Darovni ugovor među braćom

[Mary Lee]

Pozdrav, zanima me zna li netko kako bi bilo najbolje postupiti u sljedećoj situaciji. Dakle, nakon smrti bake na ostavinskoj raspravi brat i ja smo naslijedili nekretninu svaki 1/2, pa me zanima na koji način bi bilo moguće da se ta nekretnina upiše 1/1 na jednoga od braće?
Koliko čitam online spominje se jedino darovni ugovor, ali postoji li kakva opcija da se izbjegne plaćanje poreza? Svaki savjet je dobrodošao, hvala unaprijed.

[DollyK]

Onaj koji daruje prepise darovnim ugovorom na roditelja, roditelj ceka 2 godine od dana darovanja i po isteku te dvije godine daruje drugom sinu.

Samo tako mozete izbjec porez na promet nekretnina i i eventualni porez na dohodak od otudenja nekretnina, nikako drugacije.

[Mary Lee]

Shvaćam. Smatra li se danom darovanja dan sklapanja darovnog ugovora, a ne daljni postupci npr upis u zemljišnu knjigu? Kako se unutar te dvije godine osigurati u slučaju eventualne smrti roditelja?
Je li potreban angažman odvjetnika ili je dovoljno sam ispuniti darovni ugovor i ovjeriti ga kod javnog bilježnika?

[thortwins]

Mary Lee kaže:

Pozdrav, zanima me zna li netko kako bi bilo najbolje postupiti u sljedećoj situaciji. Dakle, nakon smrti bake na ostavinskoj raspravi brat i ja smo naslijedili nekretninu svaki 1/2, pa me zanima na koji način bi bilo moguće da se ta nekretnina upiše 1/1 na jednoga od braće?

Zašto tek sada tražiš savjet?

Mogli ste se ti i brat dogovoriti prije, i na ostavinskoj odmah upisati kako ste se dogovorili - da se jedan odrekao nasljedstva.

Zašto ljudi dođu na ostavinsku kao panjevi, budu objekti postuka, i onda naknadno rješavaju stvari za koje su si sami krivi?

[Mary Lee]

Zato što je u životu sve tako jednostavno i 1 kroz 1 kao što je tipkat po internetu i pravit se pametan.

[DollyK]

Mary Lee kaže:

Shvaćam. Smatra li se danom darovanja dan sklapanja darovnog ugovora, a ne daljni postupci npr upis u zemljišnu knjigu? Kako se unutar te dvije godine osigurati u slučaju eventualne smrti roditelja?
Je li potreban angažman odvjetnika ili je dovoljno sam ispuniti darovni ugovor i ovjeriti ga kod javnog bilježnika?

Dovoljno je ispunit darovni ugovor i ovjerit ga kod bilježnika. Bilježnik će ga proslijediti u gruntovnicu na uknjižbu. Dan darovanja se računa od dana sklapanja ugovora.

Ne možeš se apsolutno osigurat. Jedino što mi pada na pamet jest ugovor o doživotnom uzdržavanju, ali i tad te druga strana može zajebavat i krenut dokazivat da se o primatelju uzdržavanja nije brinulo bla bla bla.