Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 05.06.2020., 13:13   #1
Arrow Kupnja stana u Zagrebu (za neznalice)

Ja kao Zagrebačka neznalica tražim stan u Zagrebu za kupiti. Trebao bi ići tamo raditi i živjeti pa tražim nešto jeftino a dobro (ako je to izvedivo).

Pojma nemam koji kvartovi valjaju, kakva je prometna povezanost, ima li kvartova koje svi izbjegavaju zbog kriminala i nesigurnosti za djecu.

Naime, tražim stan sa dvije sobe ili jednosobni koji se može pregraditi u dvosobni. Svejedno mi je ima li 40 m2 ili 60 m2, samo da mogu dobiti 2 sobe.

Ovo sam našao:

- Gledam novogradnje u naselju Iver, lijepi stanovi za malo novaca. Dobije se 45-50 m2 novogradnje za 70 000 - 75 000 eura. Ali ima li neka kvaka? Kakva je prometna povezanost tog mjesta sa ostatkom Zagreba?

- Gledam da ima u Dugavama novogradnji, 40-45 m2 za 75 000- 80 000 eura. Čini se još bolje, ali ne znam ništa o tom kvartu. Priča se okolo da je to loš kvart, da ima kriminala, da smrdi otpad... Ja sam bio prije više godina u Dugavama, odsjeo sam u hotelu Porin i bilo mi je sasvim ok tamo.

- Vidio sam i neke podrumske stanove. Skroz lijepo uređeni, adaptirani, 60+ kvadrata za samo 50 000 - 60 000. Bio bi spreman i na to, ali ne znam kakva je situacija sa podrumima u Zagrebu? Da li je istina da mnoge zgrade imaju problem sa odvodnjom pa za vrijeme kiše izbije kanalizacija u podrumski stan?

- Gledam i druge opcije, pokušavam naći stan koji je novogradnja ili ako je starogradnja da bude koliko toliko adaptiran, ne otrcan. Nažalost većina starih stanova su otrcani. Obvezno da je građen nakon 1970 kada je uveden zakon o protupotresnoj gradnji.

Što vi mislite, što se isplati uzeti, koji kvartovi valjaju, što izbjegavati u širokom luku?
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.06.2020., 15:29   #2
Quote:
DrTony kaže: Pogledaj post
Ja kao Zagrebačka neznalica tražim stan u Zagrebu za kupiti. Trebao bi ići tamo raditi i živjeti pa tražim nešto jeftino a dobro (ako je to izvedivo).

Pojma nemam koji kvartovi valjaju, kakva je prometna povezanost, ima li kvartova koje svi izbjegavaju zbog kriminala i nesigurnosti za djecu.

Naime, tražim stan sa dvije sobe ili jednosobni koji se može pregraditi u dvosobni. Svejedno mi je ima li 40 m2 ili 60 m2, samo da mogu dobiti 2 sobe.

Ovo sam našao:

- Gledam novogradnje u naselju Iver, lijepi stanovi za malo novaca. Dobije se 45-50 m2 novogradnje za 70 000 - 75 000 eura. Ali ima li neka kvaka? Kakva je prometna povezanost tog mjesta sa ostatkom Zagreba?

- Gledam da ima u Dugavama novogradnji, 40-45 m2 za 75 000- 80 000 eura. Čini se još bolje, ali ne znam ništa o tom kvartu. Priča se okolo da je to loš kvart, da ima kriminala, da smrdi otpad... Ja sam bio prije više godina u Dugavama, odsjeo sam u hotelu Porin i bilo mi je sasvim ok tamo.

- Vidio sam i neke podrumske stanove. Skroz lijepo uređeni, adaptirani, 60+ kvadrata za samo 50 000 - 60 000. Bio bi spreman i na to, ali ne znam kakva je situacija sa podrumima u Zagrebu? Da li je istina da mnoge zgrade imaju problem sa odvodnjom pa za vrijeme kiše izbije kanalizacija u podrumski stan?

- Gledam i druge opcije, pokušavam naći stan koji je novogradnja ili ako je starogradnja da bude koliko toliko adaptiran, ne otrcan. Nažalost većina starih stanova su otrcani. Obvezno da je građen nakon 1970 kada je uveden zakon o protupotresnoj gradnji.

Što vi mislite, što se isplati uzeti, koji kvartovi valjaju, što izbjegavati u širokom luku?
Jeftino i dobro u Zagrebu nećeš naći.

Naveo si naselje Iver - to je u Sesvetama, dakle prilično daleko od centra Zagreba. Također i Dugave su dosta daleko gradu i zato su ti tamo cijene tako niske.
Nije ti sumnjivo da su podrumski stanovi oko 1.000 €/m2, a ostali stanovi i duplo skupli? Ne znam odakle se doseljavaš, ali moraćeš iskrcati puuno više para da bi kupio pristojan stan u Zg-u.

Šta ti ne bi bilo bolje za prvu ruku iznajmiti stan, pa nakon par mjeseci dok ne skužiš relacije i vidiš gdje ti se nalazi firma i općenito kvartove po gradu onda ići gledati kupnju stana?
dario15 is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.06.2020., 19:23   #3
Znam da ne mogu dobiti jare i pare. Ali ako vec nemam para za cijelo jare, nego za pola, onda barem da dobijem bolju polovicu.

Najbolje je biti podstanar neko vrijeme pa upoznati grad. Ali dobio sam ponudu od covjeka koji zeli kupiti moju kucu na moru pa zelim odmah uloziti, a ne drzati pare na racunu da mi inflacija pojede pare.

Nije mi problem sto je Iver malo dalje, samo je problem ako nema skole, busa, tramvaja, ako ima neki kardinalni problem.

Nego jesu li podrumski stanovi jeftini zato sto si u rupi bez svijetla, bez balkona i velikih prozora ili su jeftini zato sto vlaze, pustaju kanalizaciju, puni miseva...
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 09:18   #4
Quote:
DrTony kaže: Pogledaj post
Znam da ne mogu dobiti jare i pare. Ali ako vec nemam para za cijelo jare, nego za pola, onda barem da dobijem bolju polovicu.

Najbolje je biti podstanar neko vrijeme pa upoznati grad. Ali dobio sam ponudu od covjeka koji zeli kupiti moju kucu na moru pa zelim odmah uloziti, a ne drzati pare na racunu da mi inflacija pojede pare.

Nije mi problem sto je Iver malo dalje, samo je problem ako nema skole, busa, tramvaja, ako ima neki kardinalni problem.

Nego jesu li podrumski stanovi jeftini zato sto si u rupi bez svijetla, bez balkona i velikih prozora ili su jeftini zato sto vlaze, pustaju kanalizaciju, puni miseva...
Pa koliko će ti inflacija pojesti novce za pola godine što stoje na računu?
Gledaj, ako želiš spušiti lovu na kupovinu stanu u gradu kojeg uopće ne poznaš, na najboljem si putu. Pogledaj malo di se nalazi Iver i mrežu tramvaja, pa ćeš vidjeti sve. Iver je u Sesvetama, to je grad pored Zagreba, tako da nema tramvaj. Odustani od toga.
A podrumski stanovi su jeftini (svugdje ne samo u Zagrebu) iz puno razloga. Jel bi ti htio imati prozor ispod stropa gdje ti vjetar ubacuje prašinu sa ulice konstantno, gdje ti neko parkira auto i imaš auspuh u visini glave (u stanu) itd, itd. Malo promisli.
Preseli se u Zagreb, vidi gdje radiš i nakon toga pogledaj gdje bi kupio stan. To je investicija koju ćeš napraviti jednom ili dva puta u životu i stvarno je bolje izgubiti 1-2% love od inflacije nego zapeti u stanu koji će biti na lošoj lokaciji i kojeg ćeš prodati za puno manje novaca nego si ga kupio.
dario15 is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 11:21   #5
Nisi shvatio. Nisam mislio na opcu inflaciju, nego na promjenu cijena nekrernina. To se u par mjeseci moze promijeniti u for gasu, doslovno mozes izgubiti 30% ili vise u pola godine.

Znam da je najbolje zivjeti tamo neko vrijeme, ali sad mi je prilika za investiciju pa pitam ljude ovdje sto misle da kazu mislienje sto i kako uzeti, gdje izbjegavati itd.
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 13:19   #6
to što tražiš je toliko općenito i neprecizno, a svi koji su ti dali savjete su u pravu, isto mislim...toliko je faktora, ukusa, možeš nešto ne samo krivo procijeniti i kupiti, nego tek useljenjem shvatiti da ti neke druge stvari ne odgovaraju i na taj način izgubiti još više živaca, vremena i novaca...

jako ovisi i o tome gdje radiš, ne vidim da si to spomenuo?
ja ću ti reći da prema svom iskustvu mogu reći da su i gajnice i travno dobri kvartovi, u travnom i tom dijelu imaš već dosta povoljnih nekretnina pa pogledaj...
gajnice su mi isto odlične, sve imaš u kvartu, i škole i vrtiće i općinu i tržnicu, novi zagreb naravno da isto to sve ima...

eto pa malo proguglaj ta dva naselja za početak....
zarana is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 14:00   #7
Budući da je Zagreb prometno nesređen i promet je u kolapsu. Predlažem ti izbor lokacije gdje će ti biti radno mjesto. Iver je sasvim ok ali do Jankomira je 25 km.
kanjar is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 14:26   #8
Quote:
DrTony kaže: Pogledaj post
Ja kao Zagrebačka neznalica tražim stan u Zagrebu za kupiti. Trebao bi ići tamo raditi i živjeti pa tražim nešto jeftino a dobro (ako je to izvedivo).

Pojma nemam koji kvartovi valjaju, kakva je prometna povezanost, ima li kvartova koje svi izbjegavaju zbog kriminala i nesigurnosti za djecu.

Naime, tražim stan sa dvije sobe ili jednosobni koji se može pregraditi u dvosobni. Svejedno mi je ima li 40 m2 ili 60 m2, samo da mogu dobiti 2 sobe.

Ovo sam našao:

- Gledam novogradnje u naselju Iver, lijepi stanovi za malo novaca. Dobije se 45-50 m2 novogradnje za 70 000 - 75 000 eura. Ali ima li neka kvaka? Kakva je prometna povezanost tog mjesta sa ostatkom Zagreba?

- Gledam da ima u Dugavama novogradnji, 40-45 m2 za 75 000- 80 000 eura. Čini se još bolje, ali ne znam ništa o tom kvartu. Priča se okolo da je to loš kvart, da ima kriminala, da smrdi otpad... Ja sam bio prije više godina u Dugavama, odsjeo sam u hotelu Porin i bilo mi je sasvim ok tamo.

- Vidio sam i neke podrumske stanove. Skroz lijepo uređeni, adaptirani, 60+ kvadrata za samo 50 000 - 60 000. Bio bi spreman i na to, ali ne znam kakva je situacija sa podrumima u Zagrebu? Da li je istina da mnoge zgrade imaju problem sa odvodnjom pa za vrijeme kiše izbije kanalizacija u podrumski stan?

- Gledam i druge opcije, pokušavam naći stan koji je novogradnja ili ako je starogradnja da bude koliko toliko adaptiran, ne otrcan. Nažalost većina starih stanova su otrcani. Obvezno da je građen nakon 1970 kada je uveden zakon o protupotresnoj gradnji.

Što vi mislite, što se isplati uzeti, koji kvartovi valjaju, što izbjegavati u širokom luku?
Redom, kako sam boldala...

Jeftini su svi rubni dijelovi Zagreba, pa ako je to uvjet treba gledati na jugu Novi Zagreb-istok i Lanište; na zapadu od GČ Trešnjevka samo Prečko i Rudeš, onda Stenjevec i cijeli Podsused-Vrapče; na istoku Pešćenicu, Dubravu i Sesvete.

Prometna povezanost je generalno bolja na jugu i istoku nego na zapadu. Pri tome se više radi o trajanju putovanja, nego o frekvenciji javnog prijevoza jer su svi spomenuti dijelovi Zg dobro pokriveni.

Ne bih rekla da je negdje više, a negdje manje kriminala ili da postoje ozloglašena naselja. Postoje neke priče iz prošlog vremena koje, po meni, više nisu aktualne.

Dugave koje si spomenuo imaju problem prihvatnog centra za azilante koji je tamo smješten i povremenim ekscesima njegovih korisnika. Mirisi s odlagališta otpada se osjete najviše u tzv. Kamenjarki, najistočnijem dijelu Dugava, a intenzitet ovisi o pravcu vjetra (ne osjeća se stalno).

Podrumski stanovi... Postoji više razloga zašto su toliko jeftini, čak i kada se nalaze u najprivlačnijim dijelovima grada, Maksimiru i donedavno Centru tj. Donjem i Gornjem Gradu. Vlaga je samo jedan od njih, a logično je kod vrlo starih zgrada nakupljanje vlage koja se širi iz temelja i loše održavan kanalizacijski sustav koji kada pukne sadržaj se izlije na donjoj etaži. To je rizik i svih stanova u razizemlju (stanovala sam u zgradi staroj svega desetak godina u kojoj se kod zaštopane odvodnje sve izlilo u moj stan, srećom, podstanarski).

Ako ti je važna seizmička otpornost zgrada, generalno uzevši tek zgrade izgrađene '80-tih i kasnije daju sigurnost jer tek tada počinje ozbiljnija primjena tih propisa i sami propisi postaju stroži. Naravno, uvijek ima iznimaka, no nepraktično je svaki put angažirati statičara ako se zainteresiraš za neki stan.

A koji kvartovi valjaju, od tih jeftinijih, to je stvar ukusa. Ja bih uvijek birala urbanistički planiranu gradnju i dijelove gdje se ne isprepliću "potleušice", šikare i stambene zgrade. Za Novi Zagreb, Prečko, Stenjevec (Malešnica, Špansko) znam da je tako, a druge gore spomenute dijelove Zagreba ne poznam, pa ne mogu o tome govoriti.

Sretno s kupnjom!
saurus is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 16:51   #9
Koliki ti je budžet? O tome ti sve ovisi

Poslano sa mog SM-A600FN koristeći Tapatalk
VK Girl is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 16:53   #10
Dupli
Poslano sa mog SM-A600FN koristeći Tapatalk
VK Girl is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 17:57   #11
Budzet je 70 000 eura. S kreditom bi mozda mogao nategnuti na 80 000.

Zato bi bilo nezgodno da kupim otrcani stan jer ce me kostati adaptacija. Imam u Splitu stan od 60 m2 koji je u otrcanom stanju i kazu gradjevinari da adaptacija kosta 20 000 eura. Kod nas na moru je adaptacija skupa. Ne znam da li je u Zagrebu sta jeftinije.

Znam da budzet nije velik, zato i jesam na mukama sto odabrati.
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 20:17   #12
To je zaista jako malo, dovoljno samo za manji stan u rubnim dijelovima Zg i na prostoru Zg županije. Od onoga što sam pratila, a da je ispunjen uvjet uređenosti i održavanosti stana, to bi bilo Veliko Polje prema Velikoj Gorici, Velika Gorica i Hoto-naselje u Sv. Nedelji. Stanovi u Hotu znaju biti baš lijepi, a cijena im je iznimno niska za tu blizinu Zagreba.
saurus is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 21:05   #13
Vidis, nisam razmisljao o Velikoj Gorici. Mozda je tamo jos bolje nego u Sesvetskom Kraljevcu, blize je gradu, a ima i sadrzaja.
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 21:23   #14
ako misliš raditi u Zg na nekom određenom mjestu (osim ako, ne znam, možda voziš za posao, ili si majstor koji ide klijentima... ?) onda definitivno prvo trebaš vidjeti gdje ti je radno mjesto, pa tek onda tražiti stan za kupnju.

trebaš pogledati plan grada, pa zrakasto (poput žbica kotača) od centra prema radnom mjestu pogledati periferiju, provjeriti povezanost prema tramvajskim i autobusnim linijama https://www.zet.hr/UserDocsImages/Tr...1620%20611.pdf

zato jer je grad velik a prometno najnespretnije je prolaziti s jednog kraja na drugi kroz centar.
uzadnjicas is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 22:50   #15
Ja sam informaticar tako da cu vjerojatno mijenjati radna mjesta. Zato je nezgodno gledati prema poziciji trenutne firme. U tom slucaju ispada najbolje naci stan u sred centra, ali to kosta ko ogrlica svetoga Petra.

Valjalo bi prouciti tramvajsku mrezu. Cujem da neki ljudi idu s autom do prve stanice tramvaja, tamo parkiraju i onda idu s tramvajem na posao. Tako se izbjegne guzve na cesti.
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 23:00   #16
Probaj Dubravu, Ferencicu, Pescenicu, eventualno Borongaj u Zgu.
Osim Gorice, imaš Zaprešić, Jastrebarsko, Sesvete. Sve mjesta u kojima je moguce naći nešto za taj novac, ali prije toga provjeri povezanost i odvagni jel ti ok putovati sat vremena s posla i na posao

Poslano sa mog SM-A600FN koristeći Tapatalk
VK Girl is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 23:02   #17
Quote:
DrTony kaže: Pogledaj post
Ja sam informaticar tako da cu vjerojatno mijenjati radna mjesta. Zato je nezgodno gledati prema poziciji trenutne firme. U tom slucaju ispada najbolje naci stan u sred centra, ali to kosta ko ogrlica svetoga Petra.

Valjalo bi prouciti tramvajsku mrezu. Cujem da neki ljudi idu s autom do prve stanice tramvaja, tamo parkiraju i onda idu s tramvajem na posao. Tako se izbjegne guzve na cesti.
zato sam ti gore i stavio link, da proučiš tram mrežu. no, izbjegavanje gužve na taj način je više teoretsko nego realno za Zagreb, tu ti je bitno da si dogovoriš fleksibilno radno vrijeme pa da ne moraš ići u jutarnji i popodnevni rush hour.
po mom mišljenju, ako voziš i ne znaš unaprijed kojem ćeš kvartu gravitirati, bolje je biti relativno blizu obodnih obilaznih smjerova nego u centru, čak i da stavimo na stranu štete od potresa. parking u užem i širem centru je katastrofa i oduzima puno vremena.
pogledaj i željeznicu te kvartove koje opslužuje, to na nekim relacijama može biti najbrži prijevoz. http://www.hzpp.hr/karta?p=478&mp=480
uzadnjicas is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 23:09   #18
Quote:
DrTony kaže: Pogledaj post
Budzet je 70 000 eura. S kreditom bi mozda mogao nategnuti na 80 000.

Zato bi bilo nezgodno da kupim otrcani stan jer ce me kostati adaptacija. Imam u Splitu stan od 60 m2 koji je u otrcanom stanju i kazu gradjevinari da adaptacija kosta 20 000 eura. Kod nas na moru je adaptacija skupa. Ne znam da li je u Zagrebu sta jeftinije.
Nije. U biti ovisi kakva je.. može bit duplo manje a i duplo više.

Btw da ne trošiš vrime.. za budžet koji imaš, Dugave su jako dobar izbor. Nisam iz Dugava ali tamo sam svojedobno konobario u par navrata kao dečko prije nekih 15 let, zaručnica mi je bila iz Dugava pa sam se puno smucao tamo i za tako mali budžet to je jako dobar win. Vjerujem da ovisi i o ukusima nešto ali meni je taj kvart oduvijek bio super.

A ovo za droge i te fore.. jbte koji god spomeneš kvart, kažu da ima tamo droge.. vjerujem da je u Splitu toga još više


Quote:
saurus kaže: Pogledaj post
Redom, kako sam boldala...

Jeftini su svi rubni dijelovi Zagreba, pa ako je to uvjet treba gledati na jugu Novi Zagreb-istok i Lanište..
U Lanište pogodim boljom praćkom, ali da su stanovi jeftini, oh well.. I would say so.. tu se upravo radi zgrada na zadnjoj slobodnoj parceli na ulazu u Blato (komplet Lanište je puno zgrada ko čep, više ništ ne stane), svi stanovi su rasprodani, a vjerojatno će i ovu rasprodat prije nego se uopće izgradi.

No ima stanova na početku Blata.. prije 10 godina je izgrađeno naselje i zbog nekog stečaja ostalo nenaseljeno i zapušteno, no zadnjih mjeseci to se (očito) rješilo.. dotjeruje se cijelo naselje do kraja, stalno cirkuliraju kamioni i stavljaju se fasade.

Lanište je glavni trgovački park ovog dijela, sve franšize su zasjele u Lanište i Blato, sumnjam da je tu nekaj jeftino.. al može probat..
__________________
Sexbot against fembots! hahaha
Sexbot is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 23:17   #19
Utrine, Travno i Dugave imaju problem blizine gradskog odlagališta smeća Jakuševac i posljedičnog zagađenja smradom i još puno gore, kancerogenim spojevima u zraku.

razumijem da je stanovnicima tih kvartova teško o tome govoriti jer im obara cijenu nekretnina, ali onaj koji tek traži stan treba to znati unaprijed pa odlučiti je li mu taj aspekt prihvatljiv.

jednog dana će smetlište sanirati ali ne izgleda kao da će to biti brzo.
https://100posto.jutarnji.hr/news/ja...samo-na-papiru

https://akademija-art.hr/2020/01/04/...a-na-jakuevcu/
uzadnjicas is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.06.2020., 23:25   #20
Quote:
uzadnjicas kaže: Pogledaj post
Utrine, Travno i Dugave imaju problem blizine gradskog odlagališta smeća Jakuševac i posljedičnog zagađenja smradom i još puno gore, kancerogenim spojevima u zraku.

razumijem da je stanovnicima tih kvartova teško o tome govoriti jer im obara cijenu nekretnina, ali onaj koji tek traži stan treba to znati unaprijed pa odlučiti je li mu taj aspekt prihvatljiv.

jednog dana će smetlište sanirati ali ne izgleda kao da će to biti brzo.
https://100posto.jutarnji.hr/news/ja...samo-na-papiru
Ovo je dobra informacija. Imam ja filter zraka, ali to samo djelomicno pomaze. Ako ne mozes udahnuti punim plucima na prozoru bez da se trujes, onda je to crnjak. Tako i kod nas u Splitu govore o sanaciji otpada na Karepovcu, o prebacivanju u Lecevicu, ali to je sve trla baba lan.
DrTony is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 07:19.