Kupnja nekretnine - Zagreb i okolica

[tom0]

Pozdrav svima!

Imam pitanja vezana za kupnju nekretnine u Zagrebu i okolici.
Gdje je po vama najisplativije danas kupiti stan u Zagrebu?
Najbolji omjer cijene, kvalitete i položaja?
Koji kvartovi su danas najtraženiji, a koji bi mogli biti atraktivni u budućnosti zbog poširenja zone tramvaja, nekih sadržaja i slično?
Koliko je dobra opcija kupnja stana u okolici (Dugo Selo, Zaprešić, Samobor, Velika Gorica) ?
Isplati li se opcija kupnje stana (bez kredita), preuređivanja i prodaje po većoj cijeni?
Kupnja stana (bez kredita) i iznajmljivanje? (ima li netko konkretne informacije koliko je njemu/njoj bilo potrebno da otplati takav stan?)
Što se može očekivati za 50 000 € u centru Zagreba/izvan centra/u okolnim naseljima?
Ako netko ima iskustva iz prve ruke vezano za bilo koje od gore navedenih pitanja bio bih zahvalan na informacijama.

[Pitralon]

tom0 kaže:

Pozdrav svima!

Imam pitanja vezana za kupnju nekretnine u Zagrebu i okolici.
Gdje je po vama najisplativije danas kupiti stan u Zagrebu?
Najbolji omjer cijene, kvalitete i položaja?
Koji kvartovi su danas najtraženiji, a koji bi mogli biti atraktivni u budućnosti zbog poširenja zone tramvaja, nekih sadržaja i slično?
Koliko je dobra opcija kupnja stana u okolici (Dugo Selo, Zaprešić, Samobor, Velika Gorica) ?
Isplati li se opcija kupnje stana (bez kredita), preuređivanja i prodaje po većoj cijeni?
Kupnja stana (bez kredita) i iznajmljivanje? (ima li netko konkretne informacije koliko je njemu/njoj bilo potrebno da otplati takav stan?)
Što se može očekivati za 50 000 € u centru Zagreba/izvan centra/u okolnim naseljima?
Ako netko ima iskustva iz prve ruke vezano za bilo koje od gore navedenih pitanja bio bih zahvalan na informacijama.

sa 50000 eur jedino możeš otić u casino, kupit pristojan auto ili potrošit na kurve i piće, za bilo šta nekretninski si u debelom manjku sredstava

[rocker1987]

tom0 kaže:

Što se može očekivati za 50 000 € u centru Zagreba/izvan centra/u okolnim naseljima?

Uglavnom posprdno ismijavanje, eventualno okolna naselja, samo ti je to ipak cifra za druge vrste ulaganja.

[tom0]

rocker1987 kaže:

Uglavnom posprdno ismijavanje, eventualno okolna naselja, samo ti je to ipak cifra za druge vrste ulaganja.

nisam mislio uzeti stan od 100 m2
malo izvan grada sam čuo da se može naći stan za 800-900 € po kvadratu
a i u gradu bi se dala naći neka garsonjera ili jednosoban stan od 30-35 m2 (u ova oba primjera govorim o dobrim prilikama o kojima bih i volio da se priča u ovoj temi)
koje vrste ulaganja predlažeš?

[comi1]

Majstore a joj,
a i ti si nasao crkvu di ces se moliti...
takav ti je forum,
na gastronomiji pisu vegetarijanci,na ekonomiji nezaposleni,na stanogradnji podstanari a na seksu drkadzije a na autima ekipa koja nema vozacu...
tak je to kod nas valjda...:klap:
pisu ti ljudi koji zagreba su vidjeli samo na razglednici a stan su vidjeli jedino preko AirBnba kad idu kod babe Vange ili u bolnicu or prva godina faxa..

Prvo je pitanje za sto ti treba stan!?
prema odgovoru odredjujes gdje ces i sto kupiti...

Druga stvar,renta sama po sebi u ZGu se gotovo (NE)isplati!!
Cijene najma shodno cijenama same nekretine(investicije) su relativno slabe,pa kada tome jos dodas i NAS MENTALITET,onda je to jos slabije..
sigurno se pitas zasto mentalitet,e pa zato...
sto ti stanoprimici imaju uvrijedeno misljenje da stanodavci njih "pljackaju te uzimaju im lovu iz dzepa i laka lova" pa se shodno tome i odnose prema tvojoj imovini aka namjestaju,zgradi,stubistu...

koje ti onda iz te"lake love" moras pokriti troskove,zastite nemas nikakve..dapace ak ides legalno zastita je na "stanoprimcu"
Ostaje ti klasicna metoda ovih krajeva za stitit SVOJU imovinu..od takvih uljeza sa gore spomenutim mentalitetom(a takvih je odokativno 2/3 stanovnika ovog podneblja)

Treca stvar,za 50k€ istina bog nije neka velika lova,al nije nit mala..kak neki ovdje milijoneri se sprdaju,kao ona manekenka crna patera,koja se ne budi ispod xy.K$ dnevno..
tj ok je lova za neki stancic od cca 30-35m2,ovisno gdje,ovisno kakav...
dapace,cak mozes kupiti i novi stan recimo od Pionira,na ovoj lokaciji po meni sa potencijalom...
za tu lovu dobijes citavih 35m2,a stan je(tj bit ce)nov,imas individualno rezije pa u slucaju da se predomislis oko retanja(odnosno shvatis donkihotovski) i samo ga zelis imat pod kljucem godisnje te nece puno kostat a s druge strane uvjek je solventan...
http://pionir.hr/prodaja-nekretnina/lovinieva.html

e sada jel to sigurno ili nije,
jedino sto stvarno je sigurno danas,da nista nije sigurno...

[zbunjenixx]

Informacija iz skoro prve ruke:
Limenka na Borongaju, jednosoban stan 33m2, navodno plaćen 30 000e, preuređen (al kako čujem ne baš potpuno), na tržištu je za 1800-2000kn.
Malih, povoljnih i pametno organiziranih stanova na solidnim lokacijama NEMA DOVOLJNO na tržištu.

Navodno (iz 3 ruke) novogradnje na Pešći idu i do 3000kn za 30-40m2. Tko toliko daje, nije mi jasno, al tako se priča.

[Quorgyle]

A zašto si otvorio novu temu kad već ima tema:

https://www.forum.hr/showthread.php?t=822915

[tom0]

Quorgyle kaže:

A zašto si otvorio novu temu kad već ima tema:

https://www.forum.hr/showthread.php?t=822915

Htio sam malo specifičnije razgovarati baš o pitanjima vezanim za Zagreb i okolicu (iako da, u većini tema se i priča većinom o Zagrebu)

[tom0]

hvala na odgovorima i informacijama
što je po vašem mišljenju bolje uzeti novogradnu ili starogradnju? (dugoročno gledano, i neki odnost cijena/kvaliteta)

[Kaksikaj]

kuća u zagrebu sa okućnicom od 1.850 kvm za 50,000€

cjenkaj se do 30,000€ i imas 20,000 za auto vrtni namjestaj

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/k...oglas-22715716

[zbunjenixx]

Dudek - Bunjka se opet javlja.

Kupiš kuću za rušenje u Brezovici pa još platiš nekome da živi u njoj :P

[rocker1987]

tom0 kaže:

nisam mislio uzeti stan od 100 m2
malo izvan grada sam čuo da se može naći stan za 800-900 € po kvadratu
a i u gradu bi se dala naći neka garsonjera ili jednosoban stan od 30-35 m2 (u ova oba primjera govorim o dobrim prilikama o kojima bih i volio da se priča u ovoj temi)
koje vrste ulaganja predlažeš?

Po barem 5 tema se raspravlja o ulaganjima, a tamo sam poprilično aktivan u zadnjih 18 mjeseci, tako da moje mišljenje možeš lako naći, ako ga želiš naći.

Ti si naveo 2 opcije - kupnja stana, renovacija pa prodaja - osobno mislim da to u Hrvatskoj ne prolazi ili prolazi jako rijetko. Vjerojatno statistička pogreška ili možda par postotaka građevinaca to uspješno radi.

A kao drugo si naveo iznajmljivanje, ali ne znam na koje iznajmljivanje misliš - za turiste, nemaš novaca, za mjesečno, žali bože novca.

Osobno, u Hrvatskoj je svako ulaganje barem srednje rizično, a ti ciljaš na konzervativno s niskim prinosom. Prinos si pogodio, rizik nisi. Ako ti misliš da je to niskorizično ulaganje, odeš na podforum stanovanje, pa pogledaj što te sve čeka i kakva bagra renta takve stanove na koje ti ciljaš.

Ako želiš dobru klijentelu, moraš imati i dobru ponudu.

[Faust_Paladin]

Nekretnine u Vrbovcu i Samoboru su daleko jeftinije i zdravije za zivot a dovoljno pristupacne prometnim pravcima da se moze svakodnevno lagodno na posao.

I onaj tko zivi u Zagrebu putuje cca 1h na posao i cca 1h nazad, ako ima auto onda 30min na posao 30 s posla kuci jer su neopisive guzve.

Vlak je uvijek prednost. Zet je vazan za djecu, za radnike je nocna mora, treba ti 3h s jednog kraja grada na drugi ZETom.



No da ne pricam o svemu sto i ostali...

Za 5 do 10 tisuca eura mozes kupiti vikendicu u Zagrebackoj Zupaniji, adaptirati je za jos 5 do 10 tisuca eura, sve to mozes uz kredit otplate 6 godina. Nakon toga ako ti je premala mozes je prodati iznajmiti ostaviti djeci.

Daleko isplativije od stana u Zagrebu 50 tisuca eura 30kvadarata a kvaliteta zraka KATASTROFA plus osobno sam gradio na desetke stambenih zgrada u Zagrebu proteklih 20 godina i mogu ti reci da je kvaliteta gradnje daleko ispod minimuma. Za 15-30 godina ocekuj kompletno! raspadnut stan.

[Kaksikaj]

Imate kuća koliko želite u Zagrebu ispod 50.000 eura, pa zašto kupiti shit stan u centru

https://www.njuskalo.hr/prodaja-kuca...5Bmax%5D=50000

Okolica

https://www.njuskalo.hr/prodaja-kuca...5Bmax%5D=50000

[ico1]

Vama koji dolazite iz prigradskih naselja na posao u zg bi trebalo zabraniti tj. da ostavite auto na ulazu u ZG jer radite gužve zagrepčanima na slavonskoj zagrebačkoj i drugdje.

[berninho]

ico1 kaže:

Vama koji dolazite iz prigradskih naselja na posao u zg bi trebalo zabraniti tj. da ostavite auto na ulazu u ZG jer radite gužve zagrepčanima na slavonskoj zagrebačkoj i drugdje.

[Quorgyle]

ico1 kaže:

Vama koji dolazite iz prigradskih naselja na posao u zg bi trebalo zabraniti tj. da ostavite auto na ulazu u ZG jer radite gužve zagrepčanima na slavonskoj zagrebačkoj i drugdje.

Preseli se u Sj. Koreju.

[ico1]

nađi si ti posao tam di živiš a ne dolaziš u zg.

[zbunjenixx]

Šta ako nema posla tamo di živi? pa ljudi iz Siska i Karlovca rade u Zg. Ne iz vica nego iz potrebe.

[ico1]

U tom slučaju unajmi si stan u zg-u.