanja kroz cijeli mjesec.
Mislim da nevezano jel dajete u najam ili ste u najmu prvo treba biti COVJEK i ne raditi drugome sto ne bi zelio da se napravi tebi.
Dobro, dobila sam odgovor da nije nasa obaveza bilo to pokrivati pravno.
|
Ja sam nekoliko puta bio ČOVJEK, pa mi se to baš i vratilo na isti način. Pokušavam biti normalan, ali kulture , običaji, kućni odgoj su nam različiti. Nedavno sam negdje pročitao ovo "Očekivati da svi budu fer jer si i ti je kao očekivati da te lav neće pojesti jer ti ne jedeš lavove".
No, stanova za najam u ZG ima koliko hoćeš, ako ti ne odgovara "...prokleta mogućnost izbora postoji..."
|
|
|
30.01.2018., 22:26
|
#2140
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2007.
Postova: 5,867
|
Quote:
MaestroD kaže:
Ok, treba imati i na pameti da nisi unajmila apartman u hotelu.
Evo situacije, ja u stan stavim novu vešmašinu tebi ostane španga unutra i uništi pumpu za izbacivanje vode recimo. Nema šanse da ja platim taj popravak.
S druge strane, na starijoj vešmašini rikne motor. Naravno da ću ja to platiti, ali dozvoljavam da ima i drugih stajališta. Sto ljudi sto ćudi , a i svaka roba (stan) ima svog kupca (najmoprimca) .
.
|
Zasto se uopce dovoditi u situaciju da se pokvari masina za suđe ili robu
Jednostavno oglasis stan bez toga, ako je stan ok kvalitete, normalno namjesten, prosjecne cijene, iznajmiti ces ga i bez perilice, a nemas problema sa eventualnim kvarovima i sl.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 13:44.
|
|
|
|