Zarada gradnjom zgrade na CRO način (ZG vs. more)

[Scaras]

Čuj momak

Taj posao se radio ovako prije što se tiče apartmana:

Kupiš teren i napraviš elaborat projekt + dozvole itd. svojim novcima
Ako imaš love napraviš rohbau ili barem temelj.
Prodaš dva stana na prazno 20-30% ispod cijene.
Materijal platiš možda 30-35% a ostatak kasnije.
Izvođaču platiš predujam isto kakvih 20-30% ovisno o prodaji stana.

Prodaš ostalih dva (ili 4 ili 6 stana).
Platiš robu i zaostatke građevinaru
Zaradiš fini novac. Recimo 50-80 000€ zaradiš. I sad imaš 150 000-180000 €u ruci
Kreneš ponovo...
Tako se zarađuje novac.

Banki tu gotovo i nema. Kratkotrajno financiranje do god ili dve ti u biti daje dobavljač, izvođač te nestrpljivi kupci. Rizik distrubuiraš na druge, npr malo riskira dobavljač,malo izvođač a nešto i kupci prazna na stano.Možeš recimo posuditi nešo gotovinskog kredita 30-40 000€ ovisno o tome koliko si kreditno sposoban na temelju projekta i zemlje te osobne zarade ako moraš nešto pogurati.
Za tako nešto izvest dobro je imati veze i poznanstva u tom sektoru. Dakle ili si građevinar, radiš u nabavi materijala,živiš tamo itd...

Logika ti je da najviše radiš sa tuđim novcem. Pokriješ im samo tekuće troškove (npr. izvođaču) ili dobavljaču.
Tako se to radilo najviše do 2007 pa i prije. Ali neki su ostali bez gaća.

Moraš također razlikovati da mnogi ljudi koji investiraju u vile i slično već imaju jako puno svoje gotovine i već zrele businesse pa investiraju u to da im se malo manje ali sigurnije oplođuje novac. Primjerice jedan čovjek ima etbliranu firmu za proizvodnju alu stoloarije i sll te sagradio dve vile na Krku. Slično također jedan građeivanr, zaradio drugdje pa napravio to da ima za rentu ili ev. prodaju.
Jedan ima keš a drugi ima znanje.
Tebi ostaju samo muda jer ako tržište rokne dosta da slabo prodaš zadnja dva stana pa si na kraju u blagom minusu tj dođeš doma sa 30 - 50 000 e manje nakon par godina i pitaš se čemu sve ovo.

Ne znam kakvo je tržište za to ali je dosta zasićeno već.
Osim toga ta gradnja prodaja i slično traje dobrih par godina.
I pitanje je atraktivnosti investicije tj lokacije itd...

[luteranka]

Scaras, dobra shema.Nešto poput Trump-a i Kyosakia

[Kaksikaj]

Vrijeme jeftini kredita je proslost

Sad ceka nas skuplji krediti i automatski jeftinije nekretnine jer ljudi nemogu kao prije dizati kredite jer kamate ce biti skuplje

Na temelju same najave završetka QE programa, kamatne stope su već blago porasle, a kada QE program u potpunosti bude završen, Europska centralna banka će početi dizati referentne kamatne stope, pri čemu će i sve komercijalne banke automatski dizati kamatne stope svojim klijentima.

http://www.poslovni.hr/financijska-t...avrsava-333546

[lee_chan]

Scaras kaže:

Čuj momak

.......... a nešto i kupci prazna na stano.

interesaantno, vidim ponavlja se opet balon, vidjeti ćemo kako će se odvijati situacija sa QEom....(iako je QE i jedan od razloga rasta cijena nekretnina u cijeloj EU, al to je neka druga tema...)

Nego, u opisanom slučaju kupac stana na prazno riskira najviše, ne razumijem ljude koji su spremni pekaru građevinaru iskeširati životnu ušteđevinu/ 20 godina kredita na lijepe oči..

Vidim i Središće ilit tzv. Meandar/kakvo supercool ime "centar" (Centar čega?) se prodaje kao da nema sutra, a do prije mjeseca dana nije bilo niti temelja praktički, a hoće li zgrada biti gotrova i kada ne može nitko znati da ga jebeš.. mislim vjerovatno hoće, ali što ako neće?
btw. Središće je toliko devastirano da je to katastrofa, u kvartu vise doslovno nema niti jedne jebene livade.

Ljudi su stvarno ovce, Hrvati pogotovo, a onda kad ispuše zbog vlastite pohlepe kao npr. sa CHF kreditima kreće kmečanje i prebacivanje troškova na sve oko sebe - to je inače klasična definicija pičke.

[gigra]

Kerefek76 kaže:

Što nije prošao boom građevine?!?

Na moru i u Zagrebu postoje gomile izgrađenih i neprodanih stanova, apartmana i poslovnih prostora i to sa prenapuhanim cijenama. Bilo kakvi izračuni koji uzimaju u obzir trenutne cijene nemaju smisla jer to ne buš dobio. Drugi problem su radnici. Tko će ti to raditi pobogu ?!?
Pola kvalitetnih je već u Njemačkoj a druga polovica je zauzeta po godinu dvije unaprijed. Ostali su fušeri.
A i računica od 140k eura za vilu od 150 kvadrata je nekaka sirotinjska. To su pločice iz Peveca, plastične daske na školjci, pvc stolarija lokalnog dilera i bazen po kojem mogu patkice plivati samo. Takve vile nemaju prođu jer ne spada pod vilu a ni pod malu kučicu za odmor - čardak ni na nebu ni na zemlji.
Ovo u Zagrebu neću ni komentirati.... tu ćeš biti sretan ako budeš na nuli.

Kaksikaj kaže:

Ne znam je li ovo šala ili si još uvijek u dječjem vrtiću.

Vi namjeravate graditi nešto bez novca kada će tržište nekretnina i cijelo gospodarstvo uskoro padati naglo.

Izvadite novac iz banke i pričekaj malo jer uskoro možete kupiti kuću za trećinu cijene

Zanimljive su mi te forumske projekcije. U ZG trenutno svaka novogradnja koja je imalo pristojna pa makar bila i preko 2000 € rasprodana prije nego je zgrada dovršena. Nema ni p od pada potražnje za stanovima u ZG.

A ovi u ZG koji se ne mogu prodati su teški škart bez tržišne vrijednosti.