Cijene nekretnina (II)

[comi1]

Taroth kaže:

tak sam i ja kada sam prodavao stan organizirao frendove da dodju da se raspitaju taman u vrijeme kada je i neki potencijalni kupac dolazio...

sto se tice prodaje stanova koji su odmah planuli, jeah right...
tako uvijek ostane jedna garsonijera, jedan jednosoban, dva dvosobna i jedan trosobni... jos malo pa nestalo

Vjeruj mi,
dobro ti je kolega ranje rekao

ovo sam i ja mislio ne tako davno dok nisam bio u tom procesu...
ono reko klasicna navlakusa,patka i te fore...
Zadojen raznim strucnjacima,forumima,stampom,visak stanova neprodanih..geleralnom slikom HR..ono tko ima kesa u dzepu danas kad ljudi spajaju mjesec jedva...

dok nisam se susreo sa surovom realnoscu bolda...
Ponavljam dobrih(ili cak i osrednjih)projekata a tako i stanova fali u ZGu;
pa sve ono kaj je u tim cak i osrednjim kategorijama doslovno plane u par dana..
netko tko to nije osjetio na svojoj kozi,naravno misli da Comi1 jede buniku i bulazni kao i obicno neka dvorska luda,
sve dok sam ne proba pa se sjeti mojih upisa uz lagani zeludcani grc i skuzi da je to u stvari tako..

Samo cu ti navesti dva krajnje banalna primjera...
prvi je VMD koji je svoje stanove pazi ovo...."prodavao preko preporuke i svojim stalnim kupcima"....
cim je projekt izasao van vec im je sve gotovo bilo rasprodano...
necu nit pricat da mi je m2 stana vecinom oko ili preko 3000€
drugi ne manje smijesan je Pionir,koji doslovno ljude rastjeruju ispred prodaje,stanovi im odu a gradiliste nit ne izajde na razizemlje,
naravno sve za KES,sigurnost je sam bog isus,vlasnicki se dobije uz uvjet tog BogaIsusa nakon 1godine od useljenja,dakle das lovu i ukupno cekas prosjecno cca 2 god da imas pravno gledano svoj stan..
Oni su vjerovatno najizrazeniiji i veci u svojim skupinama,al imas i ostalih..koji su gotovo isti sistem..

[comi1]

pohranjujte kaže:

Nego, kupovao si stan pa si tako siguran da ima puno stanova normalnih rasporeda za obitelj? U to ne ulaze stanovi od 100 kvadrata s jednom sobom i sličnim kerefekama. Zato ljudi lete kupiti stanove dok još nisu izgrađeni jer mogu bar malo utjecati na raspored i daju ogromne novce za to. Da, može se i srušiti u starogradnji ali kako vidim, siguran sam da nikada nisi imao doticaja s majstorima kojeg god oblika.

Puno ljudi je kod nas pod utjecajem ovih nacifasistickoimperjalistckih medija..
ono kad cujem izraz pisalo je u Jutarnjem/Vecernjem...bilo je na HRTu..
Danas u 2017.g ljudima i dalje je glavni izvor informacija jedna rezimskopropaganda tvorevina kao sto je HRT,sto reci o tim ljudima...
mozda uzaludna potrosnja zivota i kiska..
A svatko tko ima mozda drugacji vidjenje ili spoznaje uredno bude isprdan,proglasen dvorskom ludom,bunicarem,ludakom i ostalo..

I ljudi vjeruju u te gluposti(neki i umru zbog i u uvjerenju tih gluposti) sve do trenutka dok sami nuzno ne upadnu u taj mllin,koji im samelje...

Zanimljivo je kako se prije(o.pa,sada vise ne..hehe) pricalo kako ima viska u ZG valjda 10k neprodanih stanova i to se iz dana u dan ponavljalo po medijima..
nesto kao danas iseljavanje ili neki tamo pjani rusi/srbi/ZLOvenci koji nam hoce otet komad zemlje nase svete...

prvo je uopce upitna brojka...
a druga stvar,KAKVIH STANOVA....jer vec i tada nije bilo dobrih stanova na trzistu pa kada sam ja to pisao ovdje na forumu...ekipa mi se smijala..
a i u stvarnosti sam se znao zakrviti sa nekim clanovima obitelji,
koji znaju gdje se vile prodaju za 1000€/m2,culi su,procitali..
pa reko evo ja ti dam proviziju od 5000€ ak mi najdes takav stan i odradimo ugovor...
naravno od stana nije bilo nit S,vec samo price babe vange iz Jutarnjeg lista i raznih strucnjaka..
Nezna se tko je tu jadniji i gluplji,
ti kvazi nekretninski sturcnjaci/agencije ili ovi koji pisu te clanke...
"nekretninski strucnjak" za zagreb nezna razliku izmedju Staglisca i Sredisca....

[Taroth]

pohranjujte kaže:

Kakve veze ima koja je lokacija? Uzmi da je to neki ovdje na forumu fuj kvart, neka budu recimo Sesvete (to je ovdje druga država a ne Zagreb), Kozari Bok, Lanište ili Špansko. Recimo da je 90 kvadrata stan za 1 300 € po kvadratu, starogradnja.



Nego, kupovao si stan pa si tako siguran da ima puno stanova normalnih rasporeda za obitelj? U to ne ulaze stanovi od 100 kvadrata s jednom sobom i sličnim kerefekama. Zato ljudi lete kupiti stanove dok još nisu izgrađeni jer mogu bar malo utjecati na raspored i daju ogromne novce za to. Da, može se i srušiti u starogradnji ali kako vidim, siguran sam da nikada nisi imao doticaja s majstorima kojeg god oblika.

Pa ne znam sto te sram reci sto si platio po kojoj cijeni...
kao da je isto uletiti u stan koji kosta 1000 eur/m i 2000 eur/m.




Sent from my iPad using Tapatalk Pro

[Arienrhod]

Gledala ja prije par mjeseci jedan stan u Španskom, blizu mi skroz i kao ma nece se to prodati jos pola godine - godinu dana, privatno oglasen. Orjentacija JI, 83 kvadrata cini mi se (95.000e), tlocrt fenomenalan, jedan zid samo srusit izmedju kuhinje i blagovaonice i dobijes cijeli otvoreni prostor sa boravkom, gleda na manje igraliste i malo dalje u skolu preko puta ceste. Starogradnja za renovirati, ali ima 3 spavace sto meni treba, pod obavezno. Mana, 2. kat bez lifta, i tako ja mislila nece to otici zbog lifta jel. Bio je mozda par tjedana oglasen. Malo kasnije se prodavao 1.kat, stan ispod, malo skuplji, isto nit par tjedana nije bio u oglasu.

[igorl]

proab kaže:

Mislim da ti je ovaj racun previse pojednostavljen i u stvari kriv.
U prvom slucaju si platio 1.37M
U drugom slucaju si platio 1.26M jer koliko vidim nisi racunao onih 300k casha

Racunao sam ih na nacin da sam tih 300k kuna odbio od kredita od 1M kuna u kojem slucaju ih imas, dakako uvecane za kamatu posto su u to vrijeme radili za tebe. Mozda se nisam najtocnije izrazio...

Izracun je 100% tocan uz uvijet da imas kredit s 3.3% EKS i NKS 2% na stednju s godisnjom alokacijom.

proab kaže:

I trece - na 20g inflacija je itekako bitan faktor, vec nakon 10 godina 5700 je vjerojatno otprilike jednako vrijedno kao 4000 danas. Tako da je bolje sto vise odgadjati kad dajes novce jer ce realno manje vrijedit iako je nominalno isto.

Uopce u to nisam htio niti ulaziti. 3% kredit je prakticki badava zbog inflacije... taj dio ljudima se nit ne pokusavam objasniti. Garantiram ti da ne kuze niti ovo kaj sam prije napisao bez uracunatog ucinka inflacije. Al kad cujem da netko tko je kreditno sposoban kupuje stan keshom - smatram to ludilom.

I.

[igorl]

pohranjujte kaže:

Gdje si našao kamate od 3.3% ili manje u kunama i to 10 godina fiksno? Daj link da refinanciram jer je to velika razlika. U kunama mora biti obavezno.

Iskreno - dosli smo do njih preko lijecnicke komore posto PBZ s njima ima ugovor, 3.3% je nominalna, 3.45% EKS, 10 godina fiksna nakon toga naraste malo (cca 0.3%), ali kak nam je kredit jos 14 godina - bit ce glavnica tak mala da nas nije briga...

Nemam pojma jel to ponuda za mase ili samo za doktore, no na tvom mjestu bi definitivno posjetio osobno bankara, mozda se dade nategnut nesto povoljnije od onog sto pise na netu.

I.

P.S.

Inzistiraj na ponudi za TEBE, ponuda za konkretan iznos / stan. Nama je informativna ponuda bila 3.8%. Onda kad smo dosli po obvezujucu - sluzbenica je uracunala jos i ovo i ono, lijecnik, racun u PBZu, statijaznam - i puf -3.45 EKS.

[pohranjujte]

igorl kaže:

Iskreno - dosli smo do njih preko lijecnicke komore posto PBZ s njima ima ugovor, 3.3% je nominalna, 3.45% EKS, 10 godina fiksna nakon toga naraste malo (cca 0.3%), ali kak nam je kredit jos 14 godina - bit ce glavnica tak mala da nas nije briga...

Nemam pojma jel to ponuda za mase ili samo za doktore, no na tvom mjestu bi definitivno posjetio osobno bankara, mozda se dade nategnut nesto povoljnije od onog sto pise na netu.

I.

P.S.

Inzistiraj na ponudi za TEBE, ponuda za konkretan iznos / stan. Nama je informativna ponuda bila 3.8%. Onda kad smo dosli po obvezujucu - sluzbenica je uracunala jos i ovo i ono, lijecnik, racun u PBZu, statijaznam - i puf -3.45 EKS.

Ja sam kredit dobio. Uvjete sam linkao. 3.8% efektivno prvih 5 godina a nakon toga promjenjiva. Vjerojatno se može refinancirati nakon tih 5 godina po sličnim uvjetima.

Inače, obišao sam bar 5 poslovnica i ne znam koliko osobnih bankara. Iskustvo s njima je ukratko UŽAS. Neovisno o banci. U Splitskoj banci su mi nudili kredit od cca 1 500 kuna dok su mi u PBZu nudili skoro 7 000 kuna mjesečne rate. Na istu plaću. I nije bila nikakva greška. U PBZu koja je definitivno imala najbolje osobne bankare nisu imali pojma da recimo postoji mogućnost dobivanja kredita do 90% iznosa kredita ako je u kunama nego su govorili da se može samo do 80% pa se mora uzeti još jedan kredit kako su govorili tada nekoliko puta po istim uvjetima kao i ovaj veći kredit. Kad je došlo do toga, onda sam imao papire u rukama s njihovih stranica pa se priča promijenila na... "joj pa nisam znala" i slično. I odjednom taj drugi manji kredit ne može po istim uvjetima nego jamci, kurci i palci pa osiguranja razno razna što bi koštalo tko zna koliko i onda sam uplatio te novce čovjeku na račun. Još mi je govorila... zašto ne uzmete manje kredita kad imate još toliko novaca na računu pa sam onda išao objašnjavati da se na stan mora platiti i porez, da ne mogu ostati s par tisuća € na računu i slično pa se iščuđavala s tim mojim izjavama.

Nema me u nikakvim HROKovima, listama ili čemu već i dobio sam tu kamatu. Nije bilo mrdanja dolje. Taman je par dana prije realizacije krenula ta ponuda koja je bila dosta manja od drugih banaka. Naravno, kredit u kunama.

Inače, nije mi baš jasna tvoja tvrdnja da je bolje uzeti stan na kredit na recimo 20 godina jer će kamate pojesti inflacija. Ako je inflacija 2% a kamata 4% onda si opet u gubitku a 2% razlike na 100 000 € je ipak razlika. Ne znam kako misliš da je bolje uzeti kredit umjesto platiti ga kešom. Naveo sam razlike na cifru od 100 000€ i mislim da je iznos kamata oko 350 000 kuna na 20 godina. Nije baš za baciti.

[pohranjujte]

Taroth kaže:

Pa ne znam sto te sram reci sto si platio po kojoj cijeni...
kao da je isto uletiti u stan koji kosta 1000 eur/m i 2000 eur/m.

Što bi me bilo sram? Naveo sam ti primjere lokacija koje po forumskim stručnjacima spadaju u najmanju ruku u smeće kao npr. cijeli Novi Zagreb, Špansko, Sesvete ili što već. Naveo sam ti i cifre i lokacije na kojima su zgrade koje još niti ne postoje već rasprodane a ti misliš da izmišljam a teško ti je nazvati par brojeva i provjeriti. Ili doći s novcima u novčaniku i probati kupiti koji stan na kojoj god lokaciji.

Ja ti garantiram da nemaš više od nekoliko stanova u Zagrebu koji se prodaju a da su dostojna nekog normalnog života obitelji a već sam i naveo bar neke uvjete kao npr. (ponovit ću opet) da u stanu od 100 kvadrata ima više od jedne sobe. Mislim da nije puno tražiti tako nešto. Ili ako već ima više soba da nisu takve veličine da jedva stane krevet u njih. Ili da ima bar koliko toliko normalan raspored. Ili da ima sve odvojene režije, ili da ima ...

Sve što bude bar imalo normalno ti ode u roku odmah. Pišem za starogradnju. Za novogradnju sam ti napisao a i Comi1 da se prodaju na preporuku i već kupcima koji su kupili od njih. To što ti nemaš prebijene pare je tvoj problem. Ako se ne varam ti si neki ITjevac a oni su već svuda divno opisani pa možda i u tom grmu leži zec.

Još da ti napišem... drugi stan sam mogao iznajmiti za 15 minuta samo da mi se dalo ići pokazati ga ljudima jer sam imao nekog drugog posla. Iznajmio ga za više nego što sam mislio tražiti a opet za manje nego sam vjerojatno mogao dobiti jer je bilo toliko poziva da sam mislio da me netko zajebava. Jebat ga, nije bilo bakinog namještaja i sličnih karakteristika većine stanova koji se iznajmljuju. Stan je u "fuj" kvartu, u fuj Novom Zagrebu.

I dalje možeš lamentirati kako će cijene pasti. Sretno ti bilo s čekanjem i traženjem stana za 500 € po kvadratu u Zagrebu. Samo, u zadnjih par mjeseci su cijene prilično porasle i ljudi se tuku za stanove ma koliko ti i drugi forumski stručnjaci mislili drugačije. Slično kao i junferi koji pričaju o kurvama a pi... nikad nisu vidjeli.

[Hater Deluxe]

igorl kaže:

Racunao sam ih na nacin da sam tih 300k kuna odbio od kredita od 1M kuna u kojem slucaju ih imas, dakako uvecane za kamatu posto su u to vrijeme radili za tebe. Mozda se nisam najtocnije izrazio...

Izracun je 100% tocan uz uvijet da imas kredit s 3.3% EKS i NKS 2% na stednju s godisnjom alokacijom.

I.

Izračun ti je možda točan, ali je opet loš. Ako bi dizao 700000kn, onda bi gledao ratu 5700kn mjesečno (12.5 god) i platio 100000 kn kamate manje. Ne razumijem kako misliš da se isplati plaćat 3.3% kamate za novac a "zarađivat" na njemu 2%?

[Jaya]

I to pod uvjetom sigurnog, dobro placenog posla, stabilne drzave i valute. U Hr nemojte me zajebavat.
Placat tolke novce banki i cuvat gotovinu za kaj? Kupit za gotovinu i normalno zivjet sa dobrom placom?
Doktore, bolje ti je da odes van radit i zaradit kak spada

[Taroth]

Moderator je bio u akciji , a taman je postalo zanimljivo..

No, da dam svoj komentar na velebne cijene. 2000+ eura na off plan stan bi dao samo kada je to VMD u pitanju, a za sve ostale postoje vec postojece zgrade, mahom one iz 80'tih kada su jos postojali odredjeni standardi gradnje (koji su kasnije preimenovani u - preporuke), pa se od takvih kvartova moze ocekivati da imaju glavu i rep, a i cijena je daleko niza od 2000+

Evo, bit cu politicki nekoretkan, pa cu reci da to sto ljudi padaju na prodavanje magle raznih ‘developera’ ide njima na dusu. Vidio sam svakakvih novogradnji, od Jaruna, Tresnjevke, Trnja do tamo gore pod sljemenom i hvala, ali ne hvala.
To sto se netko nadje uvrijedjenim sto kazem da je mozda netko ispao naivac, nije moj problem... Ista situacija je bila 2008, pa ljude koji su tada uletili u te nekretnine i takve cijene danas vise ne cujemo.

Zgrade radjene 80'tih su uglavnom napravljene po nekom urbanistickom planu, sto znaci da ima trgovina u blizini, da je tu neka skola, vrtic i neki mali park. To znaci da ima dovoljno parkiralista i da je tu neka cesta koja osigurava prilaz zgradi, kao i do glavnih cesta. To znaci da nema stanova od 100 m2 sa jednom sobom (ne znam jel kolega popio, pa mu se ucinilo krivo)..
Novogradnji ima svakakvih. Ima ih koje nemaju dovoljan broj parkiralista sto bi zapravo prema pravilima gradjenja trebale imati. Ima ih da nemaju dodatno mjesto za hitnu ili vatrogasce. Ima ih da se vode pravilom da se moze graditi od ruba do ruba medje.
Vidjao sam ljude koji su kupovali stanove u takvim zgradama dok jos ove nisu dobile uporabnu dozvolu. Sto reci, nego sam pao, sam se razbio?

Ima ih kojima nakon 1-2 godine vidis na fasadi probijanje vlage radi pucanja cijevi... a za neke sam i obilazio gradilista vikendom da se uvjerim u kvalitetu gradnje, pa sam vidio najtanje armature i to premalo njih, itd... nisam gradjevinar, ali nisam isao sam, tako da mi je objasnjeno ono sto je vidjeno. To sto sam tada vidio sam objasnjavao jednoj forumasici (ciji stari je gradjevinar 20+ god), ali je njen komentar bio da je njen stari pregledao papire i da je sve okej..
da, papiri su u redu, ali da li su tocni, to je mozda i druga stvar. Znao sam curu ciji je stari imao firmu za gradjevinski nadzor, pa mi je rekla kako se to radi... uglavnom, na toj zgradi koja je bila tako lose gradjena je kasnije pukao onaj balkon, pa ljudi nisu skoro izginuli..

Da ne kazem koliko sam vidio zgrada koje su se na Gracanima gradile na bivsim vinogradima, a buducim klizistima . Da, takve nekretnine se cesto prodaju po 2000+ eur/m, barem pokusavaju..

Ima sve vise prospekata i plakata po zg-u u vezi potresa, pa mislim da se ocekuje jedan unutar par godina... ne bi htio biti u jednoj takvoj novogradnji kada dodje potres, a meni je to faktor vazniji od rasporeda soba...

Dakle, dok je nabrijanom mladcu vazno uletiti u stan jer je ‘jos malo pa nestalo’, meni je kupovina nekretnine dugorocna investicija, a ne nesto na sto me netko moze navuci. Imam iza sebe odredjeni broj trgovanja sa time, pa ne govorim iz teorije. To je naravno sve bez konkretne informacije o nekretnini za koju su se potencijalni kupci tukli

Ima kvalitetnih stanova po zg-u, ali je uvijek pitanje po kojoj cijeni. Dobar stan sa dobrom cijenom ode jako brzo, to nije sporno, ali nije bas da je Zg London, pa da imamo veliki broj ljudi koji se doseljavaju...


Sent from my iPad using Tapatalk Pro

[593]

moze li mi netko objasniti ljude koji stavljaju na njusku prodaju kuce za 1kn? ili za 100€?

[Forumskaluda]

593 kaže:

moze li mi netko objasniti ljude koji stavljaju na njusku prodaju kuce za 1kn? ili za 100€?

zele biti prvi kad kupci sortiraju po najnizoj cijeni.

naravno to nije prava cijena

[593]

pa da, jasno mi je to. ali mislim da je to pogresan nacin za isticanje. mene to samo tjera da preskocim oglas kad vidim da prodavac nije dovoljno ozbiljan da bi stavio cijenu u oglas

[Zek0slav]

Stave cijenu u opisu oglasa. I nisu nešto manje od ostalih. Kaj im je u glavama je pitanje koje se može postaviti za sve ikad u Hrvatskoj.

[pohranjujte]

Zgrada koja će se graditi s 30 stanova a ima listu od 130 ljudi koji čekaju.

Ili, projekt koji je u pripremi i početkom izgradnje u jesen 2017. Moraš kupiti parking 3 kvadra i spremište 5 kvadrata po obračunu. Ukupno 15 000 € a moraš platiti iako ti možda ne treba.

Ili, Meandar. "Da su građani prepoznali sve prednosti Projekta Meandar govori podatak da je već nakon nekoliko mjeseci gradnje prodano 80 posto stanova." Kvadrat je preko 2 000€.

Eto, Taroth, ima stanova na bacanje za 500€ kvadrat u kojem god hoćeš kvartu i kakvog god želiš rasporeda.

[jelko]

593 kaže:

moze li mi netko objasniti ljude koji stavljaju na njusku prodaju kuce za 1kn? ili za 100€?

teško, tim više što bi se po zakonu o obveznim odnosima za ponudu na prodaju po 1 kn možda i moglo ponekad smatrati obvezujućom tj. da prodavatelj i mora prodati za 1 kn?!

Iako u kojem članku iza, zakon ipak kaže da "slanje kataloga, cjenika, tarifa i drugih obavijesti te oglasi dani u tisku, lecima, radiom, televizijom, elektroničkim putem ili na koji drugi način ne smatraju se ponudom za sklapanje ugovora, nego samo pozivom da se učini ponuda pod objavljenim uvjetima, ako drukčije ne proizlazi iz takvih izjava volje."

Ali kome se da maltretirati s takvim ljudima, jer i u uputama oglasnika piše da se cijena ističe u ukupnom iznosu, npr. 75.000 eura, a ne po m2 ili dr. I obično brišu oglase s takvom cijenom, ali ipak ne uvijek.

[Forumskaluda]

pohranjujte kaže:

Eto, Taroth, ima stanova na bacanje za 500€ kvadrat u kojem god hoćeš kvartu i kakvog god želiš rasporeda.

500eur nije kvadrat ni po nabavnoj cijeni. Jedva se i za 2000eur nadju dobri. Sve se prodaje jako brzo i cijene blago rastu i prema mojoj procijeni nastavit ce rasti.

cak ni rupe se ne mogu kupit za manje od 1500eur vise

[MrsGahan]

Ma Marketing bolji projekata je "prodalo se vec 50,70,80%" sipak oni za 20% stanova Grade "mustru".
Ali to je nacin oglasavanja i drzanja cijene, nece pisati "budite prvi kupac", jer tada ces ocekivati veliki popust. A vako lijepo ces biti zadovoljan i sa 2% popusta na cijenu.

Na zapadu imas kod veliki Projekta i po 3-4 takva Stana sredena za razgledivanje, jer ima 3-4 Kategorije moguce opreme.
Znaci od obicne cijene, preko nadoplata 50, 100, 200€ ili vise Po m2 ili od obicnih materijala do smart Home opcijon sa podnim, zidnim grijanjem i stropnim hladenjen, i naravno boljoj kuhinji itd.

[pero21]

pohranjujte kaže:

Ili, Meandar. "Da su građani prepoznali sve prednosti Projekta Meandar govori podatak da je već nakon nekoliko mjeseci gradnje prodano 80 posto stanova." Kvadrat je preko 2 000€.

2000€ za stan u zgradi koja gleda na valjda najprometniju promenticu u gradu, dvije pruge i okretište.

Zanimljivo kako je u roku od par godina Središće od jebenog kvarta postalo očajan, ali doslovno očajan kvart.


edit: "omeđen Avenijom Dubrovnik te ulicama Ede Murtića i Julija Knifera"

"Ugodno okruženje popularnog gradskog kvarta smještenog uz zelenilo jezera Bundek"

do Bundeka ima onak 3 stanice busom