Međa i bunar

[happygoose]

Prvo hvala na odgovorima,


Pitanje:1.Sto uciniti ako se susjedi ne sloze sa izmjerima (geodetski)zemlje?
Receno mi je da se oni ne moraju sloziti sa mjerama geodeta.
2.Sta je najbolje uciniti pravno, u slucaju da se bunar koji je na medji, a susjedi ga koriste, a nije ucrtan na planovima?

[djidjimidji]

uvijek je najbolje biti razuman i dogovoriti se... susjedi koji su razumni mogu se dogovoriti oko svega. no, tamo di nema tolerancije - jebeš svako susjedstvo i bilo kakvo pravno (a pravno nije isto što i pravedno) rješenje.

p.s. sorry kaj ovo nije pravni, već moralni odgovor....

[happygoose]

djidjimidji kaže:
uvijek je najbolje biti razuman i dogovoriti se... susjedi koji su razumni mogu se dogovoriti oko svega. no, tamo di nema tolerancije - jebeš svako susjedstvo i bilo kakvo pravno (a pravno nije isto što i pravedno) rješenje.

p.s. sorry kaj ovo nije pravni, već moralni odgovor....

Naravno da cu ici sa stajalista dogovora sa ljudima, ali, uvijek postoji to "ali", koliko sam shvatila geodeta, susjedi se ne moraju sloziti sa izmjerima.....
Ja zelim znati koje su posljedice toga i sto mogu uciniti da se zastitim na vrijeme?

[maza_seniorka]

Kad se susjedi ne slože s izmjerom geodeta kojeg si ti dovela, onda moraš pred redovnim sudom ( Općinskim ) pokrenuti postupak uređenja međa. To je izvanparnični postupak, u kojem sud odredi vještaka. Naravno, nezadovoljna stranka uvijek se može žaliti na to rješenje, odnosno tražitidrugog vještaka. No oni obično potvrde nalaz prvoga kolege. Trošak postupka je, mislim, na tvoj teret.
Što se bunara tiče, koliko znam - ne ucrtava se u kartu. Kod uređenja međe mora se utvrditi gdje točno leži. Ako je po sredini međe, bit će gusto. Ako je sa tvoje strane međe, drugaje priča, naravno, ako im to nije jedini izvor vodice.....

[happygoose]

maza_seniorka kaže:
Kad se susjedi ne slože s izmjerom geodeta kojeg si ti dovela, onda moraš pred redovnim sudom ( Općinskim ) pokrenuti postupak uređenja međa. To je izvanparnični postupak, u kojem sud odredi vještaka. Naravno, nezadovoljna stranka uvijek se može žaliti na to rješenje, odnosno tražitidrugog vještaka. No oni obično potvrde nalaz prvoga kolege. Trošak postupka je, mislim, na tvoj teret.
Što se bunara tiče, koliko znam - ne ucrtava se u kartu. Kod uređenja međe mora se utvrditi gdje točno leži. Ako je po sredini međe, bit će gusto. Ako je sa tvoje strane međe, drugaje priča, naravno, ako im to nije jedini izvor vodice.....

Slucaj je, da im je to jedini izvor vode, sta sad?

[nn-st1]

ovak..
ti zapraf nemaš problema s međom nego s bunarom..

ono što kaže geodet je -amen..
on mjeri zemljište prema nekom postojećem katastarskom prerisu i nema šanse da je falio..

tvoj problem je što se bunar nalazi na međi. tj. najvjerojatnije se međa malo "pomakla" tako da je sada bunar na međi..
ako jest na međi onda jest - zajedničko vlasnišstvo i oba susjeda ga imaju pravo koristiti.

ako stvarno međa (određena od strane geodeta) IDE PREKO BUNARA -TADA JEST ZAJEDNIČKO VLASNIŠTVO..

ako nije nego je bunar na tvojoj čestici - tada je tvoj..
ali ja bih u tvom slučaju - čisto radi dobrosusjedskih odnosa dopustio da uzimaju vodu..

[djidjimidji]

nn-st1 kaže:
ali ja bih u tvom slučaju - čisto radi dobrosusjedskih odnosa dopustio da uzimaju vodu..

eto, i opet smo na mom prvom postu
niš, sretno u pregovorima, nadam se da će i susjedi pokazati razum.

[happygoose]

Hvala puno svima!

Javit cu vam sta se desilo!

[nn-st1]

ajd javi..
samo da ne mrtvih..

[happygoose]

maza_seniorka kaže:
Kad se susjedi ne slože s izmjerom geodeta kojeg si ti dovela, onda moraš pred redovnim sudom ( Općinskim ) pokrenuti postupak uređenja međa. To je izvanparnični postupak, u kojem sud odredi vještaka. Naravno, nezadovoljna stranka uvijek se može žaliti na to rješenje, odnosno tražitidrugog vještaka. No oni obično potvrde nalaz prvoga kolege. Trošak postupka je, mislim, na tvoj teret.
Što se bunara tiče, koliko znam - ne ucrtava se u kartu. Kod uređenja međe mora se utvrditi gdje točno leži. Ako je po sredini međe, bit će gusto. Ako je sa tvoje strane međe, drugaje priča, naravno, ako im to nije jedini izvor vodice.....

Prvo hvala!

Da li bi mi znala reci zasto se bunari ne upisuju, zar ne bi trebali po nekoj logici, barem da se sprijece ovakvi problemi?

Da li bi ja recimo mogla njima prodati taj komadic zemljista na kojem se nalazi bunar? Kako se onda izuzima taj komad zemljista koji je postupak?

[happygoose]

nn-st1 kaže:
ovak..
ti zapraf nemaš problema s međom nego s bunarom..

ono što kaže geodet je -amen..
on mjeri zemljište prema nekom postojećem katastarskom prerisu i nema šanse da je falio..

tvoj problem je što se bunar nalazi na međi. tj. najvjerojatnije se međa malo "pomakla" tako da je sada bunar na međi..
ako jest na međi onda jest - zajedničko vlasnišstvo i oba susjeda ga imaju pravo koristiti.

ako stvarno međa (određena od strane geodeta) IDE PREKO BUNARA -TADA JEST ZAJEDNIČKO VLASNIŠTVO..

ako nije nego je bunar na tvojoj čestici - tada je tvoj..
ali ja bih u tvom slučaju - čisto radi dobrosusjedskih odnosa dopustio da uzimaju vodu..

Hvala!

Da li se cesce desava da je medja "pomaknuta" ili je cesca pojava da je zajednicko vlasnistvo?

[nn-st1]

prvo, zašto bi bunar i bio ucrtan u kat. preris?
obično su prerisi u prevelikom mjerilu tako da je i običan objekt tek žgoljava mrljica, a kamo li još tome dodat i simbol za bunarić..

drugo, zašto prodavat bunar?
a odakle tebi voda?
ja bi im jednostavno dopustio da koriste vodu..

relativno česta je pojava da međa bude pomaknuta..
u tvom slučaju da bi bunarić postao zaj. vlasništvo..
obično su to problemi između susjeda iz raznoraznih pobuda..
ali i iz npr. prisvajanja ničijeg teritorija (tipa puteljci, muše, gomile itd..)

[happygoose]

nn-st1 kaže:
prvo, zašto bi bunar i bio ucrtan u kat. preris?
obično su prerisi u prevelikom mjerilu tako da je i običan objekt tek žgoljava mrljica, a kamo li još tome dodat i simbol za bunarić..

drugo, zašto prodavat bunar?
a odakle tebi voda?
ja bi im jednostavno dopustio da koriste vodu..

relativno česta je pojava da međa bude pomaknuta..
u tvom slučaju da bi bunarić postao zaj. vlasništvo..
obično su to problemi između susjeda iz raznoraznih pobuda..
ali i iz npr. prisvajanja ničijeg teritorija (tipa puteljci, muše, gomile itd..)

Da znam ne bih pitala.

Zelim prodati bunar jer u njemu nema dovoljno vode za oba domacinstva, a pogotovo ljeti. Mislim da bi time rijesila sve buduce nesuglasice. Ja niti ne znam da li se moze prodati bunar kao takav ili samo taj dio zemljista.
Namjeravam busiti bunar samo za svoje potrebe na sredini svog zemljista ili uz novi objekt i to prije nego zapocnem zidati. Ja sa tim ljudima nemam problema i ne zelim ih, oni su sami stavili potopnu pumpu za svoje potrebe.

[nn-st1]

onda im prodaj komad zemlje na kojem je bunar..
al, ja nebi.
pustio bi da ga koriste..
ako ništa drugo, onda će barem morat bit pristojni prema tebi..

[happygoose]

nn-st1 kaže:
onda im prodaj komad zemlje na kojem je bunar..
al, ja nebi.
pustio bi da ga koriste..
ako ništa drugo, onda će barem morat bit pristojni prema tebi..

Ma oni su OK par mladih ljudi koji planiraju djecu. Pa ja ne zelim kao sto veliki broj nasih vrlih gradjana to ne napravi, ostaviti neke nerijesene "zemljisne i vlasnicke probleme" svojoj djeci, jer niko nama ne garantira da ako su roditelji imali dobar medjuljudski odnos da ce ga imati i neka buduca djeca........

Sa ljudima se nikad ne zna......

[maza_seniorka]

Bunarček kao zasebnu čssticu ne možeš prodati, jer, kao što je prethodnik moj kazao, to je na karti "mrvica". Morala bi vjerojatno odcijepiti komad zemlje koji bi se "suvislo" uklopio u situaciju na terenu. No ako za sada ništa nije sporno,predlažem ti da sa susjedima sklopiš ugovor kojim ćeš utvrditi tzv.pravo služnosti
- daklem tu možeš pobrojati redom način na koji ti kao vlasnik njima douštaš služenje bunarom ( prilaz, održavanje i štotigajaznam). Ta se služnost može osnovati za korist ili isključivo sadašnjih vlasnika, ili i za korist nekih budući vlasnika, koji se tada također moraju služiti tim svojim pravom samo u okvirima koje si dopustila sadašnjim vlasnicima.
Ako sam bila nejasna, samo reci. Nastojat ću biti preciznija.

[happygoose]

maza_seniorka kaže:
Bunarček kao zasebnu čssticu ne možeš prodati, jer, kao što je prethodnik moj kazao, to je na karti "mrvica". Morala bi vjerojatno odcijepiti komad zemlje koji bi se "suvislo" uklopio u situaciju na terenu. No ako za sada ništa nije sporno,predlažem ti da sa susjedima sklopiš ugovor kojim ćeš utvrditi tzv.pravo služnosti
- daklem tu možeš pobrojati redom način na koji ti kao vlasnik njima douštaš služenje bunarom ( prilaz, održavanje i štotigajaznam). Ta se služnost može osnovati za korist ili isključivo sadašnjih vlasnika, ili i za korist nekih budući vlasnika, koji se tada također moraju služiti tim svojim pravom samo u okvirima koje si dopustila sadašnjim vlasnicima.
Ako sam bila nejasna, samo reci. Nastojat ću biti preciznija.

OK. znaci bunar kao takav ne moze se prodat nego zemlja. Kako to izvesti ?
Cak i taj ugovor zvuci jako uvjerljivo, da li se taj ugovor sklapa kod odvjetnika i ovjeri kod biljeznika? Sta se sve definira u tom ugovoru, ja bih naime njima dala taj bunar na upotrebu bez naknade ,ali da ga moraju redovno odrzavati?
Kad sam vadila one slikice i nacrte iz katastra, primjetila sam da njihov objekt(kuca) nije ucrtan, sta to znaci?
Pretpostavljam da se ugovor sklapa sa osobom koja ima vlasnicki list ili to mora biti neka druga isprava na tom ugovoru?

Hvala

[maza_seniorka]

happygoose kaže:
OK. znaci bunar kao takav ne moze se prodat nego zemlja. Kako to izvesti ?
Cak i taj ugovor zvuci jako uvjerljivo, da li se taj ugovor sklapa kod odvjetnika i ovjeri kod biljeznika? Sta se sve definira u tom ugovoru, ja bih naime njima dala taj bunar na upotrebu bez naknade ,ali da ga moraju redovno odrzavati?
Kad sam vadila one slikice i nacrte iz katastra, primjetila sam da njihov objekt(kuca) nije ucrtan, sta to znaci?
Pretpostavljam da se ugovor sklapa sa osobom koja ima vlasnicki list ili to mora biti neka druga isprava na tom ugovoru?

Hvala

Za prodati bunar s bližom okolinom moraš najprije angažirati geodeta koji će izmjeriti površinu oko bunara, ali na način da to bude po pravilima koja propisuje geodetska izmjera. Tada skapaš kupoprodajni ugovor, to jest, ti susjedu prodaješ površinu zemljišta koju geodet izmjeri. Ta površina može tehnički dobiti novu oznaku ( zasebna katastarska čestica ) ili se može jednostavno pripojiti susjedovoj čestici, pa se tako njihova čestica za tu ( izmjerenu i utvrđenu ) površinu povećava, a tvoja se parcela smanjuje.
Naravno, ugovor bilo koje vrste koji se odnosi na nekretninu sklapaš isključivo sa uknjiženim zemljišnoknjižnim vlasnikom, bilo bi poželjno da ti ga sastavi ovlaštena osoba ( odvjetnik) a potpise ovjerevaš kod javnog bilježnika.
Ako se odlučiš da sklapanje ugovora o služnosti, u ugovor možeš napisati upravo to što si napisala , ali bih ti ja u ovom slučaju pogotovo preporučila da ugovor sastavi odvjetnik. On te može, prema konkretnim podacima, posavjetovati o svim mogućnostima i mogućim problemima.
I na kraju, to što na kartama susjedova kuća nije ucrtana, znači da nije obavio obavezu koju ima - a to je pozvati geodeta da "snimi" kuću i ucrta je u karte.

[happygoose]

Ne znam kako bih ti zahvalila, ovo mi je definitivno rijesilo neke nedoumice!

Jedno veliko hvala!

[nn-st1]

ma šta fala?

a barem pivušu?
svakom po jednu?