Zarada gradnjom zgrade na CRO način (ZG vs. more)

[maslac3]

Ko i većina Hrvata, malo smo „kratki“….cca. 100k EUR nasljedstva a nemamo ni plac ni na moru ni u ZG-u – ali bi gradili i zaradili max. što se da, dolje su ideje – molim vas korisne komentare iskusnih samo

Trošak 1000-1200m2 zemljišta 50k EUR (ZG ili more)
Npr. http://www.njuskalo.hr/nekretnine/gr...-oglas-1606070
http://www.njuskalo.hr/nekretnine/od...oglas-23266237

Zgrada u ZG-u (bruto 450 m2, 6 stanova), zapadni dio ZG-a
Total trošak izgradnje zgrade 450 x 800 EUR/m2 = 360k EUR
Trebam investitora/građevinara za extra max. 310k EUR (360k – 50k) iliti max. 76% (310k/410k)
Total prihod od prodaje 6 stanova u zgradi u ZG-u 450 x 0,8 x 1600 EUR/m2 = 576k EUR
Total zarada = 576k – 360k – 50k = 166k EUR, zarada moja valjda = 166k x 24% = 40k EUR za neke cca. 2g valjda ili koja je obično shema - građevinar/investitor daje 1/3 odnosno 2 stana od 6 tj. 2 x 60m2 = 120m2 ili…?

Dvojni objekt/ vila na moru (bruto 2 x 150 m2 bruto sa bazenom), Zadar – Šibenik područje
Total trošak izgradnje 1. vile sa bazenom 150 x 800 EUR/m2 + bazen 20k EUR = 140k EUR
Total prihod od prodaje 1. vile sa bazenom na moru = 200k EUR
Total trošak minusa/kredita za izgradnju = 10k EUR
Total trošak izgradnje 2. vile sa bazenom 150 x 800 EUR/m2 + bazen 20k EUR = 140k EUR
Total prihod od prodaje 2. vile sa bazenom na moru = 200k EUR
Total prihod = 100k – 50k – 140k + 200k – 140k + 200k – 10k = 160k EUR, tj. zarada je 60k EUR odnosno 60% na 100k za neke cca. 3g.
Prednost : Nema investitora – sve sami i uz pomoć banke sa postepenom gradnjom (prvi pa drugi dio dvojnog objekta) rješavamo.

Što je po vama bolje/isplativije/sigurnije danas ZG ili more opcije gore….ili imate neku bolju ideju još?

Thnx