Etažiranje

[pike]

Etažiranje stana u stambenoj zgradi?


jedno pitanje ako netko zna ...

kupili smo stan u zgradi (stara nešto manje od 30 god. )
i kvadratura stana ne odgovara stvarnoj - stan je zapravo nesto veci.
i predstavnica zgrade nas je upozorila na to, ali ne znam kakva
je procedura.
bilo bi dobro da kod zahtjeva za upis nekretnine u gruntovnicu
odmah upisemo stvarnu povrsinu.

pozdrav

[Avilu]

Nije to tako jednostavno. Treba platiti ponovo etaziranje sto se ne isplati zbog tih par kvadrata. Probaj doci do elaborata o etaziranju i pogledaj sto nije upisano

[Mr. Wolf]

Stvarno nije tako jednostavno. Nedavno sam i ja imao proces etažiranja. Sad ovisi jel imate ugovor sa stambenim. Zgrada se cijela mora etažirati i može se platiti sa lovom koju uplačujete u stambeno. Ako se etažira cijela kuća svi suvlasnici moraju potpisati etažiranje jer se etažiraju i zajedničke prostorije. Osim ako ne postoji etažiranje do 5 god. ak se ne varam, onda je moguće etažirati samo stan.

[-arhivar-]

Mislim da je za par kvadrata preskupo, dugo i naporno, ne isplati se. Možeš se sa stanarima dugo naganjat oko toga...

[angeleyes]

Moze li mi neko objasniti što znaći da stan nije etažiran ali je
uknjižen i ima vlasnicki list.

I kakva je procedura za etažiranje.

Hvala

[Avilu]

Etaziranje se radi iskljucivo za cijelu zgradu, a ne za svaki stan posebno. Ako zgrada nije etazirana onda ne moze postojati valjani vlasnicki list. O kojem se kvartu radi? Koja je starost zgrade?

[-arhivar-]

Ovo znači da je upisan u zemljišne knjige, odnosno knjigu položenih ugovora (u gruntovnici kažu Zs). Vlasnički list je u redu (možeš i sam provjerit) i na taj isti stan se može staviti hipoteka, odnosno, u pravnom prometu nema nikakve razlike da li je iz "klasične" zemljišne knjige (gdje su etažirani) ili iz ove knjige položenih ugovora. Sve u svemu, stan je upisan što ti jamči sud svojim izvadkom i mislim da nema potrebe ići s etažiranjem. Većina stanova (do 1997) je tako upisana u knjigu položenih ugovora.

[Avilu]

-arhivar- kaže:
Vlasnički list je u redu...

Treba samo napomenuti da to nije vlasnicki list. To je izvadak iz knjige polozenih ugovora. Vlasnicki list je napisan rukom, a ne isprintan. Ali, to za pravni promet nije bitno, ta nekretnina se moze zaloziti

[-arhivar-]

Kad baš cijepidlačimo, radi se o Izvadku iz zemljišne knjige, u ovom slučaju Izvadku iz knjige položenih ugovora.
Svaki izvadak se sastoji od tri dijela:
A - popisni list (podaci o nekretnini)
B - vlasnički list (podaci o vlasniku)
C - teretni list (podaci o teretima, zabilježbe i sl.)
Sad je već uobičajeno za izvadak govoriti da se radi o vlasičkom listu pošto je taj dio Izvadka "najpopularniji". Može biti pisan rukom ili printan, ovisno da li je nekretnina unesena u sistem AOP-a, a pošto je famozna reforma u tijeku sve više ih se printa.

[Avilu]

Jos malo cijepanja dlake-za izvadak se govori da je vlasnicki buduci da 90% zgrada u Zagrebu nije etazirano

[ibelic]

Bok!

Situacija je slijedeca: napravljena je zgrada, prosla tehnicki pregled. Elaborat o etaziranju prosao u katastru i zaprimljen je u gruntovnici (nije konacno rijesen).
U medjuvremenu, za stan koji je u potkrovlju, s obzirom da je ogroman, napravljena je dioba i izradjen je novi elaborat.
U novom elaboratu referencira se na prvi elaborat i svi parametri se vuku iz njega.
Medjutim, sudska vjestakinja je napravila izracun i nacrt po stvarnom stanju na terenu. Vanjski gabariti nisu dirani nista, a unutra su se malo zidovi ispremjestali i konacna sveukupna povrsina obje nove jedinice podijeljene od originalne razlikuje se za 5m2, sto cini cca. 2,8% razlike.
Elaborat je potvrdjen u Gradskom uredu za prostorno uredjenje, graditeljstvo, stambene i komunalne poslove i promet, Odjel za prostorno uredjenje i graditeljstvo.

Da li netko zna sto to znaci, i da li ce gruntovnica praviti probleme u vezi s tim, kad se budem pojavio s kupoprodajnim ugovorom i novim elaboratom i budem predao prijedlog za uknjizbu?

Pozdrav,
I

[Avilu]

Ti si investitor ili si kupio stan u toj zgradi? Obveza je(zakonska) za investitora da u roku od 5 godina nakon zavrsetka izvrsi etaziranje. Tko je platio da se dva puta napravi etaziranje?

[ibelic]

Kupio stan, investitor platio etaziranja. Mene brine da li je problem ova razlika kvadrata koja se pojavila. Navodno zakonski se priznaje <= 2% odstupanja.

[B&B]

Molim odgovor na dva pitanja:

1. Da li može postojati vlasnički list ukoliko zgrada nije etažirana?

2. Da li banke odobravaju stambene kredite (hipotekarne) ukoliko zgrada nije etažirana?

Unaprijed hvala na odgovorima!

Pozdrav!

[Avilu]

1. Da moze. Skoro cijeli Novi Zagreb nije etaziran. Imaju izvadak iz knjige polozenih ugovora sto ti ima isti znacaj kao i vlasnicki list

2. Da, banke odobravaju kredite za kupnju takvih stanova. Ali, samo za one koji su napravljeni do 1998. Nakon toga je donesen zakon da svaka zgrada mora biti etazirana

[-arhivar-]

1. Može. Zgrada ne mora biti etažirana, dovoljno je da je stan (lokal ne) upisan u knjigu položenih ugovora (PU ili Zs) i može se izvaditi vlasnički list koji "vrijedi" kao i onaj iz klasične zemlišne knjige.
2. Da, ako je upisan stan na koji teret treba ići. Treba samo izvaditi friški izvadak (20kn biljega i malo čekanja) da ne bude stariji od par dana. Pretpostavljam da se ne radi o novogradnji.

[đubre]

imam slican problem, odvjetnik poznanik mi je rekao da ne mogu dobiti taj izvadak iz knjige polozenih ugovora jer sam vlasnik te da ga mogu dobiti samo oni koji imaju stanarsko pravo tj. stan u otkupu. sto mi je jako cudno i nelogicno.....
stan je u Velikoj Gorici, 1975. g
mozete li mi to pojasniti

[-arhivar-]

Pusti odvjetnika, ako ti je stan upisan u knjigu PU, otiđi u gruntovnicu, kupi 20kn biljega i zatraži izvadak. Istina je da je većina takvih stanova proistekla iz stanarskog prava ali nije pravilo.

[đubre]

thnx, sutra sam prvi u redu
javim sta je bilo

[brzi]

rekao si da si vlasnik. kako onda ne znaš da li si ugovor položio u knjigu ili nisi? ako nisi sam položio ugovor već se nadaš da je on milošću božjom završio u knjizi položenih ugovora ne moraš niti ići u taj red.

u gorici je upisivanje u tu knjigu završeno negdje 1997. ili 1998.