Gradnja stanova i detalji oko papirologije..

[Boris_RI]

Zamolio me prijatelj da se malo raspitam na internetu u svezi izgradnje stanova i procedure oko dobivanja kredita

Naime, frend ima jedan dosta atraktivan teren koji je u građevinskoj zoni. I sada bi on uz pomoć kredita na tom terenu napravio zgradu sa stanovima pošto u urbanističkom planu to dozvoljavaju.
Najvjerojatnije bi išlo 3 etaže sa po 3 stana na etaži, ali to će ionako odrediti arhitekta.

Njega zanima na koji način doći do kredita za financiranje tog projekta i sl. pošto će to biti dosta velika investicija i kako se onda prodaju stanovi kada će najvjerojatnije banka staviti hipoteku na cijelu zgradu tj projekat..?


Ima li tko iskustva?

[plimpi]

Boris_RI kaže:

Zamolio me prijatelj da se malo raspitam na internetu u svezi izgradnje stanova i procedure oko dobivanja kredita

Naime, frend ima jedan dosta atraktivan teren koji je u građevinskoj zoni. I sada bi on uz pomoć kredita na tom terenu napravio zgradu sa stanovima pošto u urbanističkom planu to dozvoljavaju.
Najvjerojatnije bi išlo 3 etaže sa po 3 stana na etaži, ali to će ionako odrediti arhitekta.

Njega zanima na koji način doći do kredita za financiranje tog projekta i sl. pošto će to biti dosta velika investicija i kako se onda prodaju stanovi kada će najvjerojatnije banka staviti hipoteku na cijelu zgradu tj projekat..?


Ima li tko iskustva?

Evo, ovo je za njega:

http://www.erstebank.hr/gr_krediti_n...nekretnine&k=2

ne mora otvorit firmu, ali obavezno neka uđe u sustav PDV-a kao fizička osoba prije gradnje, da može navrijeme odbijat pretporez. jer pdv će ionako na kraju morat platit državi jer je to prodaja više od 3 nekretnine u 3 godine...
ma ima tu još jaaaaaako puno stvari i stvarčica....

[Boris_RI]

plimpi kaže:

Evo, ovo je za njega:

http://www.erstebank.hr/gr_krediti_n...nekretnine&k=2

ne mora otvorit firmu, ali obavezno neka uđe u sustav PDV-a kao fizička osoba prije gradnje, da može navrijeme odbijat pretporez. jer pdv će ionako na kraju morat platit državi jer je to prodaja više od 3 nekretnine u 3 godine...
ma ima tu još jaaaaaako puno stvari i stvarčica....

E ovo bi moglo biti OK, jedino je cifra malo smiješna jer je 150000€ jako malo love za napraviti cijelu zgradu.

[plimpi]

Boris_RI kaže:

E ovo bi moglo biti OK, jedino je cifra malo smiješna jer je 150000€ jako malo love za napraviti cijelu zgradu.

Nisi dobro skužio. Iznos kredita se određuje prema troškovniku projekta.
Onih 150.000 je samo informativni izračun EKS.
Dakle, može on dobit koliko hoće, samo što neće ni kune vidjeti. Sve mora ići preko predračuna!!!

[Boris_RI]

plimpi kaže:

Nisi dobro skužio. Iznos kredita se određuje prema troškovniku projekta.
Onih 150.000 je samo informativni izračun EKS.
Dakle, može on dobit koliko hoće, samo što neće ni kune vidjeti. Sve mora ići preko predračuna!!!

Tnx..
Ovo drugo i nije neki problem pošto je tip poštenjačina pa želi sve odraditi preko računa i da stanovi budu dobro napravljeni.