Kupnja kuće ili stana na moru - neisplativo i promašeno

[neno1966]

pero21 kaže:

npr ako imam 1 000 000 eura, kupim nekretninu za 800 000 i ostavim 200 000 u likvidnijoj imovini - mislim da se to zove diverzifikacija portfelja ili tako nekako. Ostaju mi jos hipotekarni kredit, lombardni kredit, nenamjenski kredit i slično za zlu netrebalo. (A kad sam već zaradio milju eura valjda i dalje imam nekih prihoda ako mi treba novac i tak ...)

Stilom života koji si spominjao brzo bi se rastopila likvidna imovina i što onda? btw. ako imaš konstantne prihode kojima si zaradio taj milijun onda je sasvim svejedno, možeš živjeti spomenutim načinom života.

Ono što stalno govorim, štediti možeš i najmanje iznose a prosječna štednja je premala za kupovinu nekretnine tako da kupovina nekretnine nije opcija većini prosječnih štediša.

[lampion]

neno1966 kaže:

Pasti će cijene neatraktivnih nekretnina. Isto tako pasti će i najam jeftinih apartmana. Moj frend iznajmljuje vilu po 1000 eura/dan i nema problema sa bukingom, štoviše gosti kažu da im je to jeftino (u biti i jest glede na uloženo) i njegovi gosti neće pobjeći u Tursku. I uopće nije blizu mora.

mda...objesi tu priču mačku o rep...1000E dan...ni Berni toliko nebi platio...

[neno1966]

lampion kaže:

mda...objesi tu priču mačku o rep...1000E dan...ni Berni toliko nebi platio...

Kakvu priču? To je jeftino i ispod svake cijene zato je i puno cijelu sezonu.
Evo ti po 2000 eura/dan

http://www.jutarnji.hr/-za-luksuz-na...stena/1118508/

[braveheart79]

neno1966 kaže:

Stilom života koji si spominjao brzo bi se rastopila likvidna imovina i što onda? btw. ako imaš konstantne prihode kojima si zaradio taj milijun onda je sasvim svejedno, možeš živjeti spomenutim načinom života.

Ono što stalno govorim, štediti možeš i najmanje iznose a prosječna štednja je premala za kupovinu nekretnine tako da kupovina nekretnine nije opcija većini prosječnih štediša.

A koji je tvoj savjet sta da napravi sa novcima?

[neno1966]

braveheart79 kaže:

A koji je tvoj savjet sta da napravi sa novcima?

Pa ako je misli sakrivati sam od sebe, ne znam, neka je stavi u sef i proguta ključ

[Microban]

Neki se ljudi rode sretni i dobiju u nasljeđe kuću od bake i djeda na top poziciji u nekom od dalmatinskih malih mista. Takva kuća pretvorena u apartmane donosi zaradu od 6000-7000€ godšnje. Kupovanje zamljišta, apartmana i kuća u svrhu zarade za nas obične smrtnike je neisplativo

[MillionMan]

lampion kaže:

mda...objesi tu priču mačku o rep...1000E dan...ni Berni toliko nebi platio...

ako ima lift i posadu 1000e je normalna cjena za tu vrstu vile. sto se tice bukinga za takvu vilu ne znam. ali mislim da ide to bez problema jer u jednom mjestu su mozda 1 ili 2 takve

morate svatit da netko tko ima firmu koja zaradi 100 000e godisnje, nije problem odvojit 10 000e za ljetovanje. ako su dvije familije onda je to 5000e svak

inace ide oko 200 400e ovisi koliko je velika. i te idu bez problema...

[MillionMan]

pero21 kaže:

Ja mislim da treba obratiti paznju i na sljedece: milion eura (ili kolko vec) u banci i u nekretnini - poznavajuci sebe bolje je u nekretnini.

Kesh je opasan jel se lako trosi, pa kad ides na put odsjednes u skupljem hotelu, pa kupis skuplji auto, pa ides cesce u restoran i naviknes se na neki luksuz, koji uglavnom nepotreban, al jebiga mozes si priustiti, jel imas ogromne novce u banci. I onda kroz 5 godina pojedes 30% supstance, negdje se malo zaigras, posudis nekom pare ko ti ne vrati; i napravio si kurac.

Ovak kad je para u nekretnini, ona trazi odredjenu disciplinu i nije ju lako raskurcat.

ima ovo svrhe
ovo zna onaj koji je probao
a to na ovom topiku su mozda dva
tako kad prodes odredenu svotu zarade novaca treba ulagat
ali to se nece dogodit onom tko je ima disciplinu od prije. to se dogodi novopecenima.

al kad pogledas a cemu ti zivot onda? zasto ti nebi pokockao umjesto tvog unuka

[dell12]

lakše je kupiti apartman ili stan na moru za recimo 50-60 tisuća eura,nego ga imati 60-ak dana iznajmljenog po recimo 50eura dnevno puta 60=3000eura puta 15 godina i vratiti se uloženo.

[neno1966]

dell12 kaže:

lakše je kupiti apartman ili stan na moru za recimo 50-60 tisuća eura,nego ga imati 60-ak dana iznajmljenog po recimo 50eura dnevno puta 60=3000eura puta 15 godina i vratiti se uloženo.

To stoji, samo takvi turisti koji toliko ostaju su veoma rijetki. Koliko sam ja vidio jedino Rusi tako ljetuju ali eto njima smo uveli vize i nemogućnost kupovine nekretnine jer šta će nam njihov novac.

[miky0]

neno1966 kaže:

To stoji, samo takvi turisti koji toliko ostaju su veoma rijetki. Koliko sam ja vidio jedino Rusi tako ljetuju ali eto njima smo uveli vize i nemogućnost kupovine nekretnine jer šta će nam njihov novac.

Pa nije rekao da jedni gosti toliko ostaju, vec da se apartmani toliko dana iznajmljuju.

[neno1966]

miky0 kaže:

Pa nije rekao da jedni gosti toliko ostaju, vec da se apartmani toliko dana iznajmljuju.

Ja sam shvatio da govori da je bolje kupiti nego iznajmiti apartman za osobno korištenje

[MMachéte]

Nije jasno direktno vezano uz temu, ali indirektno je, zašto pobogu su uveli stroži režim za Ruse?Ruski kapital ulazi na mala vrata kod nas, raspitajte se malo koja je banka i koja je energetska kompanija usla u RH kroz zadnjih godinu dve, da ne pričam za ove sitnije, uvjetno rečeno , ribe, koje odsjedaju u vilama od par k €.

Što se iznajmljivanja tiče, i da ti padne s neba kuća od 3 etaže svaka po 100 kvadrata sa neznam 3 stana po etaži svaki sa svojim ulazom privatnim (neznam kak ovo izvestu u praksi ), opet da ides to iznajmljivat treba bar na papir stavit opurtunetni trošak,kamatom na banci, nekakvim konzervativnim obveznicima, bi li se vise dobilo prodajom . To su osnove, nemojte me zezat.
To kaj je "poklonjeno" (a nikad nije, jer netko je morao raditi 20-30 godina da se napravi za kuca i namjesti ili nedajbože dići kredit) ne znači da nemože stvoriti veću vrijednost na neki drug način.
Budući da i sami iznajmljujemo , i pritom imamo IZUZETNO puno sreće, jer večinom naletimo na normalne ljude, mogu samo reći da rentati nešto , pogotovo ovak na tjedan dva, ne znaci pokupit lovu i bok bok.

Opet, s treće strane, ne mislim da je pametno drzat svu imovinu u cashu samo, da me se ne shvati krivo jel.

[neno1966]

MMachéte kaže:

Nije jasno direktno vezano uz temu, ali indirektno je, zašto pobogu su uveli stroži režim za Ruse?Ruski kapital ulazi na mala vrata kod nas, raspitajte se malo koja je banka i koja je energetska kompanija usla u RH kroz zadnjih godinu dve, da ne pričam za ove sitnije, uvjetno rečeno , ribe, koje odsjedaju u vilama od par k €.

To nitko normalan ne može razumjeti

[miky0]

neno1966 kaže:

Ja sam shvatio da govori da je bolje kupiti nego iznajmiti apartman za osobno korištenje

Je, dobro si ti shvatio, ja sam tek sad shvatio njegov post. Mozda

[Vojky]

MMachéte kaže:

Nije jasno direktno vezano uz temu, ali indirektno je, zašto pobogu su uveli stroži režim za Ruse?Ruski kapital ulazi na mala vrata kod nas, raspitajte se malo koja je banka i koja je energetska kompanija usla u RH kroz zadnjih godinu dve, da ne pričam za ove sitnije, uvjetno rečeno , ribe, koje odsjedaju u vilama od par k €.

Usklađivanje s viznom politikom EU, koja za državljane Rusije traži vize. I čini se da se neće skoro mijenjati jer Rusija ima vrlo složen vizni režim za građane EU, a to je stvar i reciprociteta.

[neno1966]

Vojky kaže:

Usklađivanje s viznom politikom EU, koja za državljane Rusije traži vize. I čini se da se neće skoro mijenjati jer Rusija ima vrlo složen vizni režim za građane EU, a to je stvar i reciprociteta.

Nije sporna vizna politika nego postupak izdavanja viza. Nije EU odredio da uplatiti za vizu treba ići na drugi dio grada nego su to odredili naši pametnjakovići.

[igorl]

dell12 kaže:

lakše je kupiti apartman ili stan na moru za recimo 50-60 tisuća eura,nego ga imati 60-ak dana iznajmljenog po recimo 50eura dnevno puta 60=3000eura puta 15 godina i vratiti se uloženo.

Rezije placa dragi Bog, ciste za turistima dobri susjedi, a obnavlja se samo kao feniks ne?



Jedan - dva apartmana ti se isplati drzat samo ako i sam zivis na moru, pa ajde tu je - sta da stoji.

Ak oces imat biznis prek ljeta, pa ic na more 2 mjeseca iznajmljivat, bez 6 apartmana ti se ni ne isplati zajebavat...

I.

[NemremSeSjetit]

Moj muž i ja idemo svake godine na more po max 2 tjedna, to je max godišnjeg koji se može dobiti u komadu i tako je s većinom ljudi zapadnog svijeta. U praksi je to za nas 12-13 dana, jer se volimo vratiti doma pred vikend i malo se aklimatizirati za novi radni tjedan, oprati veš, raspakirati se i ostale svakodnevne stvari prije radnog ponedjeljka. No znam mnogo ljudi koji koriste puna dva tjedna i tako se organiziraju, pa neka je za računicu puna dva tjedna ili 14 dana na moru.

Obično mi iznajmljujemo neki bolji apartman i u prvom ili drugom redu do mora, uvijek otok jer volimo otoke i osamu, i to nas košta po danu oko 70-90 eur za smještaj. Govorim o zaista odličnim i novijim apartmanima, lijepo i moderno opremljenima, klima, TV, Internet, većina je za 4 osobe ali ih svejedno uzmemo i nas samo dvoje zbog položaja, uređenosti, spuštanja na more u par koraka gdje se okupamo kad nam je volja i koliko puta na dan nam je volja bez nošenja ikakvih stvari sa sobom, terase iznad mora s pogledom, u kojoj guštamo cijeli dan uz delicije na stolu i čašu vina itd.

Dakle, neka je u prosjeku 14 danax80 eur, to je 1120 eur godišnje, dođemo u savršeno čisto i spremljeno, nemamo režije, ne brinemo o održavanju, kvarovima, soli koja grize škure, ne brinemo ni o čemu zapravo, iza nas netko drugi počisti za neke sljedeće goste pa ne brinemo ni o tome, osim što naravno koristimo apartman kulturno i onako kako se ponašamo i kod sebe doma (dakle pokupimo smeće, ne ostavimo ništa uništeno ili tako nešto).

Da imamo svoj npr. apartman od nekih 40-50m2, koji se koristi samo ta dva tjedna godišnje, računam da bi nas komunalna naknada, porez i ostale bazične režije došle godišnje nekih cca 300-400 eur. Tu nagađam, pa me slobodno ispravite.

Taj apartman recimo da se kupi uz nevjerojatno dobru cijenu od 1200 eur/m2, dakle treba 54.000 eur za 45 m2, ajmo spustiti na 50.000 eur, pretpostavljam da ispod toga nejde. Posve opremljen, ne treba niti kuna u namještaj, klimu i slično.

Pretpostavimo da imamo cash na računu i ne moramo se zadužiti u banci, pa kupimo takav gotov i posve opremljen apartman.

Možemo dakle za iste novce skoro 50 godina za naše potrebe unajmljivati takav apartman, gdje hoćemo i kada hoćemo, po 1.100 eur za dva tjedna, dođemo u čisto, ne brinemo o namještaju, o puknutoj cijevi, o zaštopanoj kanalizaciji, čišćenju, krovu, nagrizanju soli uz more, pituranju, posuđu, kućanskim aparatima … ništa, jednostavno dođemo i odemo…. Nemamo niti brige s hrpom razno raznih koji se prilijepe svima koji imaju nekretnine na moru i moraš ih hendlati nekako i uglavnom brinuti o troškovima takvih aranžmana.

S druge strane, vlasnik takve nekretnine kroz tih 50 godina platit će 15.000 eur samo bazičnih režija!!! (komunalna naknada i porez, voda, struja, mjesečno 25 eur na 50 godina, uopće ne računamo inflaciju ili promjenu parametara tipa viši porezi i sl, nego samo po današnjim cijenama)

Nije baš vjerojatno da ćemo živjeti idućih 50 godina, neki mlađi vjerojatno hoće, ali opet ne puno više od toga … dakle zašto bi itko potrošio svojih recimo 50.000 eur ušteđevine koju imaju danas u kupnju apartmana na moru, ako kroz život ne može potrošiti toliko na unajmljivanje apartmana kakvog vjerojatno sami sebi nikad ne bi opremili i održavali tolike godine? I još u tih 50 godina, ako požive toliko, uštede barem 15.000 eur na režijama i porezu?

Dalje, vjerujem da se možemo složiti da godišnje u održavanje treba uložiti u prosjeku barem 500 eur – svakih par godina treba piturati, jednom u 10 godina barem zamijeniti ili posve obnoviti stolariju, promijeniti nekad dio namještaja, neki kućanski aparat koji je dotrajao … to je još 25.000 eur kroz 50 godina.

Dakle u 50 godina imaš trošak: inicijalna kupnja 50.000 eur, bazične režije i porez 15.000 eur, minimalno održavanje 25.000 eur … sve skupa u 50 godina 90.000 eur.

I ne zaboravimo, sve to pod pretpostavkom da nema kredita, nego imaš novac i kupiš za svoj novac. U svoj apartman u 50 godina moraš uložiti min. 90.000 eur, a isto možeš unajmljivati za tipičan dvotjedni godišnji odmor svake godine za 50.000 eur.

Ako je kredit u igri, onda tek nema nikakvog smisla, jer godišnja kamata od recimo 5-6% na 50.000 eur i na rok od 15 godina znači da ćete 15 godina plaćati preko 2.000 eur godišnje kamate, a prevedeno kamata koju ćete platiti vam omogućuje 30 godina negdje unajmljivati apartman u prvom redu do mora i ne brinuti ni o čemu.

Osim ako netko nema silnu želju ostaviti nekretninu budućim generacijama i za to se patiti cijeli svoj produktivni život da potomci imaju nekretninu (makar nitko ne zna kako će svijet izgledati za 50 godina i hoće li se itko uopće paliti na nekretninu u prvom redu do mora), ili ako ne kupuje nekretninu radi bavljenja poslom danas (iznajmljivanje i sl.) ili ne planira živjeti u toj nekretnini veći dio godine – nema nikakvog smisla kupiti je.

Ja sam se nabrusila na jednu nekretninu na otoku u roh bau stanju, prodaje se neuspješno već godinama za sumanuti iznos koji nitko nikada neće platiti, uvijek kažem da ću je kupiti isti čas kada se spusti na 15.000 eur. Vjerojatno se to neće nikada dogodit (a nekretnina propada svake godine)i, ali ćemo mi i dalje trošiti cca 1000 eur godišnje za vrhunski smještaj na vrhunskoj lokaciji negdje uz more, bez da se brinemo ili imamo ikakve obaveze oko te nekretnine.

[dalmatus]

@ NemremSeSjetit - Pametna žena! Kamo sreće da tako svu razmišljaju a ne nam se betonizira obala i to sa smećem od apartmana koji sada idu i po 30 E na dan... Uglavnom, glupo je kupovat ako stvarno nije prilika ili znaš da ćeš s tim raditi. Ne raduckati nego raditi.

Tu se netko zgražao na 1000 E na noć Ima ih. Ima ih dosta ali traže pravu stvar. Pogledaj malo što se od luksuznih vila nudi pa ćeš vidit da dosta njih opravdava cijenu. Naravno, ne sve ali lokacija (Dubrovnik, Hvar...) podnose i 2000 E na noc. Pogledaj npr ovo i pogledaj kakva je zauzetost u 9. mjesecu:http://www.villaheraclea.com/en/raspolozivost.aspx (bila je puna od 20.4 ili tako nešto)