|
|
21.02.2018., 12:52
|
#1321
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2006.
Postova: 12,333
|
Sa tom gradnjom i iznajmljivanjem apartmana na Jadranu treba oprezno. Ako u Italiji na Sardiniji za 59.000 Eur dobiješ ovakav krasan apartman 50m2, bogme neće ni kod nas dugo visoke cijene.
https://goo.gl/qwXMBw
|
|
|
21.02.2018., 13:11
|
#1322
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 1,376
|
Quote:
T i h o m i r kaže:
Ti gledaš tako a ja da ako stan vrijedi više od milijun kuna onda je premalo tih 36000 kuna godišnje i kad odbijem amortizaciju što mi ostane. 20000 kuna, možda. Pa to je smješna cifra.
To mi je za sada prva opcija. Stan je relativno novo uređen, nema ništa starije od 3 godine unutra. Jedino parket nije mijenjan ali to se i ne vidi toliko.
Znate li kako izgleda s onim tvrtkama koje nude puno za prazno?
|
Nema ti bas puno tih koji nude puno za prazno jer apartmana ima jako puno,a ljudi koji bi radili taj posao bas i ne.
Isto tako smjestaj raste preko 20% svake godine pa ce tesko netko ponuditi puno za prazno a da je siguran u dobru kalkulaciju pogotovo ako je tih 50m2 zapravo jednosoban stan.
Sent from my LG-H870 using Tapatalk
|
|
|
21.02.2018., 15:09
|
#1323
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2017.
Postova: 10,173
|
Quote:
rolandus kaže:
Sa tom gradnjom i iznajmljivanjem apartmana na Jadranu treba oprezno. Ako u Italiji na Sardiniji za 59.000 Eur dobiješ ovakav krasan apartman 50m2, bogme neće ni kod nas dugo visoke cijene.
https://goo.gl/qwXMBw
|
S obzirom da je u RH depopulacija na nivou države od 1991g nosens su ovolike cijene stanova.
Čak i Split depopulira od 1991godine, pa danas po podacima hep-a ima 10000 stanova u kojima se ne potroši lipe struje, a cijene kvadrata najviše u državi
|
|
|
21.02.2018., 15:54
|
#1324
|
rad je precijenjen
Registracija: Jan 2006.
Lokacija: Split a di bi drugo
Postova: 10,705
|
Quote:
rolandus kaže:
Sa tom gradnjom i iznajmljivanjem apartmana na Jadranu treba oprezno. Ako u Italiji na Sardiniji za 59.000 Eur dobiješ ovakav krasan apartman 50m2, bogme neće ni kod nas dugo visoke cijene.
https://goo.gl/qwXMBw
|
Samo ti kupi od toga,odmah mu uplati na račun sve če ti potpisati.
Prije su cijene stanova ove ako su čisti papiri i čisti posli.
https://www.idealista.it/immobile/11100584/
cijena par km od mora je prosječna 2.578 eur/m²
A i ovaj tvoj lipo kaže cijena od 59000€ samo dođi
od stanova koji nisu animacije od njega sam našao ovo
http://www.casa.it/immobile-villa-sa...ranci-34606207
__________________
Životu nemožeš dodati ni jedan dan, ali danu više života možeš
|
|
|
22.02.2018., 01:39
|
#1325
|
ljep,a i pametan pas
Registracija: May 2006.
Lokacija: je daleko
Postova: 21,811
|
Quote:
z_k kaže:
Ma to je bila zajebancija, znam da nema parkinga. To su mi grozne zgrade, ko Folka na moru
Zadnjih par godina ako idemo u grad, jednostavno platim parking, nema više nikakvog smisla tražit onih par mjesta (mislim da još nije naplata kod nogometnog igrališta, na onom šljunku)...
Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk
|
da, za tu rupu znam, ja mislio u Balote negdje da imaš
znam da prije nije bilo dolje kod murije isto, ali se rijetko i ulovilo mjesto za parking
kad si na odmoru imaš vremena i bolje je prošetati, mislim i iz finide je oko 15 minuta hodanja do centra, sto znaci da je od Balote možda 10
a mislim da je isto free stati navečer u onoj šumi iza gradske plaže, i bilo je obično tamo između kuća mjesta
doduše,sad se i taj dio vjerojatno izgradio
meni je fascinantan broj turista u poreči, i vidim da apartmani idu koliko god lokalni svake godine kukaju kak je loša sezona
|
|
|
25.02.2018., 10:58
|
#1326
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2017.
Postova: 1,092
|
ovako bi trebala izgledat nasa obala, ne betonske zgrade, familijske kuce pretvorene u zgrabi turizam/apartmanija.
https://twitter.com/wtimage/status/967345853521432577
__________________
ljudi sto citaju nemaju nikavu viziju. gubljenje vremena
|
|
|
25.02.2018., 16:06
|
#1327
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2010.
Postova: 7,429
|
Onda bi tržnica na dolcu trebala izgledat ovako http://c8.alamy.com/comp/CEX3MW/a-ve...-in-CEX3MW.jpg
Neka nama mediteran, ako netko oće ić na filipine i živit u tim kućicama na deblima, bar danas su avio karte došle na bagatelne cijene.
|
|
|
26.02.2018., 01:41
|
#1328
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 32,583
|
Quote:
T i h o m i r kaže:
Bez problema uđem sa Range Roveromnova fasada je na zgradi koja je kvalitetnija od većine novihSusjedi odlični(otočani, slavonci, albanci, BIHanci, talijani)nije od 365 dana 350 parkiram odmah ispredZašto bi bio sretan s 400?
Sve je na 5 minuta - riva, plaža, Marjan.
ALi to je sve nebitno, ja govorim da je to malo s obzirom na cijene kvadrata a ne jel meni malo.
Uostalom, gradi se hotel u ulici, sredila se još jedna zgrada pored i općenito se ulaže.
|
Mislim da bi ti bilo najbolje prodati ako se ne mislis uskoro vratiti.
One Meje od koje Pate splicani pocimaju tek iza muzeja. I tko tamo kupuje rijetko trazi 50m2. Unatoc da su 9 mjeseci losiji polozaj od tvoga. Jer nemaju samoposlugu blizu, dalje je die grada itd.
Ali ako prodes kroz tunel prema jugu i skrenes kod muzeja desno to ti prema vecini splita ipak drugi i mirniji svijet. (Osim subotom ljeti Kada ti iz vile dalmacije se cuju pirevi).
Mislim da ces sada Jos uhvatiti dobru cjenu, jer ce netko to gledati kao apartman, Ali mislim i da je rastu cijena uskoro kraj.
__________________
I can't understand - What makes a man -Hate another man -Help me understand -People are people so why should it be -You and I should get along so awfully
|
|
|
26.02.2018., 05:05
|
#1329
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 1,376
|
Quote:
MrsGahan kaže:
Mislim da bi ti bilo najbolje prodati ako se ne mislis uskoro vratiti.
One Meje od koje Pate splicani pocimaju tek iza muzeja. I tko tamo kupuje rijetko trazi 50m2. Unatoc da su 9 mjeseci losiji polozaj od tvoga. Jer nemaju samoposlugu blizu, dalje je die grada itd.
Ali ako prodes kroz tunel prema jugu i skrenes kod muzeja desno to ti prema vecini splita ipak drugi i mirniji svijet. (Osim subotom ljeti Kada ti iz vile dalmacije se cuju pirevi).
Mislim da ces sada Jos uhvatiti dobru cjenu, jer ce netko to gledati kao apartman, Ali mislim i da je rastu cijena uskoro kraj.
|
Sto se cijena u Splitu tice jedino je pitanje kojom ce brzinom rasti,naime Spllit se nemoze previse siriti,turizam i nocenja ce se uduplati u iducih 5 godina i tu postoji dodatna potreba za krevetima,a taj posao netko treba i odraditi i to ce dovesti do nove potraznje za najmom/kupovinom.
Osim u slucaju rata,u ostalim scenarijima Split ce imati vecu cijenu kvadrata i od Dubrovnika kroz nekih 5,6 godina kada budemo imali oko 5mil nocenja....
Sent from my LG-H870 using Tapatalk
|
|
|
26.02.2018., 05:17
|
#1330
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 32,583
|
Quote:
crazysplico kaže:
Sto se cijena u Splitu tice jedino je pitanje kojom ce brzinom rasti,naime Spllit se nemoze previse siriti,turizam i nocenja ce se uduplati u iducih 5 godina i tu postoji dodatna potreba za krevetima,a taj posao netko treba i odraditi i to ce dovesti do nove potraznje za najmom/kupovinom.
Osim u slucaju rata,u ostalim scenarijima Split ce imati vecu cijenu kvadrata i od Dubrovnika kroz nekih 5,6 godina kada budemo imali oko 5mil nocenja....
Sent from my LG-H870 using Tapatalk
|
Zadnje ljeto smo imali skoro goreci karepovac.
To bi nas godinama pratilo.
A i inace nismo bas toliko zasluzni za rast U Nas koliko Erdogan i isil za preorijnetaciju turista.
Daljni i stalni rast cijena ce odbiti dio turista, znaci rast nece biti vise takvi, jer je velika razlika platiti za dobar apartman na dobrom polozaju za obitelj od 4-6 osoba u 7. Ili 8. Mjesecu za tjedan 1050€ kao prije 5 godina ili uskoro vec 2100€.
A veliki porast Novi apartmana ce dovesti prija ili kasnije do zasicenja trzista pod Tim cijenama.
I kada budu ljudi imali samo Jos 60% popunjenosti u 6-8. Mjesec ce padati i cijene. Cijene nocenja i cjene prodaje. Jer a dosta ljudi Koji du digli kredite. A ako padaju cjene se to vise nece izplatiti.
__________________
I can't understand - What makes a man -Hate another man -Help me understand -People are people so why should it be -You and I should get along so awfully
|
|
|
26.02.2018., 05:26
|
#1331
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 1,376
|
Quote:
MrsGahan kaže:
Zadnje ljeto smo imali skoro goreci karepovac.
To bi nas godinama pratilo.
A i inace nismo bas toliko zasluzni za rast U Nas koliko Erdogan i isil za preorijnetaciju turista.
Daljni i stalni rast cijena ce odbiti dio turista, znaci rast nece biti vise takvi, jer je velika razlika platiti za dobar apartman na dobrom polozaju za obitelj od 4-6 osoba u 7. Ili 8. Mjesecu za tjedan 1050€ kao prije 5 godina ili uskoro vec 2100€.
A veliki porast Novi apartmana ce dovesti prija ili kasnije do zasicenja trzista pod Tim cijenama.
I kada budu ljudi imali samo Jos 60% popunjenosti u 6-8. Mjesec ce padati i cijene. Cijene nocenja i cjene prodaje. Jer a dosta ljudi Koji du digli kredite. A ako padaju cjene se to vise nece izplatiti.
|
Da se desio Karepovac bila bi katastrofa to su izvanredne situacije.
Sto se cijena smjestaja tice tu si u krivu prije 5 godina si mogao bolje naplatiti nego danas kada je cak i kvaliteta na visem nivou.Tako da smo mi gostima cijenom jako pristupacni,naravno klima+sigurnost.Rasti cemo i dalje brzo i zbog novih avio linija,a Erdogan nas nedira jer su nam ukupno i dalje brojke male par milja nocenja je smjesno.
Dodatni smjestaj je kratkorocno los ali je usljed velike konkurencije fenomenalan marketing,naprimjer Split je dobio nagradu kao 2 najbolje ocjenjeni grad na svijetu(iza Rima) od strane gostiju.
Ovdje uopce nema dileme osim u slucaju rata ili nekakve katastrofe,cijene nekretnina u Splitu ce preci Dubrovnik.
Budemo li pametni stranci ce mirovinu provoditi i trositi kod nas.
Sent from my LG-H870 using Tapatalk
|
|
|
26.02.2018., 09:07
|
#1332
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 32,583
|
Ako rastu tako cijene biti cemo penzionerima preskupi i zimi smo ipak prehladni. Pogledaj malo ponude na kanarskim otocima.
U split da dode strani penzioner U potrazi za jeftinim stanom za iznajmiti, nebi mu dali ugovor i dali mu stati od 11. Do 4. Mjeseca u apartmanu U gradu za 400€ i 30.04. bi Mu rekli "imas tjedan da se selis"
__________________
I can't understand - What makes a man -Hate another man -Help me understand -People are people so why should it be -You and I should get along so awfully
|
|
|
26.02.2018., 09:18
|
#1333
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,303
|
Quote:
crazysplico kaže:
turizam i nocenja ce se uduplati u iducih 5 godina i tu postoji dodatna potreba za krevetima
|
jako optimistično ako se zna da su i tu, na ovom forumu, iznajmljivači iz splita znali pisati kako je ponuda veća od potražnje
Quote:
MrsGahan kaže:
A veliki porast Novi apartmana ce dovesti prija ili kasnije do zasicenja trzista pod Tim cijenama.
|
pa već su pale cijene i padaju i dalje ... u zagrebu ima app koji su jeftiniji od dva kreveta u prosiječnom hostelu, a i u splitu se nađe po smiješnim cijenama
|
|
|
26.02.2018., 09:29
|
#1334
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 32,583
|
Sto su tebi smjesne cijene?
Ja pratim 8 dobri obiteljski (4-6 osoba) apartman na lokacijama kao meje, bacvice, znajn ima 2 godine. I cjene su Ove godine za sada vece i popunjenost isto.
Svaku 2. Srijedu gledam to.
__________________
I can't understand - What makes a man -Hate another man -Help me understand -People are people so why should it be -You and I should get along so awfully
|
|
|
26.02.2018., 10:02
|
#1335
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,303
|
meni je smiješna cijena od 30 kn za dvije osobe u app od 45 m2, a čak tri puta skupljih se svaki dan nađe barem desetak u last minute ponudi za zagreb
za split sam isto gledala dvokrevetni smještaj i sjećam se da se usred sezone moglo upiknut studio za 100 kn
ne mislim ni na super opremljene app ni na super lokacije ni na velike app, ali vidim da i veliki u zg odu za siću ako se radi o samo dva gosta... ti stvarno vjeruješ da nekome tko dolazi sa drugog kontinenta 3 ili 5 km od centra igraju neku ulogu pod uvjetom da uzme rent a car
splićo je upravu kad kaže da se prije pet godina moglo bolje naplatiti
ima i u zagrebu na trgu app za 2000 kn noć, ali nažalost, često ostanu prazni
|
|
|
26.02.2018., 10:42
|
#1336
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Postova: 32,583
|
Pa pratim tek zadjne dvi godine jer smo tek od zadjneg ljeta U poslu.
Zanimljivo Mi je da se da gosti bune na velicinu tv-a od 32" ?
__________________
I can't understand - What makes a man -Hate another man -Help me understand -People are people so why should it be -You and I should get along so awfully
|
|
|
26.02.2018., 11:27
|
#1337
|
Antiguru Krishnamurti U.G
Registracija: Nov 2009.
Lokacija: u hrvatskoj
Postova: 24,933
|
Naši poduzetnici ne vole "liđere" investicije. Sve mora biti u betonu za slijedeće 3 generacije !
Quote:
dden kaže:
|
To inače i ja tvrdim: https://www.forum.hr/showpost.php?p=5...&postcount=251
A to ovako izgleda u praksi kod nas :
https://www.hrvaska.net/hr/robinson/...n-paradiso.htm
ROBINZONSKE KUćE PARADISO:
Robinzonske kućice su jednakog rasporeda i jednake veličine te svaka od njih pruža idealan smještaj za 4 do maksimalno 5 osoba. Svaka robinzonska kućica se sastoji od dvije spavaće sobe od kojih je jedna soba s bračnim ležajem a druga soba s bračnim ležajem i krevetom na kat, kopalnica (tuš, WC).
Hotelska ponuda:
Kućice se nalaze u prvom redu do mora i intimne plaze, odvojene su vlastitim vrtom u mirnom privatnom masleniku. Robinzonske kućice su jednakog rasporeda i jednake veličine te svaka od njih pruža idealan smještaj za 4 do maksimalno 5 osoba. Svaka robinzonska kućica se sastoji od dvije spavaće sobe od kojih je jedna soba s bračnim ležajem a druga soba s bračnim ležajem i krevetom na kat. Obje robinzonske kućice se nalaze neposredno u blizini usmljene plaže te obje imaju pristup zajedničkom vrtu s sezonskim povrćem.
U našim kućicama su dozvoljeni i kućni ljubimci ali se za njih dodatno naplaćuje.
Parking je u dvorištu sa zaključanim vratima. Put za Robinson je asfaltiran, a posljednji 500m je makadam, kojim inače prolazi automobil. Najbliži susjedi su oko 500 m od kuće, tako da su potpuno osami. Najbliži restoran udaljen je oko 1 km a najbliži dućan je oko 1 km .
Voda se dovodi i puni u velike tankove i nije za piće.. Vikendica ima struju iz solarnih panela, koji se pretvara u napon od 220 V europskih standarda utičnice. Mobilni telefoni i računala mogu se koristiti bez ograničenja (aparati s visokim naponom, kao što su. Mikser, sušilo za kosu, itd ne mogu se koristiti). Zemljište je pokriveno mobilnim signalom i WiFi signal je dostupan na zahtjev i uz nadoplatu. Vikendica ima SAT / TV. Štednjak i hladnjak sa zamrzivačem . Ako je potrebno, ventilator (na zahtjev). Svi prozori imaju mreže protiv komaraca.
|
|
|
26.02.2018., 12:18
|
#1338
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 1,376
|
Quote:
MrsGahan kaže:
Ako rastu tako cijene biti cemo penzionerima preskupi i zimi smo ipak prehladni. Pogledaj malo ponude na kanarskim otocima.
U split da dode strani penzioner U potrazi za jeftinim stanom za iznajmiti, nebi mu dali ugovor i dali mu stati od 11. Do 4. Mjeseca u apartmanu U gradu za 400€ i 30.04. bi Mu rekli "imas tjedan da se selis"
|
Strani penzioneri ce kupiti nekretninu a ne je iznajmiti bilo da se radi o stanu ili kuci
Opal Split ima visak smjestaja to nije sporno ali za trenutnu brojku od 2.5mil nocenja
Za brojke od 5milja trebati ce nam duplo vise za pravi posao(sada smo na 30 000kreveta odnosno mozemo primiti otprilike 900 000nocenja misecno bez pomocnih i onih na crno).
Buducnost Splita je fenomenalna i to sa realnim pokazateljima,ove 2018 ce ponovo biti rast od 25% u nocenjima
Sent from my LG-H870 using Tapatalk
|
|
|
26.02.2018., 12:51
|
#1339
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2010.
Postova: 7,429
|
Meni je 200kn po osobi u srcu sezone smiješna cijena, a toga ima poprilično, novouređeni stan s dvije sobe (4 kreveta) površine 60tak m2 se nađe za 100-120 eur, osim za ultru.
Split nema velik broj noćenja ni u okvirima Hr, a kamoli drugih konkurentskih lokacija, Rimini koji je duplo manji od Splita ima 15 mil noćenja (po većim cijenama).
Trenutno je perspektiva dobra, gradi se zračna luka (tj. znatno modernizira i proširuje), gradi se par petlji koje će ubrzati transport (u Solinu, na poljičkoj itd.), gradi se Žnjan,..itd. treba tako nastavit i pojačat koliko je moguće zato što konkurencija ne spava, turistu treba ponudit sadržaje kojima će ispunit tjedan u Splitu.
|
|
|
26.02.2018., 12:53
|
#1340
|
trrcgiwi2i2828eiejrjrjjrk
Registracija: Sep 2013.
Lokacija: jwi2i2ii28283idjdjdjdjejej
Postova: 13,582
|
Splitu treba hotela. Koliko ih je uopce u Splitu?
__________________
Jsi2i2828eudhxbdbjsjwjwnwn2b2bjwiwiwj
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 16:47.
|
|
|
|