Stambeni krediti

[Lavica02]

ja bi možda opciju C => na 20 godina

[ruler]

Po meni nije fora u rati koju treba platiti nego u ukupnom iznosu na kraju.
Odreci se luksuza ili pokloniti pola stana banci?

[Zafashan]

Ne poklanjaš ti ništa banci, nego uživa u onome što si danas ne možeš priuštiti. To ti banka naplaćuje kamatom.

A ta kamata je samo 2-3% iznad inflacije. To je bagatela.

A kako biste manje platili kamata, izaberite otplatu u ratama.

[ruler]

pala mi koncentracija. back to old drawing board (excel)
iako je mi ono 2-3% malo otvorilo oci i mogucnosti. ajmo ostavit dugove unucima

[Johny]

Sa 4% EKS-a i na 30 godina, na 100.000 Eura, ti banci vratiš oko 180.000 ako se dobro sjećam proračuna ili čak i 200.000 pa ti vidi koliko ti se isplati.

[Zafashan]

Sta pričaš, čovječe? Evo ti jedan kreditni kalkulator pa vidi koliko platiš.

http://www.erstebank.hr/alati/alat_kr_calc.asp

Na 100kE na 30god, uz 4% kamate, platiš 70kE kamate.

A da iznos od 100kE danas je jednako vrijedan kao i iznos od 177kE za 30 godina uz 2% inflaciju. (evo prvi link koji mi je doletio pod ruku: http://www.efos.hr/~dsajter/seminari...mVrijedNov.pdf)

Daje ti da se zamisliš, zar ne?

[Johny]

Eto fulao sam za 10.000 Eura. Znam da smo se igrali otplatni planom na poslu i da ja na 30 godina ispadalo duplo. Eto, duplo je za tržišnu kamatu, a ne za tržišnu. Tko dobiva 4% kamate osim zaposlenika banaka? Znači, računaj da na 30 godina vraćaš duplo.
A što se tiče inflacije, zaboravljaš jednu bitnu stvarčicu, a to je da potpisuješ promijenjivu kamatnu stopu. Znači ako banka skuži da je na gubitku, samo ti digne kamatu i ti ne možeš ništa po tom pitanju.

[ruler]

Zafashan kaže:

Daje ti da se zamisliš, zar ne?

Mater, pa fakat sam financijski nepismen! Fala za link, eno excel primjera u dir-u

[Zafashan]

Johny kaže:

Eto fulao sam za 10.000 Eura....

Mislio sam da si želio reći da otplatiš 180-200kE kamate pa su mi oči ispale.

[Bilobrkster]

nisam prepametan al najboljim kreditom mi se čini onaj iz neke stambene štedionice jer je fiksna kamatna stopa. Sad, da li se može u 5 godina skupiti 50% (ili u 2 godine 40%) te da li je 12 godina otplate dovoljno dugo, to je već drugi par opanaka, al meni se čini da je fiksna kamatna stopa pun pogodak baš zbog inflacije

[Rimax]

Bilobrkster kaže:

nisam prepametan al najboljim kreditom mi se čini onaj iz neke stambene štedionice jer je fiksna kamatna stopa. Sad, da li se može u 5 godina skupiti 50% (ili u 2 godine 40%) te da li je 12 godina otplate dovoljno dugo, to je već drugi par opanaka, al meni se čini da je fiksna kamatna stopa pun pogodak baš zbog inflacije

zato postoji međufinanciranje, pogledati npr. http://www.wuestenrot.hr/default.aspx?id=76

[ixi]

Najbolje je kredit (bilo kakav) otplatiti u što kraćem roku.

[Zafashan]

Ovisi. Nije baš uvijek.

[Anasib]

na 20 godina, razliku rate od kredita na 10 godina uplačivala u stambenu štednju (naravno kad mogu i ako mogu) i otplatila kredit prijevremeno, a bez stresa da li ću imati za ratu svaki mjesec ili ne. naknada za prijevremenu otplatu je daleko manja od iznosa koji bi zaradila na državnom poticaju i kamati stambene štednje.

[Lavica02]

oko roka se slažem .... vezano uz štednju oko razlike se slažem, no da li si baš sigurna da je stambena dobro mjesto za višak kroz razdoblje od slijedećih 10 godina i da će DPS postojati do tada

[Anasib]

bilo koji oblik štednje!
stambenu sam spomenula jer je to moja opcija, a nije obvezna uplata svaki mjesec. isto može napraviti i sa fondovima ili recimo otvorenom štednjom.
svaki drugi oblik štednje obvezuje redovnu uplatu osim ove tri opcije.

[Tomislav S]

Pozdrav

Zanima me kakve su mogućnosti tek diplomirane osobe da kupi stan, odnosno dobije stambeni kredit. Pretpostavljam nikakve, al bar da se malo informiram.
Recimo da imam ugovor na neodređeno i imam placu 5,5k kn mjesecno.

Imam stambenu stednju u Zagrebackoj banci, nekih godinu i po dana. Stednja je minimalna, oko 15 eura mjesecno na pet godina. Nebi je nikad ni otvorio da mi "dragi" sluzbenik u banci nije presutio pola informacija. Imam li zbog te stednje kakve olaksavajuce okolnosti kod dizanja kredita u Zagrebackoj banci?

Recimo da bi htio stambeni kredit od 70.000 eura na 20 godina.
Mogu li ja uopce podignuti/ugovoriti tako nesto bez jamaca i dodatne hipoteke (osim na stan koji kupujem)?

Pretpostavljam da trebam imati nekakav depozit, koliki?

Par postova dole sam procitao da bi me pocetni troskovi izasli oko 1000 eura, ili sam nesto krivo shvatio?

Kolika bi bila mjesecna rata?


Radije se za prvu ruku informiram od objektivne strane nego da idem u banke, nemam bas dobra iskustva.
Hvala na informacijama!

[Anasib]

prvo moraš zadovoljiti uvjete kreditne sposobnosti banke u kojoj želiš podići kredit. ako nisi zaposlen (tek si diplomirao) obavezno moraš imati sudužnika.
ugovor PSŠ-a će biti plus u slučaju podizanja kredita u Zabi, a ako budeš ostvario kreditnu sposobnost, možeš i dio kredita kombinirati preko stambene štednje (tj. međufinanciranja).
troškovi nisu toliki, jer Zaba trenutno ima odobrenje kredita za kupnju stana bez naknade.
Procjena je cca 600,00 kn, solemnizacija oko 2.500,00 kn i sva osiguranja ukupno oko cca.600,00 kn.
najbolje ti je otići u poslovnicu i raspitati se, jer teško da ćemo mi nagađajući o svim detaljima tvoje kreditne sposobnosti uspijeti dati sve informacije.

na zabinim stranicama imaš kalkulator kojim možeš izračunati ratu na rok koji želiš.

[OpiumTea]

i ja imam slican slucaj. radim na ugovor i placa mi je oko 7000, ali nisam kreditno sposobna, ocito. digla bi slican kredit kao i Tomislav, dakle 70-75000 eura na 20-25 godina. pretpostavljam da mi je jedina opcija (ako uopce) dici kredit sa suduznikom.
e sad, je li uopce moguce tako nesto? jesu li kamate iste kao kad bih ja bila jedini duznik? je li moguce kasnije, recimo, oteretiti tog suduznika i prebaciti na sebe?
hvala!

[Anasib]

kamate su iste bez obzira koliko je sudionika u kreditu.
u trenutku kad ostvariš samostalno kreditnu sposobnost, možeš zatražiti promjenu bilo kojeg uvjeta u kreditu, pa tako i ispuštanje sudužnika.