Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[grenzer]

Pozdrav,

susjed došao kod nas da potpišemo zahtjev za legalizaciju njegove kuće jer "ušao" u naše dvorište.
on ne želi reći koliko.

gdje i kako to mogu provjeriti?

(prije 10g kad je kod nas izveden mjernik, on je sve izmjerio ali ništa nije rekao da je susjed u našem ili bilo što drugo).

[neuspješan]

A zašto bi mu ti to potpisao ako ti ne kaže sve podatke?

[grenzer]

neuspješan kaže:

A zašto bi mu ti to potpisao ako ti ne kaže sve podatke?

pa ne bih potpisao dok se sve ne raščisti.
al zanima me kako mogu to sam provjerit za svaki slučaj

[neuspješan]

Uvidom u katastarski izvadak, posjedovni list i naravno najbitnije uvidom u zemljišne knjige nadležnog suda.

[proab]

Imam dva problema pa molim za savjet

1) Neusklađenost katastra i gruntovnice - problem 1.
Kat. čestica je podijeljena u gruntovnici na dva dijela i svaki je u svom vlasničkom listu, jedna je moja a druga od susjeda. Međutim, nedavno sam otkrila da u katastru postoji treći "komadić" te čestice - i taj glasi na prethodnu vlasnicu mog dijela te čestice (od koje sam sve kupila). S obzirom da je jako upitno da li mogu doći do prethodne vlasnice (van zemlje je) kako doći do ispravka u gruntovnici i katastru da se taj dio također prepiše na mene? Taj komadić se ne spominje u ugovoru jer smo ugovor radili po gruntovnici a u stvarnosti fali taj dio*? Inače, vlasnici smo zemlje ca 8 godina, koliko još treba proći da eventualno to riješimo dosjelošću?

1) Neusklađenost katastra i gruntovnice - problem 2.
Susjed i ja (opet ) imamo jednu česticu u vlasništvu - svatko svoj dio - ukupno ca 10.000m2. Međutim, u katastru se pojavljuje treći "suvlasnik" koji posjeduje još ca 2000m2 te čestice. Okvirnom procjenom veličine čestice rekla bih da je tih 2000m2 "fantomsko" tj. ne postoji u stvarnosti, već zbroj susjeda i mene = ukupna veličina čestice. Kako riješiti ovu grešku u katastru, i općenito kako doći do usklađenja te dvije knjige?

PS - inače, ionako se spremamo uzeti geodeta pa da se i službeno (raz)dijelimo u katastru a ne samo u m2 bez jasno ocrtane granice, skoro sve čestice dijelimo jer se radi o nasljedstvu dva sina od pred ca 100 godina...
* - ovaj dio sigurno fali jer tek kad se taj dio pribroji mom dijelu dobije se isto m2 kao što ima susjed. Dodatno, u opisu kulture piše "kuhinja" a na mom dijelu zemljišta na toj čestici se nalazi - kuhinja, točno te kvadrature...

[otac1950]

poz zanima me dali negdi mogu uložit žalbu na rad sudskog savjetnika

[Ribicatt]

Imam pitanje vezano za uknjižbu stana,komplicirana je situacija i puno detalja. Naime prije punih 8 god moj pokojni tata odlučio je prodati stan na kojeg je imao kupoprodajni od grada,ali ne i vlasnički list...(u vrijeme rata je kupovao stan i na kraju je vlasnički ostao u zraku i grad ima nerješene optante za koje tata nije znao). Ali kupoprodajni je također dokaz da je stan plaćen i kupljen. Dakle problem nastaje kod prodaje kada tata odluči prodati, pošto nikad nije upisao vlasništvo 1/1,na vlasničkom je upisano vlasništvo 1/2 Društveno i 1/2 optant tj neka talijanka koja je umrla prije 100god. Moj tata je pokušavao upisati vlasništvo,međutim 6 god su ga odbijali na sudu jer im je uporno falio neki papir kojeg je grad trebao dostaviti na sud,znači oni zadržavaju proces.Sada, odvjetnica meni vodi uknjižbu i pokusavamo od grada dobiti zeleno svijetlo i poziv na sud da se upiše moj tata pa ja kao nasljednik,ali evo sad će skoro 3god i još ništa od uknjižbe. Stavili su neku točku na to,ali i dalje stoji tako. Kako ubrzati taj proces (za koji im realno treba 15min sudskog postupka)? Dali imam i od koga pravo na odštetu s obzirom da tih punih 8 god i više čekamo novac od prodaje stana kojeg čovjek ne želi isplatiti bez vlasničkog. Da napomenem,čovjek u kupoprodajnom ima upisanu stavku gdje zna da upis vlasništva nije riješen, ima stavku gdje stupa na posjed stana odmah i ima stavku gdje sam može izvršiti upis i vlasništvo (što naravno njemu ne treba) jer po upisanom vlasništvu mora meni tj tada tati, isplatiti ostatak duga od kupnje stana tj polovicu stana. Nadam se da me shvaćate.

[Ribicatt]

Dakle da pojasnim ovo, nakon što upišu pok tatu pa mene, ja tada moram upisati kupca koji meni za to mora isplatiti dug (upisan u rješenju o nasljeđivanju po kupoprodajnom ugovoru).

[neuspješan]

Kako je tata došao do tog stana?
Naravno da je jako bitno tko je upisan ZK vlasnik na gruntovnici.

[Ribicatt]

neuspješan kaže:

Kako je tata došao do tog stana?
Naravno da je jako bitno tko je upisan ZK vlasnik na gruntovnici.

Tata je kupio stan i otplatio,što dokazuje kupoprodajni sa gradom. Tata je vanknjižni vlasnik, a nije se mogao upisati zbog tzv optantice za koju su Grad i upravitelj zgrade trebali dostaviti sudu dokaz o brisanju vlasništva toj i toj (stranoj) osobi koja je kao optant iz države za vrijeme nekog rata dobila odštetu za tu imovinu! Ona je bila vlasnica cijele zgrade,ali Grad Pula nikad nije u sve te godine upisala sebe prvo u vlasništvo u drugu polovicu,a kamoli tatu.

[neuspješan]

Ma daj se upiši onda pojedinačnim ispravnim postupkom. Proguglaj malo. Čini mi se da imaš dovoljno isprava da uspiješ.

[Ribicatt]

neuspješan kaže:

Ma daj se upiši onda pojedinačnim ispravnim postupkom. Proguglaj malo. Čini mi se da imaš dovoljno isprava da uspiješ.

Da, moje upisivanje je u tijeku,napokon sam našla odvjetnicu koja se razumije u moj problem,ali to čekanje na grad traje već puno godina,tatinih 6 i mojih 3... Zato sam i pitala dali možda neka odšteta ima smisla ili tako što(ali moja odvjetnica je pre plašljiva za taj dio), jer moj otac bi s tim novcem od prodaje da ga je dobio za života nešto napravio,a ovako je samo patio i nagomilao dugove,koje ću ja tim istim novcem morat vratiti... I za sve je ugl kriv grad i upravitelji zgrade koji to godinama nisu rješavali.

[kakosi]

Kako riješiti ovaj slučaj.
Moji roditelji su kupili od kčeri mog strica dio vinograda do našeg. '7o-tih godina.
Ugovori su nestali.To nije provedeno u katastru.Kupac i prodavac je umro ostali su nasljednici.
U katastru je bio upisan brat od prodavateljice koji je nije uživao vinograd na tom mjestu nego na drugom ali iste veličine .Oni su se zamijenili prije nego je ona prodala mom tati.
Nasljednici brata su upisani u taj dio kako je sve stajalo u katastru.
Stvarno je uživao moj otac do svoje smrti. 1989.
Može li se on upisati kao posjednik retroaktivno na temelju dosjelosti.. On više nije živ.

[nebeskoplava]

Može li mi se na PM javiti netko tko zna kako se odreći vlasništva polovice stana?

[core138]

Bok,
zanima me dali postoji neki izvadak gdje se nalaze tocne dimenzije iliti mjere od kuce i dvorista.Da znam tocno doklen sta moje.Hvala

[neuspješan]

Provjeri na katastru uvidom u posjedovni list. A nakon toga za tu istu česticu pogledaj tko je vlasnik upisan u zemljišnoj knjizi.

[MIKU64LA]

Pozdrav svima
Imam problem sa svojom nekretninom. Prije 15 godina sam kupio kuću, potom je darovnim ugovorom prenio na pokojnog oca i naslijedio ju nakon njegove smrti, Gruntovno i katastarski je 1/1 na meni, ali....sad sam tek otkrio da sam zapravo vlasnik susjedove kuće, a on moje. Njegovo je vlasništvo također 1/1 i obiteljsko je nasljeđe. Sve što smo pokušali vodi u poreznu upravu i obojici porez na promet. Ima li ikakav način da se to riješi bez poreza. Sve komunalije i priključci su na nas, dobili smo u katastru kućne brojeve

[neuspješan]

Pojasni, kako si sad zaključio da je susjedova kuća tvoja i obratno?

[silverplate]

Molim vas pomoc i savjet u ovom slucaju. Trebali bi sto prije prodati obiteljsko zemljiste koje se nalazi na jednom otoku. Zemljiste ima nekoliko vlasnika, svi su voljni prodati. Uredno je upisano u gruntovnicu, vlasnicki list je verificiran tereta nema. Ali u Katastru i dalje stoji stari vlasnik, iako je pri Opcinskom sudu pokrenut postupak da se to promijeni u posjedovnom listu. Kad se nazove sluzbenike kazu da je u tijeku i da ce biti, ali ovo traje vec nekoliko godina.
Molim vas da mi kazete kako ubrzati ovu proceduru te je li za upis u Katastar potreban odvjetnik? Je li nakon toga treba angazirati geodeta da se ovo zavrsi?

Molim vas ljudi pomozite, dosta je hitno, bila bi vam jako zahvalna.

[neuspješan]

Za pravni promet nekretnina mjerodavna je zemljišna knjiga.