Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 29.03.2017., 21:42   #41
Materijali za obnovu fasade

Vezano za materijale koji će se primjenjivati za fasadu, evo što sam našao na stranicama
http://www.knaufinsulation.hr/novi-p...-u-zgradarstvu

"Od nedavno je u RH na snazi novi Pravilnik o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljuti u slučaju požara (NN br. 29/13 i 87/15).

Ovim Pravilnikom propisuje se otpornost na požar te drugi zahtjevi koje građevina mora zadovoljiti u slučaju požara u svrhu sprječavanja širenja vatre i dima unutar građevine, sprječavanja širenja požara na susjedne građevine, omogućavanja da osobe mogu neozlijeđene napustiti građevinu, odnosno osiguravanje njihovog spašavanja i zaštite spašavatelja. Odredbe ovog Pravilnika primjenjuju se kod projektiranja i građenja novih građevina, a na odgovarajuć inačin i kod rekonstrukcija (projektiranja i građenja).

Ovaj izuzetno bitan Pravilnik je donesen nakon duge pripreme i usklađivanja s pravilnicima ostalih EU zemalja. Na linku možete preuzeti Pravilnik u cijelosti.

Istaknimo najbitnije detalje novog Pravilnika:

kod izvedbe kontaktne fasade (ETICS) sustavom slojeva s klasificiranim komponentama obavezna je primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2 za sve zgrade više od 11 m i za sve zgrade u kojima borave nepokretne i osobe smanjene pokretljivosti te osobe koje se ne mogu samostalno evakuirati (bolnice, domovi za stare i nemoćne, psihijatrijske ustanove, jaslice, vrtići i slično) te zgrade u kojima borave osobe kojima je ograničeno kretanje iz sigurnosnih razloga (kaznene ustanove i slično), i/ili imaju pojedinačne prostore u kojima se može okupiti više od 300 osoba. Negoriva izolacija je obavezna u punoj visini zgrade od prizemlja do vrha.
kod izvedbe krovne konstrukcije, bilo kod ravnih ili kosih krovova, obavezna je primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2 za sve zgrade više od 7 m i za sve zgrade u kojima borave nepokretne i osobe smanjene pokretljivosti te osobe koje se ne mogu samostalno evakuirati (bolnice, domovi za stare i nemoćne, psihijatrijske ustanove, jaslice, vrtići i slično) te zgrade u kojima borave osobe kojima je ograničeno kretanje iz sigurnosnih razloga (kaznene ustanove i slično), i/ili imaju pojedinačne prostore u kojima se može okupiti više od 300 osoba."

Dakle za našu zgradu, prema navedenim kriterijima je obavezna primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2.

Projektanti to sigurno znaju, a nama može poslužiti da usporedimo cijene materijala zahtijevanog razreda gorivosti, stiropora i kamene vune.
ratesic is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.04.2017., 12:18   #42
Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Danas je istaknuta obavijest o predstavnicima na unutarnjim vratima svakog ulaza. Prijedlog je da se sastanak održi u subotu 1.4. (nije šala) između 10 i 11 sati u prostoriji škole stranih jezika, što se mora potvrditi u dogovoru s g. Knezovićem, koji ima ključ. G. Krezović je najavio dolazak odvjetnice, koja živi u našoj zgradi, a navodno radi na poslovima energetske obnove.
Je li sastanak održan?

Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Nevezano za ovo, navodno je ista odvjetnica pokrenula pitanje, odnosno tražila od Upravitelja pojašnjenje pojedinih stavki iz Godišnjeg obračuna sredstava zgrade za prošlu godinu. No to je jedna zanimljiva tema, pitanje povećanja naknade Upravitelju i Predstavniku stanara u posljednjih par godina, temeljem čega?
Zanimljiva tema, ali možda bolje da je ostavimo za neku kasniju priliku dok vidimo što ćemo i kako s ovom obnovom.

Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Pokušat ću osigurati Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju s GSKG. To bi svaki vlasnik trebao imati.
To su nekakvi postojeći ugovori ili prijedlozi novih? Međuvlasnički bi odredio što će se dogoditi s pričuvom s obzirom na obnovu, i kako bi se financirala zamjena stolarije i sl?

Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Ako sam dobro shvatio iz dokumentacije od zadnje prijave između ostaloga moramo imati:
e) Odluka/e o sklapanju ugovora o energetskoj obnovi višestambene zgrade
Dakle moramo biti spremni platiti obnovu, bez obzira hoće li nam i kada biti odobreno sufinanciranje.
To mi se čini dosta čudno: kako može naša spremnost ulaska u obnovu biti neovisna o cijeni? Ja sam spreman kupiti dnevne novine za 7 kn, ali nisam za 14, a kako cijena ne bi utjecala na ovako velik zahvat kakva je obnova zgrade. Možda nisam dobro shvatio značenje te odluke...

Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Treba samo naći model raspodjele troškova i uplata za stolariju i ostale zahvate u sklopu energetske obnove, te omogućiti uplate odjednom, odnosno na obroke.
Plaćanje na rate bi bilo pretpostavljam s nekakvim kamatama ili...?


Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Dakle za našu zgradu, prema navedenim kriterijima je obavezna primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2.
Projektanti to sigurno znaju, a nama može poslužiti da usporedimo cijene materijala zahtijevanog razreda gorivosti, stiropora i kamene vune.
Pitao sam svog prijatelja arhitekta o ovome pa kaže: "Ne vidim razlog da stavite skuplju izolaciju. Nijedna kuća (još) nije gorila jer je stiropor zapaljiviji od vune. To su gluposti - i PVC prozori su daleeeeko zapaljiviji od metalnih prozora, pa što? Sve ovo ostalo nije za vas, to su super stvari za druge neke (bogatije) subjekte (tipa poslovne zgrade, javne, ustanove i sl.). Vi ste zgrada socijalnog tipa, višestambena građevina. Nemojte raditi sebi problem gdje da nema." Ne razumijem se, samo prenosim što kaže.
alfirevic is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.04.2017., 19:06   #43
Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
ratesic kaže:
Ako sam dobro shvatio iz dokumentacije od zadnje prijave između ostaloga moramo imati:
e) Odluka/e o sklapanju ugovora o energetskoj obnovi višestambene zgrade
Dakle moramo biti spremni platiti obnovu, bez obzira hoće li nam i kada biti odobreno sufinanciranje.

Jednako tako moramo priložiti:
f)Ugovor o otvaranju računa za provedbu projekta

To znači da taj račun nema veze s pričuvom, pa ćemo lakše upravljati troškovima energetske obnove za svaki stan.

Treba samo naći model raspodjele troškova i uplata za stolariju i ostale zahvate u sklopu energetske obnove, te omogućiti uplate odjednom, odnosno na obroke.
Nisam iz vaše zgrade, ali moja je zgrada prijavljena na prošli Poziv Fonda pa evo par informacija iz prve ruke:

1) trebate donijeti Zajedničku izjavu, tj. Odluku o prijavi zgrade na natječaj za sufinanciranje energetske obnove višestambenih zgrada (točan i puni naziv potražite na stranicama FZOEU). Također morate donijeti Odluku o prihvaćanju ponude za izradu projektne dokumentacije. (morate imati najmanje 3 ponude te izabrati najpovoljniju). Ujedno morate donijeti Odluku da suvlasnici daju punomoć predstavniku suvlasnika da ih zastupa u tom postupku.

Znači, ne donosite nikakvu odluku o provođenju energetske obnove, već samo da se prijavljujete na natječaj. Mislim da obrazac za tu Zajedničku izjavu možete isto pronaći negdje na stranicama FZOEU ili MGIPU ili im poslati upit za istu.

Morate, naravno, sklopiti Ugovor o izradi projektne dokumentacije, a morat ćete priložiti i dokaz o uplati za to. Projektant će vam u sklopu projekta izraditi Troškovnik obnove. Kada budete tražili ponude za izradu dokumentacije, možete zamoliti da vam uz ponudu prilože aproksimativni troškovnik.

Također morate imati energetski certifikat (ako je iznos preko 20 tisuća, onda morate imati najmanje 3 ponude i za to).

2) nama je prijavitelj bio upravitelj zgrade te su oni odradili značajan dio administracije, između ostaloga i otvaranje posebnog računa za potrebe projekta obnove. Oni će nam također iskalkulirati troškove pričuve, kao i otplatu stolarije za pojedine stanove. Za to postoji dva modela: stanari koji mijenjaju stolariju mogu svoj dio platiti odjednom, nakon ugradnje, ili kroz dodatno povećanu pričuvu na neki duži rok.

3) za protekli Poziv bila je predviđena usluga vanjskog konzultanta, koja se također sufinancira s 85%. Budući da je veliki projekt u pitanju, mislim da je dobro razmotriti angažman neke stručne osobe koja će vam pomoći u cijelom postupku.

Ono što je najvažnije da znate prije nego se upustite u to - konkurirati može samo arhitektonska cjelina, dakle, morate imati natpolovičnu većinu u cijeloj zgradi.

Kod odabira projektanta budite jako oprezni, ima svakakvih prevaranata. Pitajte za reference, a reference svakako provjerite Vjerujte, nije dovoljno da je netko "izradio projekt energetske obnove", već tražite projektanta koji iza sebe ima realizirane projekte, odnosno one koji su prošli / bili prihvaćeni od strane Fonda.

Ima toga još jako puno - Upute za prijavitelje su bile na 60-ak stranica (dostupno također za download). Najbolje je da to proučite, a za sva dodatna pitanja da se obratite u FZOEU ili MGIPU, jer ćete tamo dobiti najpouzdanije informacije. Ne zna se hoće li ove godine još biti Poziva, tako da imate vremena sve pažljivo pripremiti. Sretno!
__________________
“To answer power with power, the Jedi way this is not. In this war, a danger there is, of losing who we are.” Yoda
ja_bih_na_kviz is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.04.2017., 15:36   #44
Quote:
alfirevic kaže: Pogledaj post

Pitao sam svog prijatelja arhitekta o ovome pa kaže: "Ne vidim razlog da stavite skuplju izolaciju. Nijedna kuća (još) nije gorila jer je stiropor zapaljiviji od vune. To su gluposti - i PVC prozori su daleeeeko zapaljiviji od metalnih prozora, pa što? Sve ovo ostalo nije za vas, to su super stvari za druge neke (bogatije) subjekte (tipa poslovne zgrade, javne, ustanove i sl.). Vi ste zgrada socijalnog tipa, višestambena građevina. Nemojte raditi sebi problem gdje da nema." Ne razumijem se, samo prenosim što kaže.
Ne bih htjela nikog uvrijediti, ali prijatelj arhitekt vjerojatno nema iskustva u projektiranju na visokim zgradama.
Po propisima za zaštitu od požara za visoke zgrade, fasada mora biti od negorivog materijala.
Kružio je nedavno video internetom kako gori fasada na neboderu negdje na dalekom istoku, vidi se kako se požar putem gorivog materijala brzo širi na katove iznad.
Projektant Glavnog projekta ne smije predvidjeti gorivi materijal za izolaciju fasade visoke zgrade. Niti jedan nadzor vam neće dozvoliti i potpisati ugradnju takvog materijala. Mora se kod izvješća o izvedenim radovima priložiti među ostalim i atest o negorivosti materijala.
__________________
Asti miša.
papi73 is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.04.2017., 09:23   #45
Pozdrav,
nisam stanar vaše zgrade ali sam u fazi kupnje stana pa možda postanem i vaša susjeda. Suprug i ja tražimo stan, između ostalog, i na području Srednjaka i zapeli su nam za oko neki stanovi u Hećimovićevoj i Kikićevoj pa bih vas molila, s obzirom da iz prve ruke znate, preporuku i komentar o prednostima i manama vaše zgrade. Hvala i srdačan pozdrav!
__________________
Kad umreš, ti ne znaš da si umro i nije ti teško. Teško je drugima. Isto je kad si glup.
andrejak is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.04.2017., 00:49   #46
Quote:
papi73 kaže: Pogledaj post
Ne bih htjela nikog uvrijediti, ali prijatelj arhitekt vjerojatno nema iskustva u projektiranju na visokim zgradama.
Po propisima za zaštitu od požara za visoke zgrade, fasada mora biti od negorivog materijala.
Kružio je nedavno video internetom kako gori fasada na neboderu negdje na dalekom istoku, vidi se kako se požar putem gorivog materijala brzo širi na katove iznad.
Projektant Glavnog projekta ne smije predvidjeti gorivi materijal za izolaciju fasade visoke zgrade. Niti jedan nadzor vam neće dozvoliti i potpisati ugradnju takvog materijala. Mora se kod izvješća o izvedenim radovima priložiti među ostalim i atest o negorivosti materijala.
Nema problema, ne vjerujem da će se itko uvrijediti. Sad u najmanju ruku znamo da moramo saznati više o tome. Zanimljiv komentar sam našao ovdje:

"Na takvu fasadu moraju se postavljati klasificirani sustavi koji imaju atest o negorivosti, a može se postavljati EPS (striropor) s tim da je obavezno na svaku drugu etažu postavljati protupožarni sloj po cijelom opsegu fasade od kamene vune u širini 30 cm koji sprječava širenje požara po cijeloj fasadi."

Meni to zvuči (donekle) razumno, iako je vjerojatno i dalje sigurnije/bolje raditi sa vunom umjesto kombinacijom stiropora i vune.
alfirevic is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.04.2017., 01:02   #47
Quote:
andrejak kaže: Pogledaj post
Pozdrav,
nisam stanar vaše zgrade ali sam u fazi kupnje stana pa možda postanem i vaša susjeda. Suprug i ja tražimo stan, između ostalog, i na području Srednjaka i zapeli su nam za oko neki stanovi u Hećimovićevoj i Kikićevoj pa bih vas molila, s obzirom da iz prve ruke znate, preporuku i komentar o prednostima i manama vaše zgrade. Hvala i srdačan pozdrav!
Bok Andreja, ne bih htio odvući temu s ove energetske obnove, ali ukratko ću pokušati odgovoriti. Vjerojatno bi svatko odgovorio na svoj način, a evo mog odgovora. Prednosti:
  • dobra prometna povezanost
  • dobra makrolokacija (centar nije daleko, Jarun je blizu...)
  • razmjerno niske cijene
  • puno svjetla na višim katovima (otvoren pogled prema Medvednici i Laništu)
  • velika koncentracija stanovništva pa je hrpa usluga nadohvat ruke (dućani, obrti, pošta, ljekarne...)

Nedostaci:
  • kronični nedostatak zelenih površina
  • kvart preplavljen automobilima, propisno i nepropisno parkiranim
  • problematično mali liftovi
  • čistoća oko zgrade
  • 0 predviđenih parkirnih mjesta za bicikle
  • kriminalno projektirana, mračna, gotovo neupotrebljiva stubišta
  • loše projektirani balkoni: velika površina, mala upotrebljivost (trebalo dodati 30 cm dubine da budu dobri, ali nisu)
  • zapanjujuće aljkave električne instalacije: preporučam obavezno srediti pri useljenju, ako nisu već sređene
alfirevic is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.04.2017., 10:13   #48
Potvrđujem napisano od alfirevic, pošto si pitala i za Kikićevu, imali smo tamo stan. Pozitivno je što ima puno toga blizu, od pošte, dućana, voćarne, promet... mana je definitivno parking ako imate auto. Malo parkinga, uvijek krcato, teško naći već u popodnevnim satima a da ne govorim vikendom.
afra is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.04.2017., 19:49   #49
Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Vezano za materijale koji će se primjenjivati za fasadu, evo što sam našao na stranicama
http://www.knaufinsulation.hr/novi-p...-u-zgradarstvu

"Od nedavno je u RH na snazi novi Pravilnik o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljuti u slučaju požara (NN br. 29/13 i 87/15).

Ovim Pravilnikom propisuje se otpornost na požar te drugi zahtjevi koje građevina mora zadovoljiti u slučaju požara u svrhu sprječavanja širenja vatre i dima unutar građevine, sprječavanja širenja požara na susjedne građevine, omogućavanja da osobe mogu neozlijeđene napustiti građevinu, odnosno osiguravanje njihovog spašavanja i zaštite spašavatelja. Odredbe ovog Pravilnika primjenjuju se kod projektiranja i građenja novih građevina, a na odgovarajuć inačin i kod rekonstrukcija (projektiranja i građenja).

Ovaj izuzetno bitan Pravilnik je donesen nakon duge pripreme i usklađivanja s pravilnicima ostalih EU zemalja. Na linku možete preuzeti Pravilnik u cijelosti.

Istaknimo najbitnije detalje novog Pravilnika:

kod izvedbe kontaktne fasade (ETICS) sustavom slojeva s klasificiranim komponentama obavezna je primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2 za sve zgrade više od 11 m i za sve zgrade u kojima borave nepokretne i osobe smanjene pokretljivosti te osobe koje se ne mogu samostalno evakuirati (bolnice, domovi za stare i nemoćne, psihijatrijske ustanove, jaslice, vrtići i slično) te zgrade u kojima borave osobe kojima je ograničeno kretanje iz sigurnosnih razloga (kaznene ustanove i slično), i/ili imaju pojedinačne prostore u kojima se može okupiti više od 300 osoba. Negoriva izolacija je obavezna u punoj visini zgrade od prizemlja do vrha.
kod izvedbe krovne konstrukcije, bilo kod ravnih ili kosih krovova, obavezna je primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2 za sve zgrade više od 7 m i za sve zgrade u kojima borave nepokretne i osobe smanjene pokretljivosti te osobe koje se ne mogu samostalno evakuirati (bolnice, domovi za stare i nemoćne, psihijatrijske ustanove, jaslice, vrtići i slično) te zgrade u kojima borave osobe kojima je ograničeno kretanje iz sigurnosnih razloga (kaznene ustanove i slično), i/ili imaju pojedinačne prostore u kojima se može okupiti više od 300 osoba."

Dakle za našu zgradu, prema navedenim kriterijima je obavezna primjena negorivih izolacijskih materijala klase gorivosti A2.

Projektanti to sigurno znaju, a nama može poslužiti da usporedimo cijene materijala zahtijevanog razreda gorivosti, stiropora i kamene vune.
sve kaznene ustanove uključujući i novi dio kz glina obnovljen prije 2 godine ne zadovoljavaju te uvjete,hrpa domova i jaslica državnih i privatnih to ne zadovoljavaju,psihijatrijske bolneice pogotovo rijeka i ugljan da i ne govorimo,vrapće je nalickano pa novija fasada puca i vidi se da nije po nikakvim kriterijima a u svakoj zgradi od više stotina stanovnika ima neko sa lošom pokretljivošću.90 % sudova nema ni lift a tzv okretne rampe za invalide ne rade ili su isključene a djelatnici većinom nemaju atest za upravljanje time. Dakle na balkanu je još uvijek pravilo "zakon je da se krši" a sve što bi bilo zgodno progurati i naplatiti plaši se ljude "europskom direktivom" Čudo koje su nas natjerali postaviti za povečani pritisak vode radi kod nas .Braće domany ga nema pa imaju vodu iznad 4. kata a kad su građeni 80.-ih godina imali su kalorimetar po vertikali a naši su ga ugradili 20 god. kasnije.To je bila izmišljotina vodovoda koji ne želi sanirati magistralne vodovodne sustave a gubitak im je od brojila veći od 30% pa su to htjeli smanjiti smanjenim dovodnim pritiskom.Ideju su prekopirali od gasproma kojemu naftovodi u tajgama gube 40 posto sirove nafte zbog dotrajalosti i krađa. da zaključimo spomenuti pravilnik je mrtvo slovo na papiru kojeg se nitko ne drži!
mlinka 2 is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.04.2017., 13:46   #50
Quote:
ja_bih_na_kviz kaže: Pogledaj post
Nisam iz vaše zgrade, ali moja je zgrada prijavljena na prošli Poziv Fonda pa evo par informacija iz prve ruke:

1) trebate donijeti Zajedničku izjavu, tj. Odluku o prijavi zgrade na natječaj za sufinanciranje energetske obnove višestambenih zgrada (točan i puni naziv potražite na stranicama FZOEU). Također morate donijeti Odluku o prihvaćanju ponude za izradu projektne dokumentacije. (morate imati najmanje 3 ponude te izabrati najpovoljniju). Ujedno morate donijeti Odluku da suvlasnici daju punomoć predstavniku suvlasnika da ih zastupa u tom postupku.

Znači, ne donosite nikakvu odluku o provođenju energetske obnove, već samo da se prijavljujete na natječaj. Mislim da obrazac za tu Zajedničku izjavu možete isto pronaći negdje na stranicama FZOEU ili MGIPU ili im poslati upit za istu.

Morate, naravno, sklopiti Ugovor o izradi projektne dokumentacije, a morat ćete priložiti i dokaz o uplati za to. Projektant će vam u sklopu projekta izraditi Troškovnik obnove. Kada budete tražili ponude za izradu dokumentacije, možete zamoliti da vam uz ponudu prilože aproksimativni troškovnik.

Također morate imati energetski certifikat (ako je iznos preko 20 tisuća, onda morate imati najmanje 3 ponude i za to).

2) nama je prijavitelj bio upravitelj zgrade te su oni odradili značajan dio administracije, između ostaloga i otvaranje posebnog računa za potrebe projekta obnove. Oni će nam također iskalkulirati troškove pričuve, kao i otplatu stolarije za pojedine stanove. Za to postoji dva modela: stanari koji mijenjaju stolariju mogu svoj dio platiti odjednom, nakon ugradnje, ili kroz dodatno povećanu pričuvu na neki duži rok.

3) za protekli Poziv bila je predviđena usluga vanjskog konzultanta, koja se također sufinancira s 85%. Budući da je veliki projekt u pitanju, mislim da je dobro razmotriti angažman neke stručne osobe koja će vam pomoći u cijelom postupku.

Ono što je najvažnije da znate prije nego se upustite u to - konkurirati može samo arhitektonska cjelina, dakle, morate imati natpolovičnu većinu u cijeloj zgradi.

Kod odabira projektanta budite jako oprezni, ima svakakvih prevaranata. Pitajte za reference, a reference svakako provjerite Vjerujte, nije dovoljno da je netko "izradio projekt energetske obnove", već tražite projektanta koji iza sebe ima realizirane projekte, odnosno one koji su prošli / bili prihvaćeni od strane Fonda.

Ima toga još jako puno - Upute za prijavitelje su bile na 60-ak stranica (dostupno također za download). Najbolje je da to proučite, a za sva dodatna pitanja da se obratite u FZOEU ili MGIPU, jer ćete tamo dobiti najpouzdanije informacije. Ne zna se hoće li ove godine još biti Poziva, tako da imate vremena sve pažljivo pripremiti. Sretno!
Ja bih na kviz, hvala na korisnim informacijama, tim više što ste kao zgrada proveli taj postupak prijave za sredstva obnove.

Ako može informacija u kojoj je to sada fazi:
- Imate li neku odluku da je vaš projekt prihvaćen ili odluku o sufinanciranju?
- Jeste li odabrali izvođača i započeli radove, bez obzira na sufinanciranje?
- Koliku GBP (građevinske bruto površinu ima vaša zgrada i kolika je procijenjena vrijednost obnove?
- Je li napravljen izračun koliko bi obnova koštala po m2 stana?

Pozdrav!
ratesic is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.04.2017., 14:25   #51
Na sastanku Vijeća suvlasnika od 1.4. zaključeno je sljedeće:

1. Vijeće suvlasnika predlaže da se obavi energetski pregled i izrada energetskoga certifikata zgrade Hećimovićeva 1-15 u sklopu eventualne energetske obnove.

2. Procjena troška je 50.000,00 kuna, a usluga bi se financirala iz pričuve.

To bi nam trebalo dati odgovor ispunjavamo li kao zgrada uvjete poziva (iako nam nitko ne garantira da će uvjeti sufinanciranja biti isti) i isplativost energetske obnove.

Ova obavijest će se dostaviti svakom stanaru u kaslić, s utvrđenim terminom prikupljanja potpisa krajem travnja ili početkom svibnja, ovisno kada će stići lista iz GSKG.

Procjena vrijednost usluge je s obzirom na građevinsku bruto površinu naše zgrade od oko 25.000 m2, ali vjerujem da će taj iznos biti znatno niži.

Ideja je da se odabere ekonomski najprihvatljivija ponuda, s razrađenim kriterijima za ocjenjivanje ponuda, kao što su reference za prihvaćene projekte kroz pozive za energetsku obnovu. Na taj način bismo izbjegli najjeftinije i neozbiljne ponude, kao što su dobili naši susjedi u Braće Domany 2, izrada projekta za 2 dana?!
ratesic is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.04.2017., 15:23   #52
Quote:
mlinka 2 kaže: Pogledaj post
sve kaznene ustanove uključujući i novi dio kz glina obnovljen prije 2 godine ne zadovoljavaju te uvjete,hrpa domova i jaslica državnih i privatnih to ne zadovoljavaju,psihijatrijske bolneice pogotovo rijeka i ugljan da i ne govorimo,vrapće je nalickano pa novija fasada puca i vidi se da nije po nikakvim kriterijima a u svakoj zgradi od više stotina stanovnika ima neko sa lošom pokretljivošću.90 % sudova nema ni lift a tzv okretne rampe za invalide ne rade ili su isključene a djelatnici većinom nemaju atest za upravljanje time. Dakle na balkanu je još uvijek pravilo "zakon je da se krši" a sve što bi bilo zgodno progurati i naplatiti plaši se ljude "europskom direktivom" Čudo koje su nas natjerali postaviti za povečani pritisak vode radi kod nas .Braće domany ga nema pa imaju vodu iznad 4. kata a kad su građeni 80.-ih godina imali su kalorimetar po vertikali a naši su ga ugradili 20 god. kasnije.To je bila izmišljotina vodovoda koji ne želi sanirati magistralne vodovodne sustave a gubitak im je od brojila veći od 30% pa su to htjeli smanjiti smanjenim dovodnim pritiskom.Ideju su prekopirali od gasproma kojemu naftovodi u tajgama gube 40 posto sirove nafte zbog dotrajalosti i krađa. da zaključimo spomenuti pravilnik je mrtvo slovo na papiru kojeg se nitko ne drži!
mlinka 2, slažem se da ima puno nereda, kako u regulativi, tako i u primjeni te iste regulative. Tipičan primjer je ugradnja razdjelnika u koju smo krenuli kao grlom u jagode. Zakon je već neko vrijeme bio na snazi, a prašina se digla tek kada su se približili rokovi za ugradnju.
Međutim u ovom slučaju volio bih vidjeti projektanta koji će projektirati, izvođača koji će ugraditi i nadzornoga inženjera koji će odobriti ugradnju materijala koji ne udovoljavaju zahtjevima iz Pravilnika o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara (NN br. 29/13 i 87/15).
Napominjem da naša zgrada spada prema tom pravilniku u "visoke zgrade" i zato se za "Toplinski kontaktni sustav pročelja" treba koristiti klasificirani sustav razreda reakcije na požar A2-d1, odnosno pokrovni sloj A2-d1, a izolacijski sloj A2.
Pročelja drugih podskupina zgrada od ZPS1 do ZPS5 mogu biti izvedena od materijala razreda reakcije na požar od E do A2, dakle moguće je da su pročelja ustanova koje si naveo isprojektirana i izvedena u skladu s navedenim pravilnikom uz napomenu da su izmjenom pravilnika iz srpnja 2015 detaljnije propisani kriteriji kod projektiranja, izvedbe i rekonstrukcije zgrada.
ratesic is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.04.2017., 15:28   #53
Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Ja bih na kviz, hvala na korisnim informacijama, tim više što ste kao zgrada proveli taj postupak prijave za sredstva obnove.
Ako može informacija u kojoj je to sada fazi:
- Imate li neku odluku da je vaš projekt prihvaćen ili odluku o sufinanciranju?
- Jeste li odabrali izvođača i započeli radove, bez obzira na sufinanciranje?
- Koliku GBP (građevinske bruto površinu ima vaša zgrada i kolika je procijenjena vrijednost obnove?
- Je li napravljen izračun koliko bi obnova koštala po m2 stana?
Pozdrav!
Nema na čemu, drago mi je ako mogu pomoći.

Na zadnjem Pozivu, koji je zatvoren 31. siječnja, nekih 600-injak zgrada u RH (među njima i mi) je dobilo tzv. Izjavu o spremnosti projekta od FZOEU i prošlo u drugu fazu, u kojoj slijedi daljnja evaluacija i rangiranje. Konačna rang-lista će biti objavljena najkasnije 1. lipnja.

Radi se o tome da je bilo predviđeno (osigurano) "samo" 152 milijuna kn, ali odaziv je bio neočekivano velik i potražuje se oko 600 milijuna. To znači da će u prvom "naletu" biti sufinancirani najbolje ocijenjeni projekti, a ostalo kako se budu povlačila dodatna sredstva iz fondova.

Ja se toplo nadam da ćemo već na ljeto krenuti u obnovu, ali vidjet ćemo.

U fazi smo pripreme natječaja, koji mora biti strogo proveden prema pravilima javne nabave. Budući da ne znamo hoćemo li i kada dobiti sufinanciranje, u natječaj se mora uvrstiti klauzula o "uvjetovanosti ugovora" - tako da izbjegnemo eventualnu tužbu izvođača ako ne uđemo u radove. Važno - radovi ne smiju započeti prije potpisa ugovora o sufinanciranju, naravno, ako želite sufinanciranje!

Kad smo kod javne nabave, važno je da znate da trenutačno još uvijek vrijedi isključivo pravilo najjeftinije ponude, a ne ekonomski najisplativije. Kako bi se izbjeglo da se na javni natječaj javljaju kojekakve sumnjive tvrtke koje će dati neku smiješnu ponudu, a onda se naplatiti tijekom radova, tzv. vantroškovničkim stavkama - izuzetno je važno dobro osmisliti natječaj, odnosno, postaviti rigorozne uvjete.

Zgrada je manja, 30-ak stanova, a troškovnik je procijenjen na cca 700 kn/m2 BGP, ili oko 1200 kn /m2 stana. Ako dobijemo sufinanciranje, onda plaćamo samo 40% od toga.

Radimo sve - krov, fasadu, zajedničku i djelomično privatnu stolariju, podrum. Fasada stiropor, krov kamena vuna. Napominjem da nisam u Zg, tako da možda ovi iznosi nisu baš relevantni za vas.

Još bih te samo upozorila za certifikat - ako planirate dobiti povrat 85% (u sklopu nekog sljedećeg Poziva), obvezno tražite najmanje 3 ponude, i odaberite najjeftiniju. Opet, da izbjegnete šarlatane, sami zatražite ponude samo od provjerenih certifikatora - mora imati potrebna ovlaštenja i provjerene reference. Certifikat će biti važan i za točnost projekta - jer će projektant upotrijebiti podatke iz certifikata za svoje izračune.

Za izradu samog projekta vrijedi isto - ako želite povrat 85%, isto zatražite najmanje 3 ponude od provjerenih tvrtki.

Budući da vidim da se kod vas radi o stvarno velikoj zgradi, prvi korak vam treba biti utvrđivanje arhitektonske cjeline - je li to baš cijela zgrada ili ima tzv. dilatacija? Također ti skrećem pozornost na dodatnu dokumentaciju koju ćete trebati za projekt - ima li vaša zgrada dokaz o postojanju građevine - građevinsku ili uporabnu dozvolu? Naime, ako iz nekog razloga to nemate ili ne možete ishoditi, onda vam je sve uzalud. I da, zgrada ne smije biti zaštićeno spomeničko dobro.
__________________
“To answer power with power, the Jedi way this is not. In this war, a danger there is, of losing who we are.” Yoda
ja_bih_na_kviz is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.04.2017., 00:52   #54
Quote:
ratesic kaže: Pogledaj post
Na sastanku Vijeća suvlasnika od 1.4. zaključeno je sljedeće:

1. Vijeće suvlasnika predlaže da se obavi energetski pregled i izrada energetskoga certifikata zgrade Hećimovićeva 1-15 u sklopu eventualne energetske obnove.

2. Procjena troška je 50.000,00 kuna, a usluga bi se financirala iz pričuve.

To bi nam trebalo dati odgovor ispunjavamo li kao zgrada uvjete poziva (iako nam nitko ne garantira da će uvjeti sufinanciranja biti isti) i isplativost energetske obnove.

Ova obavijest će se dostaviti svakom stanaru u kaslić, s utvrđenim terminom prikupljanja potpisa krajem travnja ili početkom svibnja, ovisno kada će stići lista iz GSKG.

Procjena vrijednost usluge je s obzirom na građevinsku bruto površinu naše zgrade od oko 25.000 m2, ali vjerujem da će taj iznos biti znatno niži.

Ideja je da se odabere ekonomski najprihvatljivija ponuda, s razrađenim kriterijima za ocjenjivanje ponuda, kao što su reference za prihvaćene projekte kroz pozive za energetsku obnovu. Na taj način bismo izbjegli najjeftinije i neozbiljne ponude, kao što su dobili naši susjedi u Braće Domany 2, izrada projekta za 2 dana?!
Meni se zaključci čine suvisli. Hvala na izvještaju: samo tako i dalje!
alfirevic is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.05.2017., 14:42   #55
Jučer me u sandučiću neugodno iznenadio račun tvtke IMP termotehnika za "Godišnju uslugu očitanja razdjelnika topline". Koliko sam uspio naći informaciju na Internetu, radi se o 25 kn po radijatoru godišnje.

To je iživljavanje na više načina: prvo, oni ne idu od radijatora do radijatora da očitaju potrošnju, nego se podaci bežično prenose do središnjih uređaja po stubištima, pa nema ni smisla naplata po broju radijatora. Njima je trošak u lipu isti, imao korisnik 1 ili 20 radijatora.

Drugo, s obzirom na to da zgrada ima 373 stana po recimo prosječno 3.5 radijatora po stanu, to znači da oni imaju preko 30 tisuća kuna prihoda godišnje samo od naše zgrade za taj ne-posao kojeg obave u jednom danu?!

Gdje su ti uvjeti ugovoreni? Je li to neka cijena usluge propisana na nacionalnoj razini? Može li se na to utjecati? Imaju li oni realno više od sata posla oko tog očitanja?
alfirevic is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.05.2017., 16:13   #56
Poštovani,

Izgleda da smo svi smo dobili navedene račune.

Mi smo se žalili i evo odgovora koji smo dobili od gospode:

"Poštovani,

Pri raspodjeli i obračunu mjesečnih troškova za isporučenu toplinsku energiju, HEP-TOPLINARSTVO d.o.o. poštuje odredbe Pravilnika o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (NN 99/14, 27/15 i 124/15), koji je donijelo Ministarstvo gospodarstva, kao i Odluku o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju na zajedničkom mjerilu toplinske energije koju su potpisali predstavnici suvlasnika, odobreno potpisnom listom suvlasnika (min 81%).

U skladu s odredbama navedenog Pravilnika i Odluke, uređaje za lokalnu razdiobu isporučene toplinske energije (razdjelnike) za vlasnike posebnih dijelova objekta koji predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu očitava IMP Termotehnika regulacija d.o.o. (obveza iz ugovora br.GŠ 1507124) dostavlja kupcu toplinske energije u rokovima i formatu koji su utvrđeni u Suglasnosti na Odluku o ugradnji uređaja za lokalnu razdiobu isporučene toplinske energije.

Uvid u sadržaj ugovora br. GŠ 1507124 potpisanog između SZ Hečimovićeva 1-15 i IMP Termotehnika regulacija d.o.o. imate pravo zatražiti od Vašeg predstavnika suvlasnika. U potpisanom ugovoru definirane su obveze i cjenik usluga. Plaćanje usluge očitanja za cijelu stambenu zgradu moguće je ostvariti iz sredstava zajedničke pričuve uz odobrenje (suglasnost) suvlasnika a potpisano od strane predstavnika suvlasnika."

Nije mi jasno kako to predstavnik stanara može potpisati ugovor u ime svih nas ako za to nije skupljao potpise. Jasno mi je za ugradnju razdjelinka ali ne i za naplatu očitanja jer se tu radi o ugovornom odnosu između prodavatelja i kupca.

Ako netko više zna navedene pravne stvari da nam da savijet da li je predstavnik stanara mogao u naše ime potpisati ugovor da nam se naplaćuje ovakva glupost?

Također IMP Termotehnika regulacija d.o.o. je svakome u kaslić kada su se ugradili razdjelnici ubacila i ugovor koji je svaki stanar mogao potpisati. Prema tome mi se čini da predstavnik stanara nije imao pravo u naše ime potpisati skupni ugovor prije nego je dobilo suglasnost stanara.

Ako sam u krivu, ispravite me.
DexG is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.05.2017., 16:32   #57
Ne vjerujem da je za to imao pravo. Eventualno je moguće ako smo dali potpis za suglasnost za ugradnju razdjelnika, a malim slovima na toj suglasnosti je pisalo da se pritom slažemo i sa svim popratnim troškovima ugradnje i očitavanja sa kojima očito nismo bili upoznati.
Ja nemam ugovor koji je navodno ta firma ostavljala po kasliću, jesam li stvarno jedini ili ga niti drugi stanari nisu dobili?

Sa predstavnikom stanara bi se trebalo dogovoriti da se ovakvi troškovi onda pokrivaju preko pričuve koju i tako sami plaćamo.
zločesto dijete is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.05.2017., 16:55   #58
Quote:
zločesto dijete kaže: Pogledaj post
Ne vjerujem da je za to imao pravo. Eventualno je moguće ako smo dali potpis za suglasnost za ugradnju razdjelnika, a malim slovima na toj suglasnosti je pisalo da se pritom slažemo i sa svim popratnim troškovima ugradnje i očitavanja sa kojima očito nismo bili upoznati.
Ja nemam ugovor koji je navodno ta firma ostavljala po kasliću, jesam li stvarno jedini ili ga niti drugi stanari nisu dobili?

Sa predstavnikom stanara bi se trebalo dogovoriti da se ovakvi troškovi onda pokrivaju preko pričuve koju i tako sami plaćamo.
Traziti ću uvid u taj ugovor i uvid u suglasnost da vidim što smo to potpisali.

Mislim da bi prije svih ovdje pokrenutih rasprava trebali prvo pokrenuti smjenu predstavnika stanara pa tek onda sve ostalo.

Vjerujem da ima mlađih ljudi koji bi puno bolje obavljali taj posao.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
DexG is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.06.2017., 17:45   #59
Quote:
DexG kaže: Pogledaj post
Traziti ću uvid u taj ugovor i uvid u suglasnost da vidim što smo to potpisali.

Mislim da bi prije svih ovdje pokrenutih rasprava trebali prvo pokrenuti smjenu predstavnika stanara pa tek onda sve ostalo.

Vjerujem da ima mlađih ljudi koji bi puno bolje obavljali taj posao.
Hvala na inicijativi, Dex! Jesi li saznao/saznala što stoji u tom ugovoru?
alfirevic is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.06.2017., 17:18   #60
Quote:
alfirevic kaže: Pogledaj post
Hvala na inicijativi, Dex! Jesi li saznao/saznala što stoji u tom ugovoru?
Nisam još ništa saznao iz razloga što nam naš suvlasnik stanara nije htio dati ugovor.
Mislim da ćemo sada ugovor a i svu polovnu dokumentaciju unazad 3 godine tražiti putem odvjetnika da prekontroliramo da li je sve legalno odrađeno jer po mailovima od ovih koji naplacuju i po reakciji predstavnika stvari dosta "smrde"...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
DexG is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 22:54.