Problem/spor oko nekretnine, imisije, međe, susjedi

[ap Meryk]

mmarinam kaže:

Pozdrav! Nedavno smo kupili šumu u kojoj smo zatim ustanovili da jedan susjed naveliko sječe preko granice. On tvrdi da je granica daleko dalje od onoga kako bi trebalo biti prema katastarskom listu, ali se točno vidi kako je od granice sve devastirao s naše strane, dok je njegova šuma s druge strane granice netaknuta. (Čula sam da bi ga se moglo prijaviti šumariji čak i ako vlastito zemljište tako devastira, ali je problem što su neki od radnika šumarije njegovi susjedi - tj. naši, ali mi smo novi u selu, pa znamo kako to ide )

Dakle, u principu znam proces: tražimo geodeta, ako se susjed ne složi s onim što geodet izmjeri, onda idemo na izvanparnični postupak. (Ispravite me ako sam u krivu.)
Ja bih radije izbjegla sudski potupak jer nije baš da imam love na bacanje.

Pitanje je, tko plaća taj sudski postupak? Mogu li ja tražiti da on snosi troškove ako je on taj koji ne želi priznati rezultate geodeta? I ako se postupak otegne godinama, tko u međuvremenu smije koristiti sporni dio zemljišta - smije li on to i dalje devastirati? Ako bih željela da mi on nadoknadi štetu i sudske troškove, da li to mogu tražiti u istom sudskom postupku, ili posebnom?

Stvari su još dodatno komplicirane zato jer nisam sigurna koliko dugo su oni tamo već sjekli prije nego što smo mi kupili zemlju, odnosno da li se primjenjuje posjedovno pravo. Imam dojam da je to posječeno u zadnjih par godina, otkad je zadnja vlasnica umrla, ali nisam sigurna jer je sin tog susjeda tvrdio da oni "generacijama tamo sijeku".

Ja bih u biti njih htjela malo zaplašiti sudskim troškovima i naknadom štete, tako da pristanu na mirno rješenje uz pomoć geodeta, pa se želim malo oboružati informacijama prije nego što krenem raspravljati s njima. Sve informacije su dobro došle. Hvala unaprijed!

Nemoj ti njih plašiti sudskim troškovima, nego pozovi policiju da naprave uviđaj zbog krađe šume. Koliko je taj susjed nasjekao drvne mase?
Koliko metara drva?
10 metara, 20metara , ili 50 metara ?
Ako je nasjekao preko 50 metara, to je teška krađa.

Pokušaj za početak na taj način razgovarati sa susjedom . Ako se misli pravit blesav, nećete se natezati po sudu, nego će za početak biti optužen za krađu.

[texans]

Zanima me na koji nacin uspjesno natjerati t-com da ukloni telefonski stup?

Stup je postavljen jos prije 30-ak godina,u doba socijalizma i kad je PTT bio drzavna firma.Stari vlasnici nisu dali nikakvo dopustenje niti postoji ikakav ugovor o postavljanju.Stup naravno u nikakvim planovima nije ucrtan.
Stup je usadjen na privatnoj katastarskoj cestici,pola metra iza dvorisne ograde u okucnici.S obzirom da nekad u buducnosti namjeravam preuredit taj dio dvorista,stup ce smetat.Osim toga stup je ukopan u vrtu,okruzen sa 3 stabla te postoji mogucnost udara groma i pozara,sama kuca je udaljena 4-5 m dalje.
Desetak metara dalje nalaze se jedan stup elektre,i ujedno i javne rasvjete i jos jedan telefonski stup koji je na ulici.Medjutim u neformalnom razgovoru sa poznanikom koji je zaposlen u telekomu,on mi je rekao da stup u mojem dvoristu ne pokriva samo nekoliko okolnih kuca,nego je na njemu nekakva oprema koji pokriva cijelu ulicu,te je nemoguce prebacit tu opremu sa tog stupa na obliznje stupove koji su desetak metara udaljeni.Savjetovao mi je da je najbolje da trazim godisnju naknadu od t-coma,kaze i da telekom odjednom placa naknadu za 3 godine unazad,retroaktivno.
Druga opcija je izmjestanje stupa metar dalje iz dvorista na ulicu,dakle prakticki s jedne na drugu stranu dvorisne ograde.Sto mi opet nije najsretnija opcija jer ulica je uska,jednosmjerna,a uz dvorisne ograde u ulici se parkiraju auti,nema sanse da se itko parkira uz stup jer ulica je preuska.Tako da razmisljam sto mi je bolje izmjestanje na ulicu ili uzimanje naknade svake godine od telekoma,ali svakako moram pokrenuti proces uklanjanja da bi uopce dobio odgovor iz telekoma,i eventualno godisnju naknadu.
Navodno bi svi kabeli trebali biti ukopani,ali naravno t-comu ne pada napamet rasipati novac na tako nesto.

Zanima me na koju adresu se pise zahtjev za uklanjanje tog stupa?Na HT web stranicama takvih mogucnosti ne vidim. I,ako netko zna, koliko je t-com spreman platiti godisnje naknade da taj stup ostane na tom mjestu?

[Broken2Sword]

Jednostavno nazoves korisnicku sluzbu, i kazes da stup tamo ilegalno stoji i ako ga ne uklone u roku tjedna dana, da ćeš ga sjekirom sasjeć i uklonit

Doći će u roku 2 dana


Radio sam u tcomu, bilo je takvih slucajeva...ako to ne upali jendostavno im više ne daš pristup stupu, jer je na privatnom posjedu

[texans]

Ne cini mi se dobar pravni savjet da ga tek tako oborim,pogotovo jer jos nisam imao nikakvog kontakta sa t-com sluzbom u vezi toga.
Moje pitanje je vise u smislu da li tko zna na koju adresu uputit sluzbeni zahtjev za uklanjanje,te sto ocekivati,u smislu uklanjanja ili nediranja stupa,a zauzvrat placanja neke vrste naknade kroz iducih par godina,i koliko bi t-com dao?
Prijetnje sa sjekirom su tek nakon sto pregovori ne daju rezultata. Ja ih jos nisam ni zapoceo

[Broken2Sword]

Ne kazem da ga stvarno oboris, nego blefiraš, doći će 99% u roku par dana

[zaiv0201]

texans kaže:

Ne cini mi se dobar pravni savjet da ga tek tako oborim,pogotovo jer jos nisam imao nikakvog kontakta sa t-com sluzbom u vezi toga.
Moje pitanje je vise u smislu da li tko zna na koju adresu uputit sluzbeni zahtjev za uklanjanje,te sto ocekivati,u smislu uklanjanja ili nediranja stupa,a zauzvrat placanja neke vrste naknade kroz iducih par godina,i koliko bi t-com dao?
Prijetnje sa sjekirom su tek nakon sto pregovori ne daju rezultata. Ja ih jos nisam ni zapoceo

kako se samo u ova krizna vremena iznalaze nacini da izvuce se koja kuna

[texans]

zaiv0201 kaže:

kako se samo u ova krizna vremena iznalaze nacini da izvuce se koja kuna

Ne znam o cemu ti pricas,privatna tvrtka koristi moj posjed da bi na njemu zaradjivala,i cudis se sto ja zelim naknadu ili uklanjanje? Da li ti to pises sa Kube ili iz Sjev,Koreje mozda?

[pinkis]

Pozdrav!
Molim vas za pravni savjet oko problema iz naslova. Radi se o tome da lokalno komunalno poduzeće, po nalogu načelnika, redovno dolazi ispuštati kanalizaciju kada se crpka koja sadržaj tjera uzbrdo pokvari ili zaglavi. Samo puste crijevo i ispumpavaju u kanal za oborinske vode, koji prolazi kroz selo, dakle blizu kuća. Također prolazi direktno kroz pasnjak sa stokom. To je sve u krugu od 50 m od kuća i od mjesta ispuštanja
.
Moj je problem taj što, iako svi misle da je to potpuno.nenormalno, nitko se načelniku ne želi zamjerati. Zato me zanima kakve ja tu pravne osnove imam i na koncu kome da se obratim?? S tim da novca za privatnu tužbu nemam. Komunalni redar ujedno je i direktor kom.poduzeća, tako da od njega ništa.

Hvala!

[ewa33]

Pozdrav!
Da li netko zna da li se može nešto poduzeti protiv susjeda, koji je unutar naselja obiteljskih kuća, svoje dvorište dao na korištenje tvrtki za crtanje signalizacije po cestama koja tu parkira transportna vozila, velike kamione s ceradama, pod samim prozorima susjednih kuća, tik uz ograde susjednih dvorišta?

[sivko5]

Da prvo malo razjasnim. Roditelji od moje žene su dugo radile u Berlinu, tako da su vrenen0im investiraki u veliku skupu kuću u Splitu. na 3 katova + podrumski stanovi , Sve okipno je niko 3 podrunska srana (jedan od njih prodat), veliki stan u przenjmlu od cca 140 kvadrata, na prizemlju još jedan manji stančić i još jeda nedovršen stan na 2 etaže u koju treba ulupaticca 5000 etra
Gornja t kata je punica uzela sebi i već davno prodala te stanove.


E sad ono što nas muči: Otac je sve skupa prepisao na moju ženu . uz klauzulu da i on ima učešća u odlučivanju kod nekih adaptacija i sl.Znači, moja žena mu je dala punomoć za korištenje.Međutim u tim nekin stanovima žive neki "kao "podsranari -neke izbjeglice kojoj je "navodno" stari i trenutku pijanstva uspio naptaviti bebu. Ti bebu on nikad nije priznao zvanično, a u papirima od male se vodi neki deseti tip- kao otac. Oni žive odvojeno , stan do stana.

Danas smo dobili vijest da je stari dospio u bolnicu u teškom stanju, imao dijanosticiran rak na glasnicama i imao je metastazu koju su uspjeli otkloniti . ali evo sad opet izgleda počeli širiti.Mi smo daleko od njega (preko 500 km) pa ne možemo svaki čas...Nadam se da će se izvući jer je drag i dobar čovjek
.

A sad pitanje:
mogi li nam, oni "Stanari " raditi problem i nekoj situaciji ako stari umre?

zahvaljujem na svakom odgovoru i mišljenju

[sivko5]

ispričavam se na greškama, post sam pisao pod temperaturom od 39,2

[jasnaglasna]

Upravo smo završili podizanje nadstrešnice koja je uz susjedovu među ali ima granični zid potpuno odvojen od njegove garaže koja je točno na njegovoj međi. Imali smo sve njegove suglasnosti za izgradnju uz uvjet da se razmak između njegove garaže i našeg zida zaštiti limom, što smo i napravili. Danas nam je stigla obavijest da je tražio uvid u geodetsku parcelaciju. Imamo pravomoćno rješenje o legalizaciji a firma koja je radila nadstrešnicu je prethodno na općini na građevinskom dobila obavijest da za nju ne trebaju nikakvi papiri.

Što možemo očekivati i u kojem vremenu?

[Fitz]

Kakvu geodetsku parcelaciju?

Jel ta nadstrešnica uopće prema prostornom planu? To što se nadstrešnice mogu raditi bez dozvole ne znači da ne treba poštivati prostorni plan.

[jasnaglasna]

Ispalo je da je susjed tražio geodetsku parcelaciju jer poput mnogih u ulici nije obavio legalizaciju svojeg objekta do kraja. Tih dana ulicom su išli geodeti i susjedi su trebali potpisati suglasnost s činjenicom da su objekti katkada išli koji centimetar preko međe jer su sve parcele u ulici malo nakošene.

Što se tiče naše nadstrešnice, i prije izgradnje tamo je bilo vanjsko stepenište koje smo sada zaštitili od oborina uz suglasnost susjeda s istočne i sjeverne strane.

Izvođač radova bila je firma koja je prethodno na općini bila na konzultacijama kod njihovog arhitekta.

[Fitz]

Prvo je susjed tražio uvid u parcelaciju, a sad je susjed tražio izradu parcelacije?

Jel možeš pojasniti i navesti u čemu je problem, odnosno što je pitanje?

Nekako ovako unaprijed mogu reći: kad se radi parcelacija ili upis objekata u katastar i zemljišne knjige i kad se objekt nalazi na međi, obavezno se sastavlja i zapisnik o međama gdje se navodi tok međa i taj zapisnik o međama potpisuje naručitelj elaborata i onaj susjed s kojim graniči zgrada koja ima zid na međi. Npr. to znači u nekom banalnom slučaju potpuno "ugrađene" zgrade da potpisuju svi susjedi, odnosno sve treba pozvati na uvid u elaborat.

[Nemruth Dagi]

Imam parcelu i viksu na njoj.

U posljednje vrijeme a to je dobrih par godina susjed sa desne strane je iskolčio vinograd i zapustio svoj teren. Sa njega na moju česticu dolazi svakojaki korov i širi se po mojem posjedu. Sa druge strane susjed ne dolazi već jedno desetljeće na svoj grunt i na njemu ima svašta i širi se prema mojoj čestici. Ne mogu to čistiti jer je to grozan posao sa malo rezultata jer za 6 mjeseci sve ponovno raste.

Zanima ma što konkretno mogu napraviti jer je nemoguće bez zaoravanja uništiti sav tak korov koji se nekontrolirano širi?

Što kaže naš zakon?

Da zamlatim vlasnike i spalim im kuće...:klap:

[Sepulchrave]

To i mene zanima, samo sam ja s druge strane (možda čak taj zli susjed? ). Naime, naslijedio sam poljoprivrednu česticu koja je kupljena bez nekog cilja, onako nek' se nađe, i sad ne znam što bih s njom. U međuvremenu je zarasla u šikaru, grmlje i što sve ne, zapravo džungla u malom. Okolne čestice su više-manje uredne. Ponudio se neki susjed da će mi to urediti svojim poljoprivrednim strojevima, ali cijena koju mi je naveo triput je viša od vrijednosti čestice. Uz to, kakvog smisla ima uređenje kad će za godinu dana opet nastati ista situacija. Dao sam zemlju na prodaju pa nek' se netko drugi time bavi, ali moglo bi potrajati. U međuvremenu, mogu li me neka lokalna tijela kazniti zbog zapuštene zemlje? Kakva je tu uopće praksa?

[Nemruth Dagi]

Neprovjereno sam čula da se može kazniti neodgovorne vlasnike a da to radi lokalna zajednica koja pazi na svoj revir.

No neka oni koji poznaju zakone odgovore..a ti bi trebal dobrano dobiti po riti

[Sepulchrave]

A kaj ćeš... Em je daleko, em nemam alate/strojeve, em nemam para za basnoslovnu cifru koju susjed traži. Možda kazna ispadne jeftinija. Ta nasljedstva su nekad veći problem nego korist.

[krena]

Nemruth Dagi kaže:

Imam parcelu i viksu na njoj.

U posljednje vrijeme a to je dobrih par godina susjed sa desne strane je iskolčio vinograd i zapustio svoj teren. Sa njega na moju česticu dolazi svakojaki korov i širi se po mojem posjedu. Sa druge strane susjed ne dolazi već jedno desetljeće na svoj grunt i na njemu ima svašta i širi se prema mojoj čestici. Ne mogu to čistiti jer je to grozan posao sa malo rezultata jer za 6 mjeseci sve ponovno raste.

Zanima ma što konkretno mogu napraviti jer je nemoguće bez zaoravanja uništiti sav tak korov koji se nekontrolirano širi?

Što kaže naš zakon?

Da zamlatim vlasnike i spalim im kuće...:klap:

Moj šef ima isti problem oko svojih maslina koje on njeguje kao svoju djecu.
A susjedi amerikanci su totalno zapustili svoje njive.
I on lijepo kupi 2 puta godišnje ovu kemikaliju:
http://www.agroportal.hr/agro-baza/z...herbicidi/4748

I nalije u ovo: http://www.takolako.rs/user/include/...1311857946.jpg
I pomiješa sa vodom u traženom omjeru.

Malo pošprica oko svojih maslina, a sa većom koncentracijom pošprica metar-dva unutar zapuštene susjedove njive. I nema više problema sa korovom. Jedino što bi mu neko mogao prigovoriti da je pomakao granicu za metar-dva prema susjedu
Jer to tako sada fizički izgleda, jer se radi o polju.

Ja sam imao sličan problem, ali obrnuto. Očeva zemlja je bila totalno zapuštena. Najprije sam spalio visoki korov (kupina), pa onda cidokor. I sada je sve lijepo ravno. Toliko ravno da se susjed buni da mu zemlja oko njega nema trave.

Nemruth Dagi kaže:

Neprovjereno sam čula da se može kazniti neodgovorne vlasnike a da to radi lokalna zajednica koja pazi na svoj revir.

No neka oni koji poznaju zakone odgovore..a ti bi trebal dobrano dobiti po riti

Inače postoji zakon koga donosi lokalna zajednica u turističkim ili naseljenim mjestima da se moraju okućnice ili pak privatne zelene površine držati urednima. Ali nisam suguran da to vrijedi i za zemlju dalje od sela.

Primjer: http://www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&id=14705

Članak 42.

Vlasnik i korisnik stambene zgrade, poslovnog prostora i građevinskog zemljišta, dužan je održavati okućnicu odnosno okoliš zgrade, uključujući i ogradu prema javnoj površini, na način da ne ometa korištenje javno prometne površine.

Vlasnici odnosno posjednici okućnica i zemljišta (vrt, voćnjak, neizgrađeno građevinsko zemljište i druga slična površina) uz javne površine dužni su brinuti o urednom i estetskom izgledu površina, u suprotnom, isto će učiniti Općina na teret obveznika.