|
|
08.02.2008., 17:10
|
#41
|
chic heretique
Registracija: Aug 2006.
Lokacija: agram
Postova: 11,491
|
Quote:
Renata kaže:
a zar nema neke cijene od npr. 10 eur/m2 bruto površine kuće?
arhiće koje ja znam tako računaju.
dal ste vi, arhići (pitanje za mcgrubi), poskupjeli sa novim zakonom od listopada 2007?
|
to ti ovisi o složenosti projekta, što ovisi o složenosti gradnje, koja je direktno povezana s cijenom. za neku normalnu gradnju netko će ti naplatiti 10 eur/m2, al donesi mu neku kompliciranu i cijena raste
__________________
don't help them to bury the live
|
|
|
08.02.2008., 19:00
|
#42
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
Quote:
Renata kaže:
a zar nema neke cijene od npr. 10 eur/m2 bruto površine kuće?
arhiće koje ja znam tako računaju.
dal ste vi, arhići (pitanje za mcgrubi), poskupjeli sa novim zakonom od listopada 2007?
|
ne baš. samo smo napravili preraspodjelu u slučaju Idejnog projekta za Riješenje o uvjetima građenja, prije je omjer idejni-glavni bio 30:70, a sad 40:60, jer su pojedini elaborati iz Glavnog prebačeni i u Idejni
poskupilo je , izuzetno, za kuće preko 400m2
sad moraju imati izvedbeni projekt, i kuću im može raditi firma registrirana za 4. klasu (mislim da mora imati min. 40zaposlenika)
a kad se prijeđe 800m2 onda firma mora biti regist. za 3. klasu i min 120 zaposlenika
....
od 1.4. počima ta kvalifikacija, tako da će cijena izgradnje za preko 400m2 skočiti (moja prognoza)
mi inače računamo po m2 brutto
|
|
|
09.02.2008., 14:53
|
#43
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Postova: 393
|
Quote:
McGrubi kaže:
ne baš. samo smo napravili preraspodjelu u slučaju Idejnog projekta za Riješenje o uvjetima građenja, prije je omjer idejni-glavni bio 30:70, a sad 40:60, jer su pojedini elaborati iz Glavnog prebačeni i u Idejni
poskupilo je , izuzetno, za kuće preko 400m2
sad moraju imati izvedbeni projekt, i kuću im može raditi firma registrirana za 4. klasu (mislim da mora imati min. 40zaposlenika)
a kad se prijeđe 800m2 onda firma mora biti regist. za 3. klasu i min 120 zaposlenika
....
od 1.4. počima ta kvalifikacija, tako da će cijena izgradnje za preko 400m2 skočiti (moja prognoza)
mi inače računamo po m2 brutto
|
meni uzima paprenih 3000€....
sta me je zaprepastilo, je to da san cilo vrime mislija da ako gradim 120m to ispada oko 400 kubika za platit komunalni....a ona sad meni a ca je sa krovom
pa mi izracunala oko 700 kubika????
isto je sad navodno ..NOVO...geodet mora stanje parcele(elaborat)kod Katastra ovjerit, koje ja narovno moram sad sa 1000 kunica platit???
nadam se da cu uspit predat zahtjev za uslove Gradnje???
Pozdrav
|
|
|
09.02.2008., 19:33
|
#44
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
e da: geodetske usluge:
1. snimak terena s visinskim kotama ili slojnicama ovjeren od katastra
2. Elaborat iskolčenja objekta
3. Elaborat prijedloga ucrtavanja kuće + ucrtavanje kuće u katastar
u Šibeniku te to košta: 3 x 500€
|
|
|
17.02.2008., 15:58
|
#45
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Postova: 393
|
brutto povrsina prizemlja = 129,90m²
KOLIKO JE TO u m³?????
meni pise 510,56 m³......jeli to u redu?
|
|
|
17.02.2008., 16:07
|
#46
|
Svarožić
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Šuma Striborova
Postova: 11,810
|
Ako se npr. odlučiš za Ytong kuću iz Xelline ponude dobiš nacrt besplatno, kao i neke preinake s obzirom na konfiguraciju terena.
https://www.forum.hr/newreply.php?do=...e=1&p=12686418
__________________
Kad je baka ovo izrekla, strahovito jeknu cijela dubrava, prestadoše čari u šumi Striborovoj, jer je baki bila draža njezina nevolja, nego sva sreća ovog svijeta.
|
|
|
18.02.2008., 10:24
|
#47
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 556
|
Nisam znala gdje točno da postavim pitanje, pa se nadam da će mi netko tu pomoći. Naime, idejni projekat nam je gotov odavno, od 10. mjeseca, no nemamo troškovnik, a bez njega ne možemo dobiti niti jednu ponudu . Pa sad mene zanima, budući da mi se više ne da natezati sa našim projektantom, već mi ga je stvarno puna kapa (duga priča), da li je moguće da meni netko drugi izradi troškovnik (i tko?), i koliko bi to otprilike koštalo, ako netko ima iskustva. Zvala sam nekoliko arhitektonskih studija i svi mi kažu da oni to ne mogu napraviti, jer nisu izrađivali idejni.
|
|
|
18.02.2008., 11:03
|
#48
|
stalnoprisutni korisnik
Registracija: Nov 2004.
Lokacija: doma
Postova: 2,489
|
Quote:
ivana2904 kaže:
Nisam znala gdje točno da postavim pitanje, pa se nadam da će mi netko tu pomoći. Naime, idejni projekat nam je gotov odavno, od 10. mjeseca, no nemamo troškovnik, a bez njega ne možemo dobiti niti jednu ponudu . Pa sad mene zanima, budući da mi se više ne da natezati sa našim projektantom, već mi ga je stvarno puna kapa (duga priča), da li je moguće da meni netko drugi izradi troškovnik (i tko?), i koliko bi to otprilike koštalo, ako netko ima iskustva. Zvala sam nekoliko arhitektonskih studija i svi mi kažu da oni to ne mogu napraviti, jer nisu izrađivali idejni.
|
između indejnog projekta i troškovnika nedostaje najglavniji dio a to je glavni/izvedbeni projekt. Tek kad imaš taj projekt onda se može raditi troškovnik. Idejni projket ne definira vrste i količine materijala nego samo raspored i izgled.
__________________
Nedozvoljena prikrivena reklama - obrisano!
|
|
|
18.02.2008., 12:16
|
#49
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
Quote:
Codegun kaže:
između indejnog projekta i troškovnika nedostaje najglavniji dio a to je glavni/izvedbeni projekt. Tek kad imaš taj projekt onda se može raditi troškovnik. Idejni projket ne definira vrste i količine materijala nego samo raspored i izgled.
|
pa i nije baš točno, ovisi valjda o arhitektu. mi nemamo izvedbeni, a troškovnik smo dobili nakon glavnog projekta.
no, doista mi je žao svih onih koji proživljavaju isto što smo i mi prije godinu i nešto više - pitaš se koliko kuća košta, a nitko ti ne može pouzdano reći, mi smo bili dobro zabrinuti da li se isplati ulaziti u gradnju, nema savjeta, a jedino što oko sebe vidiš su ili zbunjena ili ljubomorna lica.
na kraju smo išli "glavom kroz zid" i tek kad smo dobili troškovnik (znači već nakon gotovog projekta) smo vidjeli prave cijene. sad kad imamo dogovorenu prvu etapu gradnje, vidimo da smo prema troškovniku, zašparali minimalno nekih 5 000 eur.
na primjer, zašparat ćemo sigurno i na fasadi, jer po troškovniku za fasadu debljine 8 cm imamo cijenu od 255 kuna/m2, a cijena može ići i ispod 200 kuna!
Zadnje uređivanje Renata : 18.02.2008. at 13:25.
|
|
|
18.02.2008., 13:27
|
#50
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2005.
Postova: 1,082
|
Quote:
bonaca55 kaže:
meni uzima paprenih 3000€....
sta me je zaprepastilo, je to da san cilo vrime mislija da ako gradim 120m to ispada oko 400 kubika za platit komunalni....a ona sad meni a ca je sa krovom
pa mi izracunala oko 700 kubika????
|
Misliš, dodala ti je kubikažu potkrovlja ili ?
Jel baš imaš potkrovlje ili tavan ?
|
|
|
18.02.2008., 13:49
|
#51
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
BONACA55:
ništa čudno ni novo, to s kubikažom. kuće sa klasičnim potkrovljem uvijek imaju gubitke u kubikaži zbog vrha krova. pogledaj ovu prizemnicu - ako zbrojiš neto kvadrate dobiješ nekih 115 m2 a ima 730 m3. http://www.prodom.sk/index.php?id=2&rd=22
|
|
|
18.02.2008., 13:59
|
#52
|
stalnoprisutni korisnik
Registracija: Nov 2004.
Lokacija: doma
Postova: 2,489
|
Quote:
Renata kaže:
pa i nije baš točno, ovisi valjda o arhitektu. mi nemamo izvedbeni
|
ali koliko sam skužio ona nema ni glavni, kaže da ima (valjda samo) idejni
__________________
Nedozvoljena prikrivena reklama - obrisano!
|
|
|
18.02.2008., 14:55
|
#53
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2005.
Postova: 1,082
|
Nisu mi bas jasni ti izracuni kubikaže koji se tu navode. Kuća ima 115 m2 i kubikaža je preko 700 m3 !?!? Zar se to ne racuna kvadratura puta visina i dobijem kubikazu ? Ta kuca koja je prikazana koliko vidim nema potkrovlje (stambeno) nego je čisti tavan u pitanju. I sada bi to znacilo da i taj tavan ulazi u kubikazu za placanje doprinosa ? Onda ga je bolje jos malo dignuti i napraviti potkrovni stan !
Molio bi nekoga da malo pojasni te izracune kubikaze na osnovi kojih se onda placaju doprisnosi, a u vezi krova/potrkrovlja/tavana.
|
|
|
18.02.2008., 18:18
|
#54
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Postova: 393
|
Quote:
dxer kaže:
Misliš, dodala ti je kubikažu potkrovlja ili ?
Jel baš imaš potkrovlje ili tavan ?
|
nemam nikakvo potkrovlje niti tavan -----imam kosu Deku(krov)
|
|
|
18.02.2008., 20:19
|
#55
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
u m3 se uračunava volumen kuće od donje hidroizolacije do gornje (folija ispod crijepa), sve natkrite terase se uračunavaju 1m2=1m3
|
|
|
18.02.2008., 21:57
|
#56
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2007.
Postova: 153
|
Za plaćanje komunalne naknade se kuća računa kao kvadar, znači kvadratura puta visina do sljemena!!! Znači, ako ti je visina sljemena cca. 6.08695652m, pomnoži sa 115m2 i dobijaš 700m3! Bolje s te strane prolaziš s ravnim krovom ili stambenim potkrovljem... Deru nas gdje stignu! Koliko sam skužio, po novom zakonu, potkrovlje ne može imati visinu vijenca veću od 120cm, tako me barem uvjeravaju u uredu za graditeljstvo,..., Zd županije!!! Mislim da se ni oni još ne snalaze s novim zakonom baš najbolje, ali, nažalost kod nas je uvijek tako, prvo donesu zakone, a zatim razmišljaju kako ih provesti!
|
|
|
20.02.2008., 11:19
|
#57
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
jep novi zakon je spustio potkrovlje na 120cm, što i nije neki bed kad možeš imati krov nagiba 45° ka na sjeveru RH, ali nisu mislili koliko se gubi u Dalmaciji gdje je maksimum 27-30° a većina krovova je na 23-25°
bez obzira šta kaže plan, potkrovlje mora ići na 120, osim ako plan ne kaže još manju visinu onda ide po planu
ma ....
ne kvadar, nego pravi m3, nije baš easy za izračunati ali se da
tom metodom (do sljemena) se ne naplati tavan ... najbolje da još to propuste naplatiti
dakle stvarni volumen kuće + kvadrati natkrivenih terasa
|
|
|
20.02.2008., 12:09
|
#58
|
ma dugo sam ja tu
Registracija: Sep 2007.
Lokacija: Zgb
Postova: 88
|
Quote:
Sunce ćaćino kaže:
... po novom zakonu, potkrovlje ne može imati visinu vijenca veću od 120cm, ...
|
Može mi netko objasniti što znači ova visina vjenca.
Ako sam dobro shvato to je ona najniža visina krova, tj onaj dio di do zida dolazi, pa se onda od tuda krov diže prema sljemenu i to nagibom koji je propisan kako u kojem katastru (25stupnj, 45stupnj, ...)
tj.
to ne znači da najviša točka krva (sljeme) može biti max 120cm, jel ako to znači to.. koja korist od tavana (tj. stambenog potkrovlja) uopće?
|
|
|
20.02.2008., 17:59
|
#59
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2008.
Lokacija: Zagreb
Postova: 37
|
oprez
Svi vi koji ste još u fazi papira, prije nego što upucate 3.4 soma Eura u njih provjerite da li vam ulica u kojoj hoćete graditi ima građevinsku dozvolu.
Ponavljam: ULICA - GRAĐEVINSKU
pogledajte si raspravu na postu: Ulica širine 5,5m uvjet za rješenje
|
|
|
20.02.2008., 18:52
|
#60
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,076
|
visina vijenca = od kote stropne konstrukcije do početka kosine krova
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 13:24.
|
|
|
|