Dosjelost

[*bittersweet*]

Pozdrav. Pitanje, nadam se da ga postavljam na pravom mjestu.

Radi se o gruntu, odnosno vikendici, koja je još prije rata usmeno darovana mom starom od strane njegove strine, ali prijenos vlasništva nije napravljen. Strina je u međuvremenu umrla, ima tome dosta godina, a grunt je i dalje na njeno ime.

Ono kaj mene sad zanima, kaj sve treba napravit da bi se moj stari mogao upisat kao vlasnik? Uzet pisane izjave svjedoka? Kam ić, na općinski sud?

Puno hvala in advance.

[Ivana335]

Kada za to postoji opravdani razlog, po prijedlogu stranke se može pokrenuti i provesti pojedinačni ispravni postupak i za određenu česticu u nekom zemljišno knjižnom ulošku. Opravdani razlog postoji ukoliko zainteresirana stranka ima određeni dokument (posjedovni list, privatnu ispravu, javnu ispravu ili neki drugi akt) iz kojeg bi bilo vidljivo da je stranka vlasnik nekretnine, ali ista isprava nije podobna za provedu u zemljišnim knjigama, bilo da se radi o neotklonjivim nedostacim isprave ili o neažurnom zemljišno knjižnom stanju.

Pojedinačnim ispravnim postupkom se ne mogu zaobilaziti drugi redoviti postupci pred sudom ili kod javnog bilježnika (npr. ostavinski postupak, postupak razvrgnuća suvlasništva, postupak diobe zadruge i slično)

Pojedinačni ispravni postupak se ne vodi ukoliko zainteresirana stranka nema ispravu iz koje bi bio vidljiv opravdani razlog, pa i unatoč tome što je stranka na tu okolnost predložila saslušanje svjedoka, jer je u tom slučaju stranka dužna povesti parnični postupak pred sudom protiv formalno upisanih vlasnika u zemljišnoj knjizi.

Pojedinačni ispravni postupak se sukladno čl. 195 Zakona o zemljišnim knjigama ne vodi kada između čestice upisane u katastru i čestice upisane u zemljišnoj knjizi postoji znatna razlika u površini. U tom slučaju stranka je prethodno podnošenju prijedloga za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka dužna prijavnim listom ovjerenim kod katastra uskladiti površine čestica i potom podnijeti prijedlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka.

Provjerite zemljišno knjižno stanje vaših nekretnina, te ukoliko isto nije ažurno pokrenite pojedinačni ispravni postupak ispunjavanjem obrasca u prilogu.

Obrazac za pokretanje Pojedinačnog ispravnog postupka


dalke trebaju Vam par svjedoka, na sudu se preda zahtjev, izadje mjernik fino sve izmjeri i po pravomoćnosti odluke upiše se na Vas (ako su svi nasljednici tak dobrohotni pa vam sve priznaju=: )

[Ivana335]

Kada za to postoji opravdani razlog, po prijedlogu stranke se može pokrenuti i provesti pojedinačni ispravni postupak i za određenu česticu u nekom zemljišno knjižnom ulošku. Opravdani razlog postoji ukoliko zainteresirana stranka ima određeni dokument (posjedovni list, privatnu ispravu, javnu ispravu ili neki drugi akt) iz kojeg bi bilo vidljivo da je stranka vlasnik nekretnine, ali ista isprava nije podobna za provedu u zemljišnim knjigama, bilo da se radi o neotklonjivim nedostacim isprave ili o neažurnom zemljišno knjižnom stanju.

Pojedinačnim ispravnim postupkom se ne mogu zaobilaziti drugi redoviti postupci pred sudom ili kod javnog bilježnika (npr. ostavinski postupak, postupak razvrgnuća suvlasništva, postupak diobe zadruge i slično)

Pojedinačni ispravni postupak se ne vodi ukoliko zainteresirana stranka nema ispravu iz koje bi bio vidljiv opravdani razlog, pa i unatoč tome što je stranka na tu okolnost predložila saslušanje svjedoka, jer je u tom slučaju stranka dužna povesti parnični postupak pred sudom protiv formalno upisanih vlasnika u zemljišnoj knjizi.

Pojedinačni ispravni postupak se sukladno čl. 195 Zakona o zemljišnim knjigama ne vodi kada između čestice upisane u katastru i čestice upisane u zemljišnoj knjizi postoji znatna razlika u površini. U tom slučaju stranka je prethodno podnošenju prijedloga za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka dužna prijavnim listom ovjerenim kod katastra uskladiti površine čestica i potom podnijeti prijedlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka.

Provjerite zemljišno knjižno stanje vaših nekretnina, te ukoliko isto nije ažurno pokrenite pojedinačni ispravni postupak ispunjavanjem obrasca u prilogu.

Obrazac za pokretanje Pojedinačnog ispravnog postupka


dalke trebaju Vam par svjedoka, na sudu se preda zahtjev, izadje mjernik fino sve izmjeri i po pravomoćnosti odluke upiše se na Vas (ako su svi nasljednici tak dobrohotni pa vam sve priznaju=: )

[glogovlje]

Molila bih za savjet.

Početkom 7.mj. kupili smo stan i sljedećeg dana ispunili Prijedlog za upis vlasništva stana, platili pristojbu itd.
Nekako smo se nadali kako će vlasnički list stići kroz neko kraće vrijeme.

Međutim, danas prilikom pregleda statusa predmeta na stranicama Ministarsta pravosuđa (Državna geodetska uprava) vidim stoji:

Primljeno: datum u 7. mj.
Sadržaj prijedloga: podaci o zk ulošku itd.
Način rješenja: Udovoljeno
Bilješka o kretanju spisa: Spis na provedbi od datuma s početka 8. mj.

S tim da su polja s datumom provedbe i datumom otpreme prazna.

Zanima me možemo li u ovom trenu prijaviti prebivalište na toj adresi (i na koji način) ili moramo čekati vlasnički list?
Unaprijed zahvaljujem.

[vrtzio]

Pozdrav, evo jedno pitanje: Osoba A je uknjižena 1/1 na parcelu na kojoj je izgrađena nekretnina. Jedan kat nekretnine koristi osoba A, a drugi kat osoba B (nema etažnog vlasništva) i to preko 20 godina. Sama nekretnina nije upisana u zemljišne knjige. Može li osoba B dosjelošću steći pravo vlasništva na nekretnini?

[kanjar]

Može,ali budući da nekretnine uopće nisu upisane treba provesti Zakonom predviđen postupak legalizacije

[dalmato86]

Ekipa, pitanje vezano za ispravak podatka o m2 koji su upisani u zk ulozak u gruntovnici.

Dakle, radi se o kuci u nizu staroj jezgri Dubrovnika (koja je pod UNESCO-om), kucica u nizu, tri etaze, svaka etaza po cca 20m2 plus 5 m2 za stepenice unutar te kuce, sto cini total od 65 m2.

Problem je u tome sto u zk ulosku stoji upisano 43m2 za prizemlje, kat i podkrovlje, dakle sve tri etaze su upisane ali fali cca 20m2. Nema nikakve ilegalne gradnje, govorimo o 400 godina staroj kuci, dakle ocito je da je neka greska u pitanju.
U gruntovnici su mi rekli da je to jako komplicirano za promjeniti te da ni oni sami ne znaju tocno sto raditi.

Ima li koji pametan savjet?

[rhodium11]

dalmato86 kaže:

Ekipa, pitanje vezano za ispravak podatka o m2 koji su upisani u zk ulozak u gruntovnici.

Dakle, radi se o kuci u nizu staroj jezgri Dubrovnika (koja je pod UNESCO-om), kucica u nizu, tri etaze, svaka etaza po cca 20m2 plus 5 m2 za stepenice unutar te kuce, sto cini total od 65 m2.

Problem je u tome sto u zk ulosku stoji upisano 43m2 za prizemlje, kat i podkrovlje, dakle sve tri etaze su upisane ali fali cca 20m2. Nema nikakve ilegalne gradnje, govorimo o 400 godina staroj kuci, dakle ocito je da je neka greska u pitanju.
U gruntovnici su mi rekli da je to jako komplicirano za promjeniti te da ni oni sami ne znaju tocno sto raditi.

Ima li koji pametan savjet?

Uzrujavaš se bez veze. Valjda ne postoji nekretnina u Hrvatskoj kojoj je površina dobro upisana i da je usklađeno s katastrom. Karikiram, ali nije daleko od istine.

Provjeri kakvo je stanje u katastru. Je li tamo opisano onako kako je u stvarnosti? Ako je, možeš tražiti usklađivanje stanja u katastru i gruntovnici.

Ako nije, stvari trebaš krenuti sređivati od katastra.

[dalmato86]

rhodium11 kaže:

Uzrujavaš se bez veze. Valjda ne postoji nekretnina u Hrvatskoj kojoj je površina dobro upisana i da je usklađeno s katastrom. Karikiram, ali nije daleko od istine.

Provjeri kakvo je stanje u katastru. Je li tamo opisano onako kako je u stvarnosti? Ako je, možeš tražiti usklađivanje stanja u katastru i gruntovnici.

Ako nije, stvari trebaš krenuti sređivati od katastra.

Nazalost uskladjeno je sa katastrom. Samo je problem da i katastar i zemljisnik nemaju realno stanje te bi ja sad to volio promjeniti jer 20m2 u starom dijelu grada u Dubrovniku nije zanemariva kvadratura.

Imate li prijedlog sto napraviti ako su katastar i zemljisnik uskladjeni a ja trebam promjeniti u realne kvadrate (btw iz katastra me upucujeu na zemljisnik, da oni trebaju to promjeniti)?

[rhodium11]

dalmato86 kaže:

Nazalost uskladjeno je sa katastrom. Samo je problem da i katastar i zemljisnik nemaju realno stanje te bi ja sad to volio promjeniti jer 20m2 u starom dijelu grada u Dubrovniku nije zanemariva kvadratura.

Imate li prijedlog sto napraviti ako su katastar i zemljisnik uskladjeni a ja trebam promjeniti u realne kvadrate (btw iz katastra me upucujeu na zemljisnik, da oni trebaju to promjeniti)?

Ma tragično je da u katastru ne znaju što treba napraviti. Treba ti geodet koji će izaći na teren i sve izmjeriti (česticu, te utvrditi izgrađenost, tu spada i veličina kuće i odgovarajuće površine) te sastaviti elaborat. Taj elaborat onda predaješ katastru i oni su dužni po tom elaboratu izmijeniti stanje kod sebe. I po službenoj dužnosti proslijediti novo stanje (prijavni list) u gruntovnicu da se izmijeni opis nekretnine i u zemljišnoj knjizi.

Ne znam treba li geodet suglasnost svih suvlasnika da napravi taj elaborat. Pretpostavljam da treba. No ovo sve dalje bi trebalo ići automatizmom.

Ako ćeš to sve sređivati, gledaj da se upiše i zabilježba u zemljišnu knjigu da je kuća postojala prije 1968, pa je prema tome legalna i ne treba joj ni građevinska ni uporabna dozvola. To gruntovnica upisuje na temelju potvrde iz katastra.

[dalmato86]

rhodium11 kaže:

Ma tragično je da u katastru ne znaju što treba napraviti. Treba ti geodet koji će izaći na teren i sve izmjeriti (česticu, te utvrditi izgrađenost, tu spada i veličina kuće i odgovarajuće površine) te sastaviti elaborat. Taj elaborat onda predaješ katastru i oni su dužni po tom elaboratu izmijeniti stanje kod sebe. I po službenoj dužnosti proslijediti novo stanje (prijavni list) u gruntovnicu da se izmijeni opis nekretnine i u zemljišnoj knjizi.

Ne znam treba li geodet suglasnost svih suvlasnika da napravi taj elaborat. Pretpostavljam da treba. No ovo sve dalje bi trebalo ići automatizmom.

Ako ćeš to sve sređivati, gledaj da se upiše i zabilježba u zemljišnu knjigu da je kuća postojala prije 1968, pa je prema tome legalna i ne treba joj ni građevinska ni uporabna dozvola. To gruntovnica upisuje na temelju potvrde iz katastra.

Hvala na korisnim savjetima! Kad dodjete do Dubrovnika imate pivu
Poslusati cu vas savjet ali sa ovom ekipom iz gruntovnice i katastra treba imati jako puno zivaca i moras znati stvari bolje od njih jer te u protivnome dobro izvozaju...

[rhodium11]

dalmato86 kaže:

Hvala na korisnim savjetima! Kad dodjete do Dubrovnika imate pivu
Poslusati cu vas savjet ali sa ovom ekipom iz gruntovnice i katastra treba imati jako puno zivaca i moras znati stvari bolje od njih jer te u protivnome dobro izvozaju...

Uzmi u obzir da potkrovlje i podrum nisu stambeni prostor te se u ukupnu površinu nekretnine računaju s nekim koeficijentom, koji je manji od 1. Dakle, 20 m2 potkrovlja ne povećava ukupnu površinu za 20 m2, već manje. Ako je koeficijent 0.5, onda je to 10 m2. Koliko je za potkrovlje, ne znam.

U doba zadnjeg upisa u katastar i zemljišnu knjigu se možda površina potkrovlja po tadašnjem zakonu nije ni računala, pa zato ni nije upisano.

[dalmato86]

rhodium11 kaže:

Uzmi u obzir da potkrovlje i podrum nisu stambeni prostor te se u ukupnu površinu nekretnine računaju s nekim koeficijentom, koji je manji od 1. Dakle, 20 m2 potkrovlja ne povećava ukupnu površinu za 20 m2, već manje. Ako je koeficijent 0.5, onda je to 10 m2. Koliko je za potkrovlje, ne znam.

U doba zadnjeg upisa u katastar i zemljišnu knjigu se možda površina potkrovlja po tadašnjem zakonu nije ni računala, pa zato ni nije upisano.

Mozda si i u pravu ali mislim da to ovdje nije slucaj, prije je izbjegavanje placanja poreza na realno stanje, zato je stavljena manja kvadratura nego sto je realna, jer je ranije (prije 40 godina) ovaj stan je bio vlasnistvu grada pa pri prijenosu vlasnistva da se plati manji porez ovo je smanjeno. Uglavnom razlog sad nije vise bitan, bitno je kako legalno promjeniti.

rhodium11 kaže:

Treba ti geodet koji će izaći na teren i sve izmjeriti (česticu, te utvrditi izgrađenost, tu spada i veličina kuće i odgovarajuće površine) te sastaviti elaborat. Taj elaborat onda predaješ katastru i oni su dužni po tom elaboratu izmijeniti stanje kod sebe. I po službenoj dužnosti proslijediti novo stanje (prijavni list) u gruntovnicu da se izmijeni opis nekretnine i u zemljišnoj knjizi.
Ne znam treba li geodet suglasnost svih suvlasnika da napravi taj elaborat. Pretpostavljam da treba. No ovo sve dalje bi trebalo ići automatizmom.

Jesi li 100% siguran da je ovo dovoljno, trebam li odvjetnika angazirati?

Pitam iz razloga jer su mi na gruntovnici rekli da je ''komplicirano'' promjeniti te da moram uzeti odvjetnika, a katastar prebacuje izmjenu na gruntovnicu. Kazu da oni imaju tlocrtno tocne kvadrate i da je njima to dovoljno a da zemljisnik/gruntovnica treba promjeniti m2 samo u opisu s obzirom da imaju sve tri etaze upisane samo po krivim m2?

[rhodium11]

dalmato86 kaže:

Mozda si i u pravu ali mislim da to ovdje nije slucaj, prije je izbjegavanje placanja poreza na realno stanje, zato je stavljena manja kvadratura nego sto je realna, jer je ranije (prije 40 godina) ovaj stan je bio vlasnistvu grada pa pri prijenosu vlasnistva da se plati manji porez ovo je smanjeno. Uglavnom razlog sad nije vise bitan, bitno je kako legalno promjeniti.




Jesi li 100% siguran da je ovo dovoljno, trebam li odvjetnika angazirati?

Pitam iz razloga jer su mi na gruntovnici rekli da je ''komplicirano'' promjeniti te da moram uzeti odvjetnika, a katastar prebacuje izmjenu na gruntovnicu. Kazu da oni imaju tlocrtno tocne kvadrate i da je njima to dovoljno a da zemljisnik/gruntovnica treba promjeniti m2 samo u opisu s obzirom da imaju sve tri etaze upisane samo po krivim m2?

Pa ako ne vjeruješ, slobodno i odvjetnika angažiraj.

[dalmato86]

rhodium11 kaže:

Pa ako ne vjeruješ, slobodno i odvjetnika angažiraj.

Ma ima mi logike to sto ti kazes, nego su me izludili na gruntovnici. Necu u inat placati odvjetnika nego cu im napraviti elaborat pa da vidim sto ce biti...

HVALA ti na pomoci jos jednom

[TEKO]

Pozdrav.. molim vas za misljenje o vlasnistvu na zemlju teneljem dosjelosti..
Ovako.. moj djed je kupio zemljište od 474m2, sagradio kucu i ispred kuce je dio zemljista u cijem je vlasništvu Grad, to je 187m2 i jednom zgodom ponudeno nam je da mozemo otkupiti taj dio po cijeni 20€/m2. To nije dolazilo u obzir, osim ako ne smanje iznos po m2..
Nego.... djed je bio vlasnik 40ak godina, zatim moja mama 19 i odnedavno sam ja..
Na tom dijelu gradskog zemljišta imamo posađene voćke..
E sad mene zanima da linpostoji mogucnost vlasnistva tih 187m2 temepljem dosjelosti..?

[Stranglers]

Imam zemljište i kuću gdje su moji starci bili i još su uvedeni u katastar 50 godina dok je u gruntovnici neka baba koja je umrla prije 20 godina. Kako to najjeftinije prenijeti u gruntovnicu? Odvjetnik me traži 3000 kuna da to riješi.

[redpill]

Pozdrav ekipa, naslijedio sam kućicu (staju) od dida koji je to kupio od nekog barbe koji je umro prije puno godina. Nakon ostavinske rasprave mog dida utvrđeno je da kućica nije još prepisana na dida, pa sam odlučio preko kupoprodajnog ugovora upisati se kao vlasnik.

Tu počinje zavrzlama, na kupoprodajnom ugovoru piše broj čestice i u naravi staja, ali očito su pogriješili pri upisu čestice jer ta čestica je dva metra kvadratna koja se nalazi pokraj staje

Moj did to nije znao, 100% sam siguran (ne bi ni platio takvu svotu novca za dva metra), a staju je koristio više od 16 godina. Zanima me da li mogu to nekako upisati na ovaj način dosjelosti te što mi je činiti.

Puno hvala na odgovorima!

[apocalypsepls]

Molim Vas…

Otac je bio korisnik stana u društvenom vlasništvu sa stanarskim pravom.
Godine 1995. sačinio je kupoprodajni ugovor na svoje ime bez supotpisa majke, a obroke otplate ja sam otplaćivala od prve do posljednje rate, s tim da sam na uplatnicama navedena kao pratitelj.
Taj isti stan godine 2004. otac mi je darovao Ugovorom o darivanju, a po otplati stana ja sam se uknjižila kao vlasnik. Knjižni vlasnik sam već 13 godina. Dakle, otplatu stana vršila sam i 9 godina prije nego mi je stan darovan, tako i nadalje do cjelokupne isplate. Napominjem u trenutku darivanja otac je u gruntovnici bio knjižni vlasnik 1/1.
Ja sam u stanu sama od 1986. godine, za to imam dokaz potvrdom prebivališta.
Protiv mene je pokrenuta tužba u kojoj moj brat (njegovo odvjetničko društvo) navodi kako smo otac i ja prevarili majku. U tužbi se navodi kako je stan proizvod bračne stečevine te da je Ugovor o darivanju ništetan.
Dakle, sporno je to što na darovnici nema i majčinog potpisa.
S majkom i ocem sam uvijek bila u dobrim odnosima, nažalost sad su pokojni.
Bratu je poklonjen drugi stan, ali stoji na tomu da ga pripada i pola stana u kojem sad živim s obitelji.

- Nisam znala da se i majka treba potpisati na ugovoru o darivanju.

Pitanje:
- mogu li se na sudu pozivati na Zakon o vlasništvu, odnosno na dosjelost?
- mogu li se pozivati i na Zakon o kupoprodaji stanova sa stanarskim pravom, gdje se u članku 6 istog zakona navodi kako stan može kupiti i netko od članova domaćinstva uz dozvolu nosioca stanarskog prava?
U stanu neprekidno živim preko 40 godina.

[leda123]

pozz svima,
molim vaše mišljenje.
Izvanknjižni sam vlasnik stana od 1987.g. u Zagrebu. 2011.g. GSKG podnosi Prijedlog za upis u zemljišne knjige temeljem pravilnika o povezivanju ZK i KPU i upisa vlasništva posebnog dijela nekretnine. Tada sam Općinskom sudu dostavila svoj ugovor iz 1987. i prethodni iz 1974.g.
2018.g. spis je uzet u rad i na zahtjev nisam mogla dostaviti cijeli neprekinuti niz stjecanja vlasništva (2 ugovora ,jedna osoba i jedna zadruga).
2019.g. sutkinja odbija Prijedlog, GSKG se žali, žalba se usvaja, a krajem prošle godine spis preuzima novi sudac.
Obzirom da sve to dugo traje, ima li smisla sada podnijeti tužbu radi utvrđivanja prava vlasništva na nekretninu dosjelošću_