|
|
13.02.2018., 16:49
|
#8341
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 2,063
|
Quote:
tomosinkopa kaže:
Ozbiljno si ovo izjavio? Znači netko bi rađe izgradio trokatnicu sa stiroporom nego peterokatnicu s kamenom vunom samo da prođe jeftinije?
Jesi ti ikad čuo za počnimo s GUP-om, UPU-um i na kraju DPU-om koji određuju katnost na pojedinoj parceli ili području?
Ne trkeljaj gluposti...
|
Parcela ima izgradivost i max katnost.
A ti ces napraviti najjeftinije. A visoko nije jeftino iako ostavlja mogucnost za vise zelenila posto ne razvijes toliko parcelu tlocrtno.
Dakle - uz isti BRP na parceli ces prije vidjeti 4 x 3 kata nego 2 x 6 katova + 2 zelene povrsine...
Ako smijes graditi veci brp - nece biti 2 x 12 katova + veliki park, skola i vrtic izmedju nego 8 x 4 kata
I.
P.S.
U pripickinama s losom marzom razlika u 200E po m2 NRP izmedju opcija moze biti presudna... nemoj zaboraviti. Ekipa stedi i na 50 kvadrata prozora di nece na 5000 kvadrata fasade...
Da ne kazem da moras platiti i landscaping te parcele koju ne prodajes. Zelenog oko zgrade danas imas samo ako uspijes nekom uvaliti u kvadraturu stana kao "vrt" po 0.1 koeficjentu
|
|
|
19.02.2018., 17:52
|
#8342
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2009.
Postova: 400
|
|
|
|
20.02.2018., 00:24
|
#8343
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Postova: 1,142
|
Quote:
Toxy kaže:
|
Glavno da su agencije podigle prodajne cijene stanova, temeljem povrata u investiciju, jer su u traženu cijenu za prodaju stanova ugradile cijene dnevnog najma.
__________________
Kupujem kad je skupo, a dajem zabadaf
|
|
|
06.03.2018., 16:32
|
#8344
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2009.
Postova: 400
|
Hmm, ne znam što ti bankari kmeče kada se stanovi ne kupuju na kredit. To kupuju samo oni koji imaju lovu...
Kako u Slavoniji kažu ne laje kuja zbog sela nego radi sebe...
http://www.poslovni.hr/nekretnine/im...-garazu-338428
|
|
|
10.03.2018., 13:59
|
#8345
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2013.
Postova: 8,706
|
Quote:
Toxy kaže:
|
3.9% kamate na stambene kredite u Eurima i jos se cude?
Kamata je u Njemackoj trenutno oko 1.3%.
Quote:
jelko kaže:
Glavno da su agencije podigle prodajne cijene stanova, temeljem povrata u investiciju, jer su u traženu cijenu za prodaju stanova ugradile cijene dnevnog najma.
|
Znaci broj apartmana se digao s 400 na skoro 3000 i cijene idu dolje, a tko je izvan centra tesko nadje goste? Lijepo lik kaze da je financijski sad vec klasicni najam i dnevni najam skoro pa izjednacen, pitanje je samo koliko cijeni rad ukljucen oko dnevnog. Tko zna kad ce se dobar dio ljudi odluciti rjesiti tih stanova.
|
|
|
10.03.2018., 14:03
|
#8346
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 32,580
|
Quote:
Adelholzener kaže:
3.9% kamate na stambene kredite u Eurima i jos se cude?
Kamata je u Njemackoj trenutno oko 1.3%.
|
Ako imas nesto djece te ako adaptiras/modernisiras nesto starije da bi bilo ekoloski bolje (znaci da trosi manje struje, grijana itd) možes dobiti na 5-10 godina preko KfWa cak knap izpod 1% kamata.
__________________
I can't understand - What makes a man -Hate another man -Help me understand -People are people so why should it be -You and I should get along so awfully
|
|
|
10.03.2018., 15:07
|
#8347
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Postova: 1,142
|
Quote:
Adelholzener kaže:
3.9% kamate na stambene kredite u Eurima i jos se cude?
Kamata je u Njemackoj trenutno oko 1.3%.
|
pa kad Njemačka ima eure, koje ECB bez pokrića mjesečno štampa 60 mlrd eura mjesečno i tako već dvije godine.
A Hrvatska niti ima euro, niti ih štampa, već isplaćuje kredite u kunama (uz valutnu klauzulu) - izvor sredstava za kredite je u euru.
I Hrvatska ima veći 5-godišnji rizik bankrota (CDS) od Njemačkog
https://arhivanalitika.hr/blog/petog...-pitanje-dana/
__________________
Kupujem kad je skupo, a dajem zabadaf
|
|
|
22.03.2018., 21:31
|
#8348
|
ljep,a i pametan pas
Registracija: May 2006.
Lokacija: je daleko
Postova: 21,809
|
nešto je tema zamrla
danas čitam članak na net.hr o rastu cijene nekretnina u zg, pa jel ima ljudi kaj prate tu kaj, ima što u toj priči ?
taman uskoro bi tržio jednu do dvije nekretnine, pa da vidim da li se isplati još možda malo pričekati
|
|
|
23.03.2018., 20:57
|
#8349
|
slani
Registracija: Feb 2009.
Lokacija: Zagrebački kraj
Postova: 1,170
|
Da cijene su primjetno porasle do nivoa da je isplativije kupiti novi stan nego staru kramu pa u nju ulagati.
U zadnjih 18 mjeseci sve do 100.000€ je prodano u rekordnom roku.
A ono što sam pratio - bar 40% je kupljeno i zaključano ( da nitko ne živi u njima).
Očito je da se (BDP) prodaja povećava s novcem kojega se ne "isplati" čuvati u banci pa se pretvara u nekretnine.
Isto je i s subvencijama država omogućila pumpanje cijena ( poduzeti građevinari su pobrali vrhnje).
Balon opet raste ( kako kaže Rohatinski) , a za godinu dvije će splasnuti...zajedno s još jednom generacijom pušaća kredita.
|
|
|
24.03.2018., 00:43
|
#8350
|
ljep,a i pametan pas
Registracija: May 2006.
Lokacija: je daleko
Postova: 21,809
|
odlično, znači tvoja prognoza je još bar godinu rasta cijene ?
jer taman na jesen je bio plan, čisto i ono zbog studenata što kao raste i tako
zgrada je poprilično solventna koliko vidim po oglasima, često brzo odu nakon što se objave
|
|
|
25.03.2018., 17:39
|
#8351
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Postova: 1,142
|
Quote:
Slanac kaže:
Da cijene su primjetno porasle do nivoa da je isplativije kupiti novi stan nego staru kramu pa u nju ulagati.
U zadnjih 18 mjeseci sve do 100.000€ je prodano u rekordnom roku.
A ono što sam pratio - bar 40% je kupljeno i zaključano ( da nitko ne živi u njima).
Očito je da se (BDP) prodaja povećava s novcem kojega se ne "isplati" čuvati u banci pa se pretvara u nekretnine.
Isto je i s subvencijama država omogućila pumpanje cijena ( poduzeti građevinari su pobrali vrhnje).
Balon opet raste ( kako kaže Rohatinski) , a za godinu dvije će splasnuti...zajedno s još jednom generacijom pušaća kredita.
|
ne vjerujem da će za godinu -dvije.
imali smo ispuhivanje prethodnog balona 6-7 godina (od 2007 do 2014)
a zanimljivo je sada vidjeti oglas stana koji se ne prodaje godinu dana za 150.000 (što ga ja vidim u oglasniku), a sada je povećana cijena na 160.000 eura
__________________
Kupujem kad je skupo, a dajem zabadaf
|
|
|
26.03.2018., 00:54
|
#8352
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 13,912
|
Quote:
jelko kaže:
ne vjerujem da će za godinu -dvije.
imali smo ispuhivanje prethodnog balona 6-7 godina (od 2007 do 2014)
|
Vjerujem da je Slanac mislio da će početi splašnjavati, a ne da će splasnuti.
S tim da bi se ovaj puta mogao i brže napuhati i brže ispuhati jer je sjećanje na prošli balon još svježe.
|
|
|
26.03.2018., 11:41
|
#8353
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 2,063
|
Quote:
KILLERDOG kaže:
odlično, znači tvoja prognoza je još bar godinu rasta cijene ?
jer taman na jesen je bio plan, čisto i ono zbog studenata što kao raste i tako
zgrada je poprilično solventna koliko vidim po oglasima, često brzo odu nakon što se objave
|
Moje misljenje:
Po meni mozes ocekivati rast cijena malih stanova do 60kE, te velikih stanova na luksuznim lokacijama.
Uvjeti za kredite su postrozeni sto znaci da cijena stana iznad nekih 60kE vise nije dostupna za 95%+ ljudi.
Bogatih uvijek ima koji imaju likvidnih sredstava platiti veliki stan na dobroj lokaciji.
Veliki stanovi po shit lokacijama - nula bodova.
Dakle - 40m2 ces uvijek moc prodat... 120m2 na nekoj elitnijoj lokaciji takodjer. 100m2 negdje na periferiji mozes zaboravit. Parajlije ti tamo nece ni prismrdit, a regularna ekipa nece moci za to dic kredit...
Pricam o ZGB dakako - nemam pojma kako je u ostalim gradovima...
I.
|
|
|
26.03.2018., 11:55
|
#8354
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2013.
Lokacija: Republika Črešnjevka
Postova: 328
|
Quote:
igorl kaže:
Moje misljenje:
Po meni mozes ocekivati rast cijena malih stanova do 60kE, te velikih stanova na luksuznim lokacijama.
Uvjeti za kredite su postrozeni sto znaci da cijena stana iznad nekih 60kE vise nije dostupna za 95%+ ljudi.
Bogatih uvijek ima koji imaju likvidnih sredstava platiti veliki stan na dobroj lokaciji.
Veliki stanovi po shit lokacijama - nula bodova.
Dakle - 40m2 ces uvijek moc prodat... 120m2 na nekoj elitnijoj lokaciji takodjer. 100m2 negdje na periferiji mozes zaboravit. Parajlije ti tamo nece ni prismrdit, a regularna ekipa nece moci za to dic kredit...
Pricam o ZGB dakako - nemam pojma kako je u ostalim gradovima...
I.
|
definiraj "elitna lokacija" jer se kroz godine svašta govorilo o "elitnim lokacijama". ako misliš na stanove u podsljemenskoj zoni iliti preurbaniziranom kvartu na klizištu zaboravi na to.
prvenstveno mislim da do značajnog rasta cijena stanova neće doći ali će se cijeniti stan s dobrim rasporedom i na ok lokaciji. nije bitno je li mali ili veliki stan već što kupac dobiva za vrijednost.
|
|
|
26.03.2018., 12:13
|
#8355
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 2,063
|
Quote:
zagreb00 kaže:
definiraj "elitna lokacija" jer se kroz godine svašta govorilo o "elitnim lokacijama". ako misliš na stanove u podsljemenskoj zoni iliti preurbaniziranom kvartu na klizištu zaboravi na to.
prvenstveno mislim da do značajnog rasta cijena stanova neće doći ali će se cijeniti stan s dobrim rasporedom i na ok lokaciji. nije bitno je li mali ili veliki stan već što kupac dobiva za vrijednost.
|
Siri centar, Medvescak, Maksimir, pa i dio Crnomerca u tramvajskoj zoni.
Sto god da se tamo izgradi plane jos prakticki u gradnji za debelo iznad 2kE / m2. I stara gradnja je na cijeni zbog toga.
Sheme "Prodajem kucu na klizistu nije mnogo presla" i podsljemenske drumske prilaze do "elitnih" lokacija su ljudi valjda vec pregrmili i shvatili.
I.
|
|
|
26.03.2018., 16:02
|
#8356
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2015.
Postova: 24
|
Može li malo više detalja o tim klizištima? Vidim da se spominju ali nisam nigdje konkretno pročitao koliko zgrada/kuća je do sada proklizalo i na kojim mjestima.
|
|
|
26.03.2018., 17:12
|
#8357
|
Otpisani
Registracija: Feb 2004.
Postova: 1,352
|
Quote:
darkec-kec kaže:
Može li malo više detalja o tim klizištima? Vidim da se spominju ali nisam nigdje konkretno pročitao koliko zgrada/kuća je do sada proklizalo i na kojim mjestima.
|
http://www.klizista-hr.com/baza-poda...tima/hrvatska/
|
|
|
26.03.2018., 17:24
|
#8358
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 13,912
|
Ima na netu dosta o klizištima na području Zagreba. Najviše ih ima na području Sesveta, Gornje Dubrave, Podsused-Vrapče, Črnomerec, Maksimir, Medveščak.
Fino se vidi na karti geoportal.zagreb.hr. (katalog slojeva - upravljanje prostorom-nestabilne padine). Ili ovdje, od Hrvatskog geološkog instituta, karta br. 24 odozgo, na kojoj su crvenom bojom označena aktivna klizišta, ljubičastom klizišta koja se mogu aktivirati, žutom klizišta u mirovanju i zelenom sanirana klizišta (samo je šest takvih!).
@Sick.am, meni se klikom na katu na tvom linku ništa ne otvara.
|
|
|
26.03.2018., 17:37
|
#8359
|
Otpisani
Registracija: Feb 2004.
Postova: 1,352
|
Quote:
saurus kaže:
@Sick.am, meni se klikom na katu na tvom linku ništa ne otvara.
|
meni radi normalno (?). ovo što sam poslao je arhiva klizišta koja su se dogodila u posljednjih nekoliko godina
|
|
|
26.03.2018., 18:22
|
#8360
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 13,912
|
Quote:
sick.am kaže:
meni radi normalno (?). ovo što sam poslao je arhiva klizišta koja su se dogodila u posljednjih nekoliko godina
|
Bila sam neprecizna... Link se otvara, ali klikom na mjestu na kojemu bi trebala biti karta nema ničega.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 18:43.
|
|
|
|