Pozdrav ekipa!
Solter čestitam! Ja se isto moram pohvaliti da sam prošla na zadnjem roku!
Da se mora učiti, mora se. Morate definitivno zagrijati stolicu, savladati gradivo s razumijevanjem koliko god se to činilo nemogućim pri prvom pogledu na knjigu! Nemojte računati da ćete proći ako jednom pročitate knjigu
i to je to.
Dakle evo pitanja kojih se sjećam da su me pitali iz pojedinih predmeta na usmenom dijelu ispita, sigurna sam da će vam pomoći barem malo:
Gradnja
- Rješenje za obavljanje djelatnosti može se donijeti na temelju kojeg dokumenta?: Uporabna dozvola
- Legalizacija
- Novi Zakono legalizaciji - koja godina?: 2011.
- Na koji način se može vršiti legalizacija?: Snimkom iz zraka
- Koji objekti se mogu legalizirati?: svi osim objekata u nac. parkovima, parkovima prirode itd.
- Tko donosi Odluku o legalizaciji?
- Koji su sudionici u gradnji?
- Za koje građevine nije potreban Energetski certifikat?
Trgovačka društva i ugovori
- Sudionici ugovora o posredovanju
- Sadržaj ugovora o posredovanju?
- Opći uvjeti ugovora o posredovanju?
- Obveze nalogodavca?
- Posrednička naknada - dospjelost?
Porezi, financijsko poslovanje i marketing
- Podliježe li usluga obavljanja najma i zakupa nekretnina oporezivanju i ako da, u kojim slučajevima i kojim porezom?
- Po kojoj stopi se plaća porez na dodanu vrijednost kada poduzetnik obavlja uslugu najma stambenog prostora?
- Što je predmet oporezivanja porezom na promet nekretnina?
- Koja je razlika između Ugovora o doživotnom uzdržavanju i Ugovora o dosmrtnom uzdržavanju?
- Postoji li kakva porezna olakšica kod tih ugovora, ako da u kojem slučaju?
- Plaća li se porez na promet nekretnina kod stjecanja nekretnina nasljeđivanjem? Ako da, kada se plaća, a kada ne?
- Kojem proračunu pripada odnosno čiji je prihod porez na promet nekretnina?
- Što je predmet oporezivanja porezom na promet nekretnina?
- Može li se prenositi dobit koju nerezident ostvari izravnim ulaganjem u inozemstvo i pod kojim uvjetima?
(ova teta je bila malo detaljnija i pitala malo više od 5 pitanja
)
Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige
- Koja stvarna prava postoje u RH?
- Založno pravo?
- Založno pravo na nekretnini i kako teče postupak od strane vjerovnika? (Ovrha...)
- Što je posjed
- Vrste posjeda
- Što su služnosti?
- Vrste služnosti (poljska služnost - prolazak i kućna - prolazak cijevi u gradu kroz vaš teren itd.)
Prostorno uređenje
Tog se više ni ne sjećam što me pitala, ali me gospođa nije previše maltretirala jer je vidjela da sam u testu njezin dio u potpunosti točno riješila.
Inače da znate da se koncentriraju uglavnom na pitanja koja ste krivo odgovorili u pismenom dijelu, ali imaju i posebno sastavljena pitanja sa strane po kojima ispituju.
I još jedan hint: Pazite na promjenu Zakona koji je stupio na snagu s 01.01.2017. gdje stopa poreza na promet nekretnina nije 5% nego je smanjena na 4% - za sve one koje možda koriste stare skripte, a nisu u toku s promjenom. To je bilo jedno od trik pitanja u pismenom dijelu.
Eto, nadam se da će nekome pomoći!
Sretno ljudi!