Kupoprodaja nekretnine - postupak i pitanja

VTi underhood · 11.02.2010., 15:13

Unaprijed se ispričavam modovima ukoliko sam postavio pitanje na krivom forumu... pa ako ima neki forum gdje bi mogao dobit bolje objašnjenje, molim premjestite topic tamo... hvala...

Situacija je ovakva...

2007. godine sam preko firme kupio apartman od firme koja je izgradila taj apartman tj. zgradu u kojoj se nalazi apartman

Na ispostavljenom računu je pisalo:

stavka 1. apartman XYm2
- cijena + PDV

stavka 2. naknada za građenje i infrastrukturu - XYm2 x 1.050,00 kn
- cijena (ali BEZ PDV-a i piše da je neoporezivo)

Ukupna cijena - zbrojena jedna i druga stavka i iskazani PDV (ujeno i onaj koji sam ja pravdao) samo onaj koji se odnosi na apartman...

Samo na primjer da dam:

Apartman Murter 25m2
Cijena 100.000,00kn PDV 22.000,00kn Ukupno 122.000,00 kn

Naknada za građenje i infrastrukturu - 25m2 x 1.050,00 kn
Cijena 26.250,00 kn neoporezivo

Neoporezivo - 26.250,00 kn
Osnovica za PDV - 100.000,00 kn
Uključeni PDV - 22.000,00 kn
Ukupno - 148.250,00 kn

I ja sam taj račun unio u firmu kao osnovno sredstvo... i po njemu odbio 22.000,00kn PDV-a

i sad dolazi pitanje:

Odlučio sam se taj apartman prodati i pronašao kupca...

Što ja trebam pisati na računu?

Da li i ja moram napisati isto tako onaj neoporezivi dio???

ili ja samo na računu navodim stavku tipa:
1. Apartman XYm2 cijena XXX.YYY kn + PDV

Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?

Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?

I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???

Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...

Hvala unaprijed na odgovorima...

Brazil · 11.02.2010., 15:26

1. PDV na 126.250,00
2. Kupac plaća porez na promet osim ako drukčije ne ugovorite
3. Ugovor pišeš obavezno. Kupac se drukčije neće moći knjižiti

larazg · 11.02.2010., 15:29

Quote:

VTi underhood kaže:

Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?

Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?

I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???

Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...

Hvala unaprijed na odgovorima...

1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna

VTi underhood · 11.02.2010., 16:26

Quote:

larazg kaže:

1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna

Hvala Brazil i larazg

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???

2Brazil

Cijena neće biti ista kao i kupovna...

samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...

Brazil · 11.02.2010., 16:32

Quote:

VTi underhood kaže:

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???

Izjava kojom prodavatelj dopušta da se kupac knjiži u zemljišnim knjigama. Obično je to jedan od članaka u ugovoru.

Katrin · 11.02.2010., 16:34

Quote:

VTi underhood kaže:

Hvala Brazil i larazg

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???

Isprava koja sadrzava izjavu vlasnika, odnosno osobe cije pravo prestaje ili se ogranicava da pristaje na upis koji se trazi, bez buducih protivljenja ili ogranicavanja.

Katrin · 11.02.2010., 16:35

Brazil je bio brzi

VTi underhood · 11.02.2010., 16:41

Quote:

Katrin kaže:

Brazil je bio brzi

Hvala svima...

Znači li to da ne trebam pisati posebnu izjavu (zasebni dokument) ukoliko u jednom od članaka ugovora navedem da dozvoljavam da se kupac upiše u zemljišne knjige?

Brazil · 11.02.2010., 19:12

Quote:

VTi underhood kaže:

2Brazil

Cijena neće biti ista kao i kupovna...

samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...

Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.

VTi underhood · 12.02.2010., 05:36

Quote:

Brazil kaže:

Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.

hvala puno na odgovorima

angelina_2 · 16.10.2010., 16:41

U procesu smo kupovine stana. Našli smo koji stan želimo i pošto raspolažemo gotovim novcem,
nemamo problema sa dizanjem kredita i sl, ali postoji jedna prepreka.
Stan koji smo odlucili kupiti se nalazi u "vlasnistvu" banke (dakle gospodja koja ga prodaje otplacuje kredit).
Dogovor je da se stan prodaj ena nacin da se zatvara dug prema banci, a razlika do cijene stana se isplacuje prodavacu na ruke.
Pošto se radi o popriličnoj svoti novaca, naravno da se brinem da nebi "izvisio".
Koja je tocna procedura koju moramo napraviti da bbi osigurali svoj novac i vlasnistvo nad stanom?
Da li se Kod javnog biljeznika sklapa ugovor u kojem je naznaceno da se isplacuje dug banci i
ostalo daje na ruke ili se ide u banku i tamo uzima neka ovjera o isplacenom kreditu ili nesto trece?

_ivor_ · 21.10.2010., 11:10

Daj pojasni ovo da se stan nalazi u vlasništvu banke. Imaš li vlasnički list? Ako imaš, tko je vlasnik (pod B)? Ako je banka navedena kao vlasnik, onda je situacija malo složenija. Treba u gruntovnici provjeriti radi li se o fiduciji.

PWA · 24.10.2010., 18:59

Nije to uopće komplicirano za izvesti.
Banka koja ima zalog na nekretnini neka da Pismo namjere prodavatelju stana na kojem se banka obvezuje skinuti hipoteku čim sjedne uplata. To Pismo je dovoljno da ne "izvisiš". I naravno, Kuporpodajni ugovor obavezno sklopiti.
Nakon uplate fino otići u banku da se kredit prodavatelja zatvori i hipoteka makne.
I to je to.

I da, banka nije vlasnik nego ima hipoteku na nekretnini. Vlasnik je osoba koja prodaje stan (barem je tako u 99% posto slučajeva).

babebabe · 10.12.2010., 08:47

slična situacija, ali kod mene se radi o prepisivanju vlasništva nad kućom pod hipotekom - nije prodaja nego darovanje kuće (stric nećaku). Zna li tko kako se postupa u takvom slučaju - da li se može i hipotekarni kredit samo prebaciti na novog vlasnika ili novi vlasnik treba zatvoriti taj kredit novim kreditom?
I usput zna li tko šta je s porezom u takvom slučaju?

charlizeos · 10.12.2010., 09:08

ne može se ni na koga prebaciti vlasništvo dok je kuća pod kreditom, treba isplatiti cijeli kredit, pa onda se to može napraviti, ili dići potpuno novi kredit na onoga na koga se želi prepisati, ali to su onda opet kamate iz početka
mislim da stric ne može darovati nećaku bez plaćanja poreza, da može samo roditelj djeci, eventualno djed i baka unuku

babebabe · 10.12.2010., 09:11

a brat bratu pa onda otac sinu?

brnjoz · 24.01.2011., 13:22

poštovani ,zanima me jedna stvar.vlasnik sam pola kuće,ostalu polovicu dijele ujaci i tetke...trebali bi je prodati svi se slažu ali jedan dio od tetke je pod teretom(porezna je legla)zanima me kako će se to riješit jel taj dio nije toliko vrijedan kolki je dug.dali se to uopće može prodat zbog toga jednog dijela, kakav je postupak kod prodaje.stvarno vas molim da mi odgovorite jel trebam prodati kuću što prije..unaprijed hvala

Chiro · 24.01.2011., 14:26

Bilo bi dobro da pitaš ovdje,sigurno će ti netko znati pomoći.

Vezica · 24.01.2011., 17:45

bilo na br-u

Brazil · 24.01.2011., 18:00

Quote:

brnjoz kaže:

poštovani ,zanima me jedna stvar.vlasnik sam pola kuće,ostalu polovicu dijele ujaci i tetke...trebali bi je prodati svi se slažu ali jedan dio od tetke je pod teretom(porezna je legla)zanima me kako će se to riješit jel taj dio nije toliko vrijedan kolki je dug.dali se to uopće može prodat zbog toga jednog dijela, kakav je postupak kod prodaje.stvarno vas molim da mi odgovorite jel trebam prodati kuću što prije..unaprijed hvala

Kuća se može prodati, ali nitko razuman naravno neće kupiti kuću pod hipotekom. Nije toliko niti bitno što je samo jedan suvlasnički udio opterećen. Ako krene ovrha, kuća će se prodati i svi suvlasnici dobit će odgovarajući dio cijene sukladno suvlasničkim omjerima.