Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
30.04.2017., 22:24
|
#321
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2009.
Postova: 4
|
Lijep pozdrav!
Imamo specificnu situaciju.
Kupili bi stan od stranca koji inzistira da mu se uplati kapara i preostala iznos na njegov racun u francusku u eurima.
Digli bi stambeni kredit i nismo sigurni da li je takva isplata kredita moguca. U nekim bankama su nam rekli da to nije moguce, a u drugima da se moze sve dogovoriti.
Ima mozda netko iskustva s takvom isplatom stambenog kredita??
|
|
|
24.05.2017., 13:53
|
#322
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2012.
Postova: 168
|
kupnja zemljišta
pozdrav,
kupio bih jednu parcelu, no na vlasničkom listu je gospođa koja je vlasnica (koja prodaje i od koje bih kupio) i njezin bivši suprug, koji je u međuvremenu umro i nema nasljednika.
koji bi bio potupak najbolji za mene.?
- Dal mogu s tim papirima doći k bilježniku i napraviti ugovor?
- dal će bilježnik pitati gdje je drugi vlasnik koji se spominje na vlasničkom listu?
- dal i ako napravim ugovor s tim papirima, mogu otiči na poreznu, katastar i prenijeti to na sebe?
- to je neki sporedni komad zemlje, a vrijednost je mala (cca 300E) pa neznam kolika je isplativost ići u pravno raščiščavanje da bude samo jedna osoba na vlasničkom listu (jer tu se obično spominju odvjetnici, utuživanje i još brdo stavaka koje bi mogle premašiti cijenu same zemlje)
hvala unaprijed,
pozz
|
|
|
31.05.2017., 10:37
|
#323
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Ugovor i provjera
1) Agencija (koja me vabi da kupim stan preko njih) tvrdi kako kupoprodajni ugovor MORA sastaviti odvjetnik. Je li to istina?
2) Gdje, najbrže i kako najsigurnije provjeriti prije same isplate je li u gruntovnicu netko već predao svoj ugovor za upis vlasništva nad baš tim stanom (ako je prodavatelj već prodao stan i pokušava to učiniti ponovno)?
Hvala
|
|
|
08.06.2017., 16:13
|
#324
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2007.
Postova: 1,278
|
Quote:
dtomas kaže:
1) Agencija (koja me vabi da kupim stan preko njih) tvrdi kako kupoprodajni ugovor MORA sastaviti odvjetnik. Je li to istina?
2) Gdje, najbrže i kako najsigurnije provjeriti prije same isplate je li u gruntovnicu netko već predao svoj ugovor za upis vlasništva nad baš tim stanom (ako je prodavatelj već prodao stan i pokušava to učiniti ponovno)?
Hvala
|
ne mora. sastavljanje ugovora kod odvjetnika je i po par tisuća kuna. ako oni inzistiraju, to je njihovo pravo. ti ne moraš kupovati preko te agencije.
u gruntovnici mora biti vidljiva aktivna plomba na tom stanu.
|
|
|
08.06.2017., 16:14
|
#325
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2007.
Postova: 1,278
|
Quote:
matben kaže:
pozdrav,
kupio bih jednu parcelu, no na vlasničkom listu je gospođa koja je vlasnica (koja prodaje i od koje bih kupio) i njezin bivši suprug, koji je u međuvremenu umro i nema nasljednika.
koji bi bio potupak najbolji za mene.?
- Dal mogu s tim papirima doći k bilježniku i napraviti ugovor?
- dal će bilježnik pitati gdje je drugi vlasnik koji se spominje na vlasničkom listu?
- dal i ako napravim ugovor s tim papirima, mogu otiči na poreznu, katastar i prenijeti to na sebe?
- to je neki sporedni komad zemlje, a vrijednost je mala (cca 300E) pa neznam kolika je isplativost ići u pravno raščiščavanje da bude samo jedna osoba na vlasničkom listu (jer tu se obično spominju odvjetnici, utuživanje i još brdo stavaka koje bi mogle premašiti cijenu same zemlje)
hvala unaprijed,
pozz
|
ona mora upisati sebe kao jedinu vlasnicu, pa ti onda može prodati.
|
|
|
08.06.2017., 17:47
|
#326
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Quote:
jelena-85 kaže:
ne mora. sastavljanje ugovora kod odvjetnika je i po par tisuća kuna. ako oni inzistiraju, to je njihovo pravo. ti ne moraš kupovati preko te agencije.
u gruntovnici mora biti vidljiva aktivna plomba na tom stanu.
|
Hvala lijepo!
ps je li aktivna plomba vidljiva na Vlasničkom listu?
|
|
|
08.06.2017., 23:26
|
#327
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,287
|
Naravno da da.
|
|
|
10.06.2017., 18:30
|
#328
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2010.
Postova: 691
|
Quote:
dtomas kaže:
2) Gdje, najbrže i kako najsigurnije provjeriti prije same isplate je li u gruntovnicu netko već predao svoj ugovor za upis vlasništva nad baš tim stanom (ako je prodavatelj već prodao stan i pokušava to učiniti ponovno)?
|
Samo jedan stavak u ugovoru kojim definirate da se cijena isplaćuje po valjanom upisu u ZK.
|
|
|
10.06.2017., 22:41
|
#329
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Quote:
Stravinsky kaže:
Samo jedan stavak u ugovoru kojim definirate da se cijena isplaćuje po valjanom upisu u ZK.
|
Isplata za stan tek nakon valjanog upisa u ZK?!
|
|
|
11.06.2017., 08:08
|
#330
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2015.
Postova: 13,193
|
Quote:
dtomas kaže:
2) Gdje, najbrže i kako najsigurnije provjeriti prije same isplate je li u gruntovnicu netko već predao svoj ugovor za upis vlasništva nad baš tim stanom (ako je prodavatelj već prodao stan i pokušava to učiniti ponovno)?
|
Ako vam je prodavatelj rekao da je stan već prodao , i ponovo s vama sklapa ugovor, ne kupujte takav stan!
Najmanje što možete dobiti i vi i prodavatelj je kaznena prijava.
Institut zaštite povjerenja u istinitost sadržaja u gruntivnici štiti vas samo ako niste znali da je prodavatelj već prodao stan. Ako ste znali, to može biti dvojbeno.
Također, prodavatelj može biti u dosluhu sa prvim kupcem. Dok vi potpisujete kod bilježnika, prvi kupac može na gruntovnici temeljem svog ugovora zatražiti upis vlasništva.
|
|
|
11.06.2017., 14:02
|
#331
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Quote:
thortwins kaže:
Ako vam je prodavatelj rekao da je stan već prodao , i ponovo s vama sklapa ugovor, ne kupujte takav stan!
Najmanje što možete dobiti i vi i prodavatelj je kaznena prijava.
Institut zaštite povjerenja u istinitost sadržaja u gruntivnici štiti vas samo ako niste znali da je prodavatelj već prodao stan. Ako ste znali, to može biti dvojbeno.
|
Stvarno ne znam zašto bih kupovao stan kojem tom kupovinom ne postajem vlasnikom i u zemljišnim knjigama... Morao bih biti malo* lud...
Quote:
Također, prodavatelj može biti u dosluhu sa prvim kupcem. Dok vi potpisujete kod bilježnika, prvi kupac može na gruntovnici temeljem svog ugovora zatražiti upis vlasništva.
|
Znači, tehnički ne postoji 100% siguran način?
|
|
|
12.06.2017., 09:44
|
#332
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,287
|
Naravno da postoji siguran način, predbilježba.
Nakon isplate ide Anex Ugovoru o kupoprodaji (Tabularna izjava) kojim se dozvolja upis vlasništva u ZK, a istovremeno se opravdana predbilježba briše i pretvara u uknjižbu prava vlasništva jer predbilježba zadržava prvenstveni red.
|
|
|
12.06.2017., 10:12
|
#333
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Quote:
neuspješan kaže:
Naravno da postoji siguran način, predbilježba.
Nakon isplate ide Anex Ugovoru o kupoprodaji (Tabularna izjava) kojim se dozvolja upis vlasništva u ZK, a istovremeno se opravdana predbilježba briše i pretvara u uknjižbu prava vlasništva jer predbilježba zadržava prvenstveni red.
|
OK, a to će reći kako predbiljžbu treba izvršiti u gruntovnici na temelju recimo... predugovora i uz nazočnost prodavatelja?
|
|
|
12.06.2017., 10:21
|
#334
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,287
|
Ne, mora biti Ugovor o kupoprodaji, ne prihvaćaju se nikavi predugovori.
U njemu će trebati obavezno pisati da će isplata pune kupoprodajne cijene biti obavljena nakon upisa predbilježbe u ZK i da se prodavatelj obavezuje izdati nakon provedenog plaćanja Tabularnu izjavu kojom bez ikakvih daljnjih potraživanja prema Kupcu dopušta uknjižbu prava vlasništva.
Prijedlog za predbilježbu može predati ili Prodavatelj ili kupac.
|
|
|
12.06.2017., 10:50
|
#335
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Quote:
neuspješan kaže:
Ne, mora biti Ugovor o kupoprodaji, ne prihvaćaju se nikavi predugovori.
U njemu će trebati obavezno pisati da će isplata pune kupoprodajne cijene biti obavljena nakon upisa predbilježbe u ZK i da se prodavatelj obavezuje izdati nakon provedenog plaćanja Tabularnu izjavu kojom bez ikakvih daljnjih potraživanja prema Kupcu dopušta uknjižbu prava vlasništva.
Prijedlog za predbilježbu može predati ili Prodavatelj ili kupac.
|
OK.
Ukoliko prodavatelj uskrati Tabularnu iako je stan isplaćen?
Može li i skinuti predbilježbu?
|
|
|
12.06.2017., 12:35
|
#336
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,287
|
Članak 60-63 ZZK.
Može, ali ti možeš istekom ugovorenog roka dići Tužbu za opravdanje predbilježbe i o tome prijedlogom obavijestiti ZK sud te zadržavaš prevenstveni red.
|
|
|
12.06.2017., 17:35
|
#337
|
c'est la vie ...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: u svemiru
Postova: 4,773
|
Quote:
neuspješan kaže:
Članak 60-63 ZZK.
Može, ali ti možeš istekom ugovorenog roka dići Tužbu za opravdanje predbilježbe i o tome prijedlogom obavijestiti ZK sud te zadržavaš prevenstveni red.
|
Znači ima velika procedura "ukoliko i ako", a kad se uključi i Sudstvo, moguća je i trakavica u desetljećima... Čovjek stvarno mora biti velike sreće da kupi bez komplikacija...
Hvala za sve spomenute detalje!
|
|
|
14.06.2017., 17:38
|
#338
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2010.
Lokacija: tisućama kilometara daleko
Postova: 1,386
|
Quote:
dtomas kaže:
Znači ima velika procedura "ukoliko i ako", a kad se uključi i Sudstvo, moguća je i trakavica u desetljećima... Čovjek stvarno mora biti velike sreće da kupi bez komplikacija...
Hvala za sve spomenute detalje!
|
Ako nemaš minimalnog povjerenja u prodavatelja, zašto bi od njega uopće kupio išta? Stan se i tako ne kupuje bez dobre provjere svega mogućega. Poželjno ti je proučiti i sve moguće zakone oko vlasništva i zemljišnih knjiga. Naravno, uz odvjetnika.
Čuo sam da sad i bilježnici nude uslugu slanja ovjerenog ugovora u gruntovnicu, odmah po potpisivanju. Ne znam je li to zaživjelo.
No, čak ni to neće spriječiti prodavatelja koji te želi prevariti, jer ko mu brani da sklopi još jedan ugovor o prodaji isti dan?
Jedino da s prodavateljem provjeriš prvo u gruntovnici je li sve u redu, pa onda potpišeš ugovor isti dan.
No, ako se kupuje kreditom, banka i tako treba staviti hipoteku na stan i prije isplate joj trebaš dostaviti izvadak s hipotekom na njemu. Nakon te faze nitko sigurno neće htjeti kupiti taj stan, pa cijela ova tvoja briga otpada.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
|
|
|
11.07.2017., 10:42
|
#339
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2004.
Lokacija: ZG
Postova: 385
|
iz manjeg u veći pod kredom
poz,
molim lijepo redoslijed postupaka nužnih za kupnju / pa čak i zamjenu stana za stan, ako je moj pod kredom banke.
Znači, moj stan je pod kredom zaba, ja bih mijenjao za veći za koji sam kreditno sposoban.
Očito bih trebao mijenjati ugovor o kreditu, prenijeti hipoteku na veći (nešto vrijedniji stan), razliku isplatiti preko banke vlasniku.
E sad, koji dokumenti, na koje adrese i kojim redom otići da sve prođe kako treba?
hvala
__________________
živjeti svaki novi dan najbolje
kao da je zadnji u životu
|
|
|
20.07.2017., 14:58
|
#340
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2013.
Postova: 91
|
Nova sam u svijetu kredita, nekretnina i ostalog pa se nadam da nećete zamjeriti ako pitam neku glupost .
S prijateljem imam dobronamjernu raspravu o kupnji stanova i kreditima. S obzirom na to da dragi i ja pikiramo na kvart u kojem su stanovi sami po sebi skuplji, a novogradnja nedostižna, ciljamo na neki pristojan stan u starogradnji.
E sad, prijatelj mi je već nekoliko puta dobronamjerno savjetovao da radije gledamo novogradnju, no mi si je jednostavno ne možemo priuštiti, osim ako ne odustanemo od sanjanog kvarta. A njegov razlog za to je što misli da mi banka za starogradnju po tim cijenama koje su na tržištu neće dati dovoljan kredit, odnosno da njihova procjena neće biti dovoljno visoka, a da mi iznos kredita bude dostatan za dogovorenu cijenu. Kaže da ljudi koji kupuju takve stanove u najvećem broju slučajeva moraju nadoplaćivati u kešu.
Ja sam pak tvrdoglava jer je sestra nedavno za stariju kuću dobila upravo onaj iznos koji joj je trebao i nedam se krstiti. Bilo bi mi drago čuti razmišljanja upućenijih.
Hvala unaprijed!
|
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 19:21.
|
|
|
|