Kamena kuća - gradnja / adaptacija / renoviranje / rekonstrukcija

[Sp@l@to]

postovanje svima

evo imao bi jednu molbu za svih koji mi mogu pomoci.
imam jednu rusevnu kucu na otoku oko 150m tlocrtno rusevnu , sad me zanima zna li netko di mogu naci koju stranicu za neku ideju kako da je uredim.
mogu radit samo prizemlje sa potkrovljem i naravno ide uz autoktonu gradnju kamen.
hvala unaprijed

[quin·tes·sence]

Da je moja, prvo bi pokusala saznati povijest vezanu uz tu kucu, sto ti moze dati neku originalnu ideju koju bi bilo fino uheklati u buduci interijer. Obavezno bi se drzala duha stare kamene kuce kroz puno tamnog drveta, pravog kamenog poda, crnog metala, tradicionalne, starinske kuhinje i neutralnih tonova! Ukljucila bi odlicno opremljenu kupaonicu, WC i ostale sadrzaje koji sluze danasnjim potrebama, ali u stilu da nisu nametljivi citavom interijeru.
Puno ideja mozes dobiti kroz slike takvih, vec zavrsenih, kuca koje su na prodaju po raznim agencijama na netu!
Sretno!

[Sp@l@to]

znam ali kuca ja u dosta rusevnom stanju a naravno zelim je izgraditi u istom stilu sa preinakama u interjeru .
a jos neznam dali ima kakav zakon da me ne zezaju jer moram pocet od temelja.
u papirima je ucrtana kvadratura neznam sta je sa dozvolama i tim stvarima sa strane zakona.

pozdrav

[McGrubi]

jel slučajno pod zaštitom ambijenta?
koliko ruševno?

[ejojotu]

Sp@l@to kaže:

znam ali kuca ja u dosta rusevnom stanju a naravno zelim je izgraditi u istom stilu sa preinakama u interjeru .
a jos neznam dali ima kakav zakon da me ne zezaju jer moram pocet od temelja.
u papirima je ucrtana kvadratura neznam sta je sa dozvolama i tim stvarima sa strane zakona.

pozdrav

gdje se ta kuca nalazi, ako nije tajna?
Hoce li ti trebati formalne dozvole za renovaciju ili nece, pitanje je samo uocljivosti i atraktivnosti lokacije. Ako je lokacija pozeljna, tad ce te gnjaviti,
a ako je neka neatraktivna zabit, tad vec mozda i mozes, ako su ti namjere
postene, i proci bez prevelike administrativne zavrzlame. Cak i ako zatrazis gradjevinsku dozvolu, vise ce cjepidlaciti ako je lokacija "vrhunska". Za objekt kome je samo interior dotrajao, a izvana se samo mijenjaju fuge na kamenu i/ili popravlja krov, ne bi trebao imati gradjevinsku dozvolu. Za uredjenje unutrasnjosti kuce - najbolje ti je da slijedis svoje vlastite zelje. Ako ih pak nemas, prodaj to onda nekome tko ima, jer je steta objekta.

[Denys]

Da li se placa 5% poreza kad se kupuje rusevina?

[vrrrlet]

Da, ima zakona, neki zezaju a neki su korisni za opće dobro.
Ako je kuća ruševna treba nanovo graditi srušene dijelove, a za to ti treba dozvola. Za dozvolu ti trebaju nacrti, statički proračuni, dokazi o vlasništvu i slična veselja.
Ukratko, treba ti arhitekt. Na otoku ćeš ga teško naći, koliko znam jedino na Visu postoji arhitektonski ured.

[Matzko]

Evo, malo sam gledao po forumu pokušavajući naći nešto na ovu temu...ima toga , ali je malo zastarjelo pa sam odlučio otvoriti novi topic...
Upravo sam se vratio sa godišenjeg kojeg sam proveo lutajući sa ženom po Dalmaciji u nadi da ćemo naći nekretninu o kojoj sanjamo već jako dugo...odmah da kažem, nismo nikakvi bogataši i mislimo putem kredita ostavriti naše želje...i tako, tražeći i lutajući od 8-23h svakog dana tijekom cijelog tjedna došli smo do nama jedne zanimljive ponude...radi se naime o staroj kamenoj kući na otoku zadarskog arhipelaga, točnije, o ruševini stare kamene kuće...stavrno smo se zagrijali za nju i ukoliko iznađemo povoljan način financiranja ovog projekta (čitaj kredita) planiramo je kupiti...nemam razloga skrivati cijenu - ona iznosi 70. 000 EUR za kuću (ruševinu) i 250 kvadrata okućnice... sama kuća ima (imala je) dvije etaže sa po 50 kvadrata...kuća se nalazi na mirnoj lokaciji i udaljena je cca 250 m od mora...znam, puno je to novaca za nešto što realno ne vrijedi toliko, ali to su naši snovi, a snovi nemaju cijenu...
Ono što nas zanima je svaka korisna informacija u svezi kupnje, obnove, bilo kakva saznanja koja možda imate...
Inače, agent preko kojeg smo kuću našli odmah je bio iskren i rekao nam da će tu biti potrebno uložiti minimalno 50000Eur za adaptaciju tako da smo toga itekako svjesni...

Naime ideja moje žene je možda ne adaptirati u potpunosti tu staru kuću, nego npr. donji dio kuće napraviti od kamena, a gornji dio napraviti pola od kamena pola od nekog drugog materijala.

Pomozite savjetom, hvala.
Kako banke reagiraju, odobravaju li kredite za takve stvari....itd...pomozite

[Matzko]

neko, nešto?

[dishpet]

Gle ovako, ovo je moje subjektivno mišljenje, ali moram ga iznijeti.
Mislim da vam se nije pametno zalijetat s tom kupovinom. Npr. ja igrom slučaja imam (od prabake) kuću u dalm.zagori. Mjesto je 12 km od mora i to od, po mom mišljenju, najljepšeg dijela obale (Brela, Baška Voda). Znači, treba ti 10 min. do mora, auto-put je sad prošao tamo, u Splitu si za 20 min... Uglavnom, tamo gore po tim selima ima hrpa tih kamenih kuća i to od malih do ogromnih i može ih se naći u sasvim solidnom stanju (cijene ne znam).
Ja bih uvijek tako što prije izabrala jer postoji još toliko mogućnosti tamo (rijeka Cetina, Biokovo), a i klima je savršena.
Enivej, sretno!

[chappada]

Poz
Uskoro planiram adaptaciju/renoviranje stare kamene kuće u dalmaciji.

Tražio sam informacije na netu (i ovom forumu) o sličnim projektima i nisam bio naročito uspješan, stoga molim svih koji imaju iskustva i informacijama o toma da pomognu.

Dakle zanima me slijedeće:

1. Internet stranice, blogovi, forumi (teme), knjige ili bilo koji drugi izvori informacija o obnavljanju, gradnji i adaptaciji kamenih kuća

2. Tvrtke i majstori (projektanti i izvođači) za koje znate da se uspješno bave takvim poslovima

Toliko za sad, ako krenem u realizaciju obavještavati ću vas o razvoju situacije

[huncut]

Najbolje je angazirati arhitekta. Lakse ce plivati kroz sve moguce papire koji za to trebaju, zna sto se i kako moze uciniti i svi znaju majstore koji to mogu izvesti. Za lovu koju ga platis ustedjet ces deset puta vise vremena i zivaca

[chappada]

I mislio sam ja angažirati arhitekta ali ja se želi maksimalno educirati tako da mogu bolje sudjelovati u cijelom procesu da stvar ispadne što je bolje moguće i da me ne zaje...

[buzinho]

Htio bih urediti jednu staru kamenu kucu u Dalmaciji. Zanimaju me vase ideje, slike, primjeri, primjedbe iskustva....

[mcquinn]

Hm, ništa konstruktivno osim da spremiš jedno 50k EUR keša...

Punac mi krenuo uređivati takvu kuću staru 300 god...tu praktički ostaju samo zidovi, a sve ostalo ide dolje...tako da prvo napravi dobar troškovnik pa onda kreni.

[filip01]

Da li netko ima iskustva sa obnovom starih kamenih istarskih kuča.
Upustio bih se u obnovu takve kuće pa me zanima da li netko ima iskustva ili
se bavio obnovom, pogotovo me zanima obnova greda dasaka podova tj. međukatnih konstrukcija njihova izolacija, te ostala iskustva sa kamenom fasadom, krovom i sl

[inflictum]

mac09 kaže:

Evo, malo sam gledao po forumu pokušavajući naći nešto na ovu temu...ima toga , ali je malo zastarjelo pa sam odlučio otvoriti novi topic...
Upravo sam se vratio sa godišenjeg kojeg sam proveo lutajući sa ženom po Dalmaciji u nadi da ćemo naći nekretninu o kojoj sanjamo već jako dugo...odmah da kažem, nismo nikakvi bogataši i mislimo putem kredita ostavriti naše želje...i tako, tražeći i lutajući od 8-23h svakog dana tijekom cijelog tjedna došli smo do nama jedne zanimljive ponude...radi se naime o staroj kamenoj kući na otoku zadarskog arhipelaga, točnije, o ruševini stare kamene kuće...stavrno smo se zagrijali za nju i ukoliko iznađemo povoljan način financiranja ovog projekta (čitaj kredita) planiramo je kupiti...nemam razloga skrivati cijenu - ona iznosi 70. 000 EUR za kuću (ruševinu) i 250 kvadrata okućnice... sama kuća ima (imala je) dvije etaže sa po 50 kvadrata...kuća se nalazi na mirnoj lokaciji i udaljena je cca 250 m od mora...znam, puno je to novaca za nešto što realno ne vrijedi toliko, ali to su naši snovi, a snovi nemaju cijenu...
Ono što nas zanima je svaka korisna informacija u svezi kupnje, obnove, bilo kakva saznanja koja možda imate...
Inače, agent preko kojeg smo kuću našli odmah je bio iskren i rekao nam da će tu biti potrebno uložiti minimalno 50000Eur za adaptaciju tako da smo toga itekako svjesni...

Naime ideja moje žene je možda ne adaptirati u potpunosti tu staru kuću, nego npr. donji dio kuće napraviti od kamena, a gornji dio napraviti pola od kamena pola od nekog drugog materijala.

Pomozite savjetom, hvala.
Kako banke reagiraju, odobravaju li kredite za takve stvari....itd...pomozite

ako su ti papiri cisti možeš dobit kredit ako staviš kuću pod hipoteku(mi smo za adaptaciju kuće(roh bau) koja vrijedi 80000 eura trebali imat plaću 5800 da dobijemo kredit od 60000eura na 30 god.)

[hr1u00]

buzinho kaže:

Htio bih urediti jednu staru kamenu kucu u Dalmaciji. Zanimaju me vase ideje, slike, primjeri, primjedbe iskustva....

Evo ti iskustvo iz prve ruke. Upravo sam završio obnoivu stare kamene kuće i spremam se za useljenje.

dakle, prvo računaj da ćeš probiti i najbolji napravljen troškovnik. Nepredviđeni troškovi se gomilaju.

Kuće ima tri etaže i potkrovlje. Mi smo prvo srušili sve (doslovno) osim zidova.
Novi krov, nove drvene podne konstrukcije na gredama, sve nove instalacije...
Koristili smo samo drvo i kamen.

Drugi veliki problem bi ti mogao biti što kuća sigurno nije u "škvari" - zidovi se ne spajaju pod pravim kutem.

Sve što smo mogli smo radili sami, osim grubih građevinskih radova, krova i kanufa.

Kuća je ispala bolje nego smo palnirali.

Još je ostala fasada za srediti. stući ćemo oronulu fasadu i fugirati kamen.

Bilo je naporno i napeto ali radiš za sebe pa je gušt.

Ako te zanima još što konkretno pitaj...

[baustelac99]

hr1u00 kaže:

Evo ti iskustvo iz prve ruke. Upravo sam završio obnoivu stare kamene kuće i spremam se za useljenje.

dakle, prvo računaj da ćeš probiti i najbolji napravljen troškovnik. Nepredviđeni troškovi se gomilaju.

Kuće ima tri etaže i potkrovlje. Mi smo prvo srušili sve (doslovno) osim zidova.
Novi krov, nove drvene podne konstrukcije na gredama, sve nove instalacije...
Koristili smo samo drvo i kamen.

Drugi veliki problem bi ti mogao biti što kuća sigurno nije u "škvari" - zidovi se ne spajaju pod pravim kutem.

Sve što smo mogli smo radili sami, osim grubih građevinskih radova, krova i kanufa.

Kuća je ispala bolje nego smo palnirali.

Još je ostala fasada za srediti. stući ćemo oronulu fasadu i fugirati kamen.

Bilo je naporno i napeto ali radiš za sebe pa je gušt.

Ako te zanima još što konkretno pitaj...

Ja bih na ovo dodao da ako se radi potpuna rekonstrukcija kuće (ostaju samo zidovi)
svakako bi trebalo povesti računa o konstrukciji, tj o ojačanju iste (a ako se traži dozvola, onda treba imat projekt statike).
naime stare kamene kuće nikako bez pojačanja nemogu zadovoljit ikakve potresne propise, a bilo bi jako neugodno da neki manji potres izazove pukotine u zidovima ili neka slična oštećenja.

zidove bi obavezno trebalo sanirati INJEKTIRANJEM a ne samo nanovo pofugirati zidove.

što se tiče interijera, u takvim kućama je sobni namještaj bio tamne bolje, ili prirodan, neobojeno drvo, dok je onaj u kuhinji uglavnom bio bojan uljenim bojama,razni tonovi zelene i plave.

[baustelac99]

hr1u00 kaže:

Evo ti iskustvo iz prve ruke. Upravo sam završio obnoivu stare kamene kuće i spremam se za useljenje.

dakle, prvo računaj da ćeš probiti i najbolji napravljen troškovnik. Nepredviđeni troškovi se gomilaju.

Kuće ima tri etaže i potkrovlje. Mi smo prvo srušili sve (doslovno) osim zidova.
Novi krov, nove drvene podne konstrukcije na gredama, sve nove instalacije...
Koristili smo samo drvo i kamen.

Drugi veliki problem bi ti mogao biti što kuća sigurno nije u "škvari" - zidovi se ne spajaju pod pravim kutem.

Sve što smo mogli smo radili sami, osim grubih građevinskih radova, krova i kanufa.

Kuća je ispala bolje nego smo palnirali.

Još je ostala fasada za srediti. stući ćemo oronulu fasadu i fugirati kamen.

Bilo je naporno i napeto ali radiš za sebe pa je gušt.

Ako te zanima još što konkretno pitaj...

Ja bih na ovo dodao da ako se radi potpuna rekonstrukcija kuće (ostaju samo zidovi)
svakako bi trebalo povesti računa o konstrukciji, tj o ojačanju iste (a ako se traži dozvola, onda treba imat projekt statike).
naime stare kamene kuće nikako bez pojačanja nemogu zadovoljit ikakve potresne propise, a bilo bi jako neugodno da neki manji potres izazove pukotine u zidovima ili neka slična oštećenja.

zidove bi obavezno trebalo sanirati INJEKTIRANJEM a ne samo nanovo pofugirati zidove.

što se tiče interijera, u takvim kućama je sobni namještaj bio tamne bolje, ili prirodan, neobojeno drvo, dok je onaj u kuhinji uglavnom bio bojan uljenim bojama,razni tonovi zelene i plave.