Realizirane cijene stanova

[Allexis]

Ako se moderatori slazu (ako ne, obrisite), mogli bi imati temu koja sluzi iskljucivo za informiranje o realiziranim cijenama pri kupnji starogradnje i novogradnje, uz pokoju informaciju o samom stanu i mjesecu i godini kupnje (sto vise informacija, to je tema korisnija)....

Na taj nacin mozemo pratiti koliko gdje cijene odskacu ili ne odskacu od oglasenih kao i onih cijena koje se promoviraju u medijskim istrazivanjima, pa mozda i pomogne kod pregovora i formiranja ponude....


Info kojima raspolazem za temu (stanovi u ZG)....

1. Vrbani 2
- 5. mjesec 2018.
- kvadratura: 52 m2
- oglasena cijena: 1700 eur/m2
- realizirana cijena: 1700 eur/m2
- starogradnja iz 2003.
- lift
- orijentacija sjeveroistok (jednostrana)
- pogled na zelenu povrsinu
- zadnji kat (iznad tavan)
- energetski certifikat C
- grijanje na toplanu, vlastito brojilo (kalorimetri)
- vlastito brojilo za vodu
- stan u jako dobrom stanju (nuzni radovi prije useljenja - trebalo je pobrusiti i prelakirati parkete i pofarbati zidove)
- kuhinja novija
- klimatiziran
- spremiste u podrumu
- zgrada pod videonadzorom
- javni parking ispred zgrade


2. Stari Vrbani
- 3. mjesec 2019.
- kvadratura: 54 m2
- oglasena cijena: 2100 eur/m2
- realizirana cijena: 2000 eur/m2
- starogradnja iz 80-ih
- lift u pripremi
- orijentacija jugozapad (jednostrana)
- pogled na park
- 3. kat
- energetski certifikat C
- grijanje na toplanu, razdjelnici
- brojilo za vodu - po broju clanova na ulazu
- stan polurenoviran (nuzno renovirati prije useljenja - kupaona, unutarnja stolarija, staklena stijena izmedu terase i dnevnog)
- kuhinja kompletno nova i pod garancijom
- klimatiziran
- spremiste u podrumu
- javni parking ispred zgrade

[mala chichi]

mislim da si zaboravila dosta važnu informaciju, a to je kvadratura stana.
inače, super tema!

[Allexis]

Hvala na sugestiji, ne znam kako mi je promaknulo, ispravljeno

[ixxa]

Stan Banjavčićeva 2/2018
Traženo: 2175 m2
Realizirano: 1955 m2

Novogradnja Celin Vrba i (prečko)
Uplaćena kapara po traženoj cijeni 2000 Eur

Poslano sa mog CLT-L29 koristeći Tapatalk

[Francesca]

02/2019

Jarun, Bartolići, orginalno stanje iz 80-tih, znači za kompletnu adaptaciju
40 m2
2 kat bez lifta

Traženo - 80.000 E
Realizirano - 80.000 E

[Francesca]

03/2018
Travno
105 m2 + 30 m terase, orginalno stanje iz 1974
Zgrada sa liftom, krasna pozicija kod škole

Traženo - 115.000
Realizirano - 115.000

04/2018
Dugave
95 m2 + 100 m2 terasa
4 kat sa liftom
renoviran djelomično

Traženo - 105.000 E
Realizirano - 108.000 E

Mi smo sakeri koji su ponudili 105 koliko je i tražila jbg, al ovi su bili pametniji

[Iabroad]

Donji grad
88 m2, zgrada iz 2000, lift
Trazeno 1920 eur
Realizirano 1875 eur
Renovacija kupaone, kuhinje, lakiranje parketa i djelomicno stolarije (bojanje, sitni popravci)


Sent from my iPhone using Tapatalk

[banger]

Zgrada Radnička - Supilova (Konstruktor), stan oko 75 m2, trosoban, trostrana orijentacija, bez balkona/lođe, 2. kat, zgrada ima lift
- traženo 2000/m2, realizirano 2000/m2 (12 mj. 2018.)

[saurus]

Možda je prerano za zaključak, ali na temelju dosadašnjeg uzorka (mislim na ovu temu) izgleda da je agencijama prilično opala prodaja kada su novinski članci puni informacija o bitno manjim realiziranim cijenama u odnosu na tražene... Očito su okrenuli pilu naopako, pa sada "tjeraju" prodavatelje na niže cijene kako bi im (agencijama) porastao opseg posla.

Ne želim time reći da cijene nisu visoke i previsoke za naš životni standard (prosječni), ali indikativna je razlika u priči koja se posljednja dva-tri mjeseca širi medijima i stvarnog stanja.

Baš prekjučer sam nakon dužeg vremena poželjela pogledati jedan stan, i to na sasvim nepopularnoj lokaciji (Sv. Nedjelja), kada sam jučer namjeravala okrenuti broj telefona radi dogovora za razgledavanje, oglas je već bio neaktivan/prodan. Znači, interesa za dobre i lijepe stanove ima i oni se vjerojatno prodaju po traženoj cijeni, a korekcija cijene je moguća samo kod loših stanova.

Mislim da ne griješim.

EDIT: Sada vidim da je Allexis zamislila temu bez komentara ovoga tipa, pa se ispričavam ako sam bila off...

[ixxa]

Evo još znam za 1 stan...
1/2018
Stan u Bundek centru 39m2 namješten plus spremište od oko 3m2
Trazeno 93000 Eura
Realizirano 103000 eura

Poslano sa mog CLT-L29 koristeći Tapatalk

[Iabroad]

Staglisce, nasuprot trznice 2018
77 kv, lift
Trazena 115 tis, realizirana 115
Pristali bi na 110 tis ali smo zakasnili s ponudom
Za renovaciju stolarija, kupaona i kuhinja su bile nove


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Allexis]

1. Stari Vrbani
- 3. mjesec 2019.
- kvadratura: 48 m2
- oglasena cijena: 1710 eur/m2
- realizirana cijena: 1710 eur/m2
- starogradnja iz 80-ih
- nema lift
- orijentacija sjever-jug (dvostrana)
- pogled na park i zelenilo ispred zgrade
- 3. kat
- energetski certifikat C
- grijanje na toplanu, razdjelnici
- brojilo za vodu - po broju clanova na ulazu
- stan u originalnom stanju (nuzni radovi prije useljenja - kompletna renovacija)
- spremiste u podrumu
- javni parking ispred zgrade


2. Gredice
- 1. mjesec 2019.
- kvadratura: 62 m2
- oglasena cijena: 1935 eur/m2
- realizirana cijena: 1855 eur/m2
- starogradnja iz 80-ih
- nema lift
- orijentacija istok (jednostrana)
- pogled na park
- zadnji kat (4. kat)
- energetski certifikat C
- grijanje na toplanu, razdjelnici
- brojilo za vodu - po broju clanova na ulazu
- stan u originalnom stanju (nuzni radovi prije useljenja - kompletna renovacija)
- spremiste u podrumu
- javni parking ispred zgrade

[ericsson]

Primjecujem da jedino Allexis navodi sve relevantne informacije vezane uz prodane stanove.

Sto se tice ostalih.....Nije dovoljno navesti samo kvart, kvadraturu i cijenu po kvadratu (trazenu i postignutu).

Trebali bi navesti i starost zgrade, na kojem je stan katu, da li se radi o zadnjem katu, orijentaciju stana, ima li zgrada ili nema dizalo, u kakvom je stanju stan (tj. da li je novouredjen ili mu je mozda potrebna kompletna adaptacija), ide li uz stan mozda i spremiste (supa) i da li je ukljucena u cijenu stana........

Dakle, sve ono sto Allexis u svojim postovima navodi, a vi ostali ne.

[kaj kaj kaj]

Špansko
- 9. mjesec 2018.
- kvadratura: 90 m2
- oglasena cijena: 105 000 eur/m2
- realizirana cijena: 105 000 eur/m2
- starogradnja iz 1982.
- nema lifta
- orijentacija sjever-jug
- pogled na zelenu povrsinu
- 4., zadnji kat (iznad tavan)
- energetski certifikat C
- grijanje na toplanu, razdjelnici
- zajednički vodomjer
- stan u jako dobrom, iako originalnom stanju stanju (bilo bi potrebno srediti kupaonice i podove, ostalo po želji)
- klimatiziran
- spremiste u potkrovlju (5. kat)
- zgrada pod videonadzorom
- javni parking oko zgrade

[Ruddy]

Malešnica
- 4. mjesec 2018.
- kvadratura: 60 m2
- oglasena cijena: 89 tis eura
- realizirana cijena:85 tis eura
- starogradnja iz 90-ih
- nema lift
- orijentacija jugoistok (dvostrana)
- pogled na zelenilo ispred zgrade
- 3. kat
- energetski certifikat B
- grijanje na toplanu, bez razdjelnika
- brojilo za vodu - po broju clanova na ulazu
- renoviran stan, nova PVC stolarija, nova kuhinja i renovirana kupaonica i wc. Ostatak u dobrom stanju, bez nužnih većih ulaganja
- spremiste u potkrovlju (5. kat)
- javni parking ispred zgrade

Francesca kaže:

Travno
105 m2 + 30 m
Realizirano - 115.000

Dugave
95 m2 + 100 m2 terasa
Realizirano - 108.000 E

najbolji kvartovi i prihvatljive cijene <3

Dobri dol, sredina 2018, 'neboderi', 7. kat od vise njih, jug-zapad orjentacija, ~95m2, za potpunu obnovu, realizirana cijena ~175.000 EUR

[scarab333]

Ajmo stavite malo i druge gradove, a ne samo Zagreb...

Evo jedan za Rijeku:

Lokacija: Pećine (uz glavnu cestu)
- 11. mjesec 2018.
- kvadratura: 68 m2 stambenih + 8 kvadrata lođa + 2 kvadrata balkon (2S + DB + kupatilo + WC)
- oglašena cijena: 123.000€/125.000€/128.000€ (kod različitih agencija)
- realizirana cijena: 112.000€
- starogradnja iz 1965.g. (zgrada u originalnom stanju, prizemlje + 4 kata)
- nema lift
- nema parking osim javnog uz glavnu cestu
- orijentacija sjever-jug (dvostrana)
- pogled na park i zelenilo ispred zgrade i pogled na more+dizalice od terminala
- 1. kat
- energetski certifikat B (na granici sa A, kada dođe nova fasada biti će A)
- podno električno grijanje gdje je keramika (hodnik, kuhinja, kupaonica), ostalo kvalitetna inverter klima
- brojilo za vodu - po broju članova na ulazu ili vlastito očitovanje kako se odabere
- postoji priključak na plin ali nije proveden u stan
- stan kompletno kvalitetno adaptiran prije 5 godina - zatvorena jedna lođa (legalno) i izolirana kamenom vunom, ugrađeno podno grijanje, led rasvjeta po čitavom stanu, kvalitetan parket, kupaonica, kuhinja itd...kabeli od zvučnog sustava idu kroz zid i slične kerefeke
- sve sanitarije i kompletna kuhinja u cijeni + nešto sitno namještaja
- spremiste u prizemlju

__________________

[Allexis]

Špansko (novi dio)
- 3. mjesec 2018.
- kvadratura: 48 m2
- oglasena cijena: 1437 eur/m2
- realizirana cijena: 1354 eur/m2
- starogradnja iz 2001.
- lift
- orijentacija istok (jednostrana)
- pogled na susjednu zgradu
- 5. kat
- energetski certifikat C
- grijanje na plin
- vlastito brojilo za vodu
- stan u jako dobrom stanju - za useljenje
- prazan (bez kuhinje)
- klimatiziran
- spremiste u podrumu
- javni parking ispred zgrade
- odlicna lokacija pored skole

[banger]

Selska kod pumpe, zgrada 1962. god, 1. kat, nema lifta, stan 50 m2, istok-zapad, novi PVC prozori i fasada zgrade, iznutra za adaptaciju. Stan nema balkon/lođu/terasu. Plinsko etažno. Stan bez namještaja (osim kuhinja).
Realizirano 85tis. Traženo 90tis.

[Deathblow]

srpanj 2018.

Trnje, Kruge
- zgrada iz 1954.
- stan za totalnu renovaciju (po našim standardima makar)
- 90-ak kvadrata, 100-tinjak s terasama koje, iako ograđene, su tehnički zajednički prostor pa ne ide u cijenu, 8. kat (nije zadnji), S-J
- ima lift, veliki zajednički parking iza zgrade, vrlo pristojna šupa u podrumu
- tražena 145 000
- ostvarena 120 000