Kupnja stana za koji je povezivanje u postupku ali neprovedeno

[Vaill]

Molim vas za pomoć, provjerit ću i na zemljišnim knjigama ali puno bi značilo ako netko ima i iskustvo ili znanje koje ja nemam.

Kupujemo stan iz 1982. koji nije etažiran već se vlasnik vodi na izvatku iz knjige položenih ugovora, u kojoj naravno nije definirano sve oko stana već samo kat i broj kvadrata ( ne spominje se broj stana niti drugi prostori iako npr ima šupu).

Na tom izvatku piše broj zk uloška, a kad odem na njega, dobijem zk izvadak za zgradu, oznaka zemljišta je gradilište a vlasnički dio 1/1 društveno vlasništvo. Ima aktivnu plombu iz 2010., a o čemu mi je rekao i vlasnik. Naime, još 2010. godine je pokrenut zahtjev za povezivanje zemljišnih knjiga s knjigom kpu za zgradu no još nije rješeno (sutra baš idemo kod predstavnika stanara da nam da na uvid taj zahtjev). Kad odem na internetu na tu plombu, dobijem ovakav status:

Primljeno: 28.12.2010
Vrsta isprave:
Oznaka spisa:
Sadržaj prijedloga: POVEZIVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA ...
Bilješka o kretanju spisa: SPIS KOD PREDJEDNIKA ODJELA, ODREĐIVANJE SUDSKE REFERADE, 27.10.15
Način rješenja: Udovoljeno
Datum rješenja: 29.07.2013.
Datum provedbe:
Datum otpreme: 18.08.2014.

Da li se može desiti da izvisimo s ovakvim stanom i platimo ga kreditom a ne možemo se upisati kao vlasnici? Također nas muči, rješenje je već doneseno i kad se provede, provest će se upis sadašnjeg vlasnika od kojeg mi kupujemo, možemo li se onda kad se to provede odmah zatražiti izmjenu na nas ili može tu doći do problema?

Hvala puno!

[jelena-85]

evo moje iskustvo (kao predstavnik stanara) takve zgrade. banke nemaju problema sa odobravanjem kredita stanovima koji su upisani samo u knjigu položenih ugovora.

naša zgrada je zahtjev za povezivanje ZK i KPU dala još krajem 2015. g. i postupak još nije gotov.

zgrada isto tako nije etažirana već samo piše broj stana, kvadratura, kat itd. vlasnici su normalno upisani u vlastovnicu, tereti u teretovnicu.

prošle godine smo zbog smrti jedne od vlasnica imali normalni upis troje nasljednika.

kako će točno biti prepisano u ZK ne znam, ali ne vidim da bi tu trebalo biti ikakvih problema.

da bi vidjela knjigu položenih ugovora trebaš imati i broj poduloška, tj. baš da vidiš izvadak za stan.

povezivanje ZK sa KPU je bila zakonska obveza i smatra se kao korak dalje u uređivanju zemljišnih knjiga. ako je zgrada bila uredno upisana u KPU onda nikako ne možete izvisiti. ako vas to jako muči, onda možete popričati i sa odvjetnikom koji je radio zahtjev.

[rhodium11]

jelena-85 kaže:

evo moje iskustvo (kao predstavnik stanara) takve zgrade. banke nemaju problema sa odobravanjem kredita stanovima koji su upisani samo u knjigu položenih ugovora.

naša zgrada je zahtjev za povezivanje ZK i KPU dala još krajem 2015. g. i postupak još nije gotov.

zgrada isto tako nije etažirana već samo piše broj stana, kvadratura, kat itd. vlasnici su normalno upisani u vlastovnicu, tereti u teretovnicu.

prošle godine smo zbog smrti jedne od vlasnica imali normalni upis troje nasljednika.

kako će točno biti prepisano u ZK ne znam, ali ne vidim da bi tu trebalo biti ikakvih problema.

da bi vidjela knjigu položenih ugovora trebaš imati i broj poduloška, tj. baš da vidiš izvadak za stan.

povezivanje ZK sa KPU je bila zakonska obveza i smatra se kao korak dalje u uređivanju zemljišnih knjiga. ako je zgrada bila uredno upisana u KPU onda nikako ne možete izvisiti. ako vas to jako muči, onda možete popričati i sa odvjetnikom koji je radio zahtjev.

Sve točno. Jedino bi još dodao da je to povezivanje još jedno izvlačenje novca od suvlasnika, s obzirom da to nije etažiranje koje se još naknadno treba provesti. A kod povezivanja ionako doslovno sele ono upisano iz zk u glavnu knjigu, jasno na trošak suvlasnika, nikako ne države. Uz to ide i upisivanje neupisanih posebnih dijelova u glavnu knjigu, pri čemu doslovno sve prolazi (i što bi trebalo i što ne bi) na temelju ugovora koji u regularnom postupku nikako nisu mogli proći.

[jelena-85]

slazem se da je to izvlacenje love. radi se o najbanalnijem prijepisu iz jedne evidencije u drugu. onak koga briga sto bivsa drzava nije vodila zk nego kpu? ako ova drzava to treba onda su to trebali odraditi o svom trosku, a ne izbijat gradanima iz dzepa.
za info mi smo kao zgrada prosli super jeftino. za 14 stanova 11 tis kn. inace ponude upravitelja su bile od 17 do 22 tis kn.
pljacka do bola. a za sto? da neki referent pretipkava iz jednog programa u drugi. i da to je sve bez etaziranja.

[Vaill]

Hvala svima na odgovorima, ipak smo odlučili ne kupovati taj stan nakon razgovora s pravnikom, voditeljicom zemljišnih knjiga i gospodinom iz agencije za nekretnine.

Zaključak je da bi vrlo vjerojatno sve prošlo u redu jer se po broju poduloška vidi da se radi o vezi na istom stanu. No iako sa samim upisom ne bi trebali imati problema, i odvjetnik i voditeljica zemljišnih knjiga su napomenuli da dok nije provedeno ne možemo biti sigurni ni da neće nastati komplikacije u budućnosti, a u slučaju da za x godina želimo prodati stan a povezivanje još nije odrađeno, upitno je da li bi našli kupca obzirom da bi imao iste dileme kao i mi sad. Stan ne plaćamo ništa jeftinije nego što se kreću slični stanovi koji su već povezani ili etažirani tako da nismo skloni riskirati

Nevjerojatno mi je da država nije u stanju 7 godina (i duže) provesti te stvari...

[rhodium11]

Vaill kaže:

Hvala svima na odgovorima, ipak smo odlučili ne kupovati taj stan nakon razgovora s pravnikom, voditeljicom zemljišnih knjiga i gospodinom iz agencije za nekretnine.

Zaključak je da bi vrlo vjerojatno sve prošlo u redu jer se po broju poduloška vidi da se radi o vezi na istom stanu. No iako sa samim upisom ne bi trebali imati problema, i odvjetnik i voditeljica zemljišnih knjiga su napomenuli da dok nije provedeno ne možemo biti sigurni ni da neće nastati komplikacije u budućnosti, a u slučaju da za x godina želimo prodati stan a povezivanje još nije odrađeno, upitno je da li bi našli kupca obzirom da bi imao iste dileme kao i mi sad. Stan ne plaćamo ništa jeftinije nego što se kreću slični stanovi koji su već povezani ili etažirani tako da nismo skloni riskirati

Nevjerojatno mi je da država nije u stanju 7 godina (i duže) provesti te stvari...

Jedine komplikacije koje bi mogle nastati su oko podjele zajedničkih dijelova tj. bi li dobila točno to spremište koje se sad koristi uz stan ili neko drugo.

A kakve druge probleme bi uopće mogla imati? Stvarno ne kužim da ste zbog ovog odustali od kupnje, a stan vam odgovara po cijeni i svemu ostalome. Naravno da vam vlasnik na misli spustiti cijenu (nema nikakvog razloga za to).

Preostaju ti jedino etažirani stanovi, pa druge ni ne trebaš gledati.

[ero1950]

jelena-85 kaže:

evo moje iskustvo (kao predstavnik stanara) takve zgrade. banke nemaju problema sa odobravanjem kredita stanovima koji su upisani samo u knjigu položenih ugovora.

naša zgrada je zahtjev za povezivanje ZK i KPU dala još krajem 2015. g. i postupak još nije gotov.

zgrada isto tako nije etažirana već samo piše broj stana, kvadratura, kat itd. vlasnici su normalno upisani u vlastovnicu, tereti u teretovnicu.

prošle godine smo zbog smrti jedne od vlasnica imali normalni upis troje nasljednika.

kako će točno biti prepisano u ZK ne znam, ali ne vidim da bi tu trebalo biti ikakvih problema.

da bi vidjela knjigu položenih ugovora trebaš imati i broj poduloška, tj. baš da vidiš izvadak za stan.

povezivanje ZK sa KPU je bila zakonska obveza i smatra se kao korak dalje u uređivanju zemljišnih knjiga. ako je zgrada bila uredno upisana u KPU onda nikako ne možete izvisiti. ako vas to jako muči, onda možete popričati i sa odvjetnikom koji je radio zahtjev.

Ja imam obrnuti problem, kupujem etažiran stan koji je upisan u ZK ali nije
u Knjige položenih ugovora, dali mi netko može reći dali će to spriječavati banku kod odobrenja kredita ?
Hvla puno

[rhodium11]

ero1950 kaže:

Ja imam obrnuti problem, kupujem etažiran stan koji je upisan u ZK ali nije
u Knjige položenih ugovora, dali mi netko može reći dali će to spriječavati banku kod odobrenja kredita ?
Hvla puno

Zašto bi to sprečavalo banku? Krajnji cilj i je da svi stanovi budu etažirani i upisani u glavnu knjigu.

[rhodium11]

Vaill kaže:

Molim vas za pomoć, provjerit ću i na zemljišnim knjigama ali puno bi značilo ako netko ima i iskustvo ili znanje koje ja nemam.

Kupujemo stan iz 1982. koji nije etažiran već se vlasnik vodi na izvatku iz knjige položenih ugovora, u kojoj naravno nije definirano sve oko stana već samo kat i broj kvadrata ( ne spominje se broj stana niti drugi prostori iako npr ima šupu).

Na tom izvatku piše broj zk uloška, a kad odem na njega, dobijem zk izvadak za zgradu, oznaka zemljišta je gradilište a vlasnički dio 1/1 društveno vlasništvo. Ima aktivnu plombu iz 2010., a o čemu mi je rekao i vlasnik. Naime, još 2010. godine je pokrenut zahtjev za povezivanje zemljišnih knjiga s knjigom kpu za zgradu no još nije rješeno (sutra baš idemo kod predstavnika stanara da nam da na uvid taj zahtjev). Kad odem na internetu na tu plombu, dobijem ovakav status:

Primljeno: 28.12.2010
Vrsta isprave:
Oznaka spisa:
Sadržaj prijedloga: POVEZIVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA ...
Bilješka o kretanju spisa: SPIS KOD PREDJEDNIKA ODJELA, ODREĐIVANJE SUDSKE REFERADE, 27.10.15
Način rješenja: Udovoljeno
Datum rješenja: 29.07.2013.
Datum provedbe:
Datum otpreme: 18.08.2014.

Da li se može desiti da izvisimo s ovakvim stanom i platimo ga kreditom a ne možemo se upisati kao vlasnici? Također nas muči, rješenje je već doneseno i kad se provede, provest će se upis sadašnjeg vlasnika od kojeg mi kupujemo, možemo li se onda kad se to provede odmah zatražiti izmjenu na nas ili može tu doći do problema?

Hvala puno!

Bespotrebno kompliciraš. Je li ta osoba od koje kupuješ upisana u knjigu položenih ugovora? Ako je, ti se upisuješ ko vlasnik u knjigu položenih ugovora umjesto te osobe.

Kada ovo povezivanje zemljišne knjige i KPU bude dovršeno, tvoj stan će se voditi u zemljišnoj knjizi, a ne više u KPU. No, to ne utječe na tvoje vlasništvo, niti prije, niti poslije.

Ovo sve skupa nema veze s etažiranjem koje treba (po želji) provesti nakon povezivanja zemljišne knjige i KPU. Tek se tim postupkom može utvrditi koje pripatke ima tvoj stan (npr. spremište).

Dakle, ako je friški izvadak iz KPU za taj stan u redu, kupuj slobodno i bez brige.