Isplativost gradnje i iznajmljivanja apartmana na moru

[Guud]

Nikad spreman kaže:

Da li ti je možda poznato, uz uvjet da je zemljište namijenjeno za kamp, postoji li ikakav šansa napraviti kamp bez ikakve infrastrukture, struje, vode, wc-a i sl., znači nekakav totalno robinzonski tip kampa?

Gle, ako ti treba za privatne stvari, možeš dovest kamp prikolicu (u slučaju da uspiješ prokrčit put) i tamo boravit.

Ali teško da ćeš moć to legalno iznamljivat iako sam vidio i takve stvari, samo sumnjam da su legalne, a sumnjam i da još rade.

ps. za T3 po upu provjeri još, jer baš gledam jedan upu gdje su izbrisali naziv kamp, očito nije nužno da bude baš namjena zemljišta označena za kamp.

[rocker1987]

Nikad spreman kaže:

Da li ti je možda poznato, uz uvjet da je zemljište namijenjeno za kamp, postoji li ikakav šansa napraviti kamp bez ikakve infrastrukture, struje, vode, wc-a i sl., znači nekakav totalno robinzonski tip kampa?

Samo bez struje, moguće, bez vode i WC-a, nemoguće. Što ne znači da moraš nužno biti na vodovodnoj mreži.

[krena]

Nikad spreman kaže:

Za što se može koristiti ta zadnja najveća parcela koju spominješ osim za izradu tog OPG objekta od 200 m2? Je li se može tamo kakav kamp sredit ili za neku drugu namjenu iskoristiti, bar za ispašu ovaca ako nije goli kamen? Na kojem je to uopće otoku? (može i u inbox).

Koliko dugo prodaješ ta zemljišta?

Nije mi jasan ovaj dio uz cijene koje navodiš, ako sam dobro shvatio nisi mogao prodati parcelu 40.000 m2 za 60.000 € (1,5 eur/m2), ali misliš da ćeš dobiti 3 eur/m2 tj. 120.000€?

Agencija mi je savjetovala neka se ne žurim. Onaj koji misli nešto graditi će iskeširati bez problema 150 000 eura za 3 hektara zemlje uz more. A ako daš za bagatelu, naići češ na nekog mešetara koji će kupiti po 60 000 eura pa onda prodavati slijedećih 10 godina po 300 000 eura.
Npr. ovaj je na mome otoku kupio po 100 eura, pa prodaje sada po 150 !
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/g...oglas-23040603

A ovaj je još bolji, jer je kupio zemljište po 50 eura prije 15 godina:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/g...oglas-12254755

[krena]

Nikad spreman kaže:

Da li ti je možda poznato, uz uvjet da je zemljište namijenjeno za kamp, postoji li ikakav šansa napraviti kamp bez ikakve infrastrukture, struje, vode, wc-a i sl., znači nekakav totalno robinzonski tip kampa?

Ovo su izgleda te nove izmjene zakona o robinzonskom turizmu:
http://www.uoz.hr/pdf/pravilnik/Prav...nstvu-novo.pdf

A o tome se pričalo: https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrva...-u-rh/6229591/

Ovako izgleda "naj-jadniji" robinzonski smještaj koji sam uspio pronaći na našoj obali:
https://www.hrvaska.net/hr/robinson/...ara-bisevo.htm

[luteranka]

Na građevinskoj parceli koju smo nasljedili i nedavno je očistili naišli smo na dva problema.
HEP je ukopao veliki kabel struje a da nas nije ni pitao, a onda je isto samo zrakom preko naših stabala to napravio i T-com pa se sad susjedi digli na četiri noge i ne daju nam rušiti ta stabla. Da li baciti bombu, dignuti ruke od svega ili ići u prepisku?
Lijepa njihova, mamicu im njihovu?!

[rocker1987]

Rekao bi im neka plate, ili rušim. I to dobro plate, cca da isplatiš barem parcelu.

[luteranka]

Kome, HEP-u i T-com-u....ma daj? Imaju armiju krvoločnih odvjetnika na platnoj listi, moš mislit što ću dočekat da mi plate?! Prije ću se razbolit na živce ili umrit. Ni jadni talijani ne mogu dokazat da im je antikrist ubi oca i mater gliserom a kamoli ćeš od naših sudova dočeka da natiraš kadiju da ti plati. Banda je umrežena.
Bomba bi bila jedino rješenje.

[rocker1987]

Od susjeda, pobogu.

Ili neka otkupe zemlju, zašto ne.

Ako ne, onda ruši... i pravi se blesava. Samo ne shvaćam zašto ta zemlja uopće ima ičiji pristup tek tako.

[more]

luteranka kaže:

Kome, HEP-u i T-com-u....ma daj? Imaju armiju krvoločnih odvjetnika na platnoj listi, moš mislit što ću dočekat da mi plate?! Prije ću se razbolit na živce ili umrit. Ni jadni talijani ne mogu dokazat da im je antikrist ubi oca i mater gliserom a kamoli ćeš od naših sudova dočeka da natiraš kadiju da ti plati. Banda je umrežena.
Bomba bi bila jedino rješenje.

HAKOM može na zahtjev vlasnika utvrditi tko je infrastrukturni operator za elektroničku komunikacijsku infrastrukturu

isti dopis HERA za elektroenergetske kablove.

Vlasnici zemljišta (ukjnjiženi svi se moraju potpisati) mogu tražiti HEP ili HT da to maknu. Ako ne žele, tada ih mogu tužiti, no stupovi i kabeli ostat će dok se spor ne okonča. Naime, HEP ili HT koriste tuđe zemljište ili krov na temelju prava služnosti koje može biti s ili bez suglasnosti vlasnika, ali u oba slučaja može se tražiti uklanjanje.
Nemoj da ti padne napamet slučajno to sama micati,pojeli bi te na sudu miljonskim odštetnim zahtjevom a i krivično je djelo vjerovatno zatvor.
Na sudu i dalje vlada zakon posjed je 90% vlasništva,da ste vi bili revni i pravi vlasnici i posjednici ne biste im ni dopustili postavljanja dotične infrastrukture,a to je tamo godinama vjerovatno. Pravi posjednici i vlasnici su svakodnevno 0-24 na svom imanju.

[zbunjenixx]

Valjda vidiš da su oni NASLJEDNICI. Tko zna gdje su bili 1970-1980te kad se to gradilo.

Treba uzeti u obzir da su tih god ljudi uglavnom bili sretni da dolazi civilizacija. Pa nisu puno vodili računa kud prolaze vodovi.

[more]

zbunjenixx kaže:

Valjda vidiš da su oni NASLJEDNICI. Tko zna gdje su bili 1970-1980te kad se to gradilo.

Treba uzeti u obzir da su tih god ljudi uglavnom bili sretni da dolazi civilizacija. Pa nisu puno vodili računa kud prolaze vodovi.

nasljeđivanjem se nasljeđuju i obveze,služnosti itd.
Tribaju se upisati kao vlasnici i posjednici kad to obave tek tada idu pravne radnje,jer dok se ne uknjiže nisu vlasnici . Ko zna hoče li sud to knjiženje odobriti.(vjerovatno hoče ali po zakonu su niko i ništa i nemaju veze s tim zemljištem) Recimo susjed radi spalionicu smeća do njih,obavještavaju se upisani vlasnici u zemljišnjiku i oni se jave s ostavinom neće ih ni pustiti preko vrata nego u zakonskom roku objaviti da se susjed ne protivi jer se nije pojavio u roku.

[luteranka]

Uredno smo se uknjižili pred 3 mj kad smo parcelu dobili. Istu smo iskrčili da geodet može precizno trasirat kako bi smo procjenili uz pomoć struke potencijal parcele. O struji pod zemljom nismo imali pojma, a ni T com nije ništa pitao, žice smo vidjeli kad smo došlina parcelu nakon upisa vlasništva. Što je bilo pred 30-40 god pitaj boga, još smo mi bili u pelenama.
Nismo ništa skidali, "T com stablo" sa kabelima je ostalo na radost uskokodakanih gospođa iz susjedstva koje u nedostatku kvalitetnih sapunica surfaju i guglaju jutrima dok im muževi ne dođu doma umorni od piva i kladionica.
Jasno, ići ćemo na prepiske pa dok nekome ne dosadi.

[more]

luteranka kaže:

Uredno smo se uknjižili pred 3 mj kad smo parcelu dobili. Istu smo iskrčili da geodet može precizno trasirat kako bi smo procjenili uz pomoć struke potencijal parcele. O struji pod zemljom nismo imali pojma, a ni T com nije ništa pitao, žice smo vidjeli kad smo došlina parcelu nakon upisa vlasništva. Što je bilo pred 30-40 god pitaj boga, još smo mi bili u pelenama.
Nismo ništa skidali, "T com stablo" sa kabelima je ostalo na radost uskokodakanih gospođa iz susjedstva koje u nedostatku kvalitetnih sapunica surfaju i guglaju jutrima dok im muževi ne dođu doma umorni od piva i kladionica.
Jasno, ići ćemo na prepiske pa dok nekome ne dosadi.

iako znaš da je T-com

HAKOM-u zahtjev vlasnika za utvrditi tko je infrastrukturni operator za elektroničku komunikacijsku infrastrukturu

isti dopis HERA za elektroenergetske kablove.

[luteranka]

More, tnx.

[Nikad spreman]

krena kaže:

Agencija mi je savjetovala neka se ne žurim. Onaj koji misli nešto graditi će iskeširati bez problema 150 000 eura za 3 hektara zemlje uz more. A ako daš za bagatelu, naići češ na nekog mešetara koji će kupiti po 60 000 eura pa onda prodavati slijedećih 10 godina po 300 000 eura.
Npr. ovaj je na mome otoku kupio po 100 eura, pa prodaje sada po 150 !
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/g...oglas-23040603

A ovaj je još bolji, jer je kupio zemljište po 50 eura prije 15 godina:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/g...oglas-12254755

ako ostavim sa strane mešetare koji kupuju zemlju ne s ciljem gradnje već isključivo s ciljem preprodaje, zanima me koliko se uopće gradi na građevinskim zemljištima na tako malom otoku, ima li tu kakvih potencijala i ima li ikakvog života na otoku bar za vrijeme ljeta, ima li kakva trgovina, restoran i sl.? ako dobro vidim otok ima ispod 200 stanovnika.

da li se uopće išta izgradilo unatrag npr. 10 godina, ima li kakvih novih zgrada sa apartmanima ili nekih kuća i sl.?

[krena]

Nikad spreman kaže:

ako ostavim sa strane mešetare koji kupuju zemlju ne s ciljem gradnje već isključivo s ciljem preprodaje, zanima me koliko se uopće gradi na građevinskim zemljištima na tako malom otoku, ima li tu kakvih potencijala i ima li ikakvog života na otoku bar za vrijeme ljeta, ima li kakva trgovina, restoran i sl.? ako dobro vidim otok ima ispod 200 stanovnika.

da li se uopće išta izgradilo unatrag npr. 10 godina, ima li kakvih novih zgrada sa apartmanima ili nekih kuća i sl.?

Prije 20 godina je otok imao niti 10 smještajnih jedinica.
Sada ih ima više od 30. Uglavnom su to kuće gdje su živjeli stari , a nasljednici su ih pretvorili u objekte za najam.
Evo što ima na Booking.com-u : https://www.booking.com/city/hr/ist.hr.html

Ili na AirBnb ; https://hr.airbnb.com/s/Ist--Hrvatsk...s_tag=ymMKVwWw

Inače je ovo najskuplji objekt za najam koji sam našao: http://www.villaelen.com/hr-hr/
Čak 400 eura na dan.
Ova kuća je nova, ali ne služi za najam: https://www.jutarnji.hr/domidizajn/i...-istu/3136568/
U otok Ist, čini se, nije se teško zaljubiti. Barem ako je suditi prema onima koji su ga jednom posjetili i ostali hipnotizirani njegovim ljepotama: od bregovite unutrašnjosti, nasada vinove loze i maslina do pjeskovitih plaža, uvalica i sprudova. Ist je mali otok u zadarskom arhipelagu, površine niti 10 km2, smješten sjeverno od Molata, s istoimenim središnjim naseljem koji ima samo 250 stanovnika. Prikladan je za zaljubljenike u prirodu i pomalo osamljenički odmor bez ludih zabava u noćnim klubovima.

[more]

Može li velika turska turistička ofenziva ugroziti sezonu Hrvatskoj? Naša konkurencija nudi tjedan dana u hotelu plus avion za samo 500 eura

http://www.slobodnadalmacija.hr/novo...-samo-500-eura

jebiga u mene samo jedan dan i bez hrane i pića,
ne znam da li skinem cijenu na 400€ dan imam rezervirano i plaćeno 40 dana po 500-600€

[Nikad spreman]

krena, kakva je popunjenost apartmana na tako malom otoku, je li problem biti 100% popunjen bar u 7. i 8 mjesecu? Ima li ikakvog interesa gostiju za ostale mjesece u godini? i kakva je stvar s kanalziacijom, pretpostavljam da nema i da ide u more ili?

jedno pitanje u sasvim drugom smjeru, da li ti je poznato na kojim zadarskim otocima ima a na kojim sigurno nema zmija otrovnica?

[KILLERDOG]

more kaže:

Može li velika turska turistička ofenziva ugroziti sezonu Hrvatskoj? Naša konkurencija nudi tjedan dana u hotelu plus avion za samo 500 eura

http://www.slobodnadalmacija.hr/novo...-samo-500-eura

jebiga u mene samo jedan dan i bez hrane i pića,
ne znam da li skinem cijenu na 400€ dan imam rezervirano i plaćeno 40 dana po 500-600€

mislim da još 2018 neće toliko turska privući, pa bi mogli u 2019 još rješiti i vize za ostale eu zemlje kao kaj i švabe ne moraju imati vizu, i država će se još jače uplesti u sve to ( rješio unutarnje probleme od prošle godine, vjerojatno i istok rješava nekako, opet, tu je prvi susjed koji postaje aktivan s prosvjedima )

mislim, ovo je 500€ u siječnju i veljači, koliko u tom terminu ti imaš uopće gostiju
možeš staviti cijenu par € iznad hladnog pogoda ak ti se da raditi,ali i sam si rekao da tad odmaraš na karibima, pa ne brini oko turaka

ovak brok letova je ni da svi odu doma na godišnji

[Kaksikaj]

more kaže:

Može li velika turska turistička ofenziva ugroziti sezonu Hrvatskoj? Naša konkurencija nudi tjedan dana u hotelu plus avion za samo 500 eura

http://www.slobodnadalmacija.hr/novo...-samo-500-eura

jebiga u mene samo jedan dan i bez hrane i pića,
ne znam da li skinem cijenu na 400€ dan imam rezervirano i plaćeno 40 dana po 500-600€

Možete putovati u puno destinacija kao Španjolska, Grčka, Turska i Portugal za 500€ uključujući let i hotel za tjedan dana, neki od hotela su čak i 5 zvjezdica all inclusive.

Ako bokiraš rano ili last minute, nema problema naći putovanje za 500€ uključujući sve i to je već tako godinama i ništa novo

https://www.holidaypirates.com/